Um in den Genuss bevorzugter Regelungen zu kommen, müssen Pensionen als Sozialwohnungen anerkannt werden.

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DNVN – Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), schlug vor, Pensionen als Sozialwohnungen anzuerkennen. Durch diese Anerkennung werden die Voraussetzungen dafür geschaffen, dass Vermieter in den Genuss günstigerer Kredit- und Steuerbedingungen kommen.

Dem Bericht von HoREA zufolge hat sich das Geschäft mit der langfristigen Vermietung von Wohnraum in den vergangenen 30 Jahren in sehr großem Umfang entwickelt. Darunter befindet sich eine konzentrierte Pension mit vielen zu vermietenden Zimmern oder im Haus bzw. der Wohnung einer Einzelperson oder eines Haushalts, wo einige Zimmer zur Langzeitmiete reserviert sind.

Diese Vermieter sind die treibende Kraft und tragen dazu bei, den enormen Bedarf der Gesellschaft an Mietwohnungen zu decken. Die Mieter sind sehr unterschiedlich und umfassen Arbeiter, Beamte, Studenten, Stadtbewohner mit niedrigem Einkommen und Einwanderer.

In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es im Durchschnitt etwa 60.470 Anbieter von Langzeitmietzimmern. Insgesamt gibt es 560.000 Zimmer, die 1,4 Millionen Menschen eine Unterkunft bieten. Davon gibt es 34.800 Pensionen mit über 357.000 Zimmern, die 943.341 Menschen Unterkunft bieten. Es stehen knapp 203.000 Wohnungen und teilweise auch Zimmer zur Miete zur Verfügung, die 486.726 Menschen eine Unterkunft bieten.

Eigentümer von Langzeitmiethäusern mit einem Jahresumsatz von 100 Millionen VND oder mehr müssen derzeit eine Pauschalsteuer in Höhe von 7 % der Einnahmen aus Langzeitbeherbergungsdienstleistungen entrichten.

Der konzentrierte Pensionsbereich besteht normalerweise aus einem einzelnen Haus mit einem Eingang (gemeinsame Gasse) mit zwei Reihen von Pensionszimmern auf beiden Seiten. Der Pensionsbesitzer befindet sich normalerweise am Anfang der Gasse und verkauft Lebensmittel, Kaffee und Speisen. Es gibt einen speziellen Bereich konzentrierter Pensionen in Mehrfamilienhäusern. Typischerweise investiert eine Einzelperson in den Bau von zwei fünfstöckigen Gebäuden mit 310 Mietzimmern mit einer Fläche von 19 m² für zwei Mieter im Bezirk An Lac, Distrikt Binh Tan, Ho-Chi-Minh-Stadt.

Derzeit müssen alle Vermieter langfristiger Mietobjekte mit einem Jahresumsatz von 100 Millionen VND oder mehr eine „feste“ Steuer in Höhe von 7 % ihres Umsatzes aus der langfristigen Beherbergung entrichten. In diesen 7 % sind 5 % Mehrwertsteuer und 2 % Einkommensteuer enthalten. Ähnlich verhält es sich mit den Besitzern von Minihotels, die ebenfalls eine „feste“ Steuer von 7 % auf die Einnahmen aus kurzfristigen Beherbergungsdienstleistungen (pro Tag und pro Stunde) zahlen. HoREA bekräftigt, dass diese Regelung unangemessen ist.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, sagte, wenn Häuser zur Langzeitmiete als eine Form von Sozialwohnungen anerkannt würden, würden Vermieter von Kredit- und Steuervergünstigungen profitieren, beispielsweise von einer 50-prozentigen Ermäßigung der Mehrwertsteuer und der Einkommensteuer für Sozialwohnungen.

„In diesem Fall muss der Eigentümer eines langfristig vermieteten Hauses nur eine Pauschalsteuer von 3,5 Prozent der Einnahmen statt der aktuellen 7 Prozent der Einnahmen zahlen und kann außerdem einen Vorzugskredit aufnehmen, um das zu vermietende Haus zu bauen, zu renovieren oder zu reparieren“, sagte Herr Chau.

Allerdings wird langfristiger Mietwohnungsbau seit vielen Jahren nicht als Form des sozialen Wohnungsbaus anerkannt und die Vermieter erhalten gemäß den Beschlüssen der Nationalversammlung und der Regierung keinerlei Unterstützungsmaßnahmen.

Der Vermieter erfüllt als Privatwohnung die Kriterien für Sozialwohnungen. Sie nutzen ihre Landnutzungsrechte, um selbst Häuser zu bauen oder zu renovieren und instand zu setzen, so dass sowohl Empfänger von Sozialwohnungsförderungsmaßnahmen als auch Mieter „Empfänger von Sozialwohnungsförderungsmaßnahmen“ sind.

„Daher ist es notwendig, das Dekret Nr. 100/2024/ND-CP vom 26. Juli 2024 zu ergänzen, das vorsieht, dass Häuser zur Langzeitmiete als eine Form des sozialen Wohnungsbaus anerkannt werden, sodass Vermieter ähnlich wie Investoren in Sozialwohnungsprojekten behandelt werden und in den Genuss von Vorzugsregelungen bei Krediten und Steuern kommen“, schlug Herr Chau vor.

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