Kann ich auf das Grundstück, das ich kaufen möchte, eine Hypothek aufnehmen?

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Kann ich das Grundstück, das ich kaufen möchte, mit einer Hypothek belasten?

Gemäß Punkt g, Absatz 1, Artikel 179 des Bodengesetzes von 2013 haben Haushalte und Einzelpersonen, die Land nutzen, das zu einer der folgenden Landarten gehört, Anspruch auf Hypotheken auf Landnutzungsrechte bei Banken, anderen Wirtschaftsorganisationen oder Einzelpersonen, darunter:

- Vom Staat zugeteilte landwirtschaftliche Flächen im Rahmen der Grenzen;

- Vom Staat zugeteiltes Land gegen Erhebung von Landnutzungsgebühren;

- Das Grundstück wird mit einer einmaligen Pachtzahlung für die gesamte Pachtdauer verpachtet;

- Für das Land gelten vom Staat anerkannte Landnutzungsrechte.

- Umzuwandelndes Land,

- Durch Übertragung (Kauf), Schenkung oder Erbschaft erhaltenes Grundstück.

Aufgrund der oben genannten Regelungen kann das zu erwerbende Grundstück durch den abgeschlossenen Immobilienkaufvertrag weiterhin von der Bank beliehen werden. Die Bank wird den Grundstückswert und das Einkommen des Kreditnehmers schätzen, um dem Antrag stattzugeben. Normalerweise verleihen Banken 70–90 % des Hauswerts bei einer Kreditlaufzeit von 15–35 Jahren.

Konditionen für die Hypothekenfinanzierung für den Grundstückserwerb

Da für das zu erwerbende Haus kein Eigentumsnachweis vorliegt, wird die Bank bei der Entscheidung, ob sie dem Kunden eine Hypothek auf das Haus vergibt oder nicht, vorsichtiger sein. Dieser Entscheidung liegen die folgenden Bedingungen zugrunde:

- Kunden müssen vietnamesische Staatsbürger und zwischen 22 und 65 Jahre (Männer) bzw. 60 Jahre (Frauen) alt sein.

- Personen, die eine Hypothek auf das Haus aufnehmen möchten, das sie kaufen möchten, müssen über eine vorübergehende Aufenthaltsanmeldung und einen Nachweis über den vorübergehenden Aufenthalt mit einer Bescheinigung über den vorübergehenden Aufenthalt in dem Gebiet verfügen, in dem sich der Hauptsitz oder die Filiale der Bank befindet.

- Hypothekenkunden müssen über die volle Geschäftsfähigkeit verfügen und dürfen nie uneinbringliche Schulden gehabt haben oder in Schwarzfinanzierung verwickelt gewesen sein.

- Kunden verfügen über ein stabiles Mindesteinkommen, das den Vorschriften der Bank entspricht

- Die mit der Hypothek belastete Immobilie muss im Eigentum des Kunden stehen, der Darlehensvertrag muss den Kunden selbst repräsentieren.

- Die Haus- und Grundstücksfläche muss neu vermessen werden, um die Einhaltung der Bankvorschriften zu gewährleisten.

Verfahren für Hypothekendarlehen zum Grundstückskauf

Bevor die Bank den Antrag prüft, muss der Kunde relevante Dokumente vorbereiten, wie etwa: Ausweispapiere, Heiratsurkunde (bei Verheirateten), Zölibatsbescheinigung (bei Ledigen), von beiden Parteien unterzeichneter und von einer dritten Partei beglaubigter Immobilienkaufvertrag, Dokumente im Zusammenhang mit dem zu beleihenden Grundstück und eine monatliche Einkommenserklärung gemäß den Anforderungen der Bank.

Anschließend prüft die Bank den Antrag und teilt dem Kunden mit, ob der Antrag genehmigt wird oder nicht. Bei Genehmigung des Antrags kommt der Kunde zum vereinbarten Termin zur Bank, um die Auszahlung vorzunehmen.

Lagerstroämie (Synthese)

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Quelle