Warum können Innenstadtwohnungen nicht abkühlen?

Ein Abwarten sinkender Wohnungspreise ist nach Ansicht von Experten sehr unwahrscheinlich, da sich das Angebot nicht so schnell verbessern kann. Dies ist auch der Grund, warum kurz vor der Markteinführung stehende neue Projekte als „kühlender Regen“ für den Markt gelten.

Neue Produkte für die Innenstadt sind weiterhin „angesagt“

Tatsächlich wird über das Preissteigerungsfieber nicht mehr so ​​heftig diskutiert wie früher, doch die Preise für Innenstadtwohnungen steigen weiterhin still und leise, auch wenn es innerhalb kurzer Zeit zu einer Steigerung von mehreren Dutzend Prozent kam.

Laut Marktbeobachtern ist der Mangel an neuen Wohnungsbauprojekten in Hanoi der Hauptgrund dafür, dass dieses Segment auf dem Primär- und Sekundärmarkt immer „heißer“ wird. Jedes neue Projekt, das kurz vor der Markteinführung steht, wird mit einem „kühlenden Regen“ für den Markt verglichen.

Man geht davon aus, dass der Sola Park zum Mittelpunkt des westlichen Immobilienmarktes rücken wird, wenn der Wohnungsmarkt in den Innenstädten knapp wird.

Beispielsweise erregt der neueste im Bau befindliche Wohnkomplex „Sola Park“ in der westlichen Metropole Hanoi, der von der MIK Group entwickelt wurde, die Aufmerksamkeit vieler Eigenheimkäufer und Investoren. Durch die erstklassige Lage am Tor zur Metropole verfügen die Wohnungen im Sola Park allesamt über die für die Wohnbedürfnisse junger Familien „genau richtige“ Wohnlage und einen angemessenen Gesamtwert für jede Wohnung. Das ist auch der Grund, warum der Sola Park seit seiner Eröffnung die Aufmerksamkeit vieler Kunden und Investoren auf sich gezogen hat.

Neben dem Sola Park verzeichneten auch bestehende umliegende Projekte kontinuierliche Preissteigerungen. Gleichzeitig besteht eine stets hohe Nachfrage nach zum Verkauf stehenden Wohnungen. Beispielsweise wurden Wohnungen im The Mirae Park der MIK Group bereits in Betrieb genommen, die Preise der Häuser sind hier seit der Übergabe um fast 20 % gestiegen. Eine zufriedenstellende Wohnung in diesem Wohngebiet zu finden, ist nicht einfach, denn sobald ein Eigentümer eine Anzeige in der internen Gruppe aufgibt, entscheidet sich sofort jemand für den Kauf.

Von einem Rabatt kann man kaum träumen

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), wird das Gesamtangebot an neuen Wohnungen in Hanoi im Jahr 2023 etwa 11.000 Produkte erreichen, was einem Anstieg von 66 % gegenüber 2022 entspricht. Der Abwärtstrend wird sich im ersten Quartal 2024 fortsetzen, wenn auf dem gesamten Markt nur etwa 3.000 neue zum Verkauf stehende Wohnungen verzeichnet werden. Somit werden in Hanoi von heute an bis 2025 etwa 50.000 Wohnungen fehlen.

Die unvermeidliche Folge dieser Knappheit hat zu einem anhaltenden Preisfieber auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi geführt. Einem aktuellen Bericht von CBRE zufolge ist der Durchschnittspreis für eine neue Wohnung in Hanoi im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 19 % gestiegen. In Wirklichkeit ist der Anstieg jedoch viel höher.

Es ist zu erwarten, dass die Wohnungspreise in der kommenden Zeit weiter steigen werden.

Viele Kunden und Anleger interessieren sich derzeit für die Frage, ob sie für den Kauf einer Wohnung eine Anzahlung leisten sollen oder nicht. In seinem Kommentar zu dieser Geschichte sagte Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, dass Verbraucher ihre Zwecke klar definieren sollten. Kunden, die zum Wohnen kaufen, sollten eine Transaktion tätigen, sobald ihre Finanzen es erlauben, die praktischen Bedürfnisse einer Niederlassung zu erfüllen.

Daher lautet die Analyse von Herrn Nguyen Quoc Anh: „Es ist derzeit sehr unwahrscheinlich, dass wir auf einen starken Rückgang der Wohnungspreise warten, da sich das Angebot nicht schnell verbessern kann.“ In naher Zukunft, wenn das Gesetz über das Immobiliengeschäft 2023 in Kraft tritt (voraussichtlich am 1. August 2024, 5 Monate früher als ursprünglich geplant), wird die Zahl der Investoren, die die Voraussetzungen für die Projektumsetzung erfüllen, weiter sinken. Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach Wohneigentum vor allem in Großstädten stetig an.“

Tatsächlich sind Wohnungen aus vielen Gründen immer noch die „perfekte Wahl“ für Stadtbewohner. Herr Tuan, ein Immobilienmakler, sagte, dass die Wohnungspreise zwar gestiegen seien, aber noch lange nicht so stark wie der jüngste Anstieg der Häuserpreise in Hanois Gassen. Laut diesem Makler werden viele 3-5-stöckige Häuser, alte Häuser in Gassen mit einer Fläche von nur etwa 28-35 m2 zum Verkauf für 5-6 Milliarden VND/Einheit angeboten, was einem Anstieg von mehr als 1 Milliarde VND/Einheit im Vergleich zum Jahr 2023 und etwa 2 Milliarden VND/Einheit im Vergleich zu vor 2-3 Jahren entspricht.

Laut dem Marktbericht von Batdongsan.com.vn gab es im gleichen Zeitraum vom ersten Quartal 2023 bis zum zweiten Quartal 2024 in Hanoi einen Preisanstieg für Wohnungen um 31 %, bei Einfamilienhäusern war der Anstieg sogar „enorm“ und betrug 32 %, und Wohngrundstücke lagen mit einem Anstieg von 19 % nicht weit dahinter. Mittlerweile ist die Nachfrage nach Eigentumswohnungen deutlich höher, was auch der Grund dafür ist, dass Wohnbauprojekte in der Innenstadt seit jeher preisgünstig sind und auch bleiben.

Gleichzeitig sind die Wohnungspreise in Hanoi laut Daten von Batdongsan.com.vn zwar in letzter Zeit stark gestiegen, im Vergleich zu den Großstädten der Welt jedoch immer noch die niedrigsten. Beispielsweise beträgt der Preis für eine Wohnung in Singapur 415 Millionen VND/m2, in Hongkong 645 Millionen VND/m2, in Tokio 215 Millionen VND/m2 und in Bangkok 162 Millionen VND/m2. Daher glauben viele Marktbeobachter, dass die Nachfrage nach Wohnungen in Großstädten wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt usw. bald von Ausländern kommen wird, insbesondere in großen Projekten, die „Wohngebiete der Vereinten Nationen“ gebildet haben.

Herr Nguyen Quoc Anh meint dazu: „Es ist sehr schwierig, den Tiefpunkt oder Höchststand der Wohnungspreise zu erkennen. Käufer und Investoren sollten ihre Bedürfnisse klar identifizieren, die Marktsituation beobachten und Entscheidungen treffen, wenn ihre Bedürfnisse erfüllt sind.“ Neben dem Preis müssen auch andere wichtige Faktoren berücksichtigt werden, wie etwa die Reputation des Anlegers, die Lage und die Annehmlichkeiten, um Ihren Lebensunterhalt zu sichern oder Liquidität und eine effektive Vermietung sicherzustellen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-chung-cu-noi-do-van-chua-the-giam-nhiet-d218226.html