Früher oder später werden unehrliche Grundstücksmakler die neue Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt ausnutzen, um die Grundstückspreise „in die Höhe zu treiben“.

(CLO) HoREA schlug vor, dass der Staat Maßnahmen ergreift, um die Aktivitäten von „Spekulanten, Grundstücksmaklern und unehrlichen Unternehmen“ wirksam zu kontrollieren, die die Veröffentlichung der „Angepassten Grundstückspreisliste“ durch den Staat ausnutzen könnten, um „die Grundstückspreise in die Höhe zu treiben“ und den Markt zum Zwecke illegaler Profitmacherei zu stören.

Kürzlich hat Ho-Chi-Minh-Stadt eine neue Grundstückspreisliste bekannt gegeben, die vom 31. Oktober 2024 bis zum 31. Dezember 2025 gelten wird. Es ist bekannt, dass die neue Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zur vorherigen Grundstückspreisliste, die vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt Ende Juli 2024 bekannt gegeben wurde, angepasst und geändert wurde.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sagte, dass die Grundstückspreise mit der neuen Grundstückspreisliste im Vergleich zur Vergangenheit „leicht“ angestiegen seien.

Beispielsweise ist im Gebiet der Straßen Dong Khoi, Le Loi und Nguyen Hue (Bezirk 1), das als das teuerste „Diamanten“-Grundstück der Stadt gilt, der Preis um etwa 15,2 % gesunken. Während der Grundstückspreis in der alten Grundstückspreisliste auf bis zu 810 Millionen VND/m2 geschätzt wurde, ist er in der neuen Grundstückspreisliste um 123 Millionen VND/m2 gesunken und beträgt nur noch 687 Millionen VND/m2.

Früher oder später werden unehrliche Grundstücksmakler die neue Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt ausnutzen, um die Grundstückspreise „in die Höhe zu treiben“. (Foto: ST)

Laut Herrn Chau wurde die neue Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt vollständig neu angepasst, von den Bezirken bis zur Stadt Thu Duc, entsprechend der jeweiligen Grundstückslage und der Lage angrenzender Grundstücke der einzelnen Ortschaften.

Normalerweise beträgt der Preis für Wohngrundstücke an der Parallelstraße der Nationalstraße 22 (von der Nguyen Anh Thu-Straße zur Ly Thuong Kiet-Straße) im Bezirk Hoc Mon 32,3 Millionen VND/m2, was einem Rückgang von 54,5 % gegenüber dem vorherigen Preis von 71 Millionen VND/m2 entspricht.

„Mit dem neuen Grundstückspreisverzeichnis wird die unangemessene Grundstückspreissituation des am 29. Juli 2024 bekannt gegebenen Entwurfs des angepassten Grundstückspreisverzeichnisses überwunden. „Insbesondere in einigen Gebieten in Bezirk 1, Bezirk 4 und Bezirk 5 wird die neue Grundstückspreisliste auch entsprechend der jeweiligen Straßenlage im jeweiligen Bezirk angepasst, um angemessener zu sein“, sagte Herr Chau.

Der Vorsitzende von HoREA sagte jedoch, dass die neue Grundstückspreisliste zwar angepasst wurde, um angemessener zu sein, sie aber immer noch direkte Auswirkungen auf Einzelpersonen und Haushalte haben wird, die Zertifikate für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte oder andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte (rote Bücher) beantragen, da sie höhere Landnutzungsgebühren zahlen werden als zuvor (bevor die neue Grundstückspreisliste ab dem 31. Oktober in Kraft trat).

In einigen anderen Fällen müssen auch höhere Landnutzungsgebühren entrichtet werden, z. B. bei der Beantragung der Legalisierung des Nutzungsrechts für landwirtschaftliche Flächen oder nicht landwirtschaftlich genutzte Grundstücke, die an Wohnhäuser auf demselben Grundstück angeschlossen sind, und der gleichzeitigen Änderung der Landnutzungszwecks in Wohngrundstücke oder bei der Beantragung der Trennung von landwirtschaftlichen Flächen und nicht landwirtschaftlich genutzten Grundstücken und der gleichzeitigen Änderung der Landnutzungszwecks in Wohngrundstücke.

Laut Herrn Chau wird sich die Grundstückspreisliste möglicherweise nicht unmittelbar auf den Immobilienmarkt auswirken, da die Preise für aktuelle Immobilien- und Gewerbewohnungsprojekte hauptsächlich nach der Surplus-Methode ermittelt werden. In „Phase 2“ wird sie sich jedoch auf den Immobilienmarkt auswirken.

Dies ist die Zeit, in der Immobilienunternehmen Übertragungen von Landnutzungsrechten erhalten, um Immobilien-, Stadt-, Gewerbe- und Sozialwohnungsprojekte durchzuführen, und die Menschen zu höheren Preisen als zuvor verkaufen möchten, was zu einem „Druck“ zur Erhöhung der Immobilienpreise führt.

Daher empfiehlt der Verband, dass der Staat Maßnahmen ergreift, um die Aktivitäten von „Spekulanten, Grundstücksmaklern und unehrlichen Unternehmen“ wirksam zu kontrollieren. Diese könnten die Veröffentlichung der „Angepassten Grundstückspreisliste“ durch den Staat ausnutzen, um „die Grundstückspreise in die Höhe zu treiben“ und den Markt zum Zwecke illegaler Profitmacherei zu stören.

„HoREA empfiehlt, dass die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte ihre Propaganda und Rechtsaufklärung verstärken, damit die Bevölkerung, Investoren und Unternehmen ein klares Verständnis für Rechtsstaatlichkeit, Einhaltung und Befolgung von Gesetzen sowie für wirksame Management- und Regulierungsmaßnahmen für den Immobilienmarkt entwickeln“, sagte Herr Chau.

Quelle: https://www.congluan.vn/du-som-hay-muon-co-dat-bat-luong-se-loi-dung-bang-gia-dat-moi-cua-tp-hcm-de-thoi-gia-dat-post318030.html