Um in den Genuss bevorzugter Regelungen zu kommen, müssen Pensionen als Sozialwohnungen anerkannt werden.

DNVN – Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), schlug vor, Pensionen als Sozialwohnungen anzuerkennen. Durch diese Anerkennung werden die Voraussetzungen dafür geschaffen, dass Vermieter in den Genuss günstigerer Kredit- und Steuerbedingungen kommen.

Dem Bericht von HoREA zufolge hat sich das Geschäft mit der langfristigen Vermietung von Wohnraum in den vergangenen 30 Jahren in sehr großem Umfang entwickelt. Darunter befinden sich konzentrierte Pensionen mit vielen zu vermietenden Zimmern oder in Häusern oder Wohnungen von Einzelpersonen oder Haushalten, wo einige Zimmer für die Langzeitmiete reserviert sind.

Diese Vermieter sind die treibende Kraft und tragen dazu bei, den enormen Bedarf der Gesellschaft an Mietwohnungen zu decken. Die Mieter sind sehr unterschiedlich und umfassen Arbeiter, Beamte, Studenten, Stadtbewohner mit niedrigem Einkommen und Einwanderer.

In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es typischerweise etwa 60.470 Personen, die Zimmer zur Langzeitmiete betreiben. Insgesamt gibt es 560.000 Zimmer, die 1,4 Millionen Menschen eine Unterkunft bieten. Davon gibt es 34.800 Pensionen mit über 357.000 Zimmern, die 943.341 Menschen Unterkunft bieten. Es gibt fast 203.000 Wohnungen und einige Zimmer zur Miete, die 486.726 Menschen eine Unterkunft bieten.

Eigentümer von Langzeitmiethäusern mit einem Jahresumsatz von 100 Millionen VND oder mehr müssen derzeit eine Pauschalsteuer in Höhe von 7 % der Einnahmen aus Langzeitbeherbergungsdienstleistungen entrichten.

Der konzentrierte Pensionsbereich besteht normalerweise aus einem einzelnen Haus mit einem Eingang (gemeinsame Gasse) mit zwei Reihen von Pensionszimmern auf beiden Seiten. Der Pensionsbesitzer befindet sich normalerweise am Anfang der Gasse und verkauft Lebensmittel, Kaffee und Essen. Es gibt einen speziellen Bereich konzentrierter Pensionen in Mehrfamilienhäusern. Typischerweise investiert eine Einzelperson in den Bau von zwei fünfstöckigen Gebäuden mit 310 Mietzimmern mit einer Fläche von 19 m² für zwei Mieter im Bezirk An Lac, Distrikt Binh Tan, Ho-Chi-Minh-Stadt.

Derzeit müssen alle Vermieter langfristiger Mietobjekte mit einem Jahresumsatz von 100 Millionen VND oder mehr eine „feste“ Steuer in Höhe von 7 % ihres Umsatzes aus der Erbringung langfristiger Beherbergungsdienstleistungen entrichten. In diesen 7 % sind 5 % Mehrwertsteuer und 2 % Einkommensteuer enthalten, ähnlich wie bei den Besitzern von Minihotels, die ebenfalls eine „feste“ Steuer von 7 % der Einnahmen aus kurzfristigen Beherbergungsdienstleistungen (pro Tag, pro Stunde) zahlen. HoREA bekräftigt, dass diese Regelung unangemessen ist.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, sagte, dass Vermieter von Vorzugskonditionen bei Krediten und Steuern profitieren würden, wenn Häuser zur Langzeitmiete als eine Form von Sozialwohnungen anerkannt würden, beispielsweise von einer 50-prozentigen Reduzierung der Mehrwertsteuer und der Einkommensteuer für Sozialwohnungen.

„In diesem Fall muss der Eigentümer eines langfristig vermieteten Hauses nur eine Pauschalsteuer von 3,5 Prozent des Einkommens zahlen statt der aktuellen 7 Prozent und kann zudem einen Vorzugskredit aufnehmen, um das Haus zu bauen, zu renovieren oder zu reparieren und es zu vermieten“, sagte Herr Chau.

Allerdings wurden Langzeitmietwohnungen seit vielen Jahren nicht als eine Form des sozialen Wohnungsbaus anerkannt und die Vermieter erhielten gemäß den Beschlüssender Nationalversammlung und der Regierung keinerlei Unterstützungsmaßnahmen.

Der Vermieter erfüllt als Privatwohnung die Kriterien für Sozialwohnungen. Sie nutzen ihre Landnutzungsrechte, um selbst Häuser zu bauen oder zu renovieren und instand zu setzen, sodass sowohl Begünstigte der sozialen Wohnungsbauförderung als auch Mieter „Begünstigte der sozialen Wohnungsbauförderung“ sind.

„Daher ist es notwendig, das Dekret Nr. 100/2024/ND-CP vom 26. Juli 2024 zu ergänzen, das vorsieht, dass Langzeitmiethäuser als eine Form des sozialen Wohnungsbaus anerkannt werden, sodass Vermieter ähnlich wie Investoren in Sozialwohnungsprojekten behandelt werden und in den Genuss von Vorzugsregelungen bei Krediten und Steuern kommen“, schlug Herr Chau vor.

Hoai Anh

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/can-cong-nhan-nha-tro-la-nha-o-xa-hoi-de-huong-chinh-sach-uu-dai/20240824092728168