Der Immobilienmarkt der Hauptstadt kühlt sich ab, Hanoi veröffentlicht eine neue Grundstückspreisliste, schafft fünf Dokumente im Zusammenhang mit der Ausgabe des Roten Buches ab … das sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.
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| Um die Immobilienpreise abzukühlen, ist es laut Immobilienexperten notwendig, das Problem der Lücke zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Markt zu lösen. Tatsächlich lindert der Wohnungsmarkt in Hanoi allmählich den „Durst“ nach Wohnraummangel. (Foto: Linh An) |
Die Immobilienpreise in Hanoi schwanken erschreckend
Nach einer langen Phase kontinuierlicher Preissteigerungen gibt es auf dem Immobilienmarkt in Hanoi Anzeichen einer Verlangsamung. In manchen Gegenden wurden Projekte zum Verkauf angeboten, deren Preise bereits nach wenigen Tagen um Hunderte Millionen Dong reduziert wurden.
Eine Umfrage auf einigen Immobilien-Websites zeigt, dass die Wohnungspreise in Hanoi im November und Dezember einen Abwärtstrend aufweisen.
Beispielsweise wurde eine Wohnung in einem Gebäude im Bezirk Nam Tu Liem im Oktober für rund 63 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten, im November war der Preis jedoch auf rund 61 Millionen VND/m2 gefallen.
Oder für eine Wohnung im Bezirk Long Bien: Der aktuelle Verkaufspreis liegt zwischen 50 und 60 Millionen VND/m2, während im Oktober der Durchschnittspreis bei 55 bis 65 Millionen VND/m2 lag.
Laut dem Leiter einer Immobilienbörse in Ha Dong (Hanoi) wurden die Immobilienpreise in Hanoi in den letzten zwei Monaten angepasst, wobei sich der Abwärtstrend immer stärker durchsetzte.
In Bezug auf die verringerte Liquidität bei Wohnungen in Hanoi sagte Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor von EZ Property, dass die Wohnungspreise in letzter Zeit aufgrund des Unterschieds zwischen Angebot und Nachfrage nur lokal in Hanoi hoch gewesen seien. Bislang haben die Wohnungspreise in Hanoi ihren Höchststand überschritten, was viele Menschen dazu veranlasst hat, ihre Pläne für den Kauf eines Eigenheims vorübergehend aufzuschieben. Daher war die Liquidität in letzter Zeit sehr gering.
Wirtschaftswissenschaftler Assoc.Prof. Dr. Dinh Trong Thinh räumte ein, dass das Jahr 2024 ein Jahr sei, in dem die Preise für Wohnungen in Hanoi rasant steigen würden. Die Wohnungspreise steigen sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt, selbst alte Projekte bilden da keine Ausnahme. In heißen Zeiten steigen die Preise täglich und wöchentlich. Herr Thinh glaubt jedoch, dass sich der Anstieg der Wohnungspreise in der kommenden Zeit verlangsamen werde, der Markt tendenziell stabiler werde und es keine „fieberhafte“ Situation mehr geben werde.
Herr Toan teilte diese Ansicht und prognostizierte, dass die Wohnungspreise kaum weiter steigen würden. Dieser Person zufolge dürfte es jedoch sehr schwierig sein, die Wohnungspreise sofort zu senken.
Um die Immobilienpreise abzukühlen, ist es laut Immobilienexperten notwendig, das Problem der Lücke zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Markt zu lösen. Tatsächlich lindert der Wohnungsmarkt in Hanoi allmählich den „Durst“ nach Wohnraummangel.
Insbesondere der Markt für Sozialwohnungen in Hanoi weist positive Anzeichen auf, da viele Sozialwohnungsprojekte begonnen und genehmigt wurden, nachdem über einen langen Zeitraum hinweg in der Hauptstadt keine neuen Sozialwohnungsprojekte umgesetzt wurden.
Vor Kurzem wurde ein Sozialwohnungsprojekt mit mehr als 460 Wohnungen in der Gemeinde Uy No, Bezirk Dong Anh, gestartet, das voraussichtlich im Oktober 2026 abgeschlossen sein wird.
Anfang dieses Monats wurde ein weiteres Sozialwohnungsprojekt im neuen Stadtgebiet Ha Dinh (Thanh Tri) gestartet. Dieses Sozialwohnungsgebiet soll laut Plan über 440 Wohnungen in einem 25-stöckigen Gebäude verfügen. Das Projekt soll in 30 Monaten abgeschlossen sein.
Zuvor hatte Ende November das Mehrfamilienhaus CT1 mit knapp 600 Wohnungen im Sozialwohnungsgebiet des Bezirks Thuong Thanh im Distrikt Long Bien eine Baugenehmigung erhalten.
Hanoi hat eine neue Grundstückspreisliste
Das Volkskomitee von Hanoi hat gerade den Beschluss Nr. 71 zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Inhalten des Beschlusses Nr. 30 des Jahres 2019 (Beschluss Nr. 30, Grundstückspreisliste von Hanoi, gültig von 2020 bis 31. Dezember 2024) erlassen. Mit dem neuen Bescheid wird der aktuelle Grundstückspreisspiegel angepasst und gilt bis zum 31.12.2025.
Der wichtige Höhepunkt der Entscheidung Nr. 71 besteht darin, dass Hanoi die Vorschriften in Bezug auf die Grundsätze zur Bestimmung der Grundstückslage, des Grundstückspreises entsprechend der Grundstückstiefe und des abnehmenden Preises entsprechend der Entfernung ergänzt und ändert.
Nach der neuen Regelung wird die Grundstückslage nach der Rentabilität, dem Zustand der Infrastruktur und der Entfernung zu den in der Grundstückspreisliste aufgeführten Straßen und Wegen bestimmt.
Im Einzelnen gilt: Die Lage 1 gilt für Grundstücke, die an in der Grundstückspreisliste aufgeführten Straßen und Wegen angrenzen.
Position 2 gilt für Grundstücke neben Gassen mit einem Querschnitt von 3,5 m oder mehr.
Standort 3 ist ein an die Gasse angrenzendes Grundstück mit einem Querschnitt von 2 m bis weniger als 3,5 m.
Bei Standort 4 handelt es sich um an die Gasse angrenzendes Grundstück mit einem Querschnitt von weniger als 2 m.
Für Grundstücke abseits von Straßen und Wegen sieht die Preisliste einen entfernungsabhängigen Rabatt vor. Ab 200–300 m 5 % reduzieren; ab 300-400m 10% Rabatt; ab 400–500 m 15 % reduzieren; 500 m oder mehr, 20 % Rabatt.
Es ist ersichtlich, dass diese Anpassung darauf abzielt, einen Preis zu gewährleisten, der den tatsächlichen Nutzungsbedingungen und dem wirtschaftlichen Wert des Grundstücks entspricht, und zu vermeiden, dass Grundstücke weit vom Zentrum entfernt zu hoch bewertet werden.
Der Beschluss sieht außerdem eine Klassifizierung der Grundstückspreise nach der Grundstückstiefe vor. Demnach werden ab der Gehweg- und Gassengrenze bis auf 100m 100% des Grundstückspreises laut Verordnung angesetzt; von 100-200m 10% Rabatt; ab 200-300m 20% Rabatt; 300 m oder mehr, 30 % Rabatt.
Im Vergleich zur alten Grundstückspreisliste ist die bereinigte Grundstückspreisliste 2-6 mal höher. Der höchste Grundstückspreis der Stadt liegt im Bezirk Hoan Kiem mit 695,3 Millionen VND/m2. Dieser Preis entspricht einem Wohngrundstück in Lage 1, einschließlich der Straßen Le Thai To, Hang Ngang und Hang Dao und ist 3,7-mal höher als die alte Grundstückspreisliste (187,9 Millionen VND/m2).
In der Tran Hung Dao Straße (von Tran Thanh Tong – Le Duan) gab es früher mit 114 Millionen VND/m2 den höchsten Grundstückspreis, jetzt ist er auf 695,3 Millionen VND/m2 gestiegen, also sechsmal mehr.
In der Nha Tho Street stieg der Preis von 125,4 Millionen VND/m2 auf 695,3 Millionen VND/m2, also 5,5 Mal mehr. Grundstücke in der Hai Ba Trung Straße (von Le Thanh Tong nach Quan Su) haben mit 695,3 Millionen VND/m2 auch den höchsten Preis.
Der höchste Grundstückspreis im Bezirk Ba Dinh beträgt 450,8 Millionen VND/m2 in der Phan Dinh Phung Straße …
Auch der Preisspiegel für landwirtschaftliche Grundstücke in Wohngebieten wird durch flexible Regelungen ergänzt.
Insbesondere darf der Preis für landwirtschaftliche Grundstücke in Wohngebieten höher sein als der Preis für landwirtschaftliche Grundstücke außerhalb von Wohngebieten, darf jedoch 50 % des entsprechenden Preises für landwirtschaftliche Grundstücke in anderen Gebieten nicht überschreiten.
Für Wohngrundstücke und gewerbliche Dienstleistungsgrundstücke im ländlichen Raum ist die Grundstückspreisliste nach Gemeinden und Regionen aufgeschlüsselt. Insbesondere für Grundstücke, die außerhalb des 200m-Bereichs der in der Preisliste genannten Straßen liegen, gilt ein der Abstandsregelung entsprechender reduzierter Preis.
Entscheidung Nr. 71 tritt am 20. Dezember 2024 in Kraft.
Falls die zuständige staatliche Behörde die Unterlagen des Landnutzers vor dem Inkrafttreten dieses Beschlusses erhalten hat, wird der in der Grundstückspreisliste aufgeführte Grundstückspreis zur Ermittlung der finanziellen Verpflichtungen, Steuern und Haushaltseinnahmen aus Grundstücken gemäß den zum Zeitpunkt der Einreichung der Unterlagen geltenden Bestimmungen umgesetzt.
Ho-Chi-Minh-Stadt: Mehr als 17.000 Milliarden VND vom Land einsammeln
Die oben genannten Informationen wurden vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt in einem Bericht bekannt gegeben, der die fünfjährige Umsetzung des Landmanagementprojekts zusammenfasst und Anweisungen für eine effektive Landnutzung in der Region gibt.
Laut dem Bericht des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt beliefen sich die Gesamteinnahmen aus dem Grundstücksverkauf in der Stadt im Jahr 2021 auf 22.094,4 Milliarden VND. Einschließlich Grundnutzungsgebühren, Grundmiete, Grunderwerbskosten, Zertifikatsausstellungsgebühren und Aktenbewertungsgebühren. Im Jahr 2022 stiegen die Einnahmen dank der Erholung des Immobilienmarktes nach der Pandemie stark auf 30.125,8 Milliarden VND. Im Jahr 2023 sanken die Grundstückseinnahmen jedoch aufgrund einer Marktabschwächung auf 15.011,1 Milliarden VND.
Bemerkenswerterweise nahm Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten zehn Monaten des Jahres 2024 17.009 Milliarden VND ein. „Dies deutet auf eine Erholung und ein Wachstum des Marktes hin“, heißt es im Bericht des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt.
Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt kam zu dem Schluss, dass es in der jüngsten Vergangenheit bei der Verwaltung und Nutzung von Land in der Stadt noch immer viele Schwierigkeiten gebe. So fehlte es für die Umsetzungsarbeiten beispielsweise an einer gesetzlichen Grundlage und es müssten Strategien erforscht und vorgeschlagen werden. Gleichzeitig tritt das Bodengesetz 2024 in Kraft, doch es braucht Zeit, es in der Praxis anzuwenden, über Regelungen zu beraten und Umsetzungsanweisungen bereitzustellen. Darüber hinaus laufen die Verfahren zur Grundstücksvergabe immer noch schleppend, und die Generalplanung sowie die angepasste Stadtplanung werden nicht rechtzeitig genehmigt …
In der kommenden Zeit wird das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt das Projekt zur Verwaltung und effizienten Nutzung natürlicher Ressourcen, insbesondere Land, umsetzen, um Investitionsressourcen für die Entwicklung der Stadt zu schaffen.
Dementsprechend liegt der Schwerpunkt im Zeitraum 2025–2030 auf der Überprüfung und Verkündung von Rechtsdokumenten unter der Autorität des Volkskomitees der Stadt, um als Grundlage für die Umsetzung gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 und den Leitlinien zu dienen.
Ho-Chi-Minh-Stadt leitet weiterhin dringend die Fertigstellung des Landinformationssystems, die Digitalisierung von Archivdokumenten, die Aktualisierung von Landinformationsdatenbanken, die Synchronisierung von Daten usw. ein.
Darüber hinaus sollte die Verwaltungsreform darauf ausgerichtet sein, den Einsatz von Informationstechnologien bei der Entgegennahme und Bearbeitung von Verwaltungsverfahren zu verbessern und die Transparenz zu erhöhen, um den Zeitaufwand zu verringern und die offiziellen und inoffiziellen Kosten für Unternehmen, Investoren, Haushalte und Einzelpersonen zu senken.
Die Stadt wird außerdem die Form der Veröffentlichung von Verwaltungsverfahren erneuern und die Umsetzungsschritte schematisch darstellen, sodass Organisationen und Bürger leicht auf Verfahren in den Bereichen Land und Umwelt zugreifen können. Planungsinformationen öffentlich und umfassend bekannt geben und das Planungsmanagement stärken …
Ab dem 1. Januar 2025 werden fünf Dokumente im Zusammenhang mit der Ausgabe von „Roten Büchern“ abgeschafft.
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat gerade das Rundschreiben Nr. 20 herausgegeben, mit dem alle 28 Rechtsdokumente im Bereich Grundstücke abgeschafft werden, darunter 5 Dokumente im Zusammenhang mit der Ausstellung von „Roten Büchern“.
Im Einzelnen wie folgt:
Das Rundschreiben 09/2006/TT-BTNMT zur Regelung der Übertragung von Landpachtverträgen und der Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte bei der Umwandlung staatlicher Unternehmen in Aktiengesellschaften soll abgeschafft werden.
Abschaffung des Rundschreibens 09/2011/TT-BTNMT, das die Ausschreibung von öffentlichen Dienstleistungen aus dem Staatshaushalt für die Vermessung von Grundstücken regelt, die der Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte dient.
Das Rundschreiben 30/2013/TT-BTNMT, das die Integration der Vermessung, die Erstellung oder Korrektur von Katasterkarten und die Registrierung, die Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Eigentumsrechte an Häusern und anderen mit dem Land verbundenen Vermögenswerten, den Bau von Katasteraufzeichnungen und Katasterdatenbanken regelt, wird abgeschafft.
Abschaffung des Rundschreibens 07/2015/TT-BTNMT zur Regelung der Ausarbeitung von Flächennutzungsplänen; Aufzeichnungen zu Landnutzungsgrenzen; Katastervermessung und Kartierung; den Pachtpreis für das Grundstück festlegen; Grundstückszuteilung, Grundstückspacht und Ausstellung von Zertifikaten über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte für land- und forstwirtschaftliche Unternehmen.
Abschaffung des Rundschreibens 14/2017/TT-BTNMT zur Regelung wirtschaftlicher und technischer Normen für die Vermessung und Kartierung von Katasterkarten, die Registrierung von Grundstücken und an Grundstücken gebundenen Vermögenswerten, die Erstellung von Katasteraufzeichnungen, die Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere an Grundstücken gebundene Vermögenswerte.
Mit Rundschreiben 20 werden außerdem drei Teile der Rechtsdokumente im Landsektor abgeschafft, die der Zuständigkeit des Ministers für natürliche Ressourcen und Umwelt unterliegen.
Rundschreiben 20 tritt offiziell am 1. Januar 2025 in Kraft.
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Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-khong-con-sot-nong-soi-bang-gia-dat-moi-nhat-tai-ha-noi-bai-bo-5-van-ban-lien-quan-viec-cap-so-do-298138.html
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