Rechnen Sie richtig und ausreichend, um das Problem schnell zu beheben.

Auf dem Seminar „Landbewertung: Richtig und ausreichend“, das am 14. Juni von der Zeitung Thanh Nien organisiert wurde, erklärten Experten, dass die Bewertung ausgehend von der Berechnungsmethode vereinheitlicht werden müsse. Zudem müsse das Dekret geändert werden, um Hindernisse schnellstmöglich zu beseitigen, damit der Staat über eine große Einnahmequelle verfüge und sowohl Unternehmen als auch Bürger davon profitieren würden.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), schätzt, dass noch immer über 58.000 rosa Bücher nicht an Hauskäufer ausgegeben wurden. Daher wurden die restlichen 5 % des Vertragsbetrags vom Anleger nicht eingezogen und das Produkt kann nicht auf dem Markt gehandelt werden, was zu Schwarzhandelstransaktionen führt.

Laut Herrn Chau betrug der Anteil der Einnahmen aus dem Landbesitz an den Staatshaushalten von 2005 bis heute, wobei die Landnutzungsgebühren den größten Anteil ausmachen, 13,1 Prozent der gesamten Einnahmen des Inlandshaushalts. In den vergangenen Jahren konnte dieser Wert bis zu 15–16 % betragen. Das ist eine riesige Zahl.

Allein im Jahr 2023 gab es in Ho-Chi-Minh-Stadt mehr als 300.000 Fälle von Landfluktuation. Je größer die Schwankungen, desto stärker die wirtschaftliche Erholung. Derzeit gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt mehr als 1,8 Millionen Grundstücke, die Rate der ausgegebenen roten Grundstücke liegt bei bis zu 99,3 % (höher als der nationale Durchschnitt). Lediglich 13.000 Grundstücke wurden nicht in die roten Bücher aufgenommen. Bei einer korrekten, angemessenen und fairen Preisgestaltung ohne Überteuerung besteht ein großes Potenzial, die wirtschaftliche Entwicklung anzukurbeln und Einnahmen für den Staatshaushalt zu generieren.

In den sechs Gruppen von Gründen, warum die Vergabe von Pink Books für Projekte immer noch ins Stocken gerät, ist die Grundstücksbewertung die Hauptursache. Illustration

Laut Herrn Chau ist die Grundstücksbewertung der Hauptgrund für die sechs Gründe, warum die Vergabe von Pink Books für Projekte immer noch ins Stocken gerät. Die Kriterien für die Umsetzung der Grundstücksbewertung im Regierungsdekret 44/2014 sind festgefahren, vor allem die Methode zur Berechnung des Überschusses, was dazu führt, dass die entsprechenden Beamten mit dem Gesetz in Konflikt geraten; Auch Unternehmen stecken fest. Gleichzeitig legen Unternehmen Wert darauf, dass die Vorschriften leicht verständlich und umsetzbar sind.

Das Dekret 12/2024 zur Änderung und Ergänzung des Dekrets 44 hat die wesentlichen Fragen der Grundstücksbewertung, zu denen HoREA Stellung genommen hat, noch nicht überarbeitet.

Der Premierminister hat allen Ministerien und Zweigstellen eine Frist bis zum 16. Juni gesetzt, um der Regierung Dekrete zur Prüfung vor der Genehmigung vorzulegen. Bemühen Sie sich, die Dekrete bis zum 28. Juni zu unterzeichnen, damit sie zusammen mit dem Bodengesetz (voraussichtlich am 1. August) in Kraft treten und bald in Kraft gesetzt werden können.

Dr. Tran Du Lich sagte, dass der Grundstückspreis in Vietnam dem Preis der Landnutzungsrechte (LUR) entspreche. Gleichzeitig muss der Preis immer ein Produkt des Marktes sein, nicht ein Produkt des Staates. Ein nicht marktwirtschaftlicher Mechanismus kann nicht als Preisbildung bezeichnet werden.

Ihm zufolge gibt es weltweit fünf Methoden zur Grundstücksbewertung. Der Unterschied in Vietnam besteht jedoch darin, dass andere Länder Bewertungsmethoden für Steuererhebungszwecke und zur Bewertung der nationalen Sicherheit und Verteidigung verwenden. In unserem Land werden für die Landnutzung Gebühren festgelegt, sodass alle Projekte stecken bleiben. Wie kann dieses Problem gelöst werden? Derzeit stecken nicht nur Ho-Chi-Minh-Stadt, sondern auch einige zentrale Provinzen fest.

„Wir haben vorgeschlagen, dass der Staat langfristig denken und keine Landnutzungsgebühren, sondern Steuern erheben sollte, was die Unternehmen entlasten würde. Dann würden Käufer es nicht wagen, zu spekulieren, und wenn sie es doch täten, müssten sie Steuern zahlen. Derzeit machen Landnutzungsgebühren 13 % der gesamten Staatseinnahmen aus, was sehr viel ist“, betonte Dr. Tran Du Lich.

Laut Dr. Tran Du Lich kommt es auch aus Gründen der Einnahmen zu einer wahllosen Entwicklung einiger Orte, bei der Häuser und Grundstücke verlassen bleiben und die Ressourcen dadurch geschwächt werden. Ich schlage vor, dass wir neben vielen anderen Methoden auch die Berechnung des Überschusses streichen. Insbesondere wenn der Staat die Verantwortung für die Selbstdeklaration und Bewertung auf die Unternehmen überträgt, jedes Projekt auf der Grundlage der Kosten abgerechnet wird …, wird die Differenz ausgeglichen und die Steuer berechnet. Wenn Unternehmen Berater beauftragen, werden sie zudem ehrlicher sein und ihre Verantwortung im Einklang mit den Interessen des Staates übernehmen, dann wird alles bald geklärt sein“, sagte Herr Lich.

Quelle: https://nld.com.vn/tien-su-dung-dat-tinh-sao-cho-dung-va-du-196240614143214555.htm