El sector inmobiliario se beneficia del ascenso de Binh Duong para convertirse en un centro urbano regional

En la Planificación Provincial de Binh Duong para 2021-2030 con visión a 2025 que acaba de anunciarse, Binh Duong tiene como objetivo convertirse en una ciudad gobernada centralmente para 2030, en la que el desarrollo urbano sea el foco del desarrollo de la provincia.

Las ciudades son espacios dinámicos

En la Planificación Provincial de Binh Duong para el período 2021-2030, con visión a 2050, firmada por el viceprimer ministro Tran Hong Ha el 3 de agosto de 2024, se establece claramente que entre las tareas clave y los avances de desarrollo de la provincia, el desarrollo de espacios es la fuerza motriz.

En el cual, la zona de desarrollo de toda la provincia se divide en 3 áreas espaciales dinámicas, incluida el área 1 que es la ciudad de Thuan An y la ciudad de Di An. Estas dos ciudades llevarán a cabo proyectos de reconstrucción y renovación urbana; Reubicar instalaciones industriales y de producción obsoletas y ambientalmente contaminantes al norte de la provincia. Utilizar el espacio disponible para un nuevo modelo urbano siguiendo la orientación TOD (tomando la orientación de desarrollar el sistema de transporte público como base para la planificación del desarrollo urbano, tomando el centro de tráfico como el punto de concentración de la población para formar aún más un sistema de transporte descentralizado) y complementar la infraestructura social para convertir Thuan An y Di An en áreas urbanas modernas con alta calidad de vida.

El Área 2 (Thu Dau Mot, Tan Uyen, Ben Cat, Bau Bang) se desarrollará sobre la base de la innovación, la tecnología avanzada, los servicios regionales y las áreas urbanas inteligentes. El Área 3 (Bac Tan Uyen, Phu Giao, Dau Tieng) se centrará en parques industriales de nueva generación y modelos de servicios urbanos, industriales y ecológicos, preservando corredores ecológicos y desarrollando energía renovable.

En particular, desarrollar nuevas áreas urbanas y de servicios en Tan Uyen, Thu Dau Mot, Di An, Thuan An, crear espacio para reurbanizar gradualmente las áreas urbanas existentes y trasladar las actividades logísticas de la región a áreas a lo largo de la Ring Road 4 en la ciudad de Ho Chi Minh; Desarrollar nuevas áreas urbanas, complejos y parques industriales en los distritos de Bau Bang, Bac Tan Uyen y Phu Giao, creando condiciones para que las instalaciones de producción industrial del sur se trasladen al norte de la provincia.

Desarrollar la red de transporte público en dirección al DOT, construir centros funcionales como: comercio y servicios (CBD), ciencia y tecnología, capacitación, investigación, innovación, cultura y artes, turismo, entretenimiento. Modernización de la infraestructura técnica, optimización del uso del suelo, tratamiento ambiental, transición hacia un modelo industrial verde, limpio, inteligente y de alto valor añadido.

Además, para 2030, Binh Duong tiene como objetivo tener 3 áreas urbanas que cumplan con los criterios de áreas urbanas de tipo I, incluidas (ciudad de Thu Dau Mot, ciudad de Di An, ciudad de Thuan An; 2 áreas urbanas que cumplen con los criterios de áreas urbanas de tipo II son la ciudad de Tan Uyen, ciudad de Ben Cat; 1 área urbana que cumple con los criterios de ciudad - área urbana de tipo IV es el distrito de Bau Bang..., la tasa de urbanización alcanzará aproximadamente el 88-90%.

El área de Di An - Thuan An se transforma en centros de servicios regionales para servicios comerciales y logísticos; El área de Thu Dau Mot se convierte en un centro de servicios de apoyo e innovación; El área de Ben Cat – Tan Uyen desarrolla y completa el moderno modelo urbano industrial y de servicios.

Beneficios inmobiliarios

El Sr. Vo Hoang Ngan, Director del Departamento de Construcción y Planificación de la provincia, expresó sus puntos de vista, objetivos y visión para un desarrollo integral y claro. La planificación provincial es una base legal muy importante para que Binh Duong apruebe los niveles de planificación urbana y de planificación de la construcción. Programa de desarrollo urbano de toda la provincia y áreas urbanas dependientes de la provincia; es la base para identificar proyectos clave, focales y vinculados regionalmente, para concentrar todos los recursos para la inversión, creando impulso para promover el desarrollo urbano de Binh Duong de manera armoniosa y sostenible. En el cual, la calidad de vida de las personas es el centro del plan.

La empresa conjunta japonesa Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group ha elegido Binh Duong como el lugar para desarrollar su primer proyecto en Vietnam.

En concreto, según las investigaciones, en la actualidad existen numerosos proyectos inmobiliarios que, a la hora de licenciarse, deben cumplir siempre los criterios de precios medios, productos orientados a los servicios comunitarios y conexiones de tráfico.

Por ejemplo, recientemente, TT Capital Investment Joint Stock Company lanzó el proyecto TT AVIO en la ciudad de Di An, un proyecto con 2.000 apartamentos con precios a partir de solo 1.230 millones de VND/apartamento, calidad estándar japonesa, ubicado junto a la ciudad de Thu Duc (HCMC). El proyecto ya ha inaugurado su casa modelo, dando la bienvenida a los visitantes con dos tipos principales de apartamentos: 1PN+ (56 m2) y 2PN (62-68 m2). Ambas líneas de apartamentos están diseñadas de forma óptima, son espaciosas y se entregan con muebles de alta calidad de marcas famosas como Hafele, Toto y Yale.

Otro punto a destacar del proyecto es la forma de pago flexible con el privilegio de “negociación de pago” que aparece por primera vez en el mercado, permitiendo a los compradores elegir libremente la forma de pago adecuada a sus finanzas personales, atrayendo la atención no solo de los compradores de vivienda sino también de los inversores. Gracias a estas ventajas, TT AVIO ha superado a muchos proyectos del mismo segmento y ganó el premio "Mejor proyecto de apartamentos de gama media en Vietnam" en los Dot Property Vietnam Awards 2024, celebrados el 26 de septiembre en la ciudad de Ho Chi Minh.

TT AVIO no sólo destaca por su precio razonable, sino que también llama la atención gracias a su sistema de 89 utilidades modernas y de alta calidad, equivalentes a proyectos de gama media-alta. Los grupos de servicios públicos incluyen espacios de entretenimiento, áreas deportivas, áreas de trabajo y jardines al aire libre, todos diseñados para brindar a los residentes una experiencia de vida cómoda y conveniente y satisfacer diversas necesidades, desde las actividades diarias hasta la conexión con la comunidad. Esto hace que TT AVIO sea una opción ideal tanto para compradores de vivienda como para inversores.

Además, inversores como Phat Dat, Kim Oanh, Tran Anh Group... también tienen licencia para proyectos inmobiliarios en la provincia y anuncian los estándares establecidos por la provincia.

Según el Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director de Marketing de Vivienda en CBRE Vietnam, la demanda de apartamentos de gama media en Binh Duong es buena y tiende a aumentar. En comparación con Ciudad Ho Chi Minh, los precios de los apartamentos aquí son más asequibles y adecuados a la capacidad financiera de muchas personas. El principal grupo de clientes incluye trabajadores jóvenes, familias nuevas y personas con ingresos medios, priorizando proyectos con ubicaciones convenientes, precios razonables y comodidades completas.

Binh Duong es una provincia industrial clave que atrae a una población joven, tiene una rápida urbanización, aumenta los ingresos y promueve la demanda de vivienda. Transporte desarrollado, buena conexión con Ciudad Ho Chi Minh y otras provincias, junto con políticas preferenciales para atraer inversión inmobiliaria, apoyando el desarrollo de proyectos de vivienda.

El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn, dijo que Binh Duong es el principal mercado que acoge la ola de dispersión poblacional de la ciudad de Ho Chi Minh. Los compradores se dirigen principalmente a productos con un precio de alrededor de 30 millones de VND/m2, especialmente en el contexto de la escasez de oferta de apartamentos de gama media en Ciudad Ho Chi Minh. Los precios de los apartamentos en Binh Duong varían entre 31 y 59 millones de VND/m2, con transacciones concentradas en el rango de 30 a 35 millones de VND/m2, una ventaja poco común en comparación con otras provincias del sur.

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