El sector inmobiliario está en la “última etapa de la ola”, ¿un refugio para los inversores?

En declaraciones a la prensa, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), afirmó que el primer trimestre de 2024 representa una oportunidad única para que inversores experimentados y profesionales adquieran buenos productos y que las inversiones a largo plazo (de 3 a 5 años) generarán grandes beneficios.

El Dr. Nguyen Van Dinh predice que a partir del tercer trimestre de 2024, el mercado comenzará a subir, momento en el que la oportunidad de comprar bienes raíces a un buen precio en el fondo será muy rara, incluso casi inexistente. Por lo tanto, los dos primeros trimestres de 2024 son la "última ola" del ciclo de subidas y bajadas del mercado inmobiliario de 10 años para que los inversores aprovechen la oportunidad de "invertir dinero".

Muchos expertos creen que el primer trimestre de 2024 es una oportunidad "única" para invertir en el mercado inmobiliario (Foto ilustrativa).

Este período es propicio para que los inversores con finanzas sostenibles y conocimiento del mercado aprovechen la última ola. Para quienes tienen necesidades reales de vivienda, esta es una buena oportunidad para hacer realidad su sueño de establecerse, ya que durante este período, las empresas inmobiliarias se ven obligadas a reestructurarse y ajustar los precios de venta para sobrevivir, afirmó el Sr. Dinh.

Según el análisis del presidente de VARS, en 2024 las necesidades reales de vivienda de la gente seguirán siendo muy elevadas. En consecuencia, cuando el mercado satisface la demanda de bienes “asequibles”, la gente seguirá comprando.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), reconoció que el mercado inmobiliario está mejorando y que el crecimiento volverá en la segunda mitad de 2024.

El momento actual no es propicio para vender, pero es una oportunidad de oro para los compradores cuando el mercado inmobiliario marca el punto más bajo. Los compradores pueden encontrar fácilmente propiedades con buenos precios, buenas ubicaciones y documentación legal completa para invertir. Al captar las señales de recuperación y las claras señales del mercado inmobiliario, muchos aprovecharán la oportunidad de buscar buenos precios en esta etapa, comentó el Sr. Chau.

Según los expertos, al entrar en 2024, el índice de sentimiento del mercado inmobiliario ha aumentado en comparación con 2023. A principios de 2024, el mercado inmobiliario se está recuperando gradualmente y tiene diferenciación según cada segmento y región. La penetración de las políticas ha mejorado, la política monetaria se ha relajado en 2024 y las tasas de interés han caído drásticamente, lo que ha creado un acceso más fácil para las empresas y las personas.

A principios de 2024, el mercado inmobiliario se recupera paulatinamente y se diferencia por segmentos y regiones.

Los expertos creen que en el futuro próximo el mercado inmobiliario experimentará un proceso de depuración, los inversores que abusen del apalancamiento financiero serán eliminados del juego y las empresas "fuertes por el arroz, audaces por el dinero" con potencial y fuerza real tendrán un "lugar donde mostrar sus habilidades".

Según la Sra. Pham Thi Mien, jefa adjunta del Departamento de Investigación de Mercado y Consultoría de Promoción de Inversiones (VARS), la situación económica mundial y la gestión macroeconómica afectarán fuertemente al mercado inmobiliario. Por tanto, el año 2024 sienta las bases para un nuevo ciclo de desarrollo del mercado. El segmento inmobiliario residencial (vivienda social o vivienda comercial asequible) jugará un papel clave como pilar y soporte liderando el mercado a partir de mediados de 2024.

Al evaluar el canal de inversión inmobiliaria, el experto económico Dinh Trong Thinh dijo que en 2024, el mercado inmobiliario seguirá enfrentando dificultades, pero también tendrá muchas oportunidades nuevas. Los factores positivos, especialmente las políticas de gestión del Gobierno en los últimos tiempos, están permeando gradualmente y promoviendo gradualmente la eficacia, ayudando a ajustar el mercado inmobiliario a una zona estable.

Al mismo tiempo, la aprobación por parte de la Asamblea Nacional de la Ley de Vivienda (enmendada), la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) y, más recientemente, la Ley de Tierras (enmendada) tendrán un impacto positivo en el mercado inmobiliario. Vale la pena señalar que la confianza de los compradores se fortalecerá cuando las regulaciones requieran que los inversores cumplan obligaciones financieras antes de que se vendan los productos futuros.

En mi opinión, el sector inmobiliario sigue siendo un refugio seguro para los inversores. En 2024, la confianza de la gente se verá reforzada y los productos serán ofrecidos por inversores con capacidad financiera y reputación, lo que contribuirá a equilibrar el mercado inmobiliario.

Desde el segundo trimestre hasta el cuarto trimestre de 2025, el sector inmobiliario florecerá y el capital de inversión en el mismo crecerá. "A partir del primer trimestre de 2026, el sector inmobiliario podría entrar en una fase estable, con un buen impulso de crecimiento en liquidez y precio", predijo el Sr. Thinh.

Según los expertos, este período es el momento adecuado para los compradores de inmuebles, especialmente en el segmento de apartamentos. Cuando el mercado inmobiliario está lento, los inversores han lanzado una serie de políticas preferenciales, incluso reduciendo los precios de las viviendas para mantener la liquidez, por lo que es un momento dorado para los inversores con suficiente potencial financiero para invertir en bienes raíces.

N. Giang

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-dang-o-chan-song-cuoi-kenh-tru-an-cho-nha-dau-tu-a653038.html