Ministerio de Hacienda: La antigua lista de precios de terrenos se aplicará hasta finales de 2025

Ministerio de Hacienda: La lista de precios de tierras emitida por las localidades según la Ley de Tierras de 2013 se aplicará hasta el 31 de diciembre de 2025 - Foto: B.NGOC

La información fue proporcionada por el Ministerio de Finanzas en un documento sobre la implementación de las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024, que acaba de ser enviado a los ministerios, agencias de nivel ministerial, agencias gubernamentales, otras agencias centrales y Comités Populares de provincias y ciudades administradas centralmente.

Aplicar la antigua lista de precios de terrenos y ajustarla cuando sea necesario

Respecto a la cuestión del manejo de la transición para aplicar la lista de precios de tierras, el Ministerio de Finanzas afirmó: La lista de precios de tierras emitida por el Comité Popular Provincial de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013 continuará aplicándose hasta el 31 de diciembre de 2025.

De ser necesario, el Comité Popular Provincial decidirá ajustar la lista de precios de la tierra de acuerdo con las disposiciones de esta ley para adaptarla a la situación real de los precios de la tierra en la localidad.

El procedimiento para ajustar la lista de precios de tierras, si lo hubiera, se implementará de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 17 del Decreto No. 71/2024/ND-CP que regula los precios de las tierras (Decreto 71).

En consecuencia, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente selecciona una organización para realizar la valoración de tierras para desarrollar una lista de precios de tierras de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre licitaciones.

En caso de que al momento de la licitación no participe ningún postor, el plazo se prorrogará por una sola vez. Luego de la ampliación sin seleccionar contratista, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente asignó la tarea a una unidad de servicio público calificada para brindar consultoría en valoración de tierras.

A continuación, el organismo que realiza la valoración de tierras ajusta la lista de precios de tierras de acuerdo con el artículo 14 del Decreto 71.

Pasos para realizar la valoración de un terreno:

Paso 1: Investigar, relevar y recopilar información que sirva para la elaboración de listas de precios de terrenos por zona y ubicación; Listado de precios de terrenos edificables para cada lote de terreno en base al área de valor y lote de terreno estándar.

Paso 2: Determinar el tipo de terreno, área y ubicación en cada comuna, barrio y localidad para el área a construir para la lista de precios de terrenos por área y ubicación; Determinar el tipo de terreno, el número total de parcelas, el número de parcelas de cada tipo de terreno para el área a construir, la lista de precios del terreno para cada parcela de terreno en función del área de valor, parcela de terreno estándar.

Paso 3: Sintetizar y completar los registros de resultados de investigaciones, encuestas y recopilación de información a nivel comunal, distrital y provincial; Analizar y evaluar los resultados de la implementación de la actual lista de precios de terrenos para la construcción de listas de precios de terrenos por región y ubicación.

Paso 4: Sintetizar los resultados de la investigación, encuesta y recopilación de información; establecer rango de valores; Seleccionar parcelas de tierra estándar y determinar precios para parcelas de tierra estándar; Establecer una tabla de relación comparativa de las tablas de precios de terrenos edificables para cada parcela de terreno en función de las zonas de valor y las parcelas tipo.

Paso 5: Desarrollar un borrador de lista de precios de terrenos y un borrador de informe que explique la elaboración de la lista de precios de terrenos.

Posteriormente, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente es responsable de elaborar una presentación sobre la emisión de la lista de precios de la tierra y de recopilar opiniones de agencias, organizaciones e individuos relevantes.

Recibir y completar la presentación sobre la emisión de la lista de precios de terrenos, completar el borrador de la lista de precios de terrenos y el informe explicativo sobre la construcción de la lista de precios de terrenos y presentarlo al consejo de evaluación de la lista de precios de terrenos.

El Consejo de Valoración de Precios de Terrenos realiza la valoración de la lista de precios de terrenos y envía el documento de valoración al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente recibirá, explicará, editará y completará el proyecto de lista de precios de tierras y lo presentará al Comité Popular Provincial para que decida sobre el ajuste de la lista de precios de tierras.

Eliminación de obstáculos para proyectos de asignación de tierras antes del 1 de agosto

El Ministerio de Finanzas también dijo que hasta ahora, el Gobierno ha emitido el Decreto 103/2024/ND-CP que regula las tarifas por uso de la tierra y las rentas de la tierra, y el Decreto 104/2024/ND-CP que regula los fondos de desarrollo de la tierra.

Incluyendo regulaciones sobre cálculo, recaudación, pago, exención y reducción de tarifas por uso de tierras, rentas de tierras, organización, funcionamiento y mecanismo financiero del fondo de desarrollo de tierras; Tratamiento transitorio de las tasas por uso de tierras y rentas de tierras para los casos a los que se les asignaron tierras antes de la fecha de entrada en vigor de la Ley de Tierras de 2024 (1 de agosto de 2024).

Anteriormente, el artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024 estipulaba: La lista de precios de tierras emitida por el Comité Popular Provincial de conformidad con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013 seguirá aplicándose hasta el 31 de diciembre de 2025. Si es necesario, el Comité Popular Provincial decidirá ajustar la lista de precios de tierras de acuerdo con las disposiciones de esta ley para adaptarse a la situación real de los precios de la tierra en la localidad.

Fuente: https://tuoitre.vn/bo-tai-chinh-bang-gia-dat-cu-duoc-ap-dung-den-het-nam-2025-2024081211040564.htm