Früher oder später werden unehrliche Grundstücksmakler die neue Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt ausnutzen, um die Grundstückspreise „in die Höhe zu treiben“.

(CLO) HoREA schlug vor, dass der Staat Maßnahmen ergreift, um die Aktivitäten von „Spekulanten, Grundstücksmaklern und unehrlichen Unternehmen“ wirksam zu kontrollieren, die die Veröffentlichung der „Angepassten Grundstückspreisliste“ durch den Staat ausnutzen könnten, um „die Grundstückspreise in die Höhe zu treiben“ und den Markt zum Zwecke illegaler Profitmacherei zu stören.

Kürzlich hat Ho-Chi-Minh-Stadt eine neue Grundstückspreisliste bekannt gegeben, die vom 31. Oktober 2024 bis zum 31. Dezember 2025 gelten wird. Es ist bekannt, dass die neue Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zur vorherigen Grundstückspreisliste, die vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt Ende Juli 2024 bekannt gegeben wurde, angepasst und geändert wurde.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sagte, dass die Grundstückspreise durch die neue Preisliste im Vergleich zu vorher „leicht“ angehoben würden.

Beispielsweise ist im Gebiet der Straßen Dong Khoi, Le Loi und Nguyen Hue (Bezirk 1), das als das teuerste „Diamanten“-Grundstück der Stadt gilt, der Preis um etwa 15,2 % gesunken. Während der Grundstückspreis in der alten Grundstückspreisliste auf bis zu 810 Millionen VND/m2 geschätzt wurde, ist er in der neuen Grundstückspreisliste um 123 Millionen VND/m2 gesunken und beträgt nur noch 687 Millionen VND/m2.

Früher oder später werden unehrliche Grundstücksmakler die neue Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt ausnutzen, um die Grundstückspreise „aufzublähen“. (Foto: ST)

Laut Herrn Chau wird die neue Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt vollständig angepasst, von den Bezirken bis zur Stadt Thu Duc, entsprechend der jeweiligen Grundstückslage und der angrenzenden Grundstückslage jedes Ortes.

Normalerweise beträgt der Preis für Wohngrundstücke an der Parallelstraße des National Highway 22 (von der Nguyen Anh Thu Street zur Ly Thuong Kiet Street) im Bezirk Hoc Mon 32,3 Millionen VND/m2, ein Rückgang von 54,5 % gegenüber dem vorherigen Preis von 71 Millionen VND/m2.

„Mit der neuen Grundstückspreisliste wurde die unangemessene Situation der Grundstückspreise überwunden, die im Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste vom 29. Juli 2024 festgestellt wurde. Insbesondere in einigen Gebieten der Bezirke 1, 4 und 5 wurde die neue Grundstückspreisliste außerdem entsprechend der jeweiligen Straßenlage in den einzelnen Bezirken angepasst, um angemessener zu sein“, sagte Herr Chau.

Der Vorsitzende von HoREA sagte jedoch, dass die neue Grundstückspreisliste zwar angepasst wurde, um angemessener zu sein, sie sich aber immer noch direkt auf Einzelpersonen und Haushalte auswirken wird, die Zertifikate für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte (rote Bücher) beantragen, da sie höhere Landnutzungsgebühren zahlen werden als zuvor (bevor die neue Grundstückspreisliste ab dem 31. Oktober in Kraft trat).

In einigen anderen Fällen müssen auch höhere Landnutzungsgebühren entrichtet werden, beispielsweise bei der Beantragung der Legalisierung des Rechts zur Nutzung von landwirtschaftlichen Flächen oder nicht landwirtschaftlichen Grundstücken, die mit Wohngebäuden auf demselben Grundstück verbunden sind, während gleichzeitig die Landnutzung zu Wohngrundstücken geändert wird, oder bei der Beantragung der Trennung von landwirtschaftlichen Flächen oder nicht landwirtschaftlichen Grundstücken während gleichzeitig die Landnutzung zu Wohngrundstücken geändert wird.

Laut Herrn Chau wird sich die Grundstückspreisliste möglicherweise nicht unmittelbar auf den Immobilienmarkt auswirken, da die Preise für aktuelle Immobilien- und Gewerbewohnungsprojekte hauptsächlich nach der Überschussmethode berechnet werden. In der „Phase 2“ wird sie sich jedoch auf den Immobilienmarkt auswirken.

Dies ist die Zeit, in der Immobilienunternehmen Landnutzungsrechte übertragen bekommen, um Immobilien-, Stadt-, Gewerbe- und Sozialwohnungsprojekte durchzuführen, und die Menschen zu höheren Preisen als zuvor verkaufen wollen, was zu einem „Druck“ zur Erhöhung der Immobilienpreise führt.

Daher empfiehlt der Verband dem Staat, Maßnahmen zu ergreifen, um die Aktivitäten von „Spekulanten, Grundstücksmaklern und unehrlichen Unternehmen“ wirksam zu kontrollieren. Diese könnten die Veröffentlichung der „Angepassten Grundstückspreisliste“ durch den Staat ausnutzen, um „die Grundstückspreise in die Höhe zu treiben“ und den Markt zum Zwecke illegaler Profitmacherei zu stören.

„HoREA empfiehlt den Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte, ihre Propaganda und Rechtsaufklärung zu verstärken, damit die Menschen, Investoren und Unternehmen ein klares Verständnis für Rechtsstaatlichkeit, Einhaltung und Befolgung von Gesetzen sowie wirksame Management- und Regulierungsmaßnahmen für den Immobilienmarkt entwickeln können“, sagte Herr Chau.

Quelle: https://www.congluan.vn/du-som-hay-muon-co-dat-bat-luong-se-loi-dung-bang-gia-dat-moi-cua-tp-hcm-de-thoi-gia-dat-post318030.html