Warum können Innenstadtwohnungen nicht abkühlen?

Ein Abwarten auf sinkende Wohnungspreise ist nach Ansicht von Experten sehr unwahrscheinlich, da sich das Angebot nicht so schnell verbessern kann. Dies ist auch der Grund, warum kurz vor der Markteinführung stehende neue Projekte als „kühlender Regen“ für den Markt gelten.

Neue Produkte für die Innenstadt sind weiterhin „heiß“

Tatsächlich wird über das Preissteigerungsfieber nicht mehr so ​​heftig diskutiert wie früher, doch die Preise für Innenstadtwohnungen steigen weiterhin still und leise, auch wenn es innerhalb kurzer Zeit zu einer Steigerung von mehreren Dutzend Prozent kam.

Marktbeobachtern zufolge ist die Knappheit neuer Wohnungsbauprojekte in Hanoi der Hauptgrund dafür, dass dieses Segment auf dem Primär- und Sekundärmarkt immer begehrter wird. Jedes neue Projekt, das kurz vor der Markteinführung steht, wird mit einem „kühlenden Regen“ für den Markt verglichen.

Es wird erwartet, dass der Sola Park zum Mittelpunkt des westlichen Immobilienmarktes wird, wenn der Wohnungsbestand in den Innenstädten knapp wird.

So erregt beispielsweise der neueste Wohnkomplex „Sola Park“, der in der westlichen Metropole Hanoi gebaut wird und von der MIK Group entwickelt wurde, die Aufmerksamkeit vieler Eigenheimkäufer und Investoren. Durch die erstklassige Lage am Tor zur Metropole verfügen die Wohnungen im Sola Park allesamt über eine „genau passende“ Wohnfläche für die Wohnbedürfnisse junger Familien und einen angemessenen Gesamtwert für jede Wohnung. Dies ist auch der Grund, warum der Sola Park seit seiner Eröffnung die Aufmerksamkeit vieler Kunden und Investoren auf sich gezogen hat.

Neben dem Sola Park verzeichneten auch bestehende Projekte in der Umgebung kontinuierliche Preissteigerungen. Gleichzeitig besteht eine stets hohe Nachfrage nach zum Verkauf stehenden Wohnungen. Beispielsweise wurden die Wohnungen im The Mirae Park der MIK Group bereits in Betrieb genommen, der Preis der Häuser hier ist seit der Übergabe um fast 20 % gestiegen. In diesem Wohngebiet eine zufriedenstellende Wohnung zu finden, ist nicht einfach, denn sobald ein Eigentümer eine Anzeige in der internen Gruppe aufgibt, entscheidet sich sofort jemand für den Kauf.

Von einem Rabatt kann man kaum träumen

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), wird das Gesamtangebot an neuen Wohnungen in Hanoi im Jahr 2023 etwa 11.000 Produkte erreichen, was einem Anstieg von 66 % gegenüber 2022 entspricht. Der Abwärtstrend wird sich im ersten Quartal 2024 fortsetzen, wenn auf dem gesamten Markt nur noch etwa 3.000 neue Wohnungen zum Verkauf stehen werden. Somit werden in Hanoi von heute bis 2025 rund 50.000 Wohnungen fehlen.

Die unvermeidliche Folge dieser Knappheit hat zu einem anhaltenden Preisfieber auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi geführt. Einem aktuellen Bericht von CBRE zufolge ist der Durchschnittspreis für eine neue Wohnung in Hanoi im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 19 % gestiegen. In Wirklichkeit ist der Anstieg jedoch viel höher.

Es wird erwartet, dass die Wohnungspreise in der kommenden Zeit weiter steigen werden.

Viele Kunden und Investoren interessieren sich derzeit für die Frage, ob sie für den Kauf einer Wohnung eine Anzahlung leisten sollen oder nicht. In einem Kommentar zu dieser Geschichte sagte Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, dass Verbraucher ihre Ziele klar definieren sollten. Kunden, die zum Wohnen kaufen, sollten eine Transaktion tätigen, sobald ihre Finanzen es erlauben, die praktischen Bedürfnisse einer Niederlassung zu erfüllen.

Daher analysiert Herr Nguyen Quoc Anh: „Es ist derzeit sehr unwahrscheinlich, dass die Wohnungspreise stark fallen, da sich das Angebot nicht so schnell verbessern kann. Mit dem Inkrafttreten des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 (voraussichtlich am 1. August 2024, also fünf Monate früher als ursprünglich geplant) wird die Zahl der Investoren, die die Voraussetzungen für die Umsetzung des Projekts erfüllen, weiter sinken. Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach Wohneigentum stetig, insbesondere in Großstädten.“

Tatsächlich sind Wohnungen aus vielen Gründen immer noch die „perfekte Wahl“ für Stadtbewohner. Herr Tuan, ein Immobilienmakler, sagte, dass die Wohnungspreise zwar gestiegen seien, aber noch immer nicht so stark wie der jüngste Anstieg der Häuserpreise in den Gassen von Hanoi. Laut diesem Makler werden viele 3- bis 5-stöckige Häuser, alte Häuser in Gassen mit einer Fläche von nur etwa 28 bis 35 m2, für 5 bis 6 Milliarden VND/Einheit zum Verkauf angeboten, was einem Anstieg von mehr als 1 Milliarde VND/Einheit im Vergleich zum Jahr 2023 und etwa 2 Milliarden VND/Einheit im Vergleich zu vor 2 bis 3 Jahren entspricht.

Laut dem Marktbericht von Batdongsan.com.vn stiegen die Preise für Wohnungen in Hanoi im gleichen Zeitraum vom ersten Quartal 2023 bis zum zweiten Quartal 2024 um 31 %, bei Einfamilienhäusern war der Preisanstieg sogar noch „enorm“ mit 32 % und Bauland lag mit einem Plus von 19 % knapp dahinter. Mittlerweile ist die Nachfrage nach Kaufwohnungen deutlich gestiegen, was auch der Grund dafür ist, dass Wohnungsbauprojekte in der Innenstadt seit jeher und auch weiterhin teuer wie warme Semmeln sind.

Gleichzeitig sind die Wohnungspreise in Hanoi laut Daten von Batdongsan.com.vn, obwohl sie in letzter Zeit stark gestiegen sind, im Vergleich zu den Großstädten der Welt immer noch die niedrigsten. In Singapur beispielsweise beträgt der Preis für eine Wohnung 415 Millionen VND/m2, in Hongkong 645 Millionen VND/m2, in Tokio 215 Millionen VND/m2 und in Bangkok 162 Millionen VND/m2. Daher glauben viele Marktbeobachter, dass die Nachfrage nach Wohnungen in Großstädten wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt usw. bald von Ausländern kommen wird, insbesondere in großen Projekten, die „Wohngebiete der Vereinten Nationen“ gebildet haben.

Herr Nguyen Quoc Anh erklärt: „Es ist sehr schwierig, den Tiefst- oder Höchstpreis für Wohnungen zu bestimmen. Käufer und Investoren sollten ihre Bedürfnisse genau kennen, die Marktlage beobachten und Entscheidungen treffen, wenn ihre Bedürfnisse erfüllt sind. Neben dem Preis sind auch andere wichtige Faktoren wie der Ruf des Investors, die Lage und die Ausstattung zu berücksichtigen, um seinen Lebensstandard zu gewährleisten oder Liquidität und eine effektive Vermietung sicherzustellen.“

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-chung-cu-noi-do-van-chua-the-giam-nhiet-d218226.html