Ba Ria - Vung Tau: Nuevas normas sobre la división de tierras

Los terrenos agrícolas después de la subdivisión deben tener al menos un lado adyacente a una carretera administrada por el Estado, asegurando el área de acuerdo con las regulaciones.

No está completamente cubierto para una planificación detallada

Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Ba Ria - Vung Tau, en los últimos tiempos, en las áreas planificadas, planificadas para invertir en la construcción de proyectos clave a gran escala como áreas urbanas, parques industriales, conglomerados industriales, carreteras de tráfico... y áreas vecinas en la provincia de Ba Ria - Vung Tau, ha habido cada vez más casos de división de una parcela de tierra en muchas parcelas para aprovechar la legalización y cambiar el propósito a suelo residencial; transferencia ilegal de derechos de uso de tierras; Cambiar arbitraria e ilegalmente el propósito del uso de la tierra para plantar árboles perennes, construir estructuras en la tierra para obtener compensaciones...

Por lo tanto, con el fin de fortalecer la gestión de la tierra, rectificar y superar la situación antes mencionada, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha informado rápidamente al Comité Popular de la provincia de Ba Ria - Vung Tau que ordene a los departamentos, sucursales, unidades y comités populares pertinentes de los distritos, pueblos y ciudades que fortalezcan la inspección del estado actual del uso de la tierra, la vivienda y las obras construidas y las condiciones para la transferencia de los derechos de uso de la tierra, la venta de casas y las obras de construcción para proyectos de desarrollo de viviendas de acuerdo con las regulaciones. Al mismo tiempo, implementar estrictamente las regulaciones sobre el registro de transferencia de derechos de uso de la tierra, cambio de propósito de uso de la tierra y división de parcelas de tierra de acuerdo con las regulaciones; Manejo de casos de aprovechamiento de la división y separación de tierras para transferir y construir ilegalmente viviendas... en la provincia.

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente también recomendó al Comité Popular de la provincia de Ba Ria - Vung Tau que emitiera la Decisión No. 15/2021/QD-UBND (Decisión 15) que regula las condiciones para la división de tierras, la consolidación de tierras y el área mínima permitida para la división de tierras para cada tipo de tierra en la provincia. Después de casi dos años de implementación, la Decisión 15 básicamente ha cumplido con los requisitos de la gestión estatal de tierras tales como asegurar una estricta supervisión y gestión de la infraestructura técnica para los proyectos de inversión que deben ser aceptados y calificados para su uso de acuerdo con las regulaciones antes de llevar a cabo los procedimientos de división de tierras de la organización; Contribuir al desarrollo de la infraestructura social, el embellecimiento urbano y el control de la infraestructura técnica de acuerdo a las normas.

Sin embargo, en el proceso de aplicación de la Decisión 15 se han encontrado algunas dificultades y problemas. En concreto, en los puntos c) y d) del inciso 2 del artículo 3 de la Decisión 15 se establece: Para los terrenos urbanos, la parcelación se realizará conforme al ordenamiento territorial aprobado, plano detallado a escala 1/500. En caso de no existir planificación detallada a escala 1/500, se aplicará la planificación urbanística a escala 1/2000...; Para los terrenos fuera de las zonas urbanas, la subdivisión se realizará de acuerdo con el ordenamiento territorial aprobado, planificación detallada a escala 1/500. En caso de no existir planificación detallada a escala 1/500, se aplicará la planificación urbanística a escala 1/2000 y la normativa de ordenación arquitectónica aprobada.

Sin embargo, hasta ahora, los distritos y ciudades de la provincia de Ba Ria - Vung Tau no han sido cubiertos completamente por la planificación detallada aprobada a escala 1/500 y la planificación de zonificación a escala 1/2000. Por lo tanto, la solución de los procedimientos de división de tierras está estancada, lo que afecta los derechos de las personas con necesidades legítimas de división de tierras.

Ba Ria - Vung Tau se centra en eliminar las dificultades y obstáculos en la división de tierras para contribuir al desarrollo socioeconómico local.

Garantizar los derechos de los usuarios de la tierra

El Sr. Nguyen Van Hai, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Ba Ria - Vung Tau, dijo: Para eliminar rápidamente las dificultades y obstáculos en la división de tierras, el Comité Popular de la provincia de Ba Ria - Vung Tau emitió la Decisión 44 que regula las condiciones para la división de tierras, la consolidación de tierras y el área mínima para la división de tierras para cada tipo de tierra en la provincia. La Decisión 44/2023/QD-UBND entra en vigor a partir del 2 de octubre de 2023 y reemplaza la Decisión 15/2021/QD-UBND del Comité Popular de Ba Ria - provincia de Vung Tau.

En consecuencia, la Decisión 44 presenta algunos contenidos nuevos modificados en comparación con la Decisión 15 al regular las condiciones de división de tierras para hogares, individuos y organizaciones. En concreto, se regulan los hogares y los individuos. En concreto, la división de una parcela de tierra para formar una nueva parcela de tierra debe garantizar derechos de uso limitados para las parcelas de tierra adyacentes según lo prescrito en el artículo 171 de la Ley de Tierras de 2013. La división de las parcelas de terreno se realizará de conformidad con el plan de ordenación del territorio y el plan detallado de construcción a escala 1/500 aprobado por las autoridades competentes.

En caso de no existir plano detallado de la construcción a escala 1/500, se aplicará el plano de ordenamiento urbanístico a escala 1/2.000 aprobado por autoridad competente. En caso de no existir plano de ordenamiento urbanístico a escala 1/2.000, se aplicará el plano de ordenamiento urbanístico a escala 1/5.000 que se encuentre aprobado. En caso de no existir plano de ordenamiento urbanístico a escala 1/5.000, se aplicará el plano de ordenamiento urbanístico a escala 1/10.000 aprobado por autoridad competente.

Las tierras agrícolas sujetas a planificación del uso del suelo son tierras agrícolas en las que no se aplica la planificación de la construcción anterior al tramitar los procedimientos de división de tierras. En cuanto a las organizaciones, la división de los terrenos según los proyectos de inversión debe cumplir con la planificación detallada de la construcción aprobada por las autoridades competentes; Al mismo tiempo, la infraestructura técnica también debe ser aceptada y calificada para su uso de acuerdo con la normativa antes de realizar el procedimiento de división de tierras. En particular, el terreno después de la división debe tener al menos un lado adyacente a una vía de tráfico administrada por el estado y garantizar el área mínima de acuerdo con las regulaciones.

El Sr. Nguyen Van Hai, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Ba Ria - Vung Tau, afirmó que próximamente, con los ajustes más abiertos en la Decisión 44 que regula las condiciones para la división de tierras, la consolidación de tierras y el área mínima para la división de tierras para cada tipo de tierra en la provincia, pronto se resolverá la resolución de los procedimientos de división de tierras en las localidades de Ba Ria - Vung Tau, garantizando así los derechos de las personas con necesidades legítimas de división de tierras, incluidas las localidades que no han "cubierto" toda la planificación detallada aprobada a escala de 1/500 y la planificación de zonificación a escala de 1/2000.

Fuente: https://baotainguyenmoitruong.vn/ba-ria-vung-tau-quy-dinh-moi-ve-tach-thua-dat-363432.html