Hat der Immobilienmarkt die Endphase der Rezession erreicht?

Am Nachmittag des 3. Oktober veranstaltete das Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (DXS - FERI) eine Veranstaltung zur Bekanntgabe der „Forschung zum vietnamesischen Immobilienmarkt im dritten Quartal und in den ersten neun Monaten des Jahres 2023“ und erklärte dabei, dass der Immobilienmarkt die schwierigste Phase überstanden habe.

7 „goldene“ Events, die den Immobilienmarkt „aufheizen“

Unter Berufung auf Informationen aus dem DXS - FERI Research sagte Herr Luu Quang Tien, stellvertretender Direktor von FERI, dass sieben bemerkenswerte Ereignisse in den ersten neun Monaten des Jahres direkte Auswirkungen auf den Immobilienmarkt hatten.

Erstens senkte die Staatsbank den Betriebszinssatz ab März 2023 viermal hintereinander, wodurch der Rediskontsatz auf 3,5 % und der Refinanzierungssatz auf 4,5 % sank.

Zweitens sind die Zinssätze für Immobilienkredite gesunken und viele Banken bieten Vorzugskredite zwischen 7,5 % und 8,5 % sowie variable Zinssätze zwischen 11 % und 12 % an.

Drittens beträgt das Budget für öffentliche Investitionen im Jahr 2023 700.000 Milliarden VND. Bis zum Ende des dritten Quartals 2023 belief sich das ausgezahlte öffentliche Investitionskapital auf rund 363.310 Milliarden VND und erreichte damit 51,38 % des Plans.

Die Zinssenkung der Staatsbank ist eine der wichtigen Maßnahmen, die sich direkt auf die Immobilienentwicklung auswirkt.

Viertens wurde das Rundschreiben 06 herausgegeben, um kreditbedürftigen Einzelpersonen und Organisationen die vorzeitige Rückzahlung alter Kredite bei anderen Banken zu ermöglichen.

Fünftens wurde Dekret 10 erlassen, um eine Reihe von Artikeln der Dekrete zur Umsetzung des Landgesetzes zu ändern und zu ergänzen. Darüber hinaus kann für den Immobilientyp Condotel/Officetel eine rote Liste erstellt werden, in der Hoffnung, rechtliche Engpässe für viele Jahre zu beseitigen.

Sechstens hat die Staatsbank über den Kanal der Schatzanweisungen fast 90.000 Milliarden VND aus dem Bankensystem abgezogen. Dadurch wird der Druck auf die Wechselkurse verringert, es kommt nicht zu Liquiditätsstörungen in der gesamten Wirtschaft und es wird sichergestellt, dass die Realzinsen in der Wirtschaft weiterhin einen Abwärtstrend aufweisen.

Und schließlich ist FERI davon überzeugt, dass die Ausweitung der Beziehungen zwischen den USA und Vietnam zu einer umfassenden strategischen Partnerschaft das bislang erfolgreichste diplomatische Ereignis Vietnams ist, das viele neue Möglichkeiten eröffnet und die nationale Position Vietnams stärkt.

Laut Herrn Tien hatten die oben genannten sieben Ereignisse Auswirkungen auf die Wirtschaft im Allgemeinen und den Immobilienmarkt im Besonderen und trugen dazu bei, dass der Markt nach einer langen Phase des „Winterschlafs“ allmählich Anzeichen einer Erholung zeigte.

Hat der Markt seinen Tiefpunkt erreicht?

FERI ergänzte die Ansichten des stellvertretenden Direktors von FERI, Dr. Pham Anh Khoi – Direktor von DXS – und bekräftigte, dass die von der Regierung erlassenen Managementrichtlinien eine gewisse Wirkung gezeigt und dazu beigetragen hätten, dass sich der Markt allmählich in eine positive Richtung bewegte.

Tatsächlich werden die Bemühungen, Hindernisse für Immobilienprojekte abzubauen, weiterhin vorangetrieben. Herr Khoi sagte, dass die Arbeitsgruppe des Premierministers in Ho-Chi-Minh-Stadt 67 Immobilienprojekte geleitet und abgeschlossen habe (entsprechend 37,2 % der ursprünglichen 180 Projekte).

Davon stehen 28 Projekte unter der Leitung und Aufsicht der Arbeitsgruppe, 39 Projekte werden vor Ort geprüft, wie z. B. (Urban Green-Projekt, Delasol-Projekt, 1.200 A5- und A6-Wohnungen des Celadon City-Projekts, 280 Wohnungen des Grundstücks 1.17 des Metropole Thu Thiem-Projekts …).

Die Arbeitsgruppe in Hanoi hat 419 Projekte geleitet und abgeschlossen (das entspricht 58,8 % der anfänglichen 712 Projekte) und ist dabei, 293 Projekte abzuschließen.

Im dritten Quartal 2023 verzeichnete der Immobilienmarkt laut dem Bericht von DXS – FERI zwar keinen Anstieg der tatsächlichen Transaktionen, die Kundenstimmung hat sich jedoch verbessert. Die Immobiliensuchquote der Kunden steigt, insbesondere im Segment der Immobilienbedürfnisse.

DXS - FERI-Umfrage.

In den jüngsten von DXS – FERI durchgeführten Umfragen ist eine Veränderung in der Psychologie und im Verhalten von Immobilienkäufern zu erkennen.

Auf die Frage „Beabsichtigen die Kunden, bei sinkenden Zinsen Immobilien zu kaufen?“ antworteten 26 % der Befragten mit „Ja“, 43 % der Befragten waren „nicht sicher“ und nur 31 % antworteten mit „Nein“. Dies zeigt, dass bei sinkenden Zinsen das Marktvertrauen allmählich zurückkehrt und auch die Entschlossenheit, bei sinkenden Zinsen Geld für den Kauf von Immobilien auszugeben, allmählich zunimmt.

Dr. Pham Anh Khoi räumte jedoch offen ein, dass die wirtschaftliche Lage im In- und Ausland noch immer einen ungünstigen Einfluss auf den Immobilienmarkt habe. Das Marktvertrauen ist zwar allmählich zurückgekehrt, aber noch nicht vollständig wiederhergestellt.

Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum herrschte in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 weiterhin ein Mangel an Neuangeboten auf dem Markt, wobei die Absorptionsrate stark auf durchschnittlich etwa 20 % sank. Maßnahmen zur Beseitigung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt haben sich nicht als wirksam erwiesen, um die Markterholung zu fördern.

Ein Lichtblick auf dem Markt ist, dass die Einlagenzinsen auf den niedrigsten Stand seit 2020 gefallen sind, was dazu führt, dass die angebotenen Zinssätze für neue Kredite ebenfalls auf das gleiche Niveau wie Anfang 2022 gesenkt werden.

Und obwohl die allgemeine Absorptionsrate des gesamten Marktes im Vergleich zum gleichen Zeitraum in den Jahren vor der Krise immer noch niedrig ist (durchschnittlich etwa 20 % des Gesamtmarktes), ist die Absorptionsrate im Jahr 2023 von Quartal zu Quartal schrittweise gestiegen.

„Im zweiten Quartal gab es ein stärkeres Wachstum als im ersten und im dritten Quartal ein stärkeres Wachstum als im zweiten Quartal. Wenn die Wachstumsdynamik der Absorptionsrate stabil bleibt, ist zu erwarten, dass sich der Immobilienmarkt in der kommenden Zeit allmählich erholt“, äußerte Herr Khoi seine Meinung.

Immobilien werden sich ab dem vierten Quartal 2023 erholen

Der Direktor von DXS – FERI teilte seine Ansichten darüber mit, wann sich die Lage auf dem Immobilienmarkt erholen wird, und sagte, dass mit Beginn des vierten Quartals 2023 ein Jahr seit dem starken Rückgang auf dem Immobilienmarkt vergangen sei. Dank der Bemühungen aller Beteiligten, von der Regierung bis hin zu den Unternehmen, gibt es zwar noch immer viele Schwierigkeiten, aber es gibt Anzeichen dafür, dass sich die Lage auf dem Markt allmählich verbessert.

In naher Zukunft dürfte der Markt neues Angebot aus Projekten erhalten, deren rechtliche Probleme gelöst sind. Das niedrige Zinsniveau wird ebenfalls beibehalten, und die Kunden werden hinsichtlich der Kreditlimits für Immobilienkredite stärker unterstützt. Außerdem wird sich die Anlegerpsychologie allmählich von der Beobachtung hin zur Auswahl geeigneter Produkte für Investitionen verlagern.

Experten diskutieren beim Market Research Launch Event.

Dementsprechend kommentierte Herr Khoi, dass der Immobilienmarkt die letzte Phase der Rezession erreicht habe und nun fast den Tiefpunkt erreicht habe.

„Gemäß den allgemeinen Marktregeln erholt sich der Markt früher oder später, wenn der Tiefpunkt erreicht ist. Im Moment beginnt der Markt, den Tiefpunkt zu durchbrechen.“

Es wird prognostiziert, dass der Immobilienmarkt im vierten Quartal 2023 kein plötzliches Wachstum verzeichnen wird, aber sicherlich ein besseres Wachstum im Vergleich zum gleichen Zeitraum im vierten Quartal 2022. „Angesichts der vielen Informationen und positiven Veränderungen ab dem Ende des dritten Quartals 2023 ist es völlig vernünftig vorherzusagen, dass sich der Immobilienmarkt ab dem Ende des vierten Quartals 2023 allmählich erwärmen und ab dem zweiten Quartal 2024 allmählich deutlicher erholen wird“, äußerte Herr Khoi seine Meinung .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-da-di-den-giai-doan-cuoi-cua-ky-suy-thoai-a629446.html