Cómo invertir en bienes raíces con altas oportunidades de rentabilidad

Los bienes raíces son el canal de inversión más rentable, sin embargo, para tener la posibilidad de obtener altas ganancias, también es necesario saber cómo.

Al invertir en departamentos, debe elegir un proyecto con documentos legales completos, buena ubicación y un inversor de buena reputación.

Elige el segmento adecuado

Según el Sr. Ha Van Thien, director general adjunto del Grupo Tran Anh, el mercado inmobiliario actualmente tiene cuatro segmentos principales que incluyen apartamentos, terrenos, casas adosadas, villas y complejos turísticos. Los inversores pueden elegir segmentos adecuados en los que invertir.

En el segmento de apartamentos, los inversores pueden elegir entre métodos de inversión especulativa y de inversión en alquiler. Para el swing trading, es decir, cuando los inversores compran y esperan a que el precio de venta aumente unas pocas decenas de por ciento antes de vender, es necesario elegir un proyecto con documentos legales completos para garantizar el progreso de la construcción.

Además, se debe dar prioridad a proyectos con un número pequeño de productos, preferiblemente menos de 1.000 unidades, porque cuanto menos productos, menor será la competencia, más fácil será vender y mayor el margen de beneficio. El precio y la ubicación también son puntos a tener en cuenta a la hora de elegir comprar un piso para inversión. El proyecto tiene una ubicación céntrica, cerca de colegios, supermercados y muchas comodidades, lo que aumentará aún más el rango de precios.

Para los inversores en apartamentos en alquiler, también deberían optar por el surf porque este es el factor que determina los altos precios del alquiler. Un punto a tener en cuenta para los clientes que compran apartamentos en alquiler es elegir proyectos que tengan disponible el mobiliario básico al momento de la entrega como equipamiento de baño, cocina, etc., para no tener que gastar una gran cantidad de dinero en completar el interior inicial.

A la hora de optar por comprar un producto inmobiliario, es necesario comprobar el estado legal del proyecto como la política de inversión, la decisión de planificación 1/500, el permiso de construcción... para evitar la situación de encontrarse con un proyecto que venda "arroz verde" y recaudar capital sin los documentos legales suficientes.

Para el segmento de terrenos, esta es una línea de productos que siempre ha sido popular en años anteriores, pero desde 2022 hasta ahora, rara vez ha sido elegida por los inversores. Las razones aducidas por el Sr. Ha Van Thien son baja liquidez, alto capital de inversión y altos riesgos.

Para invertir en terrenos, los inversores necesitan un gran capital y una amplia experiencia y conocimiento del sector. Este es un segmento que requiere sensibilidad, sobre todo los inversionistas deben saber consultar la información urbanística y entender los procedimientos administrativos relacionados con el terreno.

Además, debe elegir proyectos de terrenos cerca de áreas densamente pobladas, buena infraestructura de tráfico, ubicados alrededor de parques industriales, cerca de mercados, escuelas, etc. Los proyectos ubicados lejos de áreas residenciales, con pocos residentes, lejos de parques industriales y sin muchas comodidades serán muy difíciles de vender.

Los clientes deben limitar los préstamos bancarios, porque el segmento de terrenos es difícil de vender; Si depende en gran medida de los préstamos, tendrá que pagar intereses mensuales. El aumento de precios en este segmento tampoco es sostenible. Los precios pueden ser altos cuando hay fiebre, pero luego se congelan y será difícil vender.

Según el Sr. Thien, una cosa a tener en cuenta antes de que los clientes paguen para comprar un terreno es comprobar cuidadosamente el estado legal del proyecto, si cada parcela puede recibir un certificado o no. En la actualidad, muchos inversores de terrenos están "estancados" después de muchos años de pagar por terrenos, pero aún no pueden tener el libro rojo en sus manos, porque el proyecto no cumple con los requisitos legales, lo que da lugar a demandas entre clientes e inversores.

El segmento de casas adosadas - villas ha sido buscado por los inversores durante muchos años con la ventaja de aportar un alto valor de uso, tanto como lugar para vivir como para ubicación comercial, o puede alquilarse a un precio elevado. Estos proyectos suelen estar convenientemente ubicados, en carreteras principales de zonas centrales, lo que proporciona una fuente estable de ganancias para los inversores.

Sin embargo, este segmento tiene desventajas como un gran capital de inversión, que va desde varios miles de millones hasta decenas de miles de millones de VND. Los clientes de esta línea de productos compran principalmente para alquilarlos o para navegar por ellos. En particular, los inversores deben elegir proyectos con grandes áreas, elegir apartamentos ubicados en vías principales, con un área mínima de 4x15m2, incluyendo 1 planta baja y 1 a 2 pisos, cerca del centro para un alquiler fácil y precios de alquiler altos.

Para los inversores a corto plazo, deben elegir productos con superficies pequeñas, precios bajos y que puedan usarse tanto para vivir como para alquilar para negocios para facilitar la venta. Debe limitar los préstamos bancarios. Si opta por un préstamo, elija un paquete con un plazo largo de 15 a 20 años para que la tasa de interés mensual sea baja y los ingresos por alquiler sean suficientes para pagar al banco. Además, debes elegir proyectos que estén terminados antes de vender, evitar comprar proyectos que aún no se hayan construido para evitar costos de construcción y limitar riesgos legales.

Para el sector inmobiliario de complejos turísticos, esta es una línea de productos de inversión a largo plazo. Normalmente, al vender esta línea de productos, los inversores se comprometerán a arrendar nuevamente el producto en el que los clientes invierten para su explotación. Sin embargo, desde 2020 hasta ahora, la mayoría de los compradores se quedan estancados cuando los inversores no cumplen con su compromiso de pagar las tarifas de alquiler del producto. Además, los proyectos están retrasados ​​en su construcción y paralizados en sus transacciones.

Sin embargo, el Sr. Thien dijo que si se sabe cómo invertir, el segmento inmobiliario turístico todavía genera enormes ganancias para los inversores. En concreto, los clientes deberían invertir en la compra de productos como casas adosadas, villas en grandes proyectos con muchas comodidades y productos disponibles. Después de comprar estos productos, los inversores gastan una cantidad adicional para hacer el interior y luego se unen con operadores inmobiliarios para alquilar las propiedades por día para explotarlas.

Actualmente, en zonas como Phan Thiet (provincia de Binh Thuan), el precio diario de alquiler de una villa de 3 habitaciones oscila entre 4 y 6 millones de VND entre semana, y entre 8 y más de 10 millones de VND para fines de semana o festivos. En Ba Ria - Vung Tau, el precio del alquiler es aún mayor y siempre hay escasez de habitaciones. De hecho, este método de inversión no es difícil. Los inversores autorizan a la unidad operativa a buscar huéspedes, explotar la propiedad, limpiarla y compartir las ganancias a partes iguales con ella, según el Sr. Thien.

Elige inversor y método de pago

Según el Sr. Nguyen Hoang, un experto inmobiliario independiente, al invertir en bienes raíces, los inversores deben elegir cuidadosamente al inversor, porque esta es la persona directamente responsable del progreso, la calidad y la eficiencia del proyecto. Un inversor con buena reputación garantizará que el proyecto se complete en el plazo previsto y con un compromiso de alta calidad, minimizando los riesgos que puedan enfrentar los clientes.

Si los clientes no investigan cuidadosamente al inversor, pueden correr el riesgo de encontrarse con un inversor que no sea capaz de implementar el proyecto. Por otro lado, los inversores con buena reputación ofrecerán muchas políticas de incentivos atractivas, creando las condiciones más favorables para garantizar los beneficios del cliente.

El Sr. Hoang dijo que el buen historial de un inversor se evalúa por los proyectos en los que ha participado, tanto en términos de progreso como de calidad. Toda la información sobre la capacidad y reputación del inversor se reflejará en esta biografía. Por lo tanto, conocer los antecedentes del inversor se considera el factor más importante para la evaluación.

La reputación empresarial es extremadamente importante, los inversores con buenos antecedentes siempre intentarán hacer todo lo posible para completar el proyecto comprometido con los clientes, crear una reputación y afirmar su marca en el mercado. La “limpieza” y la reputación del inversor contribuyen a que el inmueble sea más valioso.

Además, el potencial financiero del inversor determina la calidad y la escala del proyecto. Los inversores con finanzas sólidas aportarán la mayor confianza, evitando casos de congelamiento y abandono de proyectos durante su ejecución, así como crisis inesperadas. Los clientes también necesitan inversores con experiencia en el desarrollo de proyectos.

La Sra. Nguyen Thi Thanh Thao, directora de ventas de Phu Dong Real Estate Joint Stock Company, cree que los clientes deben elegir proyectos con buenas políticas de pago, como apoyo a los intereses bancarios, progreso de pago lento, apoyo a las cuotas mensuales, etc. Esto ayudará a los clientes a obtener ganancias de inversión desde el inicio de la compra de bienes raíces, sin carga financiera en cada pago.

Al mismo tiempo, los clientes deben utilizar el apalancamiento financiero bancario al comprar bienes raíces, pero deben elegir paquetes de préstamos con largos períodos de pago, para no enfrentar cargas financieras en el pago de capital e intereses.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/cach-dau-tu-bat-dong-san-co-hoi-sinh-loi-cao-d225396.html