Tanto las ventas como los alquileres han aumentado.
Hablando con Thanh Nien , el propietario de un apartamento de dos habitaciones de unos 80 metros cuadrados en el proyecto de apartamentos Antonia (área urbana de Phu My Hung, Distrito 7, Ciudad Ho Chi Minh), dijo que recientemente un corredor lo "invitó" a vender este apartamento por una diferencia de precio de alrededor de 1.000 millones de VND. Sin embargo, no tiene necesidad de vender porque después de recibir la casa, alquiló el apartamento por 22 millones de VND al mes. No sólo aumentó el precio de compra, sino que el precio de alquiler de los apartamentos en este proyecto también aumentó a aproximadamente 25 millones de VND al mes.
Los precios de venta y alquiler de muchos apartamentos aumentaron drásticamente
Haciéndonos pasar por compradores de vivienda, contactamos a Quynh, un agente inmobiliario en el área de Phu My Hung, y nos dijo que todos los productos en Phu My Hung están aumentando actualmente de precio, desde apartamentos hasta casas adosadas y villas.
Recientemente, el 15 de junio, el inversor abrió a la venta 37 casas adosadas y ahora solo quedan 7 aunque el precio ofrecido no es barato. En particular, una casa comercial con una superficie de terreno de unos 90 m² tiene un precio de venta de unos 65 mil millones de VND/unidad, mientras que una casa adosada combinada con una casa tiene un precio de venta de unos 80 mil millones de VND/unidad. Para los apartamentos de esquina, el precio de venta es de aproximadamente 100 mil millones de VND por apartamento.
"Las villas existentes han aumentado de precio hasta unos 150 mil millones de dongs por unidad, aunque antes se vendían por sólo unos pocos miles de millones de dongs. Las casas adosadas también han aumentado de precio hasta unos 70 u 80 mil millones de dongs. Comprar bienes raíces nunca es una pérdida si tus finanzas están en orden. Comprar una casa en Phu My Hung siempre es rentable", afirmó Quynh con firmeza.
No solo en Phu My Hung, los precios inmobiliarios están aumentando actualmente en todas partes en comparación con finales de 2023 y principios de 2024. Por ejemplo, en la calle peatonal del área urbana de la ciudad de Van Phuc (ciudad de Thu Duc, ciudad de Ho Chi Minh), si a principios de año, las casas adosadas tipo shophouse se comercializaban a unos 26 mil millones de VND, ahora el precio de transacción ha aumentado a unos 27,5 mil millones de VND. No solo aumentó el precio, el volumen de transacciones en este proyecto también aumentó drásticamente en comparación con principios de 2024. Según un líder de Van Phuc Land Company, el precio de venta actual en este proyecto ha aumentado aproximadamente un 20% en comparación con principios de 2024, y el volumen de transacciones también ha aumentado drásticamente en comparación con principios de año. El precio del proyecto ha aumentado porque muchos servicios públicos del proyecto han entrado en funcionamiento, especialmente el puerto deportivo de alta categoría, el parque acuático y musical, etc. No solo eso, el mercado inmobiliario se ha recuperado, las personas que necesitan comprar un inmueble para vivir o invertir ya no tienen una mentalidad de espera.
La Sra. Hoai Thu, agente inmobiliaria de la ciudad de Thu Duc, informó: En comparación con principios de año, el número de transacciones aumentó aproximadamente un 30%. Muchos propietarios de tierras han dejado de vender y han aumentado drásticamente los precios. Las personas que antes querían comprar bienes inmuebles pero esperaban a que los precios cayeran aún más, ahora lamentan no haber tocado fondo e incluso tener que comprar a precios más altos.
"Se ha vendido la gran mayoría de las propiedades disponibles, por lo que ahora las propiedades que los clientes aún pueden permitirse han comenzado a venderse a precios de mercado, incluso pidiendo precios más altos, aunque estos precios no pueden ser iguales a los precios durante el período de fiebre", dijo la Sra. Hoai Thu.
En el grupo de residentes de Vinhomes Ba Son (Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh), si en 2023 la mayor parte de la información publicada era sobre clientes que necesitaban vender sus casas y reducir las pérdidas debido a la escasez de capital, ahora hay una avalancha de información pidiendo comprar o alquilar apartamentos. El precio de venta y alquiler de las casas aquí también aumentó entre un 5 y un 10% en comparación con el año pasado. Cabe mencionar que el número de departamentos en venta no es mucho debido a que la tasa de alquiler y el rendimiento de los departamentos en este edificio de departamentos es muy bueno.
Un proyecto que se abre a la venta tiene más de 10.000 clientes reservando plazas
Según la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, en la primera mitad del segundo trimestre de 2024, junto con la recuperación económica, el mercado inmobiliario también se está recuperando positivamente cada mes. Una serie de proyectos inmobiliarios en diversos segmentos fueron reiniciados, iniciados, anunciados, introducidos al mercado y todos recibieron atención, logrando resultados de ventas impresionantes.
En la región norte, el mercado se complementará con la oferta del proyecto Lumiere Evergreen, el Sola Park en el área urbana de Vinhomes Smart City, el proyecto MasCity en Bac Giang, el proyecto Vaquarius Van Giang, el proyecto Golden Crown Hai Phong, el proyecto Ha Long Marina en Quang Ninh...
En la ciudad de Ho Chi Minh y sus alrededores, se están implementando una serie de proyectos para empresas como: Fiato Uptown, The Beverly, Vinhomes Grand Park, Eaton Park. El proyecto Or Cara Riverview en Can Tho, el proyecto New Vegas en Kien Giang, el proyecto A&T Garden, Phu Dong SkyOne en Binh Duong...
En la región Central, muchos proyectos también han anunciado su apertura para la venta, como: Da Nang Gold Tower, Libera Nha Trang, Sun Ponte Residence, Sun Symphony Residence en Da Nang...
En el proyecto Libera Nha Trang, el inversor anunció recientemente que el número de clientes que reservan apartamentos es más de 10.000, mientras que este proyecto solo tiene unos 2.400 apartamentos. La información anterior ha "calentado" el mercado después de un largo período de silencio.
El Sr. Nguyen Duy Ha, Director de Capacitación y Desarrollo de Proyectos de Thang Long Real Company, dijo que el aumento de precios se debió principalmente al aumento de los costos de insumos. Los aumentos de precios se concentran en los proyectos que ya han sido entregados y tienen buenos precios de alquiler. Recientemente se abrió a la venta un proyecto de la empresa en la ciudad de Thu Duc con un aumento de clientes interesados, especialmente después de la noticia de tres leyes enmendadas que entrarán en vigor a partir del 1 de agosto.
"Gracias a una serie de informaciones positivas y a la alta confianza en los cambios positivos del mercado inmobiliario en los últimos 6 meses de 2024, los clientes están más interesados. Por otro lado, aunque el Gobierno y las localidades están eliminando activamente los obstáculos legales para muchos proyectos inmobiliarios, la oferta sigue siendo muy limitada, especialmente en el segmento de gama media. Mientras tanto, los costes de los insumos están aumentando, especialmente en el próximo tiempo cuando la Ley de Tierras revisada aplique los precios de la tierra de acuerdo con el marco de precios del mercado, lo que lleva a un aumento de los costes de capital de inversión del proyecto mientras que las necesidades de vivienda de las personas siguen siendo muy grandes. Esto lleva a un aumento del 10-30% en el volumen de transacciones y los precios en comparación con principios de 2024 en los proyectos de apartamentos que se han entregado y tienen buenos precios de alquiler. Especialmente en el segmento de gama media, orientado a las necesidades inmobiliarias, con pagos múltiples que duran 2-3 años, muchas políticas de apoyo a los compradores han atraído a los clientes a volver y prestar más atención a los proyectos. "El proyecto acaba de ser presentado al mercado", afirmó el Sr. Nguyen Duy Ha.
Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, la mayoría de los proyectos abiertos a la venta en la primera mitad del segundo trimestre han atraído la atención, con un número impresionante de reservas de clientes. Porque la demanda de inversión en el mercado sigue siendo muy grande, incluyendo la demanda del segmento de lujo y alta gama, no sólo el segmento que satisface las necesidades reales de vivienda. Esta es también la fuente de suministro que aporta la mayoría de las transacciones inmobiliarias en la primera mitad del segundo trimestre de 2024. No solo eso, desde principios de 2024 hasta ahora, el número de nuevos brokers que participan y regresan al mercado inmobiliario ha crecido fuertemente. Se estima que solo en los primeros 5 meses de 2024, en comparación con el período más difícil del mercado, alrededor del 40% de los corredores regresaron a la industria. Habiendo aprendido la lección de tener que irse en masa en el período anterior, los nuevos corredores inmobiliarios que entran y regresan al mercado también han experimentado una revolución en el pensamiento y el enfoque al cliente.
El mercado aún enfrenta muchas dificultades y se espera que se recupere a finales de este año, cuando se espera que el crecimiento del PIB aumente un 5,5%; Aumentó el capital de IED, las importaciones y las exportaciones; Los tipos de interés de los préstamos se mantienen bajos; Los nuevos proyectos de ley tienen muchas ventajas. Los proyectos que atienden necesidades reales y viviendas asequibles (departamentos de clase B y C) se recuperarán primero. Sin embargo, para que el mercado se dispare, podría ser alrededor del segundo trimestre de 2025, cuando las circulares y decretos de nuevas leyes entren en vigor.
Sr. Vo Hong Thang (Director de inversiones del Grupo DKRA)
Fuente: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-chuyen-dong-truoc-ngay-luat-co-hieu-luc-18524062821281431.htm
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