En la conferencia nacional en línea sobre la implementación de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios celebrada en la tarde del 8 de octubre, el viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Le Minh Ngan, planteó muchas cuestiones relacionadas con la reciente situación de la subasta de tierras.
Según él, la planificación y la divulgación pública de las áreas de desarrollo habitacional no se ha realizado de forma sistemática, pública y transparente, lo que crea condiciones para los especuladores de tierras. Las localidades carecen de iniciativa a la hora de crear fondos de tierras para subastar, lo que lleva a que las necesidades de tierra y vivienda de la población no se satisfagan durante mucho tiempo.
Además, algunas personas que participan en subastas de terrenos en realidad no tienen una necesidad de terrenos o viviendas residenciales, sino que principalmente especulan y manipulan los precios, incrementándolos, inflándolos y revendiéndolos inmediatamente para obtener ganancias o crear un nivel de precios virtual para las áreas circundantes.
El viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Le Minh Ngan, habla en la conferencia el 8 de octubre. (Foto: VGP)
Incluso después de la subasta, algunas personas no han pagado las tarifas de uso de la tierra a tiempo de acuerdo con las regulaciones de la subasta, mostrando signos de abandono de depósitos, provocando una mala opinión pública en algunas localidades.
El viceministro también dijo que algunas localidades utilizan listas de precios de tierras no ajustadas, que son mucho más bajas que el nivel real de precios de la tierra, lo que genera una gran diferencia entre el precio ganador de la subasta y el precio inicial. El bajo precio inicial atrajo a muchos postores que buscaban obtener ganancias.
"Al comprender la situación descrita, se puede observar que los problemas que han surgido recientemente se deben a una implementación deficiente en algunas localidades", afirmó el Sr. Le Minh Ngan.
A partir de esta realidad, el Viceministro recomendó que el Gobierno y el Primer Ministro sigan instruyendo a las localidades para que anuncien públicamente la planificación y ajusten las listas de precios de los terrenos cuando organicen subastas de tierras.
En particular, el representante del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente propuso una solución para revelar públicamente los depositantes para limitar a los sujetos que se aprovechan de las subastas de tierras para obtener ganancias, inflar los precios y perturbar el mercado inmobiliario.
Esta solución fue solicitada una vez por el Comité Popular de Hanoi para que los distritos la implementaran en el contexto de actividades de subasta de tierras "acaloradas" en el área. De acuerdo con la directiva de la Ciudad, el Comité Popular del Distrito debe hacer una lista de los casos en los que las personas ofertaron un precio más alto que el del mercado para ganar la subasta pero no pagaron. Esta lista se hará pública en los sitios web de los distritos y del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente.
La Policía Municipal es responsable de detectar violaciones en las subastas de tierras y proponer soluciones para prevenir o restringir la participación continua en subastas de aquellos que participaron en subastas, pagaron precios "inusualmente" altos para ganar la subasta pero luego no pagaron.
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