El sector inmobiliario de los complejos turísticos no ha escapado a la “zona oscura”

En el segundo trimestre de 2024, el mercado inmobiliario registró en general muchas señales positivas en los segmentos de apartamentos y casas adosadas... Sin embargo, el segmento de complejos turísticos continuó cayendo.

El informe del Grupo DKRA sobre el mercado inmobiliario residencial en la ciudad de Ho Chi Minh y áreas circundantes muestra que en el segundo trimestre de 2024, el mercado inmobiliario registró una mejora significativa en la oferta primaria y el consumo en segmentos clave. La mayoría de las transacciones se concentran en proyectos con infraestructura completa y documentos legales, implementados por inversionistas con buena reputación en el mercado... Muchas políticas preferenciales se aplican ampliamente para aumentar la liquidez durante este período.

Sin embargo, el sector inmobiliario turístico aún no ha escapado de la "zona oscura". En concreto, en el segmento de villas tipo resort, la oferta primaria disminuyó un 5% en el mismo periodo. Además, la nueva oferta también disminuyó continuamente y representa solo alrededor del 6% de la oferta total a nivel nacional. La demanda también es baja: el consumo ha caído un 69% interanual.

El mercado inmobiliario turístico aún no ha salido de la "zona oscura", aunque la industria del turismo ha experimentado muchas mejoras.

Según el Grupo DKRA, el consumo mencionado es el nivel más bajo de la última década. Además, el nivel de precios de venta primario continúa con una tendencia lateral. El mercado secundario registró una reducción promedio de precio de 15% - 20% respecto al precio del contrato, localmente hubo proyectos con una reducción profunda de 40% - 50% pero que aún enfrentan dificultades de liquidez.

El segmento de casas adosadas y casas comerciales en complejos turísticos no está teniendo mejor desempeño ya que la oferta continúa disminuyendo. Más del 97% del suministro primario en el trimestre provino de inventarios de proyectos antiguos. Los precios de venta primarios no fluctuaron mucho y continuaron mostrando una tendencia lateral.

“El mercado sigue enfrentándose a muchas dificultades en términos de liquidez y potencial de aumento de precios, ya que la confianza de los inversores y la recuperación de este segmento aún son muy bajas”, dijo el Sr. Vo Hong Thang, Director de Servicios de Consultoría y Desarrollo de Proyectos del Grupo DKRA.

A continuación se encuentra el segmento de condoteles, cuya oferta primaria en el segundo trimestre de 2024 aumentó un 51% respecto al mismo período. La mayor parte del suministro proviene del inventario de proyectos antiguos (que representan más del 66%).

Cabe destacar que la nueva oferta también registró un crecimiento significativo, un incremento de más de 25 veces durante el mismo período, pero sólo se concentró localmente en un proyecto en Khanh Hoa. En consecuencia, el consumo también aumentó drásticamente en comparación con el mismo período (se multiplicó por 6,8).

Sin embargo, las transacciones se concentran principalmente en un proyecto en Khanh Hoa, mientras que la mayoría de los proyectos antiguos tienen ventas lentas o cierran la cesta de productos sin registrar ninguna transacción. Las transacciones se concentran principalmente en proyectos de gran escala con precios de venta inferiores a 3 mil millones de VND/unidad.

Al pronosticar la oferta en el tercer trimestre de 2024, un representante del Grupo DKRA dijo que la oferta de condotel disminuirá significativamente en comparación con el trimestre anterior. La oferta se concentra principalmente en Da Nang, Khanh Hoa y Quang Ninh.

Mientras tanto, la oferta de villas y casas adosadas/casas comerciales en complejos turísticos no fluctuó mucho en comparación con el segundo trimestre. La demanda general del mercado sigue siendo baja y se espera que la tendencia a la baja se prolongue hasta finales de 2024. Los precios primarios se mantienen estables y es poco probable que presenten fluctuaciones claras en el corto plazo.

A largo plazo, los participantes del mercado creen que la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 ha ajustado y complementado las nuevas regulaciones relacionadas con el mercado inmobiliario turístico. Estas incluyen la regulación de las fuentes de capital, la evaluación de licencias y la clasificación clara de los tipos de vivienda, como condotels y officetels, en el Decreto No. 10/2023/ND-CP del Gobierno.

Al mismo tiempo, la Ley también es estricta en cuanto a las condiciones del negocio inmobiliario, la capacidad de los inversores, así como las cuestiones de inversión de los vietnamitas en el extranjero. Esto ayuda a minimizar los problemas que surgen cuando se implementan proyectos para los negocios. Por lo tanto, se espera que la oferta de productos inmobiliarios turísticos mejore aproximadamente un 20% en comparación con 2023, cuando entre en vigor la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nghi-duong-chua-thoat-khoi-vung-toi-d220145.html