3.100 transacciones de traspaso de vivienda en agosto de 2024

El mercado de transferencia de apartamentos en Hanoi está en pleno auge

Según datos del Centro de Investigación de Mercados e Información sobre Clientes OneHousing, en agosto de 2024, el mercado de apartamentos de Hanoi registró alrededor de 3.100 transacciones de transferencia. Aunque esta cifra disminuyó ligeramente un 3% en comparación con julio, aumentó bruscamente un 25% en comparación con el período de mayo y junio.

De los cuales, los 10 proyectos principales con mayor volumen de transferencia alcanzaron alrededor de 1.500 unidades, lo que representa el 48% de la participación del mercado de transferencias en Hanoi en agosto de 2024. Cabe destacar que 8 de cada 10 de estos proyectos están ubicados en el este y el oeste de Hanoi.

Fuente: OneHousing.

El Sr. Tran Minh Tien, Director del Centro de Investigación de Mercado y Conocimiento del Cliente de OneHousing, comentó que el mercado de transferencia de apartamentos ha estado bastante activo en los últimos meses, lo que demuestra que la demanda de los clientes sigue siendo alta para este segmento de productos.

Si bien la oferta primaria es limitada y los precios son altos, muchos clientes están recurriendo a la búsqueda de productos de apartamentos en el mercado de transferencia.

“Los proyectos con buenas transacciones de transferencia provienen en su mayoría del Este y Oeste, que son zonas con gran oferta de departamentos, con áreas urbanas bien invertidas, con todos los servicios y buen funcionamiento.

"Se prevé que en los próximos tiempos el número de transacciones de venta de viviendas disminuya ligeramente o se mantenga sin cambios en los meses de septiembre y octubre, para luego volver a aumentar a finales de año, el período en el que las transacciones inmobiliarias son más activas", afirmó el Sr. Tien.

Los apartamentos de nueva construcción son cada vez más escasos.

OneHousing cree que la oferta cada vez más escasa de apartamentos nuevos es una de las razones por las que el mercado de transferencia de apartamentos está en auge.

El proyecto focal en Occidente, Vinhomes Smart City, registró ventas primarias en agosto de 2024 alcanzando aproximadamente 490 unidades. En este sentido, la mayor cuota de mercado de viviendas en esta metrópoli proviene principalmente del proyecto Lumiere Evergreen.

Las ventas primarias en Vinhomes Ocean Park en agosto de 2024 alcanzaron alrededor de 870 unidades, Masteri Waterfront es uno de los proyectos líderes en ventas de esta metrópoli.

En septiembre de 2024, se espera que se lancen 3 proyectos más en la región oriental, incluidos: Lumiere Spring Bay (del inversor Masterise Homes), la subdivisión London (Mitsubishi) y The Senique (Capitaland) con precios esperados de más de 70 millones de VND/m2.

La oferta de viviendas nuevas es cada vez más escasa.

En consecuencia, el precio de los apartamentos en la zona oeste es de aproximadamente 70 millones de VND/m2, el nivel de precios en la zona este alcanza los 56 millones de VND/m2.

One Housing cree que la sustitución gradual de proyectos de gama media por proyectos de alta gama y de lujo ha provocado que el precio medio de los apartamentos haya aumentado más desde 2021 hasta la actualidad.

Se ofrecen a la venta proyectos de alta gama en ubicaciones privilegiadas a precios que oscilan entre 100 millones de VND y más de 200 millones de VND/m2.

Algunos ejemplos son: el proyecto Noble Crystal Tay Ho, con 850 apartamentos y un precio de casi 250 millones/m2; El proyecto Skyline Westtake con 150 apartamentos cuesta casi 110 millones/m2; El proyecto Wisteria, con 840 viviendas, cuesta 75 millones/m2; El Gloria cuenta con 110 apartamentos con un precio de casi 140 millones/m2; Lumi Hanoi tiene una escala de casi 4.000 apartamentos con un precio de casi 89 millones/m2; Matrix One 2 cuenta con 740 apartamentos con un precio de casi 130 millones/m2; Lumiere EverGreen cuenta con 2.294 apartamentos con un precio de casi 92 millones/m2; La Torre QMS Top con 490 viviendas cuesta casi 90 millones/m2; BRG Diamond Residence 662 apartamentos a un precio de casi 98 millones/m2; El Victoria cuesta casi 80 millones/m2.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-3100-giao-dich-chuyen-nhuong-chung-cu-trong-thang-8-2024-204240925175707344.htm