Der entscheidende Faktor für den Erfolg oder Misserfolg der zweiten Grundsteuerpolitik

Der entscheidende Faktor für Erfolg oder Misserfolg der zweiten Grundsteuerpolitik

Die Immobilienpreise in Vietnam „tanzen“ nicht nur auf dem Markt, sondern „ändern“ sich auch auf dem Papier und in den Büchern. Wenn die Zahlen inkonsistent sind, wird es schwierig sein, die Besteuerung der zweiten Immobilie durchzusetzen.

Immer mehr Menschen besitzen Zweitwohnungen. (illustratives Bild)

Vorzeitiger Aufbau einer nationalen Datenbank zum Thema Immobilien

Zur zweiten Immobiliensteuer gibt es noch viele Meinungen hinsichtlich der Steuersätze, der anwendbaren Themen, des Einflussbereichs usw. Es gibt jedoch einen Punkt, über den sich die meisten Unternehmen und Experten einig sind: die Notwendigkeit einer nationalen Datenbank zum Immobilienmarkt. Dies wird der entscheidende Faktor für den Erfolg oder Misserfolg der Steuerpolitik sein und muss Priorität haben.

TS. Tran Xuan Luong (National Economics University) bekräftigte, dass die Steuerpolitik ohne ein Marktdatenbanksystem nicht wirksam sei und sogar soziales Ungleichgewicht und Instabilität verursache.

„Transparente Daten des Staates werden die Grundlage für eine objektive und genaue Immobilienbewertung sein, auf deren Grundlage die neuen Steuern die richtigen Akteure ansprechen und das Ziel der Marktregulierung erreichen werden“, äußerte Herr Luong seine Meinung.

Dieser Experte betonte außerdem, dass ein Land, das seine Wirtschaft steuern wolle, über ein Datenbanksystem mit Informationen zu den Einkommen und Vermögenswerten der Bevölkerung verfügen müsse. Dies ist etwas, was weltweit schon seit langer Zeit umgesetzt wird.

Der Aufbau einer bundesweiten Datenbasis zum Immobilienmarkt wird über Erfolg oder Misserfolg der zweiten Immobiliensteuerpolitik entscheiden.

„Um ein nationales Datenbanksystem für den Immobilienmarkt zu realisieren, ist die gleichzeitige Beteiligung vieler Ministerien und Zweigstellen erforderlich. Dies liegt nicht nur in der Verantwortung des Bauministeriums, sondern auch in der Verantwortung des Allgemeinen Statistikamts (Ministerium für Planung und Investitionen), des Finanzministeriums, des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt…“, fügte Herr Luong hinzu.

TS. Auch Nguyen Tri Hieu, Direktor des Instituts für Forschung und Entwicklung der globalen Finanz- und Immobilienmärkte, sagte, dass die Immobilienbewertung in Vietnam noch immer viele Mängel aufweise. Ohne einen Standardpreis ist eine Besteuerung nahezu unmöglich.

Auch Herr Tran Vu, Vertriebsleiter der DHCONS Construction Joint Stock Company, erklärte, dass die oberste Priorität, die Ministerien und Zweigstellen umsetzen müssten, der Aufbau eines nationalen Datenbanksystems für den Immobilienmarkt sei. Es hat nicht nur Auswirkungen auf die Steuerpolitik, sondern ist auch ein grundlegender Faktor, der die Durchführbarkeit einer Reihe anderer Regelungen bestimmt, darunter auch der Bodenpreislisten – ein „Problem“, das der Immobilienbranche Kopfzerbrechen bereitet.

„Die nationale Datenbank zum Immobilienmarkt kann als Jahrhundertprojekt angesehen werden. Wenn sie fertiggestellt ist, wird Vietnam eines der wenigen südostasiatischen Länder sein, das dazu in der Lage ist“, erklärte Tran Vu.

Schwierigkeiten beim Sammeln von Daten

Laut Herrn Nguyen Tri Hieu sind in Vietnam der im Vertrag angegebene Hauskaufpreis und der tatsächliche Transaktionspreis zwei verschiedene Zahlen, „wie Himmel und Erde“. Dies steht im krassen Gegensatz zu den USA, wo es fast unmöglich ist, Preisinformationen zu manipulieren.

„Wenn Amerikaner Geld für den Kauf eines Hauses leihen, prüfen Versicherungsgesellschaften und Gutachter sorgfältig die Rechtmäßigkeit und den Wert der Immobilie. Die Daten werden dann zur weiteren Überprüfung an die Bank weitergeleitet, bevor die Auszahlung erfolgt. Nach so vielen Filtern ist es sehr schwierig, den Hauspreis falsch anzugeben“, sagte Herr Hieu.

Wenn jemand mit freiem Geld ein Haus kauft, muss er dies dem Finanzamt melden. Diese Einheit schickt jemanden, der den Wert der Immobilie neu bewertet, um sicherzustellen, dass die Steuern korrekt und vollständig bezahlt werden.

Grundsätzlich gibt es bei Immobilientransaktionen in den USA immer eine dritte Partei, die den Wert selbstständig erfasst und ermittelt. Dies verhindert Preisbetrug und trägt zur Aktualisierung der Informationen für das nationale Datenbanksystem bei.

In Vietnam stellt das Sammeln von Marktinformationen, insbesondere von Preisen, die größte Herausforderung bei der Vervollständigung der nationalen Datenbank dar. Selbst Unternehmen mit langjähriger Erfahrung in der Grundstücksbewertung fällt dies schwer.

Herr Ngo Gia Cuong, Direktor der Vietnam Valuation and Inspection Company Limited (VAI), erzählte eine wahre Geschichte und sagte, dass auf dem Sekundärmarkt die meisten im Vertrag angegebenen Preise immer niedriger seien als der tatsächliche Wert und niedriger als die Preisliste für Grundstücke. Auf diese Weise können Verkäufer ihre finanziellen Verpflichtungen, insbesondere die Einkommensteuer, reduzieren.

Wenn die im Vertrag angegebenen Zahlen meist nur „virtuell“ sind. Als Quellen für die Erhebung und Bereitstellung von Marktinformationen bleiben nur wenige Kanäle, wie etwa das Grundbuchamt. Einheit, Organisation, die eine Auktion für Landnutzungsrechte durchführt; Einheit und Organisation für die Versteigerung von Vermögenswerten; Handelssaal, Immobiliengeschäft...

Informationen zu Immobilienpreisen sind in der Praxis nur beim Grundbuchamt erhältlich. Allerdings verfügen diese Einheiten nicht über digitalisierte Daten, sodass die Suche größtenteils manuell erfolgt und das Personal meist über Erfahrung verfügt. Daher ist die Bearbeitung sehr zeitaufwendig und fehleranfällig.

Herr Vo Anh Tuan, stellvertretender Direktor der Abteilung für Grundbuch- und Informationsdaten (Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt), sagte, dass die von der Zentralregierung erstellte Grundstücksdatenbank ab September 2024 vier Komponentendaten enthalten werde, darunter Daten zum Grundstückspreisrahmen. Was die Gemeinden betrifft, haben derzeit nur 300 von 705 Einheiten auf Bezirksebene den Aufbau einer Datenbank zu Grundstückspreisen abgeschlossen.

In seinem Kommentar zum Fortschritt beim Aufbau einer landesweiten Landdatenbank sagte Herr Tuan, dass das Informationssystem noch nicht fertiggestellt sei und die von der Regierung vorgegebenen Anforderungen nicht erfülle.

Zuvor hatte die Regierung die Resolution Nr. 37/NQ-CP erlassen, in der sie das Ziel formulierte, den Aufbau einer digitalen Datenbank und eines nationalen Landinformationssystems, das zentralisiert, einheitlich, synchron, vielseitig einsetzbar und vernetzt ist, bis 2025 abzuschließen.

Eine zweite Grundsteuer würde zum Aufbau eines gesunden, stabilen und transparenten Marktes beitragen. Dies ist schwierig, aber nicht unmöglich, wenn die Grundlage auf einer nationalen Datenbank basiert.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/yeu-to-quyet-dinh-su-thanh-bai-cua-chinh-sach-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d226742.html