Kurzfristig haben die Grundstückspreise die Produktionskosten nicht erhöht.

Ho-Chi-Minh-Stadt: Kurzfristig führt die Grundstückspreisliste nicht zu einer Erhöhung der Produktionskosten.

Von jetzt an bis Ende 2027 wird die angepasste Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt keine Auswirkungen auf die nichtlandwirtschaftliche Grundsteuer für Produktions- und Gewerbeunternehmen haben.

Dies bekräftigte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt auf Fragen zur Anpassung der Grundstückspreise in der Stadt.

Dementsprechend wurde im Rahmen der Konsultationen vielfach darauf hingewiesen, dass der neue Grundstückspreisspiegel erhebliche Auswirkungen auf die Immobilienwirtschaft, den Immobilienmarkt sowie Produktions- und Gewerbebetriebe haben werde. Wenn die Grundstückspreise hoch sind, also ein hoher Input, ist auch der Output hoch, was sich direkt auf die Käufer auswirkt. Ab diesem Zeitpunkt wird der Produktpreis sehr hoch sein.

Grundstückspreisliste erhöht die Immobilienpreise nicht

Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt hat die Anpassung der Grundstückspreisliste keine Auswirkungen auf Immobilienunternehmen, da die Landnutzungsgebühren für Immobilienprojekte nach der Überschussmethode ermittelt werden.

Daher muss das Ergebnis der Ermittlung des Wertes von Landnutzungsrechten nach der Überschussmethode, unabhängig davon, ob es höher oder niedriger als der Grundstückspreis in der Grundstückspreisliste ist, nicht entsprechend dem Grundstückspreis in der Grundstückspreisliste angepasst werden.

Darüber hinaus ist der landwirtschaftliche Grundstückspreis in der angepassten Grundstückspreisliste höher als zuvor, wodurch die Lücke bei den Grundstücksmieten harmonischer ist als in der Realität, was zu transparenteren, öffentlichen, faireren und angemesseneren Abzügen für Immobilienunternehmen bei der Erfüllung finanzieller Verpflichtungen führt.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt bestätigte, dass die Anpassung der Grundstückspreisliste an die tatsächlichen lokalen Preise keine Auswirkungen auf den Immobilienmarkt habe. Foto: Le Toan

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ist der Ansicht, dass der Immobilienmarkt nach dem Prinzip von Angebot und Nachfrage funktioniert. Daher werden die Inputkosten für die Schaffung von Immobilien auf der Grundlage der Marktpreise berechnet.

Handelt es sich bei den Inputkosten beispielsweise um Land, müssen Immobilienunternehmen auch mit den Landnutzern verhandeln. Oder wenn Land zugeteilt wird oder der Zweck der Landnutzung geändert wird, müssen staatliche Stellen den spezifischen Landpreis festlegen – den Marktpreis, zu dem die Unternehmen Landnutzungsgebühren zahlen.

Bei der Anwendung der Überschussmethode zur Ermittlung der Grundstückspreise hingegen sind die Grundstückspreise nicht an die Grundstückspreisliste gebunden, da bei den meisten Immobiliengeschäftsprojekten bei der Ermittlung der Grundstückspreise die Überschussmethode angewendet wird.

Daher hat die Anpassung der Grundstückspreisliste an die tatsächlichen Grundstückspreise vor Ort keine Auswirkungen auf die Inputkosten des Immobilienmarktes, während die Outputprodukte nach dem Prinzip von Angebot und Nachfrage funktionieren.

Die Anpassung der Grundstückspreisliste an die tatsächlichen lokalen Preise hat keine Auswirkungen auf den Immobilienmarkt.

Wird die Steuersätze entsprechend der wirtschaftlichen Lage anpassen

Für Produktions- und Handelsunternehmen ist der Grundstückspreis einer der Inputkosten der Produktion, des Handels und des Dienstleistungsgeschäfts. Bei diesen Kosten handelt es sich grundsätzlich um Kosten nach Marktpreisen.

Daher gibt es in den 12 Fällen der Anwendung der Bodenpreisliste zwei Fälle, die sich auf die Inputkosten der Produktion und der Geschäftstätigkeit auswirken, nämlich die Berechnung der Grundsteuer und die Berechnung der Bodenmiete, wenn der Staat Land verpachtet und eine jährliche Bodenmiete einzieht.

Wenn die Grundstückspreise steigen, werden diese Steuern steigen, was zu höheren Inputkosten für die Produktion führt.

Kurzfristig geht das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt jedoch davon aus, dass die angepasste Grundstückspreisliste noch keine Auswirkungen auf die Berechnung der Grundsteuer hatte.

Konkret wurde der bisherige Steuersatz für die nichtlandwirtschaftliche Grundnutzung anhand der Formel 0,03 % x Preis in der Grundstückspreisliste x Grundstücksfläche innerhalb der Grenze (Fläche außerhalb der Grenze beträgt 0,15 %) ermittelt.

Das Gesetz zur nichtlandwirtschaftlichen Grundsteuer, das am 1. Januar 2012 in Kraft trat, sieht jedoch auch eine Bodenpreisliste für die Berechnung der nichtlandwirtschaftlichen Steuer vor, die ab dem Datum des Inkrafttretens fünf Jahre lang gültig bleiben muss.

Bisher wird der Grundstückspreisspiegel gemäß Beschluss Nr. 02/2020 im 3. Zyklus angewendet und endet am 31. Dezember 2027. Dieser neue Grundstückspreisspiegel wird erst am 1. Januar 2028 für den nächsten 5-Jahres-Zyklus angewendet.

Daher wird die angepasste Grundstückspreisliste von jetzt an bis Ende 2027 keine Auswirkungen auf die Erhebung nichtlandwirtschaftlicher Steuern haben.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ist sich bewusst, dass dieser Fall Auswirkungen auf alle Menschen sowie auf die Produktions- und Geschäftsaktivitäten der Wirtschaft hat. Diese Kosten bleiben jedoch nach wie vor stabil, sodass es zu keinen negativen Auswirkungen auf die Wirtschaft der Stadt kommt.

Bei der Berechnung der Grundrente, wenn der Staat Land verpachtet und eine jährliche Grundrente einzieht, ist in der Regierungsverordnung Nr. 46/2014/ND-CP festgelegt, dass der Grundrentenpreis als Prozentsatz des Grundstückspreises (von 1 % bis 3 %) berechnet wird. Daher hat das städtische Volkskomitee die Verordnung Nr. 50/2014 zur Regelung der Grundrente und der Wasserflächenmiete in der Stadt erlassen und dementsprechend einen Satz von 1 % bis 2 % festgelegt.

Derzeit ist in der Verordnung Nr. 103/2024 festgelegt, dass die Pachtpreise für Grundstücke als Prozentsatz des Grundstückspreises (von 0,25 % bis 3 %) berechnet werden.

Um Störungen der Produktion und der Geschäftstätigkeit zu vermeiden und die Voraussetzungen für eine wirtschaftliche Erholung und Entwicklung zu schaffen, wird das städtische Volkskomitee im Zuge der Ausarbeitung der entsprechenden Rechtsdokumente den Steuersatz an die sozioökonomische Situation in der Stadt anpassen.

Im Hinblick auf die Gesamtwirtschaft der Stadt wirken sich die Grundstückspachtpreise auf die meisten Produktions- und Geschäftsaktivitäten aus. Die Lösung dieses Problems gewährleistet eine stabile Produktion und Geschäftstätigkeit, da die Kosten für die Grundstücksmiete dadurch nicht steigen.

Durch die angepasste Grundstückspreisliste wurde der Interessenausgleich zwischen Staat, Grundstücksnutzern und Investoren sichergestellt. Der Staat wird daher die Unterschiede bei den Bodenmieten regulieren, um in die Infrastruktur zu investieren und so Impulse für die sozioökonomische Entwicklung der Stadt zu geben, die den Interessen der Stadtbevölkerung dienen.

Wenn das oben genannte Problem gelöst ist, wird sich die Grundstückspreisliste positiv auf die Wirtschaft der Stadt auswirken und Ressourcen mobilisieren, um Impulse für die Erholung und Entwicklung der Wirtschaft der Stadt zu geben. Auch produzierende Unternehmen und Unternehmen mit ausländischer Beteiligung (FDI) sind nicht betroffen, da die Inputkosten im Zusammenhang mit der Grundsteuer nicht steigen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-trong-ngan-han-bang-gia-dat-chua-lam-tang-chi-phi-dau-vao-cua-san-xuat-d224052.html