Vietnam erhält großartige Chancen aus den USA und China, der Industrieimmobilienmarkt boomt?

Im Wettlauf der USA und China um Einfluss in Schlüsselregionen bietet sich Vietnam eine historische Chance zum Durchbruch. Der erste Sektor, der davon profitiert, ist der Industrieimmobiliensektor.

Positive Signale Auch zu Beginn des neuen Jahres setzten die Aktienmärkte ihren Aufwärtstrend fort. Industrieimmobilien-Aktien werden nach einem Preisdurchbruch im Jahr 2023 recht aktiv gehandelt. Auch die ausländischen Direktinvestitionen (FDI) werden im Jahr 2023 stark zunehmen. Der vietnamesische Markt für Industrieimmobilien befindet sich in einer dynamischen Phase und hat bessere Aussichten denn je angesichts eines Wettrennens zweier Supermächte, der USA und China, um ihren Einfluss in wichtigen Regionen zu steigern. Darunter ist auch Asien, wo ein Durchbruch erwartet wird, darunter auch Vietnam. Die im September 2023 begründete umfassende strategische Partnerschaft zwischen Vietnam und den USA und die Politik des Aufbaus einer vietnamesisch-chinesischen Schicksalsgemeinschaft versprechen viele Möglichkeiten für die wirtschaftliche Entwicklung. In einem kürzlich veröffentlichten Bericht erklärte SSI Securities, dass die Nachfrage nach Pachtgrundstücken in Industrieparks (IPs) im Jahr 2024 positiv sein werde. Demnach dürfte die Nachfrage nach Pachtgrundstücken in IPs im Norden dank des Trends zur Verlagerung von Produktionsstätten von China nach Vietnam, vor allem in der Elektronik- und Halbleiterindustrie, steigen. Laut CBRE verfügt Apple seit September 2023 über 11 Produktionsstätten für Audiogeräte in Vietnam und Apple-Zulieferer wie Lux Share, Foxconn, Compal und GoTek betreiben 32 Fabriken in Vietnam. Unterdessen könnten die Industrieparks im Süden im Jahr 2023 eine Erholung von einem niedrigen Niveau verzeichnen. Die wichtigsten Pächter der Grundstücke sind dabei im verarbeitenden Gewerbe (Textilien, Holz, Schuhe), in der Logistik sowie im Nahrungsmittel- und Getränkesektor angesiedelt. SSI sagte, dass viele Investoren in Industrieparks Absichtserklärungen (MOUs) über die Anmietung von Industrieflächen mit neuen Kunden in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 unterzeichnet haben. Es ist wahrscheinlich, dass diese MOU-Verträge in offizielle Verträge umgewandelt werden und im Jahr 2024 Einnahmen erzielt werden.

Tatsächlich ergeben sich nach dem Besuch von Xi Jinping Ende 2023 Chancen durch Geschäfte mit China. Einer der Hauptpunkte, die während des Besuchs angesprochen wurden, waren Investitionen chinesischer Unternehmen in Vietnam. Zudem verfügt China über große Kapitalressourcen und möchte im Rahmen globaler Infrastrukturinitiativen im Ausland investieren. Dies ist auch eine Chance, wenn Vietnam weiß, sie effektiv zu nutzen. In jüngster Zeit haben vietnamesische Unternehmen die Gelegenheit genutzt, chinesische Unternehmen zu Investitionen in heimische Industrieparks zu ermutigen. Im September 2023 nahmen viele Unternehmen wie Hanaka Group, Videc, Phuc Loc usw. an einer Konferenz in Shenzhen teil, um Handelsinvestitionen zwischen großen Industrieparks Vietnams und chinesischen Unternehmen zu fördern. Für die USA bringt die umfassende strategische Partnerschaft viele neue Chancen mit sich. Neben dem Trend zur Verlagerung der Produktion aus China zielen die USA in vielen Bereichen auf Vietnam ab, wie etwa Halbleiterelektronik, Mineralien für Halbleiter, digitale Infrastruktur, Energie, Infrastruktur und Logistik ... Industrieimmobilienunternehmen sind günstig . Es ist ersichtlich, dass die Möglichkeit, ausländische Direktinvestitionen (FDI) anzuziehen, enorm ist. Gleichzeitig ist das Angebot an Industrieimmobilien begrenzt. Dies ist ein vorteilhafter Faktor für Unternehmen in diesem Bereich, insbesondere für die Kinh Bac Urban Development Corporation (KBC) von Herrn Dang Thanh Tam. Im Jahr 2023 hat die KBC sämtliche Anleiheschulden getilgt und gleichzeitig die Landfläche erweitert, um ausländisches Kapital anzuziehen. Das Unternehmen von Herrn Dang Thanh Tam erweiterte außerdem seinen Landfonds im Norden, um ausländische Direktinvestitionen aus Korea und China willkommen zu heißen. Ende 2023 erhielt KBC die Genehmigung für die Planung 1/2000 des Industrieparks Trang Due 3 (Hai Phong). Im Süden bereitet KBC eine Investition in einen zusätzlichen Industriepark in Hau Giang mit einem Gesamtkapital von über 5.500 Milliarden VND vor.

Wie KBC verzeichneten auch Sonadezi Chau Duc (SZC), Idico Corporation (IDC) und Viglacera (VGC) viele positive Entwicklungen. Gewinne und Bestände sind im letzten Jahr stark gestiegen und werden Prognosen zufolge auch 2024 positiv bleiben. Laut SSI Securities werden die Pachtpreise für börsennotierte Investoren in Industrieparks angesichts des begrenzten Angebots an Industrieparkflächen zur Pacht im Jahr 2024 voraussichtlich um durchschnittlich 15,5 % steigen. Aufgrund von Schwierigkeiten bei der Grundstücksbewertung, Auktionen zur Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen in Industrieparkflächen und Entschädigungen für die Räumung von Standorten bleibt das Angebot an Industrieparks im Jahr 2024 weiterhin begrenzt. Neue Industrieparks können nach der Genehmigung durch den Premierminister zwei bis fünf Jahre später in Betrieb genommen werden. Laut Bloomberg sind die Mietpreise für Industrieparks in Vietnam im Vergleich zu anderen Ländern Südostasiens gesunken; Allerdings liegt er immer noch 21 % unter dem durchschnittlichen Mietpreis für Industrieparks in Indonesien – dem Land mit der höchsten Korrelation zu Vietnam unter den ASEAN-Ländern. Die Gewinne börsennotierter Unternehmen im Bereich Industrieimmobilien werden sich Prognosen zufolge im Jahr 2024 deutlich differenzieren, insgesamt jedoch im Vergleich zu 2023 um etwa 9,3 % steigen. Einige Unternehmen könnten laut SSI ein herausragendes Wachstum verzeichnen, wie etwa Nam Tan Uyen (NTC), dessen geschätzter Gewinn nach Steuern im Vergleich zu 2023 um 135 % auf 545 Milliarden VND steigen wird. Unterdessen wird der Vorsteuergewinn von IDC voraussichtlich um 43 % auf 2.400 Milliarden VND steigen. Bis Ende 2023 werden die Gewinn-/Ertragsverhältnisse (KGV) und das Kurs-Buchwert-Verhältnis (KBV) der Industrieparkinvestoren 14,8x bzw. 2,75x betragen. Dies ist der höchste Stand seit 2019, da die Aktien der Unternehmen in diesem Sektor im Jahr 2023 stark um 24 % gestiegen sind, verglichen mit dem Anstieg des VN-Index um 12,1 %. Im Jahr 2023 verdoppelte sich der Aktienkurs von SZC, der von IDC stieg um 80 %, der von KBC um 31 % … Im Gegenteil, die Industrieparkbranche könnte im Jahr 2024 mit einigen Schwierigkeiten konfrontiert werden, beispielsweise: Die ab dem 1. Januar 2024 geltende globale Mindeststeuer wird attraktive Steueranreize für Mieter in Industrieparks verringern (einschließlich der Befreiung von der Körperschaftsteuer für die ersten zwei Betriebsjahre und einer Steuerermäßigung von 50 % für die nächsten vier Jahre); Der Wettbewerbsvorteil bei den Mietpreisen in Industrieparks in Vietnam und Asien nimmt allmählich ab; Aufgrund steigender Grundstückspreise und langwierigerer Landerwerbsverfahren dürften die Investitionskosten für neue Industrieparks höher ausfallen.

Im Jahr 2023 werden die ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam 23,2 Milliarden US-Dollar erreichen, was einem Anstieg von 3,5 % entspricht. Darüber hinaus erreichte das gesamte gebundene ausländische Direktkapital im Jahr 2023 insgesamt 28,1 Milliarden USD, was einem deutlichen Anstieg von 24,4 % entspricht. Es wird erwartet, dass das ausländische Direktkapital auch 2024 weiter wächst. Laut CBRE wird die Belegungsrate von Industrieparks 2024 voraussichtlich steigen. Dem Ministerium für Planung und Investitionen zufolge werden 2023 413 Industrieparks mit einer Gesamtfläche von 120.000 Hektar gegründet. Davon sind 295 Projekte mit einer Gesamtfläche von über 92.000 Hektar in Betrieb. Die Auslastung in den heimischen Industrieparks liegt bei etwa 72,9 % (im Vergleich zu 71,9 % im Jahr 2022).

Vietnamnet.vn

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