Diese Informationen gab ein Vertreter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt auf einer sozioökonomischen Pressekonferenz am Nachmittag des 11. April bekannt. Konkret liegen derzeit über 30.061 Anträge für die Ausstellung eines Zertifikats vor, Investoren und Eigenheimkäufer haben ihre Anträge jedoch noch nicht eingereicht.
Allerdings hat das städtische Grundbuchamt eine offizielle Mitteilung an Projektinvestoren und Wohnungsverwaltungen mit der Aufforderung gesandt, dringend Antragsunterlagen für Zertifikate einzureichen. Außerdem hat es diese Mitteilung zur Abstimmung an die Volkskomitees der Bezirke, der Stadt Thu Duc und der Einheiten mit Projekten gesandt. Seitdem haben Investoren allerdings nur 9.278/30.061 Anträge gestellt.
Als Grund für die Verzögerung bei der Zertifikatsvergabe erklärte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass Probleme im Zusammenhang mit der Umsetzung zusätzlicher finanzieller Verpflichtungen aufgrund von Änderungen bei Planungsanpassungen zur Verzögerung bei der Zertifikatsvergabe geführt hätten.
„Da für einige Projekte seit langem eine detaillierte Planung im Maßstab 1/500 vorliegt, sind der Projektumfang und die Planungskriterien für eine gesellschaftliche Entwicklung nicht mehr geeignet. Daher hat der Investor vorgeschlagen, die Planung und den Umfang des Projekts zu ändern und anzupassen, was zu zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen führen kann“, sagte ein Vertreter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt.
Am Nachmittag des 11. April veranstaltete die Propagandaabteilung des Stadtparteikomitees in Abstimmung mit dem Informations- und Kommunikationsministerium von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Pressekonferenz, um über sozioökonomische Probleme in der Region zu informieren.
Seitdem hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt mit Abteilungen, Niederlassungen und Investoren zusammengearbeitet, um die Ermittlung zusätzlicher finanzieller Verpflichtungen zu beschleunigen. Empfehlen Sie gleichzeitig dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt, die Bekanntmachung Nr. 559/TB-VP vom 22. Juli 2023 zur Bestimmung von Fällen herauszugeben, in denen Planungsindikatoren geändert werden, ohne den Landnutzungskoeffizienten zu erhöhen, und bei denen festgestellt wird, dass diese keinen zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen unterliegen.
Bezüglich der mit Hypotheken belasteten Projekte hat der Investor die Landnutzungsrechte bei Kreditinstituten verpfändet, teilte der Vertreter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt mit: „Vor der Durchführung des Verfahrens zur Erteilung von Zertifikaten an Eigenheimkäufer hat der Investor die Hypothek auf die Landnutzungsrechte noch nicht freigegeben, um dem Ministerium das Originalzertifikat über die Landnutzungsrechte des Projekts vorzulegen, damit die Umwandlung der Landnutzungsform in die Form der gemeinsamen Nutzung vorgenommen werden kann.“
Typische Beispiele sind das Khang Gia-Wohngebäude (Bezirk Go Vap); Wohnhaus Duc Khai (Bezirk 7); Für große Aufregung sorgte bei den Leuten, dass das Mehrfamilienhaus 4S Linh Dong (Stadt Thu Duc) kein Zertifikat erhielt, obwohl der Investor die Hypothek noch nicht getilgt hatte.
Daher bittet das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt das Bauministerium von Ho-Chi-Minh-Stadt, die Informationen darüber zu aktualisieren, für welche Projekte Verträge mit Kunden unterzeichnet wurden und für welche Projekte Dokumente des Bauministeriums vorliegen, in denen förderfähiger Wohnraum angekündigt wird, damit das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt diese Berichte für das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt prüfen und zusammenfassen kann.
„Bei der Ausstellung von Zertifikaten muss nicht nur die Rechte von Eigenheimkäufern geschützt werden, sondern auch die Einhaltung gesetzlicher Bestimmungen sichergestellt werden. Bei Projekten, die für Zertifikate in Frage kommen, werden Investoren daher gebeten, die erforderlichen Unterlagen für die Ausstellung von Zertifikaten an Eigenheimkäufer umgehend einzureichen“, erklärte ein Vertreter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt.
Darüber hinaus können Anleger, die ihren Antrag auf ein Pink Book verspätet ausfüllen, gemäß Dekret 91/2019/ND-CP mit einer Geldstrafe von bis zu 1 Milliarde VND belegt werden. Seit dem Inkrafttreten des Dekrets 91 (5. Januar 2020) hat die Aufsichtsbehörde des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt 21 Projekte mit einem Haushaltsumsatz von über 7,7 Milliarden VND geprüft und den zuständigen Behörden die Erlassung von Entscheidungen zur Behandlung von Verwaltungsverstößen vorgeschlagen.
Darüber hinaus hat das Ministerium ein Strafregister erstellt und legt es der zuständigen Behörde vor, die dann eine Entscheidung zur Behandlung der Verwaltungsverstöße bei den drei Projekten erlässt. Somit wurden bislang insgesamt 24 Projekte administrativ abgewickelt.
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