El sector inmobiliario es un canal de inversión con una tasa de rentabilidad notable en los últimos 10 años.

(Dan Tri) - Los expertos dicen que el sector inmobiliario sigue siendo el canal de inversión con mejor rendimiento en Vietnam en los últimos 10 años. De los cuales, los apartamentos obtuvieron una rentabilidad de casi el 300%, los terrenos el 237%,... respecto al primer trimestre de 2015.

Según un informe del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Vietnam, el sector inmobiliario es el canal de inversión con la mayor tasa de rentabilidad a corto plazo en los últimos años, hasta un 14% anual. En segundo lugar se sitúa el canal de inversión en bonos corporativos (8,5%/año).

En tercer lugar se encuentra el oro SJC (7,36 %/año). Los depósitos de ahorro ocupan el cuarto lugar con un rendimiento del 6% anual. En cuanto a las acciones, este es el canal de inversión con la clasificación más baja, ya que los participantes pueden perder hasta un 20,14 % al año.

Según algunos estudios, con la cantidad de dinero ahorrado, los vietnamitas tienen algunos canales de inversión principales como el mercado financiero, los bienes raíces, el oro, la moneda extranjera y los ahorros.

En el cual los canales de inversión financiera aún no se han desarrollado con fuerza y ​​brindan muchas opciones. Por ejemplo, el mercado financiero, incluyendo acciones, bonos, fondos de inversión... es atractivo, pero el Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, dijo que las fluctuaciones son complicadas, el número de empresas que cotizan en bolsa es pequeño, la capitalización del mercado de valores en comparación con el PIB es de alrededor del 70%, inferior a países como Japón (146% del PIB), Tailandia (122% del PIB).

El Sr. Quoc Anh calculó que el rendimiento de los bonos es sólo del 2,8%, hay 14 fondos cotizados en bolsa (ETF) y un fondo de inversión inmobiliaria, pero no son atractivos. Para el mercado del oro, los precios internos del oro son más altos que los precios mundiales, además del impacto de las situaciones geopolíticas, hacen que el oro sea riesgoso a pesar de ser un canal atractivo, y no sea fácil invertir en el largo plazo.

Canal de divisas, los expertos calculan que la ganancia desde principios de 2023 hasta finales de noviembre de este año alcanzará alrededor del 13%, mientras que el depósito de ahorro es de alrededor del 9%, seguro pero no rentable.

Con el análisis anterior, el experto considera que el sector inmobiliario sigue siendo el canal de inversión con mejor rendimiento en Vietnam en los últimos 10 años. De los cuales, los apartamentos obtuvieron un beneficio de casi el 300%, los terrenos el 237%, el oro el 230%, las acciones el 209%,... respecto al primer trimestre de 2015.

El sector inmobiliario se considera el canal de inversión con mejor rendimiento en Vietnam en los últimos 10 años (Ilustración: Tran Khang).

Recientemente, el mercado de apartamentos en general y Hanoi en particular han sido testigos de una fuerte ola de aumentos de precios. Según el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), el aumento continuo de los precios de compra, venta y alquiler de apartamentos en los últimos tiempos también ha roto el prejuicio de que invertir en apartamentos es un "activo de consumo".

Antes, la mayoría de la gente pensaba que los apartamentos eran una forma de compraventa poco rentable, que solo generaba pérdidas. Sin embargo, invertir en bienes raíces residenciales, con un terreno donde establecerse, era la solución óptima por su fácil liquidez y alta rentabilidad. Actualmente, invertir en apartamentos y luego alquilarlos se ha vuelto una tendencia popular en las grandes ciudades, ya que no solo genera un flujo de caja constante por los alquileres mensuales (superior al ahorro), sino que también se beneficia de la posibilidad de aumentos de precio, afirmó el Dr. Nguyen Van Dinh.

El Sr. Nguyen Quoc Anh evaluó que Vietnam es un país con un fuerte crecimiento económico per cápita e inflación. Al mismo tiempo, el entorno de las tasas de interés y la eficiencia de la inversión en los canales internos fortalecen la demanda de bienes raíces por parte de los consumidores.

Los precios de los bienes raíces en Vietnam también están creciendo al ritmo más alto del mundo, lo que hace que este segmento sea aún más atractivo para compradores e inversores.

En concreto, el crecimiento del precio de los bienes raíces en Vietnam en los últimos 5 años (de 2019 a 2024) alcanzó el 59%, superior al de muchos otros países como Estados Unidos (54%), Australia (49%), Japón (41%), Singapur (37%)...

El alto nivel de precios hace que el rendimiento del alquiler de bienes raíces en Vietnam sea de solo un 4%, mientras que muchos otros países como Filipinas, Malasia, Tailandia, Indonesia, Reino Unido, Australia y los EE. UU. tienen rendimientos de alquiler de bienes raíces que oscilan entre el 5 y el 7%.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-la-kenh-dau-tu-co-ty-suat-loi-nhuan-dot-bien-trong-10-nam-qua-20241214114604073.htm