La gente está entusiasmada, las empresas están felices.

En una conferencia con bancos comerciales el 11 de febrero, el Primer Ministro Pham Minh Chinh solicitó al Banco Estatal y a los bancos comerciales que estudien y continúen ofreciendo paquetes de crédito preferencial tanto para la oferta como para la demanda para desarrollar viviendas sociales, viviendas para jóvenes de 35 años o menos y viviendas para grupos desfavorecidos.

Esta información inmediatamente le dio a la Sra. Minh Thu (30 años) un "rayo" de esperanza de que ella y su esposo tendrían la oportunidad de comprar una casa en Hanoi después de casi diez años de vivir y trabajar en la capital.

Según la Sra. Thu, los precios de las viviendas aumentan día a día y comprar una casa es demasiado difícil con los ingresos de la pareja de poco más de 30 millones de VND por mes. Si existe un paquete de crédito preferencial para préstamos hipotecarios con tasas de interés bajas para jóvenes, será una gran oportunidad para que muchas personas como ella y su esposo hagan realidad su "sueño de establecerse".

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El paquete de créditos preferenciales para vivienda para jóvenes de 35 años o menos, si se implementa, creará grandes oportunidades de seguridad social. Foto: Hoang Ha

Desde una perspectiva empresarial, al compartir con el reportero de VietNamNet, el Sr. Vu Kim Giang, Presidente de la Junta Directiva de SGO Group Joint Stock Company (SGO Group), dijo que si hay un paquete de crédito preferencial tanto para la oferta como para la demanda de desarrollo de viviendas para jóvenes de 35 años y menos en este momento, tendrá un impacto muy positivo en el mercado inmobiliario. Cuando la oferta es diversa y hay muchos segmentos entre los cuales los compradores pueden elegir, el mercado se desarrollará de manera sostenible.

Según el Sr. Giang, el anterior paquete de crédito preferencial de 30 billones de VND no sólo proporcionó préstamos para vivienda social sino también para vivienda comercial de bajo costo, ayudando a muchas personas a acceder al capital y comprar casas. Ahora bien, si existe un paquete de préstamo que garantice una tasa de interés razonable y un plazo largo de al menos 10 años o más, será muy bueno para el comprador.

“Para las empresas, para desarrollar proyectos de vivienda comercial, si pueden tomar prestado capital con una tasa de interés estable por unos 5-10 años, al 8%/año; Sin duda reducirá los costos de producción, con lo que se obtendrán precios de vivienda más adecuados.

En cuanto a los jóvenes de 35 años o menos, cuando piden un préstamo para comprar una casa, deberían recibir los máximos incentivos; "La tasa de interés puede ser equivalente a la tasa de interés para comprar una vivienda social, alrededor del 5-6% es razonable", dijo el Sr. Giang.

¿Debería existir un fondo separado o debería combinarse con los paquetes de crédito preferencial existentes?

“El paquete de créditos preferenciales para jóvenes de 35 años o menos para comprar viviendas, si se implementa, creará grandes oportunidades de seguridad social para muchos jóvenes de hoy. Este es el grupo principal de trabajadores. Si se les da prioridad y cuentan con una vivienda estable, podrán desarrollar con confianza sus capacidades y contribuir al desarrollo socioeconómico", comentó el Sr. Pham Duc Toan, director general de EZ Property, a VietNamNet.

Sin embargo, según el Sr. Toan, debería existir un fondo separado para préstamos, y no utilizar paquetes de préstamos de los bancos comerciales.

“El paquete anterior de 30 billones de VND fue un verdadero paquete de incentivos; muchas personas tuvieron acceso al capital. Por lo tanto, es necesario un paquete separado que facilite el acceso tanto a las empresas como a los compradores de viviendas. Las unidades que solicitan préstamos para desarrollar viviendas sociales deberían basar sus préstamos en la eficiencia de la inversión y no imponer regulaciones estrictas que dificulten la actividad empresarial.

Al igual que para los compradores de vivienda, los procedimientos de préstamo también deben ser menos complicados y engorrosos; El plazo del préstamo debe ser largo, hasta 30 años, para reducir el pago mensual. Una tasa de interés promedio del 5% anual sería razonable. ¿Cómo pueden los jóvenes comprar una casa y sólo tener que pagar entre 6 y 8 millones de VND al mes en capital e intereses? "Una pareja que gana unos 30 millones de VND al mes, cría dos hijos y paga una hipoteca de más de diez millones de VND al mes es una situación difícil", analizó el Sr. Toan.

Además, según el Director General de EZ Property, es necesario eliminar los cuellos de botella legales e institucionales para incentivar que cada localidad tenga la motivación de desarrollar vivienda social, vivienda para jóvenes… creando así una fuente de oferta diversificada.

Considerando que dar incentivos a los jóvenes y a las personas en dificultades para que pidan préstamos a tasas de interés bajas para poder poseer una casa es un tema muy humano y debe implementarse, el Profesor Asociado, Dr. Dinh Trong Thinh, un experto económico, sugirió que la implementación de estos préstamos podría combinarse con paquetes de préstamos hipotecarios como el paquete de crédito de 145.000 billones de VND para préstamos de vivienda social de los bancos comerciales o el paquete de préstamos del Banco de Política Social que presta a familias desfavorecidas.

“Sería difícil crear un fondo para prestar específicamente a jóvenes menores de 35 años. Se deberá prestar una consideración razonable para evitar la dispersión del capital preferencial. "Es posible incluir a los jóvenes de 35 años o menos como grupo prioritario para la compra de vivienda social", sugirió el Sr. Thinh.

El Primer Ministro sugirió que los bancos sacrificaran parte de sus ganancias para reducir las tasas de interés . Según el Primer Ministro, los bancos deben obtener ganancias en sus operaciones, pero además de estas, deben generar beneficios comunes para el país, porque «cuando sube el agua, flota la lenteja de agua».