Der Immobilienmarkt in Da Nang verzeichnet neue Wellen

Steigendes Interesse am Transaktionsvolumen

In den ersten sechs Monaten des Jahres behielt die Wirtschaft von Da Nang ihre stabile Wachstumsdynamik bei. Das Bruttoregionalprodukt (BIP) in Da Nang wird in den ersten sechs Monaten voraussichtlich um 5,00 % steigen, was mehr ist als der Anstieg von 3,48 % im gleichen Zeitraum des Jahres 2023. Für das gesamte Jahr 2024 strebt die Stadt einen Anstieg von 8-8,5 % an. Auch die Auszahlung öffentlicher Investitionen und der Tourismus werden sich 2024 voraussichtlich verbessern. Diese Faktoren haben zur Stärkung der Erholung und Entwicklung des Immobilienmarktes beigetragen.

Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass die Anzahl der Suchanfragen nach zum Verkauf stehenden Immobilien in Da Nang im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 44 % gestiegen ist und den Höchststand von 2023 übertroffen hat. Darüber hinaus hat das Preisniveau der zum Verkauf stehenden Immobilien in Da Nang einen neuen Meilenstein erreicht. Dies lässt sich durch die Entstehung vieler hochwertiger Apartmentprojekte in letzter Zeit erklären, was zu einem Anstieg der Durchschnittspreise führte.

Einer Umfrage dieser Einheit unter Hunderten von Maklern auf dem Markt von Da Nang zufolge hat sich das Volumen der Immobilientransaktionen in dieser Stadt verbessert, wobei die üblichen Produktwerte bei etwa 2 bis 4 Milliarden VND liegen. Davon gaben bis zu 73 % der Makler an, dass die Immobilientransaktionen in den ersten sechs Monaten dieses Jahres im Vergleich zu 2023 stabil geblieben oder gestiegen seien.

Das große Interesse an Immobilien auf dem Markt von Da Nang hat einen neuen Meilenstein erreicht.

Darüber hinaus zeigen die Daten auch, dass alle Arten von Immobilien in Da Nang in vielerlei Hinsicht einen Anstieg verzeichneten. Allerdings sind Wohnungen der wichtigste Typ mit dem stärksten Wachstum. Konkret stieg die Zahl der zum Verkauf stehenden Wohnungen in Da Nang im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum ersten Quartal um 56 %, und auch das Interesse und der Angebotspreis stiegen um 39 % bzw. 14 %. Einer Umfrage unter Maklern zufolge gaben 55 % an, dass sich der Wohnungsmarkt in Da Nang allmählich erhole und 27 % sagten, dass dieser Wohnungstyp stark wachse.

Herr Ha Nghiem, Direktor der Da Nang-Niederlassung von Batdongsan.com.vn, kommentierte: „Das Angebot an Luxuswohnungen am Han-Fluss belebt den Immobilienmarkt von Da Nang und bietet im Vergleich zu früheren Projekten andere Preise und eine andere Qualität.“

Insbesondere „The Filmore Da Nang“ ist mit durchschnittlich 120 Millionen VND/m2 das führende Projekt hinsichtlich der Wohnungsverkaufspreise. Drei Projekte der Sun Group, darunter Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence und Sun Cosmo Residence, haben Preise zwischen 55 und 70 Millionen VND/m2. Der Preis einiger anderer Projekte wie The Sang Residence oder Peninsula Da Nang liegt ebenfalls zwischen 50 und 56 Millionen VND/m2.

Was die Nachfrage betrifft, ist der Trend zum Kauf von Wohnungen in Da Nang für den kurzfristigen Handel im Vergleich zu Investitionen zum Wohnen und Mieten zurückgegangen. Konkret sagten 64 % der an der Umfrage teilnehmenden Makler, dass der kurzfristige Kauf im Vergleich zum vorherigen Zeitraum zurückgegangen sei, mehr als 50 % sagten, dass die Nachfrage nach Käufen zum Wohnen und als Investition zunehme. Mit dieser Entwicklung gehen auch die Erwartungen an die Rentabilität einher.

Auch die Trends bei Immobilieninvestitionen in Da Nang haben sich geändert.

Da die Preise für Wohnungen in Da Nang nicht gerade niedrig sind, hegen Käufer und Investoren gewisse Erwartungen. Ihre größte Erwartung sind die Mieteinnahmen aus dem Tourismuswachstum in Da Nang. Aufgrund der Covid-19-Pandemie kamen von 2020 bis 2021 jährlich nur 1 bis 3 Millionen Besucher nach Da Nang, verglichen mit fast 9 Millionen im Jahr 2019. Die Stadt strebt für 2024 rund 8,4 Millionen Besucher an. Viele glauben daher, dass der Tourismus das Potenzial hat, sich zu erholen und wieder zu wachsen, was stabile Mietrenditen verspricht“, so Ha Nghiem.

Die oben genannten Erwartungen der Investoren sind auch durchaus berechtigt, wenn es sich bei Wohnungen um eine Immobilienart handelt, die eine hohe Rentabilität aufweist, insbesondere aufgrund der Möglichkeit der Vermietung. Daten von Batdongsan.com.vn aus der ersten Hälfte des Jahres 2024 zeigen außerdem, dass Da Nang eine der wenigen Städte mit guten Wohnungsmieten und Mietrenditen ist, die zwischen 4,2 und 4,5 % liegen.

Hanoianer beschleunigen die Wohnungssuche in Da Nang

Obwohl das Interesse der Bevölkerung von Da Nang an Wohnungen in Da Nang noch immer den größten Anteil ausmacht, kommt das stärkste Wachstum bei dem Interesse von Investoren aus Hanoi. Laut Daten von Batdongsan.com.vn nimmt die Zahl der Suchanfragen von Hanoiern nach Wohnungen in Da Nang immer mehr zu und stieg im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 90 %.

Einer Umfrage von Batdongsan.com.vn zufolge stammen von den Wohnungssuchenden in Da Nang nur 28 % aus Da Nang, der Rest kommt aus anderen Gegenden. Bei Grundstücken und Privathäusern beträgt dieser Anteil inzwischen 40 bis 42 %, was die hohe Nachfrage der Bevölkerung vor Ort nach Immobilienkäufen widerspiegelt.

Allerdings sind die Menschen in Da Nang auch gegenüber Wohnungen aufgeschlossener geworden. 26 % der an der Umfrage teilnehmenden Makler gaben an, dass sich die Bewohner von Da Nang verändert haben und sich proaktiv über Wohnungen informieren. 59 % sagten, dass sie sich mehr für Wohnungen interessieren als früher, aber immer noch Grundstücken oder Privathäusern den Vorzug geben.

Die Präsenz von Investoren aus Hanoi auf dem Markt von Da Nang nimmt stark zu.

Der Hauptgrund für Wohnungsinteressenten in Da Nang ist die Erwartung eines guten Cashflows aus den Mieteinnahmen. Zudem achten sie auf Wohngefühl, Ausstattung, Lage und eine gute Infrastruktur. Für diejenigen, die kein Interesse an Wohnungen haben, liegt der Hauptgrund darin, dass es in Da Nang noch viel Land gibt und die Preise im Vergleich zu Wohnungen immer noch recht gut sind.

Aus diesem Grund weisen auch die Grundstücks- und Privathaustypen in Da Nang positive Signale auf. Die Wachstumsrate des Interesses an Grundstücken und Privathäusern in dieser Gegend gehört zu den höchsten im Land. Konkret stieg die Zahl der Suchanfragen für Grundstücke und Privathäuser in Da Nang im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um 41 % bzw. 55 %. Gleichzeitig zeigen sich auch steigende Verkaufspreise für Grundstücke und Privathäuser in Da Nang.

Laut der Preishistorie von Batdongsan.com.vn beträgt der durchschnittliche Verkaufspreis für Grundstücke in Da Nang im zweiten Quartal 2024 33 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 10 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Vorjahr entspricht. Privathäuser werden zu einem Durchschnittspreis von 61 Millionen VND/m2 verkauft, was einer Steigerung von 9 % entspricht.

Im Allgemeinen bietet der Immobilienmarkt in Da Nang Entwicklungsmöglichkeiten, was auf eine positive Entwicklung bei den Wohnungen und ein nachhaltiges Wachstum bei Grundstücken und Privathäusern zurückzuführen ist.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html