La nueva lista de precios de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh se aplicará a partir de mañana

(Dan Tri) - A finales del 30 de octubre, las oficinas de impuestos en la ciudad de Ho Chi Minh cerraron los libros para recibir documentos para determinar las obligaciones financieras con respecto a la tierra.

El Departamento de Impuestos de la ciudad de Ho Chi Minh acaba de emitir un documento que guía la implementación de la Decisión 79/2024 del Comité Popular de la Ciudad sobre la aplicación de la nueva lista de precios de tierras.

En consecuencia, el momento de calcular las tarifas de uso de la tierra y el alquiler de la tierra (en caso de cambiar los propósitos del uso de la tierra y reconocer los derechos de uso de la tierra) se implementa de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024, la fecha de vigencia de la lista de precios de la tierra de acuerdo con la Decisión No. 79 del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh. Es decir, la aplicación de la nueva tarifa de precios de suelo comenzará a partir de mañana (31 de octubre).

La Dirección General de Impuestos también señaló que a partir del 1 de agosto, al momento de determinar las obligaciones financieras de los hogares, no se hará distinción entre los precios de las tierras dentro y fuera del límite; No se consideran valores superiores a 30 mil millones de VND, ya no se trata de aplicar precios específicos de tierras.

Ciudad Ho Chi Minh aplica nueva lista de precios de terrenos a partir del 31 de octubre (Foto ilustrativa: Trinh Nguyen).

En cuanto a la política de recaudación de tasas y rentas de suelo, se ajusta a lo dispuesto en el Decreto Gubernamental n.º 103/2024, vigente desde el 1 de agosto. En consecuencia, la tasa de uso del suelo al cambiar su destino a suelo residencial es igual a la tasa de uso del suelo del tipo de suelo después del cambio de destino menos la tasa de uso del suelo y la renta del tipo de suelo antes del cambio de destino (si la hubiera).

El cálculo de los cánones por uso de tierras en el momento del reconocimiento de derechos de uso de tierras se aplica de acuerdo con los artículos 9, 10, 11 y 12 del Decreto Nº 103/2024. Sin embargo, el Departamento de Impuestos de la Ciudad también señaló que el porcentaje de las tarifas de uso de la tierra recaudadas varía en cada caso específico dependiendo del momento de inicio del uso de la tierra, el tipo real de tierra en uso y si existe alguna violación de las leyes de uso de la tierra.

En caso de que no exista base suficiente para calcular los derechos de uso del suelo y demás importes a pagar, la autoridad fiscal deberá comunicar por escrito, dentro de los 5 días hábiles siguientes a la fecha de recepción del expediente, a la Oficina de Registro de Tierras o al organismo competente en materia de gestión de tierras o a la ventanilla única interconectada. Al mismo tiempo, notificar por escrito al Comité Popular del Distrito (en caso de solicitar deducción de indemnizaciones, gastos de manutención y reasentamiento) para complementar el expediente.

Después de recibir todos los documentos válidos, la autoridad fiscal debe emitir un aviso de pago de la tarifa de uso de la tierra y una decisión de reducir la tarifa de uso de la tierra (si es elegible para la reducción de la tarifa de uso de la tierra) a más tardar 5 días hábiles a partir de la fecha de recepción de todos los documentos adicionales.

Nueva lista de precios de terrenos emitida por la ciudad de Ho Chi Minh, aplicable hasta el 31 de diciembre de 2025. El precio de terreno más alto registrado es de 687 millones de VND/m2, en el área de las calles Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue (Distrito 1). Este precio es 4 veces más alto que la lista de precios actual.

Según un representante del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, la nueva lista de precios de la tierra tiene muchos beneficios. Las tasas, los impuestos, los derechos de uso de la tierra y las obligaciones financieras sobre la tierra de los usuarios de la tierra, incluidas organizaciones e individuos, especialmente hogares e individuos, son transparentes y justos.

Se han aumentado las sanciones por violaciones a las leyes de tierras, lo que contribuye a la disuasión y reducción de las infracciones y contribuye a sanear y desarrollar de manera saludable el mercado inmobiliario.

La determinación del precio inicial para la subasta de derechos de uso de la tierra en parcelas con infraestructura técnica completa se realiza más rápidamente y crea condiciones para mejorar el acceso a la tierra para personas y organizaciones necesitadas.

Para las personas cuyas tierras sean recuperadas, la determinación de los precios de reasentamiento será más pública, transparente y rápida que antes, lo que garantizará la equidad en los precios de recuperación de tierras y en los precios de venta de tierras de reasentamiento.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-duoc-ap-dung-tu-ngay-mai-20241030154232389.htm