Einzelhandelsflächen sind stark ausgelastet
Laut dem Marktbericht von Savills für das dritte Quartal 2024 ist das Angebot an Einzelhandelsflächen in Ho-Chi-Minh-Stadt gestiegen. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt 1,6 Millionen m2, ein Anstieg um 3 % gegenüber dem Vorquartal und 5 % gegenüber dem Vorjahr, nachdem drei neue Projekte mit einer gesamten vermietbaren Fläche von über 50.900 m2 im Nicht-CBD-Gebiet eröffnet wurden. Dabei ist Bezirk 8 mit zwei Projekten, Parc Mall und Co.opmart Pham The Hien, führend im Angebot, während Vincom Plaza 3/2 in Bezirk 10 nach Renovierung wiedereröffnet wurde.
Darüber hinaus blieb die Leistung dieser Geschäftsart sehr stark, wobei die Kapazität auf einem hohen Niveau von 94 % gehalten wurde, was einem Anstieg von 0,5 Prozentpunkten gegenüber dem Vorquartal und 4 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr entspricht. Große Mieter wie Mr. DIY, Uniqlo und Muji expandieren aufgrund der erschwinglichen Mieten und der hohen Bevölkerungsdichte in nicht zentrale Gebiete.
„Die Leistung ist gut, mit expandierenden Markenketten und einer starken Nachfrage von wichtigen Mietergruppen“, sagte Frau Cao Thi Thanh Huong, Senior Manager der Forschungsabteilung von Savills HCMC.
Was die Betriebskapazität angeht, sind Schlüsselprojekte wie Hung Vuong Plaza, AEON Mall und Van Hanh Mall dank hohem Verkehrsaufkommen, vielfältigen Mietern und effektivem Management immer zu 100 % ausgelastet. Der durchschnittliche Mietpreis für ein Erdgeschoss beträgt 1,4 Millionen VND/m2/Monat, was einem Anstieg von 4 % vierteljährlich und 6 % jährlich entspricht.
Viele Einzelhandelsflächen sind noch immer zu 100 % ausgelastet.
Auch der Verbrauch dieser Art ist sehr positiv und erreicht eine Geschossfläche von 42.111 m2. Die Lebensmittel- und Getränkeindustrie führt mit einem Marktanteil von 25 %, gefolgt von der Unterhaltungsbranche mit 24 % und der Modebranche mit 18 %. Dieses Signal ist auch bei der Entwicklung des Einzelhandels in der Stadt zu verzeichnen.
Konkret erreichten die Einzelhandelsumsätze mit Waren und Dienstleistungen in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten acht Monaten des Jahres 2024 765 Billionen VND, ein Anstieg von 10 % im Vergleich zum Vorjahr. Nach Schätzungen des Industrie- und Handelsministeriums von Ho-Chi-Minh-Stadt werden die Einzelhandelsumsätze mit Waren und Dienstleistungen im Jahr 2024 jährlich um 11 % steigen. Die Verbraucherausgaben dürften um 7,6 % steigen.
Savills schätzt die Aussichten dieser Art in der kommenden Zeit ein und geht davon aus, dass die Marktentwicklung aufgrund des begrenzten Neuangebots und der starken Nachfrage voraussichtlich gut bleiben wird. Im vierten Quartal 2024 werden mehr als 27.600 m2 Nutzfläche aus drei Projekten außerhalb des CBD eröffnet, wobei eine Auslastung von mindestens 80 % erwartet wird.
Bis 2027 zukünftiges Angebot von mehr als 163.100 m2 aus 12 Projekten; Davon entfallen 55 % des Angebots auf den dezentralen Bereich. Um die Kapazität zu verbessern, planen einige Investoren wie Cantavil Premier und Platinum Plaza, bis 2025 Renovierungsarbeiten durchzuführen und ihren Mietermix aufzufrischen.
Der Büromarkt steht vor Angebotsproblemen
Diesem Bericht zufolge wird es auf dem Büromarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt keine neuen Grade-A-Projekte geben. Das Gesamtangebot verzeichnete im Vergleich zum Vorquartal einen bescheidenen Anstieg um 1 % auf 2,8 Millionen Quadratmeter Nettomietfläche (NLA) aus 392 Projekten, was einem Anstieg von 7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Das Wachstum war hauptsächlich auf sechs neue Projekte der Grade B und C zurückzuführen, die zusätzliche 39.800 m² Nettomietfläche bereitstellten.
Im Segment der Klasse B gibt es inzwischen zwei neue Projekte: Thaisquare The Merit (Bezirk 1) und CMC Tower B (Bezirk 7), die 60 % des neuen Angebots ausmachen. Vier kleinere Projekte der Klasse C mit einer Nettolebensdauer von jeweils 3.000 bis 5.000 m² liegen überwiegend in Gebieten außerhalb des zentralen Geschäftsviertels. Insbesondere begrüßt Binh Chanh sein erstes Bürogebäude, das LN Hub Building, mit einer Nettomietfläche von über 3.300 m2.
Zur Angebotslücke kommentierte Frau Giang Huynh, Director of Research & S22M bei Savills HCMC: „Obwohl wir in Zukunft mit einem Anstieg des Angebots im oberen Marktsegment rechnen, zeigt die jährliche Absorptionsrate, dass der Markt ausgeglichen bleiben wird.“
Büros der Klasse A stehen vor Versorgungsproblemen
Was die Auslastung betrifft, ging der Büromarkt im Vergleich zum Vorquartal und zum Vorjahr um 1 Prozentpunkt auf 88 % zurück, was hauptsächlich auf die geringe Auslastung bei neu in Betrieb genommenen Projekten der Grade B und C zurückzuführen ist. Projekte der Klasse A in Distrikt 2 und Distrikt 7 erzielten im Quartal gute Ergebnisse, wobei die Auslastung im Vergleich zum Vorquartal um 5 Prozentpunkte und im Vergleich zum Vorjahr um 23 Prozentpunkte auf 89 % stieg. Diese Projekte ziehen Kunden dank wettbewerbsfähiger Mietpreise an.
Die Durchschnittsmieten blieben im Vergleich zum Vorquartal stabil, stiegen jedoch im Jahresvergleich um 6 % auf 812.000 VND/m2/Monat, was ein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage widerspiegelt. Die Mieten für Klasse-A-Gebäude außerhalb von CBDs stiegen im Vergleich zum Vorquartal um 1 %, während die Mieten für Klasse-A-Gebäude in CBDs um 1 % sanken.
Laut der Savills-Umfrage zu Leasingtransaktionen im dritten Quartal 2024 zielte die Mehrheit (73 %) der Transaktionen auf den Umzug in Gebäude mit besserer Qualität ab. Die Finanz-, Bank-, Versicherungs- und Immobilienbranche (FIRE) führt mit 39 % des Transaktionsmarktanteils, gefolgt von IKT mit 31 % und der Fertigungsindustrie mit 13 %. Ein großer Anteil (75 %) der Mieter sind ausländische Unternehmen, vor allem aus den USA, Korea und Japan, während inländische Unternehmen nur 25 % ausmachen.
Bei der Bewertung der Aussichten dieser Art prognostiziert die Forschungseinheit, dass das neue Angebot im letzten Quartal 2024 begrenzt sein wird und lediglich 6.691 m2 NLA aus zwei Projekten der Klasse C zur Verfügung stehen werden. Bis 2027 werden weitere 196.412 m2 NLA aus 15 Projekten online gehen. Gleichzeitig ist die Umweltzertifizierung ein wichtiges Anliegen für hochwertige Büroprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt, da 63 % des künftigen Angebots an Bürogebäuden der Klassen A und B auf die Erfüllung dieser Standards ausgerichtet sein werden.
Hotelfachschule wartet auf Hochsaison
Laut Savills wurden im dritten Quartal 2024 für diesen Hoteltyp keine Projekte verzeichnet und ein 4-Sterne-Hotel geschlossen, was zu einem Rückgang des Angebots um 1 % im Vergleich zum Vorquartal führte. Das Angebot stieg jedoch im Vergleich zum Vorjahr um 5 % auf 16.443 Zimmer in 115 Hotels aufgrund der Wiedereröffnung von neun 3- und 4-Sterne-Projekten nach Renovierungen und drei neuen 4- und 5-Sterne-Projekten in den ersten neun Monaten.
Internationale Marken entwickeln sich gut, mit der Beteiligung des Hilton Saigon im ersten Quartal 2024, das 228 Fünf-Sterne-Zimmer bereitstellt, und der anschließenden Änderung der Marke des Hotels InterContinental Asiana Saigon durch den Investor Mappletree in diesem Quartal in JW Marriott Hotel & Suites Saigon.
Im Hinblick auf das Wachstumspotenzial hat die Hotelbranche mit der Entwicklung der Tourismusbranche in jüngster Zeit gute Anzeichen gezeigt.
Insbesondere in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 hat sich der Tourismus in Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum Vorjahr deutlich verbessert. Die Zahl der internationalen Besucher erreichte mehr als 4 Millionen (plus 12 % im Vergleich zum Vorjahr) und die Zahl der inländischen Besucher erreichte fast 27,4 Millionen (plus 1 % im Vergleich zum Vorjahr). Dies steigerte die Leistung der Hotels, da die durchschnittlichen Zimmerpreise im Vergleich zum Vorjahr um 2 % auf 2 Millionen VND/Zimmer/Nacht stiegen und die Auslastung trotz eines um 5 % gestiegenen Angebots im Vergleich zum Vorjahr mit 62 % stabil blieb.
Viele internationale Marken sind in den Hotelmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt eingestiegen und haben eine gute Entwicklung hingelegt.
Allein im dritten Quartal 2024 verzeichnete der Markt trotz Nebensaison dank eines Anstiegs der inländischen Besucher um 16 % und der Stabilität der internationalen Besucher immer noch eine Kapazitätssteigerung von 1 Prozentpunkt gegenüber dem Vorquartal und 3 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr auf 61 %. Die durchschnittlichen Zimmerpreise stiegen im Vergleich zum Vorquartal um 4 % und im Vergleich zum Vorjahr um 3 %, da alle Segmente im Vorfeld der Hochsaison ab September ihre Preise erhöhten.
„Obwohl es Nebensaison ist, hat sich die Leistung im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal verbessert. Mit vielversprechenden Aussichten für die Hochsaison im kommenden Quartal ist Ho-Chi-Minh-Stadt auf Kurs, sein Besucherziel für 2024 zu erreichen“, sagte Neil MacGregor, General Director von Savills Vietnam.
Savills merkte jedoch hinsichtlich der Entwicklungsaussichten an, dass das künftige Angebot in Ho-Chi-Minh-Stadt recht knapp sei und bis 2027 voraussichtlich nur drei neue Projekte auf den Markt kommen würden. Alle Projekte befinden sich in Distrikt 1 und werden voraussichtlich von internationalen Marken verwaltet. Im vierten Quartal 2024 soll mit dem Indigo Saigon The City Hotel als einzigem Neubauprojekt eine Eröffnung mit 150 Fünf-Sterne-Zimmern erfolgen.
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Quelle: https://www.congluan.vn/tp-hcm-mat-bang-ban-le-van-phong-ghi-nhan-tin-hieu-tich-cuc-trong-quy-iii-2024-post315192.html
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