En preparación para la próxima conferencia sobre la promoción de la vivienda social y el desarrollo saludable y sostenible del mercado inmobiliario, HoREA ha desarrollado una serie de recomendaciones sobre soluciones para fomentar el desarrollo de viviendas comerciales asequibles.

En concreto, en relación con las cuestiones de capital, la Asociación propuso que el Ministerio de Construcción y el Banco Estatal de Vietnam (SBV) presenten al Primer Ministro para su consideración y decisión una tasa de interés de préstamo del 4,7%/año para los hogares pobres que soliciten préstamos en 2025 en el Banco de Políticas Sociales de Vietnam, para implementar políticas de préstamos preferenciales para comprar o alquilar viviendas sociales; Construcción o remodelación, reparación de viviendas de acuerdo a lo dispuesto en el Decreto 100.

En consecuencia, los compradores y los inquilinos de viviendas sociales tienen derecho a obtener préstamos a una tasa de interés igual al tipo de interés de los préstamos para hogares pobres que establezca el Primer Ministro en ese momento.

Actualmente, la tasa de interés de los préstamos para hogares pobres en el Despacho Oficial No. 4524 de fecha 1 de agosto de 2024 del Banco de Políticas Sociales de Vietnam es del 6,6% anual. HoREA considera que este tipo de interés es demasiado alto.

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La Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh propuso que el Banco Estatal considere construir un mecanismo para que los jóvenes que compren su primera vivienda puedan solicitar crédito a tasas de interés comerciales razonables, alrededor del 6-7% anual. Foto: Hoang Ha

Además de eso, HoREA también recomendó que el Banco Estatal considere construir un mecanismo para que los jóvenes (entre 18 y 45 años) que compren su primera vivienda puedan solicitar crédito a tasas de interés comerciales razonables (alrededor del 6-7%/año, con el préstamo garantizado por la propia vivienda) por un período de 10 a 15 años.

Esta política, según la Asociación, creará un "impulso" para alentar a las empresas a reestructurar los proyectos inmobiliarios existentes, trasladar la inversión al segmento de vivienda comercial asequible y, junto con el Programa para desarrollar al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social en el período 2021-2030, reestructurará el mercado inmobiliario para que sea seguro, saludable y sostenible.

La mayoría de los jóvenes aún tienen mucho tiempo para emprender y saldar sus deudas. Generalmente, después de unos 10 a 15 años, sus ingresos se duplican o incluso más, por lo que el riesgo para los bancos comerciales al otorgar préstamos es prácticamente nulo, argumentó HoREA.

Además, HoREA también propuso que el Ministerio de Construcción considere presentar al Primer Ministro y a las autoridades competentes la posibilidad de complementar la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido y la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Sociedades para estipular que "En caso de construcción de viviendas sociales para alquiler, la tasa del impuesto sobre el valor añadido es del 3% y la tasa del impuesto sobre la renta de las sociedades es del 6%" para incentivar a las empresas a invertir en la construcción de viviendas sociales solo para alquiler.

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