Muchos edificios de apartamentos que se han utilizado durante muchos años en Hanoi también aumentaron de precio drásticamente en el segundo trimestre de 2024 - Foto: NAM TRAN
Los precios de los apartamentos en Hanoi aumentan más rápido que en Ciudad Ho Chi Minh
Según la información sobre el mercado inmobiliario y de la vivienda en el segundo trimestre de 2024 recién anunciada por el Ministerio de Construcción, los precios de los apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh City continúan aumentando.
En Hanoi, el precio de venta de apartamentos usados en las áreas urbanas de Royal City aumentó un 33%, el edificio The Pride aumentó un 33%, el área urbana de My Dinh Song Da - Sudico aumentó un 32%, el área urbana de Vinhomes West Point aumentó un 28%.
Los precios de los apartamentos en algunas zonas urbanas antiguas de Hanoi también han aumentado rápidamente en los últimos tiempos. En este último, el precio de venta en el área urbana de Trung Hoa - Nhan Chinh aumentó un 25% y el área de apartamentos de reasentamiento de Nam Trung Yen aumentó un 20%.
Si desea comprar un apartamento con un aumento de precio más lento, los compradores deben buscar zonas alejadas del centro, como el proyecto Binh Minh Garden Duc Giang o Le Grand Jardin Sai Dong. Sin embargo, el precio de venta de los apartamentos antiguos aquí no es inferior a 3 mil millones de VND por apartamento, añadió el Ministerio de Construcción.
De igual forma, los precios de venta de departamentos en algunos proyectos de nueva apertura en zonas alejadas del centro también mantienen niveles muy altos.
En concreto, el proyecto Lumi Hanoi cuesta unos 66-82 millones de VND/ m2 , el proyecto Imperia Sola Park cuesta unos 55-72 millones de VND/ m2 , el proyecto Grand SunLake cuesta 40-55 millones de VND/ m2 , y el proyecto Canopy Residences cuesta 57-72 millones de VND/ m2 .
Según el Ministerio de Construcción, el mercado de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh en el segundo trimestre también tuvo una tendencia al alza en los precios, con algunos proyectos teniendo altos aumentos de precios promedio.
Según una encuesta realizada por varias organizaciones de investigación de mercado, la fluctuación de los precios de venta de apartamentos de gama media en la ciudad de Ho Chi Minh (precio de 35 a 55 millones de VND/ m2 ) aumentó un 2%, y los apartamentos de alta gama (precio de más de 55 millones de VND/ m2 ) aumentaron un 5% en comparación con el mismo período en 2023.
En la zona central de Ciudad Ho Chi Minh, el proyecto City Garden (distrito de Binh Thanh) se vende por un promedio de 85 millones de VND/ m2 , un aumento del 18% respecto al mismo período del año pasado.
El proyecto Antonia (Distrito 7) y Masteri Thao Dien (Distrito 2) aumentaron un 11% y un 10% respectivamente en comparación con el mismo período del año pasado.
Se espera que los precios de los apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh sigan aumentando en el próximo tiempo debido a la escasez de oferta de nuevos proyectos.
El precio de venta en algunos proyectos es el siguiente: Thu Thiem Star desde 31,5 - 33,5 millones/ m2 , The Era Town 25,5 - 29,5 millones/ m2 , Republic Plaza 40,5 - 42,5 millones/ m2 , Diamond Centery 58 millones de VND/ m2 , The Aurora Phu My Hung desde 85 millones de VND/ m2 .
El Ministerio de Construcción evaluó que el aumento de los precios de los apartamentos solo ocurrió en un corto período de tiempo y mostró signos de desaceleración al final del segundo trimestre porque los precios ya eran altos y los compradores estaban en modo de esperar y ver.
Los precios de las villas y casas adosadas en Hanoi y Ho Chi Minh City aumentan junto con los precios de los apartamentos - Foto: B.NGOC
Los precios de las villas y casas adosadas aumentan junto con los de los apartamentos
El Ministerio de Construcción informó que en el segundo trimestre, los precios de venta de villas y casas adosadas en proyectos tendieron a aumentar en comparación con el primer trimestre. El fuerte aumento de precios en el mercado de apartamentos ha tenido un impacto en el aumento de los precios de las casas individuales, villas, casas adosadas en proyectos y casas en áreas residenciales existentes.
Según un informe del Instituto de Economía de la Construcción (Ministerio de Construcción), en Hanoi, el precio de venta promedio en algunos proyectos aumentó en comparación con los meses del trimestre anterior.
El precio de venta promedio de villas y casas adosadas en Vinhomes Riverside (Long Bien) aumentó aproximadamente un 9,4% (a 244,7 millones de VND/ m2 ), Rue De Charme (Thanh Tri) aumentó aproximadamente un 9,3% (a 259,9 millones de VND/ m2 ), HUD Me Linh Central (Me Linh) aumentó aproximadamente un 8,4% (a 53,1 millones de VND/ m2 ), y el área urbana de Co Nhue (Bac Tu Liem) aumentó aproximadamente un 8,8% (a 232,5 millones de VND/ m2 ).
En Ciudad Ho Chi Minh, el precio de venta promedio de algunos proyectos aumentó en comparación con los meses del primer trimestre.
Por ejemplo, el precio de venta promedio de villas y casas adosadas en Precia Riverside (Distrito 2) aumentó aproximadamente un 8,6% (a 203,8 millones de VND/ m2 ), Villa Riviera (Distrito 2) aumentó aproximadamente un 6,6% (a 385 millones de VND/ m2 ), River Park (Distrito 9) aumentó aproximadamente un 6,2% (a 111,4 millones de VND/ m2 ).
De acuerdo con el artículo 34 del Decreto 96/2024 que orienta una serie de artículos de la Ley de Negocio Inmobiliario recientemente emitido por el Gobierno, cuando los precios de los inmuebles en el mercado fluctúen más del 20% en 3 meses o existan otras fluctuaciones que afecten a la estabilidad socioeconómica, el Estado intervendrá para regular el mercado.
Hablando con Tuoi Tre Online , algunos expertos en bienes raíces dijeron que cuando los precios de los apartamentos en Hanoi aumentaron más del 30% en el segundo trimestre, los ministerios y sectores necesitan tener soluciones oportunas para regular y controlar el aumento de precios de los apartamentos.
¿Son los apartamentos en Hanoi “demasiado caros”?Fuente: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-gia-chung-cu-tai-ha-noi-va-tp-hcm-tang-manh-nhung-dang-chung-lai-2024081419445396.htm
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