Wohnungen sind nicht mehr angesagt, „prüfen“ Sie die neueste Grundstückspreisliste in Hanoi, schaffen Sie 5 Dokumente im Zusammenhang mit der Ausgabe des Roten Buches ab

Der Immobilienmarkt der Hauptstadt kühlt ab, Hanoi veröffentlicht eine neue Grundstückspreisliste, schafft fünf Dokumente im Zusammenhang mit der Ausgabe des roten Buches ab … das sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.

Um die Immobilienpreise abzukühlen, ist es Immobilienexperten zufolge notwendig, das Problem der Lücke zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Markt zu lösen. Tatsächlich lindert der Wohnungsmarkt in Hanoi allmählich den „Durst“ nach Wohnraummangel. (Foto: Linh An)

Die Immobilienpreise in Hanoi schwanken erschreckend

Nach einer langen Phase kontinuierlicher Preissteigerungen gibt es auf dem Immobilienmarkt in Hanoi Anzeichen einer Verlangsamung. In manchen Gegenden wurden Projekte zum Verkauf angeboten, deren Preise bereits nach wenigen Tagen um Hunderte Millionen Dong reduziert wurden.

Eine Umfrage auf einigen Immobilienportalen zeigt, dass die Wohnungspreise in Hanoi im November und Dezember einen Abwärtstrend aufweisen.

Beispielsweise wurde eine Wohnung in einem Gebäude im Bezirk Nam Tu Liem im Oktober für etwa 63 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten, im November war der Preis jedoch auf etwa 61 Millionen VND/m2 gefallen.

Oder für eine Wohnung im Bezirk Long Bien: Der aktuelle Verkaufspreis liegt zwischen 50 und 60 Millionen VND/m2, während im Oktober der Durchschnittspreis bei 55 bis 65 Millionen VND/m2 lag.

Laut dem Leiter eines Immobilienhandelsplatzes in Ha Dong (Hanoi) wurden die Immobilienpreise in Hanoi in den letzten zwei Monaten angepasst, wobei der Abwärtstrend immer häufiger zu beobachten ist.

In Bezug auf die sinkende Liquidität bei Wohnungen in Hanoi sagte Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor von EZ Property, dass die Wohnungspreise in letzter Zeit aufgrund des Unterschieds zwischen Angebot und Nachfrage nur lokal in Hanoi hoch gewesen seien. Bislang haben die Wohnungspreise in Hanoi ihren Höchststand überschritten, was viele Menschen dazu veranlasst hat, ihre Pläne für den Kauf eines Eigenheims vorübergehend aufzuschieben, sodass die Liquidität in letzter Zeit sehr gering war.

Wirtschaftswissenschaftler Assoc.Prof. Dr. Dinh Trong Thinh räumte ein, dass 2024 das Jahr sei, in dem die Preise für Wohnungen in Hanoi rasant steigen würden. Die Wohnungspreise steigen sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt, selbst alte Projekte bilden da keine Ausnahme. In heißen Zeiten steigen die Preise täglich und wöchentlich. Herr Thinh glaubt jedoch, dass sich der Anstieg der Wohnungspreise in der kommenden Zeit verlangsamen wird, der Markt tendenziell stabiler wird und es keine „fieberhafte“ Situation mehr geben wird.

Herr Toan teilte diese Meinung und prognostizierte, dass die Wohnungspreise kaum weiter steigen werden. Doch dieser Person zufolge wird es sehr schwierig sein, die Wohnungspreise sofort zu senken.

Um die Immobilienpreise abzukühlen, ist es Immobilienexperten zufolge notwendig, das Problem der Lücke zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Markt zu lösen. Tatsächlich lindert der Wohnungsmarkt in Hanoi allmählich den „Durst“ nach Wohnraummangel.

Insbesondere der Markt für Sozialwohnungen in Hanoi zeigt positive Anzeichen, da viele Sozialwohnungsprojekte begonnen und genehmigt wurden, nachdem in der Hauptstadt lange Zeit keine neuen Sozialwohnungsprojekte umgesetzt wurden.

Vor Kurzem wurde in der Gemeinde Uy No im Bezirk Dong Anh ein Sozialwohnungsprojekt mit mehr als 460 Wohnungen gestartet, das voraussichtlich im Oktober 2026 abgeschlossen sein wird.

Anfang dieses Monats wurde ein weiteres Sozialwohnungsprojekt im neuen Stadtgebiet Ha Dinh (Thanh Tri) gestartet. Dieses Sozialwohnungsgebiet soll laut Plan 440 Wohnungen in einem 25-stöckigen Gebäude umfassen. Das Projekt soll in 30 Monaten abgeschlossen sein.

Zuvor hatte Ende November das Wohngebäude CT1 mit knapp 600 Wohnungen im Sozialwohnungsgebiet im Bezirk Thuong Thanh im Distrikt Long Bien eine Baugenehmigung erhalten.

Hanoi hat eine neue Grundstückspreisliste

Das Volkskomitee von Hanoi hat gerade den Beschluss Nr. 71 zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Inhalten des Beschlusses Nr. 30 von 2019 (Beschluss Nr. 30, Grundstückspreisliste von Hanoi, gültig von 2020 bis 31. Dezember 2024) erlassen. Mit dem neuen Bescheid wird der aktuelle Grundstückspreisspiegel angepasst und gilt bis zum 31.12.2025.

Der wichtige Höhepunkt in Entscheidung Nr. 71 besteht darin, dass Hanoi Vorschriften in Bezug auf die Grundsätze zur Bestimmung des Grundstücksstandorts, des Grundstückspreises entsprechend der Grundstückstiefe und der Preisabnahme mit zunehmender Entfernung ergänzt und ändert.

Nach den neuen Vorschriften wird die Grundstückslage auf Grundlage der Rentabilität, der Infrastrukturbedingungen und der Entfernung zu den in der Grundstückspreisliste aufgeführten Straßen und Wegen bestimmt.

Konkret gilt: Die Lage 1 gilt für Grundstücke, die an Straßen und Wegen angrenzen, die in der Grundstückspreisliste aufgeführt sind.

Position 2 gilt für Grundstücke, die an Gassen mit einem Querschnitt von 3,5 m oder mehr angrenzen.

Standort 3 ist ein an die Gasse angrenzendes Grundstück mit einem Querschnitt von 2 m bis weniger als 3,5 m.

Standort 4 ist ein an die Gasse angrenzendes Grundstück mit einem Querschnitt von weniger als 2 m.

Für Grundstücke abseits von Straßen oder Wegen sieht die Preisliste einen entfernungsabhängigen Rabatt vor. Ab 200–300 m 5 % reduzieren; ab 300-400m 10% Rabatt; ab 400–500 m 15 % reduzieren; Ab 500 m 20 % Rabatt.

Es ist ersichtlich, dass diese Anpassung darauf abzielt, sicherzustellen, dass der Preis den tatsächlichen Bedingungen der Landnutzung und dem wirtschaftlichen Wert entspricht, und so die Situation einer hohen Bewertung von Grundstücken weit vom Zentrum entfernt zu vermeiden.

Der Beschluss sieht außerdem eine Klassifizierung der Grundstückspreise nach der Grundstückstiefe vor. Demnach werden ab Gehweg- und Gassengrenze bis 100m 100% des vorschriftsmäßigen Grundstückspreises angesetzt; von 100-200m 10% Rabatt; von 200-300m 20% Rabatt; Ab 300 m 30 % Rabatt.

Im Vergleich zur alten Grundstückspreisliste ist die angepasste Grundstückspreisliste 2-6 mal höher. Der höchste Grundstückspreis der Stadt liegt im Bezirk Hoan Kiem mit 695,3 Millionen VND/m2. Dieser Preis entspricht einem Wohngrundstück am Standort 1, einschließlich der Straßen Le Thai To, Hang Ngang und Hang Dao, und ist 3,7-mal höher als die alte Grundstückspreisliste (187,9 Millionen VND/m2).

In der Tran Hung Dao Straße (von Tran Thanh Tong – Le Duan) gab es zuvor mit 114 Millionen VND/m2 den höchsten Grundstückspreis, jetzt ist er auf 695,3 Millionen VND/m2 gestiegen, also sechsmal so viel.

In der Nha Tho Street stieg der Preis von 125,4 Millionen VND/m2 auf 695,3 Millionen VND/m2, also 5,5-mal so viel. Auch Grundstücke in der Hai Ba Trung Straße (von Le Thanh Tong nach Quan Su) haben mit 695,3 Millionen VND/m2 den höchsten Preis.

Der höchste Grundstückspreis im Bezirk Ba ​​Dinh beträgt 450,8 Millionen VND/m2 in der Phan Dinh Phung Straße ...

Auch die Preisliste für landwirtschaftliche Grundstücke in Wohngebieten wird durch flexible Regelungen ergänzt.

Insbesondere kann der Preis für landwirtschaftliche Grundstücke in Wohngebieten höher sein als der Preis für landwirtschaftliche Grundstücke außerhalb von Wohngebieten, darf jedoch 50 % des entsprechenden Preises für landwirtschaftliche Grundstücke in anderen Gebieten nicht überschreiten.

Für Wohngrundstücke und gewerbliche Dienstleistungsgrundstücke im ländlichen Raum ist die Grundstückspreisliste nach Gemeinden und Regionen aufgeschlüsselt. Insbesondere für Grundstücke, die außerhalb des 200-Meter-Bereichs der in der Preisliste aufgeführten Straßen liegen, gilt ein der Abstandsregelung entsprechender reduzierter Preis.

Entscheidung Nr. 71 tritt am 20. Dezember 2024 in Kraft.

Falls die zuständige staatliche Behörde die Unterlagen des Landnutzers vor dem Datum des Inkrafttretens dieser Entscheidung erhalten hat, wird der in der Grundstückspreisliste angegebene Grundstückspreis zur Ermittlung der finanziellen Verpflichtungen, Steuern und Haushaltseinnahmen aus Grundstücken gemäß den zum Zeitpunkt der Einreichung der Unterlagen geltenden Vorschriften umgesetzt.

Ho-Chi-Minh-Stadt: Mehr als 17.000 Milliarden VND vom Land einsammeln

Die oben genannten Informationen wurden vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt in einem Bericht bekannt gegeben, der die fünfjährige Umsetzung des Landmanagementprojekts zusammenfasst und Anweisungen für eine effektive Landnutzung in der Region gibt.

Laut dem Bericht des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt beliefen sich die Gesamteinnahmen aus dem Grundstücksverkauf in der Stadt im Jahr 2021 auf 22.094,4 Milliarden VND. Einschließlich Grundnutzungsgebühren, Grundmiete, Grunderwerbssteuer, Zertifikatsausstellungsgebühren und Aktenbewertungsgebühren. Im Jahr 2022 stiegen die Einnahmen dank der Erholung des Immobilienmarktes nach der Pandemie stark auf 30.125,8 Milliarden VND. Im Jahr 2023 sanken die Einnahmen aus dem Landverkauf jedoch aufgrund einer Marktabschwächung auf 15.011,1 Milliarden VND.

Bemerkenswerterweise hat Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten zehn Monaten des Jahres 2024 17.009 Milliarden VND eingenommen. „Dies sind Anzeichen einer Markterholung und eines Marktwachstums“, heißt es im Bericht des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt kam zu dem Schluss, dass die Landverwaltung und -nutzung in der Stadt in der Vergangenheit noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert war. So fehlte es für die Umsetzungsarbeiten beispielsweise an einer gesetzlichen Grundlage und es mussten politische Maßnahmen erforscht und vorgeschlagen werden. Gleichzeitig tritt das Bodengesetz 2024 in Kraft, es braucht jedoch Zeit, es in der Praxis anzuwenden, über Vorschriften zu beraten und Umsetzungsanweisungen bereitzustellen. Darüber hinaus sind die grundstücksbezogenen Verfahren noch immer schleppend, und die allgemeine Planung und die angepasste Stadtplanung wurden nicht rechtzeitig genehmigt …

In der kommenden Zeit wird das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt das Projekt zur Verwaltung und effizienten Nutzung natürlicher Ressourcen, insbesondere Land, umsetzen, um Investitionsressourcen für die Entwicklung der Stadt zu schaffen.

Dementsprechend liegt der Schwerpunkt im Zeitraum 2025–2030 auf der Überprüfung und Veröffentlichung von Rechtsdokumenten unter der Autorität des städtischen Volkskomitees, die als Grundlage für die Umsetzung gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 und den Leitdokumenten dienen sollen.

Ho-Chi-Minh-Stadt leitet weiterhin dringend die Fertigstellung des Landinformationssystems, die Digitalisierung von Archivdokumenten, die Aktualisierung von Landinformationsdatenbanken, die Synchronisierung von Daten usw. ein.

Darüber hinaus sollte die Verwaltungsreform auf eine verstärkte Anwendung der Informationstechnologie bei der Entgegennahme und Abwicklung von Verwaltungsverfahren ausgerichtet sein, wodurch die Transparenz erhöht und der Zeitaufwand verringert sowie die offiziellen und inoffiziellen Kosten für Unternehmen, Investoren, Haushalte und Einzelpersonen gesenkt werden.

Die Stadt wird außerdem die Form der Veröffentlichung von Verwaltungsverfahren erneuern und die Umsetzungsschritte grafisch darstellen, sodass Organisationen und Bürger problemlos auf Verfahren in den Bereichen Land und Umwelt zugreifen können. Planungsinformationen öffentlich und umfassend bekannt geben und das Planungsmanagement stärken …

Ab dem 1. Januar 2025 werden 5 Dokumente im Zusammenhang mit der Ausstellung von „roten Büchern“ abgeschafft.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat gerade das Rundschreiben Nr. 20 herausgegeben, mit dem alle 28 Rechtsdokumente im Bereich Land abgeschafft werden, darunter 5 Dokumente im Zusammenhang mit der Ausstellung von „roten Büchern“.

Im Einzelnen wie folgt:

Das Rundschreiben 09/2006/TT-BTNMT, das die Übertragung von Pachtverträgen für Grundstücke und die Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte bei der Umwandlung staatlicher Unternehmen in Aktiengesellschaften regelt, soll abgeschafft werden.

Abschaffung des Rundschreibens 09/2011/TT-BTNMT zur Regelung der Ausschreibung öffentlicher Dienstleistungen aus dem Staatshaushalt für die Vermessung von Grundstücken, die der Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit Grundstücken verbundene Vermögenswerte dient.

Das Rundschreiben 30/2013/TT-BTNMT, das die Integration der Vermessung, Erstellung oder Korrektur von Katasterkarten und Registrierung, Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte, Gebäudekatasteraufzeichnungen und Katasterdatenbanken regelt, wird aufgehoben.

Abschaffung des Rundschreibens 07/2015/TT-BTNMT zur Regelung der Erstellung von Flächennutzungsplänen; Aufzeichnungen über Landnutzungsgrenzen; Katastervermessung und Kartierung; den Pachtpreis für das Grundstück festlegen; Grundstücksvergabe, Grundstücksverpachtung und Ausstellung von Urkunden über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und sonstige mit Grundstücken verbundene Vermögenswerte für land- und forstwirtschaftliche Unternehmen.

Das Rundschreiben 14/2017/TT-BTNMT zur Regelung wirtschaftlicher und technischer Normen für die Vermessung und Kartierung von Katasterkarten, die Registrierung von Grundstücken und an Grundstücken gebundenen Vermögenswerten, die Erstellung von Katasteraufzeichnungen, die Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere an Grundstücken gebundene Vermögenswerte wird aufgehoben.

Mit Rundschreiben 20 werden außerdem drei Teile der Rechtsdokumente im Landsektor abgeschafft, die der Zuständigkeit des Ministers für natürliche Ressourcen und Umwelt unterliegen.

Rundschreiben 20 tritt offiziell am 1. Januar 2025 in Kraft.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-khong-con-sot-nong-soi-bang-gia-dat-moi-nhat-tai-ha-noi-bai-bo-5-van-ban-lien-quan-viec-cap-so-do-298138.html