El crecimiento inmobiliario vuelve con muchas expectativas

El mercado está en alza

La Oficina de Estadísticas de la ciudad de Ho Chi Minh acaba de anunciar la situación socioeconómica y algunos indicadores económicos clave en los primeros 6 meses de 2024 en comparación con el mismo período. De esta forma, el PIB total aumentó un 6,46% durante el mismo período (estimado en 567.648,7 mil millones de VND).

Respecto a las actividades comerciales inmobiliarias, el informe de la Oficina de Estadísticas de la ciudad de Ho Chi Minh muestra que el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh todavía se encuentra en una buena trayectoria de crecimiento.

En concreto, en los primeros 6 meses de 2024, los ingresos del sector inmobiliario en esta ciudad se estiman en 123.887 millones de VND, un aumento del 6,1% respecto al mismo periodo.

Anteriormente, en 2023, el crecimiento del negocio inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh fue negativo en un 6,38%. Para 2024, el negocio inmobiliario ha vuelto a tener un crecimiento positivo, pasando de un aumento del 2,51% en el primer trimestre de 2024 al 2,94% en el segundo trimestre de 2024.

Ciudad Ho Chi Minh presenta tasas de crecimiento en diferentes grupos industriales, en el que el sector inmobiliario ha crecido positivamente en comparación con el mismo período, lo que demuestra que el mercado está mostrando signos de mejora.

La Oficina General de Estadística evaluó que el mercado inmobiliario ha superado el período de estancamiento en el que las políticas pertinentes han sido efectivas, las tasas de interés de los préstamos han disminuido, las personas y las empresas han aumentado el acceso al capital y los ingresos del negocio inmobiliario han aumentado un 6,1%.

Según el informe, del 1 de enero de 2024 al 20 de junio de 2024, Ciudad Ho Chi Minh otorgó licencias a 25.248 empresas con un capital registrado que alcanzó los 214.716 mil millones de VND, un aumento del 9,6% en licencias y del 1% en capital durante el mismo período.

El número de negocios inmobiliarios con licencia es de 570 unidades y el capital registrado alcanza los 27.851 billones de VND, un 17,3% menos en licencias y un 4,1% más en capital. El índice de precios de vivienda y materiales de construcción disminuyó un 0,03%, de los cuales los precios de las viviendas en alquiler aumentaron un 0,08%.

Los expertos dicen que Ciudad Ho Chi Minh es uno de los principales centros económicos del país en materia de negocios, comercio, servicios, transporte, etc., y que atrae una gran cantidad de capital de fuentes nacionales y extranjeras.

Desde la pandemia de Covid-19 en 2021, Ciudad Ho Chi Minh ha superado muchas dificultades para lograr un crecimiento impresionante en muchas industrias diferentes, incluido el inmobiliario. El hecho de que el mercado inmobiliario tenga muchos cambios positivos en los primeros 6 meses de 2024 seguirá ayudando a impulsar la economía de esta industria en los últimos meses del año.

Los mecanismos de política ayudarán a que el mercado inmobiliario se recupere cada vez más.

Según información de la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), el período comprendido entre 2020 y 2023 es una "recesión" para todo el mercado inmobiliario del país en general y de Ciudad Ho Chi Minh en particular.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, comentó: “A partir del primer trimestre de 2023 aproximadamente, se puede considerar que el mercado inmobiliario toca fondo, porque tiene que atravesar una serie de dificultades del mercado económico mundial y del mercado interno. Sin embargo, en el tercer y cuarto trimestre de 2023 y principios de 2024, el mercado inmobiliario se recuperará gradualmente, lo que demuestra que ha superado el período más difícil.

Según el Sr. Le Hoang Chau, HoREA predice que el mercado volverá a un crecimiento normal a partir de 2025 (debido al "retraso" de las políticas y regulaciones emitidas por el Estado). Si se "refuerza" con importantes incentivos políticos como la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 que entrarán en vigor en agosto de 2024, el mercado se recuperará pronto.

El sector inmobiliario sigue siendo un canal de atracción de inversores.

Los datos del mercado inmobiliario de los primeros 6 meses de 2024 de Batdongsan.com.vn muestran que la mayoría de los canales de inversión registraron signos positivos en comparación con 2023. De los cuales, el sector inmobiliario sigue siendo el canal con mayor rendimiento de inversión. Según la herramienta de historial de precios de Batdongsan.com.vn, a junio de 2024, el precio promedio de venta de bienes raíces aumentó un 24% en comparación con principios de 2023.

El Sr. Bach Duong, Director General de Batdongsan.com.vn, comentó: “La propuesta del Gobierno de permitir que la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios entren en vigor a partir del 1 de agosto de 2024 es una señal positiva, que ayuda a aclarar la ley y acelerar el proceso de recuperación del mercado inmobiliario.

Las leyes vigentes promoverán una valoración de tierras más consistente y realista, endurecerán los requisitos para los inversores en el desarrollo de proyectos para garantizar los derechos de los compradores, crearán condiciones favorables para la propiedad inmobiliaria para los vietnamitas en el extranjero, atraerán más inversión extranjera y mejorarán el profesionalismo y la transparencia en la comunidad de corretaje de bienes raíces.

La ciudad de Ho Chi Minh es el hogar de muchos tipos de empresas que desarrollan negocios en el sector inmobiliario.

Además, los expertos también comentaron que la demanda de bienes raíces siempre está presente y el principal grupo objetivo que busca comprar bienes raíces en el futuro cercano son las familias jóvenes, especialmente los recién casados.

El Sr. Dinh Minh Tuan, Director Regional del Sur de Batdongsan.com.vn, dijo: "Actualmente, aunque los apartamentos se han 'enfriado' y no atraen a un gran número de clientes como antes, los precios no han disminuido. Al mismo tiempo, los apartamentos siguen siendo un tipo de propiedad con buena liquidez en el mercado”.

Según el Sr. Tuan, una serie de políticas gubernamentales están impulsando toda la economía en todo el país. El sector inmobiliario también es un sector en auge y siempre recibe una atención especial de los inversores. Si las políticas se aplican bien y con fluidez y el mercado continúa estable en el futuro, el mercado inmobiliario del Sur volverá a la "carrera".

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-bat-dong-san-tang-truong-tro-lai-mang-theo-nhieu-ky-vong-a671216.html