Um eine Wartenummer für die Grundstücksübertragung zu erhalten, ließ Frau Huong (Ha Dong, Hanoi) am 30. Juli das Mittagessen ausfallen und stellte sich ab 12 Uhr mittags am Tor des Grundbuchamts, Zweigstelle Ha Dong (Hanoi), an. Es kommen so viele Leute, um die Grundstückspapiere auszufüllen, dass Sie, wenn Sie zu spät kommen, möglicherweise bis zum nächsten Tag warten müssen. Nachdem sie draußen vor dem Tor eine Nummer bekommen hatte, wartete sie drinnen weiter auf eine Nummer und wartete, bis sie an der Reihe war, den Vorgang durchzuführen.
Frau Huong sagte, dass ab dem 1. August neue Immobiliengesetze in Kraft treten und die Grundnutzungsgebühr für die Übertragung des Roten Buches nicht mehr nach der Grundstückspreisliste, sondern nach einem marktnahen Grundstückspreisrahmen berechnet werde. Sie befürchtet, dass dies zu höheren Gebühren führen wird. Sie nutzte die noch geltende alte Gesetzeslage und reichte ihren Antrag auf Namensänderung zur Genehmigung ein.
Aus den Aufzeichnungen einiger Grundbuchämter in Hanoi geht hervor, dass die Menschen ab 12.00 Uhr mittags am 30. Juli Schlange standen, um auf ihre Reihe zu warten (Foto: Duong Tam).
Auch bei der Zweigstelle des Grundbuchamts in Ha Dong stellte sich Herr Nguyen Quyet ab 11:30 Uhr an, um am frühen Nachmittag kommen zu können, um die Formalitäten zur Übertragung des Grundstücks zu erledigen, das ihm seine Eltern geschenkt hatten. Obwohl er noch nicht herausgefunden hat, ob die Steuern und Gebühren für die Schenkung von Grundstücken nach dem 1. August steigen, sagte er, „er versucht immer noch, gemäß dem alten Gesetz früher zur Arbeit zu gehen“.
Doch laut Herrn Thanh Tung, dem Besitzer eines Cafés gegenüber der Ha Dong-Filiale des Grundbuchamts (Hanoi), stehen die Leute in Wirklichkeit nicht nur Schlange, um zu warten, bis das neue Immobiliengesetz in Kraft tritt, sondern diese Situation kommt täglich vor. Um die Formalitäten frühzeitig zu erledigen, standen viele Menschen bereits ab 4 Uhr morgens Schlange.
Auch im Grundbuchamt von Hanoi (Hoang Dao Thuy Straße, Bezirk Thanh Xuan) wurde über die Situation der Menschen gesprochen, die auf die Klärung ihrer Landangelegenheiten warten. Herr Tuan, Immobilienmakler, reicht seit zwei Wochen Dokumente zur Eigentumsübertragung an einen Kunden ein. Heute wartet er bereits seit 12 Uhr darauf, die Unterlagen frühzeitig zur Übergabe an den Kunden zu erhalten.
Szene im Ergebnisbereich des Grundbuchamts des Bezirks Ha Dong (Foto: Duong Tam).
Reportern von Dan Tri zufolge stehen die Leute in letzter Zeit tatsächlich nicht nur beim Grundbuchamt Schlange, um das Eigentum zu übertragen, sondern auch, um andere Formalitäten wie die Freigabe von Hypotheken oder die Beleihung von Immobilien zu erledigen.
Beim Grundbuchamt des Bezirks Thanh Xuan (Hoang Dao Thuy Straße, Bezirk Thanh Xuan) waren am 30. Juli gegen 10:30 Uhr ebenfalls ziemlich viele Leute, um grundstücksbezogene Formalitäten zu erledigen, es gab jedoch keine lange Schlange wie in Ha Dong.
Ein Sicherheitsbeamter des Grundbuchamts des Distrikts Thanh Xuan sagte dem Reporter Dan Tri , dass die Zahl der Personen, die hierher kämen, um Verwaltungsverfahren zu erledigen, höher sei als noch vor ein paar Wochen. Ihm zufolge sei in den letzten Tagen trotz des Regens die Zahl der Menschen, die dieses Grundstücksbüro besuchten, immer noch höher als üblich.
Er sagte jedoch, dass die Zahl der Menschen im Vergleich zu früher zwar zugenommen habe, es aber nicht so voll sei wie im vergangenen Februar und April. Damals kamen die Leute hierher, um sich ab 14 Uhr anzustellen und eine Nummer für die Prozedur zu bekommen.
Er fügte hinzu, dass auch die Zahl der Menschen, die für landbezogene Eingriffe kämen, zyklisch sei. Normalerweise steigt der Andrang beim Grundbuchamt in den geschäftsreichen Monaten August und September stark an, im Juli wie jetzt ist es allerdings meist nicht so voll.
Menschen bereiten Dokumente für die Durchführung von Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Grundstücken vor (Foto: Moc An).
Frau Nguyen Thi Lan (Bezirk Thanh Xuan, Hanoi) sagte, sie sei am Morgen des 30. Juli gekommen, um die Hypothekenregistrierung der Landnutzungsbescheinigung zu löschen und das Haus zu verkaufen. Sie erklärte, sie sei zum Grundbuchamt gegangen, weil sie Transaktionen durchführen musste, und nicht, weil sie psychisch darunter litt, dass sie die Formalitäten erledigen musste, bevor die Gesetze in Kraft traten.
Aus den Aufzeichnungen des Reporters Dan Tri geht hervor, dass am 30. Juli um 11:30 Uhr, obwohl die Zeit zur Nummernausgabe bereits abgelaufen war, einige Leute kamen, um sich einen Platz zu reservieren und die Nummer frühestens um 13:20 Uhr zu erhalten. Manche Menschen essen nicht einmal zu Mittag, sondern sitzen in der Praxis und warten auf den Eingriff.
Die Leute packen ihre Rucksäcke, um sich am 30. Juli um 12 Uhr beim Mittagessen im Grundbuchamt des Bezirks Thanh Xuan einen Platz zu reservieren (Foto: Moc An).
Zu den Bedenken der Bevölkerung hinsichtlich der Anwendung des neuen Immobiliengesetzes sagte Rechtsanwalt Nghiem Quang Vinh, Direktor der Anwaltskanzlei Nghiem Quang (Anwaltskammer Hanoi), dass nach dem alten Gesetz die Registrierungsgebühr noch immer auf der Grundlage des Grundstückspreises berechnet werde. Bei einer Übertragung müssten die Leute also nur einen Preis angeben, der gleich oder etwas höher als der Mindestpreis sei, um den Namen übertragen zu können.
Der aktuelle Grundstückspreisrahmen liegt weit unter dem tatsächlichen Preis, sodass der Übertragende nur einen sehr kleinen Teil des tatsächlichen Wertes des Grundstücks an Registrierungsgebühren zahlen muss.
Mit dem am 1. August in Kraft getretenen Grundstücksgesetz von 2024 wurde der Rahmen für Grundstückspreise abgeschafft und durch eine jährliche Grundstückspreisliste ersetzt, die näher an den Marktpreisen liegt. So hat beispielsweise Ho-Chi-Minh-Stadt vor Kurzem eine angepasste Grundstückspreisliste angekündigt, die voraussichtlich ab dem 1. August gelten wird. Dieser Tabelle zufolge gibt es Orte, an denen die Zahl um das 51-fache gestiegen ist. Daher erhöht sich auch die Anmeldegebühr entsprechend.
Herr Vinh sagte, dass nur diejenigen betroffen wären, die nach dem 1. August Transaktionen und Überweisungen getätigt hätten. Und die Empfänger und Geber müssen sich keine Sorgen machen.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/xep-hang-dai-lam-thu-tuc-nha-dat-truoc-ngay-18-o-ha-noi-20240730124132322.htm
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