Die Generation Z braucht etwa 30 Jahre, um ein Haus kaufen zu können

Der Immobilien- und Wohnungsmarkt in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt ist aufgrund der steigenden Nachfrage, aber des begrenzten Angebots weiterhin dynamisch.

Der Schwerpunkt des Immobilienmarktes liegt weiterhin im Segment Wohnen und Wohnungen.

Der Immobilien- und Wohnungsmarkt in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt ist aufgrund der steigenden Nachfrage, aber des begrenzten Angebots weiterhin dynamisch.

Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch

Am 24. Oktober erklärte Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor der Wohnungsmarketingabteilung von CBRE Vietnam, im Workshop „Immobilien im Süden überwinden Herausforderungen und nutzen Chancen“ , dass Immobilien im Vergleich zu persönlichen Anlagekanälen wie Gold und Fremdwährungen noch immer der Kanal seien, an dem viele Investoren interessiert seien.

Laut Herrn Kiet ist der Markt derzeit noch immer im Wohnungssegment am dynamischsten, insbesondere bei Wohnungen. In den beiden Großstädten Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es jedoch deutliche Unterschiede. Konkret beträgt das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi im dritten Quartal 2024 8.227 Einheiten, während es in Ho-Chi-Minh-Stadt nur etwa 127 Einheiten gibt. Dies gilt als das Quartal mit dem niedrigsten Angebot in Ho-Chi-Minh-Stadt, mit einem Rückgang von 96 % im Vergleich zum Vorjahr.

Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor der Wohnungsmarketingabteilung von CBRE Vietnam, äußerte sich auf der Veranstaltung.

In puncto Kaufkraft gibt es eine Überraschung. Dieser Experte sagte, dass die Zahl der erfolgreichen Verkäufe in Ho-Chi-Minh-Stadt fast 2.000 Einheiten erreicht habe. Der Grund für den Unterschied im Angebot liegt darin, dass viele Investoren Produkte aus alten Projekten kaufen möchten, die zuvor auf den Markt gebracht wurden.

„Das zeigt, dass die Nachfrage nach Häusern in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin attraktiv ist. In Hanoi entspricht die Absorptionsrate fast dem neuen Angebot, was zeigt, dass der Immobilienmarkt in Hanoi floriert“, sagte Herr Kiet.

In seinem Kommentar zur Marktentwicklung der nächsten Zeit sagte Herr Vo Huynh Tuan Kiet, dass aus der Sicht eines Einzelinvestors Anleger leichteren Zugang zu Immobilien haben werden, wenn sich der Markt mit einem legalen Korridor erholt. Gleichzeitig stehen Anlegern auch viele Produkte mit echtem Potenzial zur Verfügung.

Derzeit verkaufen viele Anleger trotz sehr guter Zinsstützungspolitik. Dadurch werden Finanzpakete für mehr Menschen zugänglicher, und Anleger werden daran interessiert sein und davon profitieren. Investoren legen jedoch auch Wert darauf, Projekte mit klarem Rechtsstatus und garantierter Sicherheit auszuwählen. Insbesondere werden Käufer angesichts des rasanten Preisanstiegstrends auf dem Markt vorsichtiger sein.

Für Unternehmen werden die rechtlichen Fragen vieler Projekte bald geklärt sein. Dies ist ein Signal, dass in der kommenden Zeit weitere Projekte rechtlich freigegeben werden. Dementsprechend wird es auf dem Markt mehr Projekte geben, um den tatsächlichen Wohnungsbedarf zu decken, denn dies ist der Faktor, der für ein Gleichgewicht auf dem Markt sorgt.

Darüber hinaus werden inländische Investoren auch der Zusammenarbeit mit ausländischen Investoren, Investmentfonds usw. Priorität einräumen und sich auf gute legale Produktquellen konzentrieren.

Hauspreise werden in Zukunft wahrscheinlich nicht sinken

Ein Thema, das bei Investoren und Experten große Aufmerksamkeit erregt, betrifft die Immobilienpreise. Vor Kurzem hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt eine neue Grundstückspreisliste herausgegeben, die im Vergleich zur alten Grundstückspreisliste um ein Vielfaches höher ist. Darüber hinaus untersucht und schlägt das Bauministerium eine Steuerpolitik für den Besitz und die Nutzung vieler Häuser und Grundstücke vor, um Spekulationen und den Kauf und Verkauf von Immobilien in kurzer Zeit mit dem Ziel der Erzielung von Gewinnen einzuschränken.

In der Diskussion waren sich alle Experten einig, dass die Immobilienpreise in Zukunft kaum sinken werden.

Herr Su Ngoc Khuong, Senior Director der Investment Consulting-Abteilung von Savills Vietnam, teilte seine persönliche Meinung zu diesem Thema mit und sagte, dass die Veröffentlichung einer neuen Grundstückspreisliste durch Ho-Chi-Minh-Stadt zeige, dass die Stadt sich auf die Lösung noch offener Probleme konzentriere, insbesondere auf Fragen im Zusammenhang mit den Landnutzungsgebühren für große und wichtige Projekte.

Denn die lokale Regierung möchte die Schwierigkeiten für in- und ausländische Unternehmen und Immobilienentwickler lindern. Darüber hinaus sollen dadurch auch die Einnahmen des Stadthaushalts erhöht und Investitionen gefördert werden.

„Ich halte diese Maßnahme der Verantwortlichen von Ho-Chi-Minh-Stadt für positiv und mutig. Ziel ist es, Projekte zu realisieren, die seit Jahren auf Eis liegen und die Unternehmen nicht bewältigen konnten. Aus Sicht ausländischer Investoren zeigt dies auch die Autonomie und Entschlossenheit des Stadtkomitees bei der Lösung der Probleme im Zusammenhang mit den Landnutzungsgebühren. Sobald die Probleme gelöst sind, wird sich auch das Marktangebot verbessern“, sagte Herr Khuong und fügte hinzu, dass gemäß dem Gesetz von Angebot und Nachfrage bei steigenden Inputkosten auch die Outputprodukte zunehmen.

Bezüglich der vorgeschlagenen Steuerpolitik für den Besitz und die Nutzung vieler Häuser und Grundstücke. Experten von Savills erklärten, dass in der Wirtschaft jeder Produkte herstellen wolle, um sie an Kunden zu verkaufen. Aus Sicht der Staatsführung müssten jedoch die Interessen des Landes, insbesondere die Steuern, gewahrt werden. Wenn dieser Vorschlag umgesetzt wird, wird die Produktion das Preisniveau bis zu einem gewissen Grad in die Höhe treiben. Wichtig ist jedoch derzeit, dass die Marktversorgung auf Schwierigkeiten stößt.

„Für junge Menschen ist es heute schwierig, ein Haus zu kaufen. Besonders die Generation Z, die im Jahr 2000 geboren wurde, benötigt nach dem Universitätsabschluss und dem Berufseinstieg 30 Jahre, um sich ein Haus leisten zu können. Wer wirklich gut ist, braucht etwa 20 Jahre“, sagte Herr Khuong.

In einem Gespräch mit Reportern am Rande der Veranstaltung sagte Herr Nguyen Van T., stellvertretender Generaldirektor eines Unternehmens mit Hauptsitz im Distrikt 12 (HCMC), dass die Veröffentlichung einer neuen Grundstückspreisliste durch HCMC gewisse Auswirkungen auf den Markt im Allgemeinen und auf Unternehmen im Besonderen haben werde.

Insbesondere Investoren und Unternehmen sind besorgt darüber, ob die Behörden bei der Umnutzung von Grundstücken Steuerschulden zulassen. Da in der Vergangenheit bei einer Umwandlung keine Steuerschulden anfallen durften, ist es jetzt gemäß dem Bodengesetz den Landnutzern möglich, in Fällen, in denen keine Bedingungen für die Erfüllung finanzieller Verpflichtungen in Bezug auf das Land vorliegen, Schulden für die Landnutzung zu erfassen. Diese müssen sie nur dann bezahlen, wenn sie Landnutzungsrechte übertragen und Einkünfte erzielen. Werden die Steuereinnahmen also sinken oder nicht?

Was nun den Verkaufspreis betrifft, so werden die Verkaufspreise für Immobilien in der kommenden Zeit sicherlich steigen, der Preis wird jedoch nicht kontrolliert. Denn gemäß dem Marktmechanismus gibt es keinen Grund, warum die Outputpreise bei steigenden Inputkosten sinken oder gleich bleiben sollten.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html