Grundstückspreisliste Ho-Chi-Minh-Stadt mit dem höchsten Preis; Wie hoch ist die Entschädigung für ein Haus ohne Zertifikat in Nguyen Tuan (Hanoi)?

Grundstückspreisliste mit dem höchsten Preis in Ho-Chi-Minh-Stadt; Wie hoch ist die Entschädigung für das Haus ohne Landtitel in Nguyen Tuan (Hanoi)?

Der Listenpreis für neues Land könnte sich auf das Zehnfache des aktuellen Preises erhöhen; Ho-Chi-Minh-Stadt plant, mehr als 25.000 Milliarden VND an Landnutzungsgebühren einzunehmen; Die Quoc Oai-Landauktion dauerte fast 20 Stunden, der Höchstpreis lag bei 54 Millionen VND/m2.

Nachfolgend finden Sie eine Zusammenfassung der wichtigsten Immobiliennachrichten der Woche.

Bauministerium bekräftigt Haltung zur Besteuerung von Fällen des Mehreigentums

Auf der regulären Pressekonferenz des Bauministeriums zum dritten Quartal 2024 nannte Herr Vuong Duy Dung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement, drei Gründe für den starken Anstieg der Immobilienpreise.

Der erste Faktor ergibt sich aus den steigenden Inputkosten für die Entwicklung neuer Projekte, insbesondere den Landnutzungsgebühren. Der zweite Grund liegt darin, dass das Angebot zwar verbessert, aber immer noch begrenzt ist. Aus diesem Grund machen sich viele Makler, Organisationen und Spekulanten die Situation zunutze, um die Preise in die Höhe zu treiben und den Markt zu stören.

Herr Vuong Duy Dung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement, sprach auf der Pressekonferenz. Foto: Bauministerium

Der dritte Faktor, der zu einem rasanten Anstieg der Haus- und Grundstückspreise führt, ist die Tatsache, dass andere Investitionskanäle nicht wirklich florieren. Dies hat viele Menschen dazu veranlasst, in Immobilien als Spar- und Gewinnanlage zu investieren, was zu einem weiteren Anstieg der Marktpreise führt.

Um die Immobilienpreise unter Kontrolle zu halten, habe das Bauministerium der Regierung laut Vuong Duy Dung eine Reihe von Lösungen vorgelegt, um die drei neuen Gesetze zum Immobilienmarkt wirksam umzusetzen und Leitlinien zur Beseitigung von Marktschwierigkeiten vorzulegen.

Darüber hinaus bekräftigte der Vertreter des Bauministeriums seine Haltung zur Erforschung und Umsetzung von Steuerrichtlinien für Personen, die mehrere Häuser/Grundstücke besitzen und nutzen, um Spekulations- und „Surfing“-Aktivitäten einzuschränken.

Darüber hinaus bemerkte Herr Dung auch, dass diese Steuerpolitik die Immobilienpreise nicht erhöhen werde. Dies ist eine beliebte Lösung, die viele Länder auf der ganzen Welt anwenden, um Spekulationen einzuschränken. Bis jedoch entsprechende Regelungen erlassen werden, müssen die Behörden die Auswirkungen der Politik auf den Markt sorgfältig, gründlich und umfassend prüfen.

Der Listenpreis für neues Land könnte sich um das Zehnfache erhöhen

Auf der Konferenz zum Thema „Propaganda, Verbreitung und wirksame Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zum Land-, Wohnungs- und Immobiliengeschäft“ interessierte sich viele Redner und Gäste für die Neuerungen im Bodengesetz von 2024: die Regelung zur jährlichen Bodenpreisliste.

Um die „Hitze“ der Grundstückspreise zu bestätigen, sagte Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV, dass es zum Entwurf des Grundstücksgesetzes 2024 mehr als 12 Millionen Kommentare gegeben habe, von denen allein 1 Million Kommentare zu Fragen im Zusammenhang mit den Grundstückspreisen stammten. Diese Zahlen belegen, dass die Geschichte der jährlichen Grundstückspreisliste große öffentliche Aufmerksamkeit erfährt.

TS. Can Van Luc sagte, dass die Preisliste für neues Land um das Zwei- bis Siebenfache, wenn nicht gar das Zehnfache der aktuellen Preisspanne steigen könnte.

Laut TS. Can Van Luc, die jährliche Grundstückspreisliste wird die Voraussetzung für eine marktnahe Grundstücksbewertung sein und gleichzeitig Mängel, insbesondere das Phänomen der zwei Preise, beseitigen. Auf dieser Grundlage können Unternehmen Entschädigungen und Standorträumungen vornehmen, ihren finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat nachkommen und die Investitionskosten und Effizienz des Projekts berechnen.

Herr Luc betonte jedoch auch, dass die Anwendung einer marktnäheren Grundstückspreisliste zu einem Anstieg der Landnutzungskosten, der Grundstückspreise, der Verkaufspreise und der Immobilienmieten führen könnte. Es wird erwartet, dass nach der Umsetzung der offiziellen Grundstückspreisliste im Jahr 2026 die Grundstückspreise in einigen Gegenden um das Zwei- bis Siebenfache oder sogar um das Zehnfache gegenüber der aktuellen Grundstückspreisliste steigen werden.

In einem Gespräch mit Reportern der elektronischen Zeitung „Investment Electronic Newspaper“ – Baodautu.vn am Rande der Konferenz bekräftigte Außerordentlicher Professor Dr. Nguyen Quang Tuyen, Leiter der Fakultät für Wirtschaftsrecht an der Rechtsuniversität Hanoi, dass eine Annäherung der Grundstückspreise an den Markt mit Sicherheit zu höheren Grundstückskosten für Unternehmen und damit zu einem Anstieg des Preisniveaus für Immobilienprojekte führen werde.

„Unternehmen sind keine Wohlfahrtsorganisationen, daher ist es schwierig, von ihnen zu niedrigeren Verkaufspreisen zu verlangen, während die Inputkosten steigen. Um die Immobilienpreise zu dämpfen, muss die Regierung proaktiv Haushaltsmittel einsetzen, um das Angebot, insbesondere im sozialen Wohnungsbau, zu erhöhen und den Markt zu regulieren“, sagte Herr Tuyen.

Die Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt legt den höchsten Grundstückspreis auf 687,2 Millionen VND/m2 fest

Am 16. Oktober unterzeichnete und genehmigte Herr Phan Van Mai, Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt und Vorsitzender des städtischen Rates für die Bewertung von Grundstückspreisen, den Bewertungsbericht zum Entscheidungsentwurf, der die Entscheidung 02/2020 über die Grundstückspreisliste in der Stadt ersetzt. Die Geltungsdauer der angepassten Grundstückspreisliste beginnt mit dem Datum der Unterzeichnung und Verkündung und endet am 31. Dezember 2025.

Der höchste Grundstückspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt 687,2 Millionen VND/m2. Foto: Le Toan

Laut dem Bericht des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt beträgt der höchste Preis für städtisches Land in der Stadt 687,2 Millionen VND/m2 in zentralen Straßen der Stadt wie Dong Khoi, Le Loi... (Bezirk 1). Im Vergleich zum vorherigen Entwurf der Grundstückspreisliste (810 Millionen VND/m2) ist der endgültige Grundstückspreis um 122,8 Millionen VND/m2 gesunken, im Vergleich zur aktuellen Preisliste jedoch auch um das 4,2-fache gestiegen.

In den Bezirken Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio und Cu Chi werden die Grundstückspreise voraussichtlich steigen, im Vergleich zum vorherigen Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste sind sie jedoch stark gesunken. So wurden beispielsweise die Grundstückspreise auf der Nationalstraße 22 (Abschnitt Nguyen Anh Thu bis Ly Thuong Kiet), die im alten Entwurf um das 51-fache gestiegen waren, nun auf nur noch das 23-fache angepasst.

Für Grundstückspreise für nichtlandwirtschaftliche Produktion und Unternehmen, bei denen es sich nicht um Gewerbe- oder Dienstleistungsgrundstücke handelt, einschließlich: Grundstücke in Industrieparks, Exportverarbeitungszonen, Quang Trung-Softwarepark, Industrieclustern und Mineralien; Land, das für Verteidigungs- und Sicherheitszwecke genutzt wird; Für öffentlich genutztes Land … gelten die Preise je nach Bezirk.

Insbesondere in den Bezirken 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh und Phu Nhuan wird der Preis mit 50 % des Preises für Grundstücke für nichtlandwirtschaftliche Produktion und Gewerbe berechnet, bei denen es sich nicht um Gewerbe- oder Dienstleistungsgrundstücke handelt. In den Bezirken 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap, Stadt. Thu Duc wird mit 60 % des Preises für Grundstücke für nichtlandwirtschaftliche Produktion und Gewerbe berechnet, bei denen es sich nicht um Gewerbe- oder Dienstleistungsgrundstücke handelt.

In den Bezirken Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be und Can Gio wird der Preis mit 75 % des Preises für Grundstücke für nichtlandwirtschaftliche Produktion und Gewerbe berechnet, bei denen es sich nicht um Gewerbe- oder Dienstleistungsgrundstücke handelt.

Ho-Chi-Minh-Stadt plant, über 25.000 Milliarden VND an Landnutzungsgebühren einzunehmen.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt hat dem Finanzministerium (Ständiger Ausschuss des Rates für die Bewertung spezifischer Grundstücke von Ho-Chi-Minh-Stadt) gerade ein Dokument zu Projekten geschickt, die voraussichtlich im vierten Quartal 2024 beim Rat für die Bewertung spezifischer Grundstücke eingereicht werden.

Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt sollen hierdurch die Haushaltseinnahmen für Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2024 aus Landflächen sichergestellt werden, auf denen voraussichtlich Landnutzungsgebühren erhoben werden. Der erwartete Umsatz aus 22 Projekten beträgt 25.483 Milliarden VND.

Das Projekt mit den höchsten Einnahmen wird laut Bewertungszertifikat mit schätzungsweise 16.000 Milliarden VND das Projekt „Eco Smart City“ der Lotte Group sein. Als nächstes folgt das 14,8 Hektar große Grundstück im Bezirk An Phu (Stadt Thu Duc) von Nguyen Phuong Real Estate JSC, für das voraussichtlich 3.500 Milliarden VND eingenommen werden müssen.

Außerdem gibt es die TNT Trung Thuy Real Estate Company Limited mit einem Grundstück in 230 Nguyen Trai (Bezirk 1), die voraussichtlich mehr als 3.286 Milliarden VND einbringen wird. Die Nam Bay Bay Investment Company wird mit dem Hochhaus-Apartmentprojekt Diamond Riverside (Bezirk 8) voraussichtlich mehr als 729 Milliarden VND erwirtschaften …

In den ersten neun Monaten dieses Jahres werden die gesamten Haushaltseinnahmen in Ho-Chi-Minh-Stadt auf 371.307 Milliarden VND geschätzt, was 76,9 % der Schätzung entspricht und im gleichen Zeitraum um 14,3 % gestiegen ist. Allerdings beliefen sich die Einnahmen aus der Landnutzung in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten neun Monaten lediglich auf etwa 5.900 Milliarden VND.

Wie hoch ist die Entschädigung für die „nicht registrierten“ Häuser in der Nguyen-Tuan-Straße im Bezirk Thanh Xuan?

Laut Herrn Dinh Van Hai, Direktor des Thanh Xuan District Construction Investment Project Management Board, hatten sich bis zum 14. Oktober alle Haushalte und Einzelpersonen bereit erklärt, das Gelände zu übergeben, bevor das Projekt zur planmäßigen Erweiterung der Nguyen Tuan-Straße zwangsweise umgesetzt wurde.

Zuvor war die Durchführung der Baufeldräumung für das Projekt mit zahlreichen Schwierigkeiten verbunden, da die Entschädigungssumme nicht den Bedürfnissen der Bevölkerung entsprach, insbesondere bei Haushalten, die Brachland, landwirtschaftliche Flächen, Verkehrsflächen usw. nutzen.

Es wird erwartet, dass bis Ende dieses Jahres mit dem Projekt zur Renovierung und Erweiterung der Nguyen Tuan Straße begonnen wird. Foto: Thanh Vu

„Gemäß den staatlichen Vorschriften gibt es in diesen Fällen keine Entschädigung für Land. Um die Schwierigkeiten für die Bevölkerung zu verringern, hat das Volkskomitee der Stadt jedoch Maßnahmen zur Landnutzung vorgeschlagen“, sagte Bui Duc Hung, stellvertretender Direktor des Bauinvestitionsprojektmanagementausschusses des Bezirks Thanh Xuan.

Wenn also Menschen umgewandeltes Land vor 1993 nutzen, entspricht die unterstützte Entschädigungshöhe etwa 30 % des im Bodenpreisrahmen berechneten städtischen Grundstückspreises. Für die Flächennutzung von 1993 bis 2004 beträgt die Förderhöhe 20 %.

Nach dem aktuellen Grundstückspreisrahmen werden Häuser in der Nguyen Tuan Straße als Lage 1 eingestuft und kosten derzeit 32,2 Millionen VND/m2. Die Entschädigungsbeträge betragen somit 9,4 Millionen VND/m2 bzw. 6,4 Millionen VND/m2. Im Gespräch mit Reportern der Investment Newspaper bestätigten auch Haushalte in der Region die oben genannten Zahlen.

Zusätzlich zur Entschädigung erhielten die Haushalte, deren Land geräumt wurde, von den lokalen Behörden auch Unterstützung beim Kauf von Umsiedlungswohnungen im Wert von etwa 1,4 Milliarden VND.

Das Projekt zur Renovierung und Erweiterung der Nguyen-Tuan-Straße gemäß der Planung wurde 2018 vom Volkskomitee des Bezirks Thanh Xuan genehmigt. Die Gesamtinvestition beträgt fast 400 Milliarden VND, wovon der Großteil auf die Kosten für die Räumung des Geländes entfällt.

Die gesamte erweiterte Strecke ist 720 m lang, beginnt an der Kreuzung mit der Nguyen Trai Street und endet an Spur 162 Nguyen Tuan. Nach dem Ausbau hat diese Straße einen Querschnitt von 21 m, eine 15 m breite Fahrbahn und 3 m breite Gehwege auf beiden Seiten und wird den Reisebedürfnissen der Menschen besser gerecht.

Die Quoc Oai-Landauktion dauerte fast 20 Stunden, der Höchstpreis lag bei 54 Millionen VND/m2.

Am 14. Oktober um 1:30 Uhr war die Versteigerung von 54 Grundstücken im Dorf Son Trung, Gemeinde Yen Son, Bezirk Quoc Oai, gerade zu Ende gegangen. Demnach liegt der Höchstpreis für das Grundstück bei bis zu 54,48 Millionen VND/m2, also 4,5 Mal höher als der Startpreis. Andererseits erreichte auch der niedrigste Grundstückspreis 44,48 Millionen VND/m2, also 3,6 Mal mehr als der Anfangspreis.

Auktionsteilnehmer. Foto: Volkskomitee des Distrikts Quoc Oai

Zuvor hatte das Land Fund Development Center des Distrikts Quoc Oai eine Auktionsbekanntmachung für 54 Grundstücke im Dorf Son Trung herausgegeben. Die Grundstücke hier haben eine Fläche von ca. 92,5 – 121,4 m2, Startpreis ab 12,48 Millionen VND/m2. Die Kautionen für Grundstücke liegen zwischen 230 und 281 Millionen VND/Grundstück.

Auktionsform durch direkte Abstimmung über mehrere Runden, mindestens 5 Runden. Das Mindestgebot pro Stimme beträgt 2 Millionen VND. Bei der jüngsten Auktion wurden jedoch 12 Runden verzeichnet. Aus diesem Grund dauerte die Auktion fast 20 Stunden und die Teilnehmer mussten die ganze Nacht bieten.

An der jüngsten Auktion beteiligten sich knapp 300 Kunden und registrierten über 1.000 Auktionsunterlagen. Der Gesamtbetrag, den der Bezirk Quoc Oai bei dieser Auktion einnahm, betrug fast 242,6 Milliarden VND, 63 Milliarden VND mehr als erwartet.

Bei versteigerten Grundstücken beträgt die Zahlungsfrist für 100 % des Zuschlagsbetrags 45 Tage ab dem Datum der Zahlungsaufforderung durch die Steuerbehörde.

Nach Angaben des Land Fund Development Center des Distrikts Quoc Oai fand die Auktion öffentlich, objektiv, transparent und seriös statt. Dabei wurden die korrekten Verfahren und gesetzlichen Bestimmungen befolgt und die Rechte der beteiligten Parteien gewahrt.

Mehr als 45.000 Grundstücke in Bac Ninh verstoßen gegen die Vorschriften

Die Überwachungsdelegation des Volksrats der Provinz Bac Ninh arbeitete mit dem Volkskomitee der Provinz zusammen, um Fälle von Landzuteilung ohne entsprechende Befugnis zu behandeln. Eingriff; den Zweck der Landnutzung willkürlich ändern.

Den Ergebnissen der Untersuchung zufolge wurden in der gesamten Provinz Bac Ninh mehr als 45.000 Baugrundstücke ohne entsprechende Genehmigung zugeteilt. Eingriff; Eigenständige Umnutzung von Grundstücken mit einer Fläche von über 976 Hektar. Das Volkskomitee der Provinz hat die Bezirke und Städte angewiesen, die Akten zu den oben genannten Fällen zu klassifizieren und eine Überprüfung zu organisieren. Bisher wurden von Kommunen, Kreisen und Städten über 10.000 Anträge mit einer Fläche von 252 Hektar bewilligt.

Bearbeitung von Fällen der Landzuteilung ohne entsprechende Befugnis; Eingriff; Willkürliche Änderungen der Landnutzung sind in der Provinz Bac Ninh noch immer mit einigen Einschränkungen und Schwierigkeiten verbunden. So wird das Landmanagement mancherorts nicht streng genug durchgeführt und es gibt Übergriffe und Landstreitigkeiten, die noch nicht vollständig gelöst sind.

Bei dem Treffen beauftragte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Bac Ninh das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt mit der Überprüfung und Sammlung von Daten, um diese vor dem 20. Oktober dem Volkskomitee der Provinz zu melden und an die Überwachungsdelegation zu senden. Empfehlen Sie dem Volkskomitee der Provinz, zwei Arbeitsgruppen einzurichten, um Fälle von Landzuteilung ohne entsprechende Befugnis zu lösen und zu behandeln. Eingriff; den Zweck der Landnutzung willkürlich ändern.

Bei Immobilientransaktionen in Binh Dinh handelt es sich hauptsächlich um Grundstücke.

Das Bauministerium der Provinz Binh Dinh hat gerade einen Bericht veröffentlicht, der Informationen zum Wohnungs- und Immobilienmarkt in der Provinz im dritten Quartal 2024 bekannt gibt. Demnach bestand das Transaktionsvolumen im Quartal hauptsächlich aus Grundstücken mit 1.997 Grundstücken. Es folgen Einfamilienhäuser mit 1.053 Wohneinheiten und Wohnungen mit 174 Wohneinheiten. Gesamttransaktionswert über 51 Milliarden VND.

In Bezug auf gewerbliche Wohnungsbauprojekte teilte das Bauamt von Binh Dinh mit, dass es im Quartal zwei genehmigte Projekte mit 2.079 Einfamilienhäusern gab; Es werden 9 Projekte mit 8.333 Wohnungen umgesetzt; 1 zukünftiges, zum Verkauf stehendes Projekt (keine Angabe der Einheitenanzahl); 1 abgeschlossenes Projekt mit 262 Einheiten.

Darüber hinaus befinden sich im dritten Quartal 2024 in Binh Dinh 7 Sozialwohnungsprojekte im Bau, darunter 6 Sozialwohnungsprojekte für Menschen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten mit insgesamt 2.828 Wohnungen; 1 Sozialwohnungsprojekt für Arbeiter in Industrieparks und Exportverarbeitungszonen mit 378 Einheiten.

Im Laufe des Quartals hatte Binh Dinh im Hinblick auf das Projekt, das die Übertragung von Land mit investierter Infrastruktur zum Bau von Häusern (Grundstücken) ermöglicht, ein neu lizenziertes Projekt und setzt es mit einer Anzahl von 64 Grundstücken um.

Bemerkenswert ist, dass es in Binh Dinh derzeit keine Resort-Tourismusprojekte gibt, für die Investitionsrichtlinien oder Lizenzen erteilt wurden, die umgesetzt werden oder im dritten Quartal 2024 abgeschlossen sein werden.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-cao-nhat-nha-khong-so-tai-nguyen-tuan-ha-noi-duoc-den-bu-bao-nhieu-d227781.html