Am Nachmittag des 3. Oktober veranstaltete das Dat Xanh Services Institute of Economic – Financial – Real Estate Research (DXS – FERI) eine Veranstaltung zur Bekanntgabe der „Forschung zum vietnamesischen Immobilienmarkt im dritten Quartal und in den ersten neun Monaten des Jahres 2023“ und erklärte dabei, dass der Immobilienmarkt die schwierigste Zeit überstanden habe.
7 „goldene“ Events, um den Immobilienmarkt „aufzuheizen“
Unter Berufung auf Informationen aus DXS – FERI Research sagte Herr Luu Quang Tien, stellvertretender Direktor von FERI, dass sieben bemerkenswerte Ereignisse in den ersten neun Monaten des Jahres direkte Auswirkungen auf den Immobilienmarkt hatten.
Erstens senkte die Staatsbank den Betriebszinssatz ab März 2023 viermal hintereinander, sodass der Rediskontsatz auf 3,5 % und der Refinanzierungssatz auf 4,5 % sank.
Zweitens sind die Zinsen für Immobilienkredite gesunken und viele Banken bieten Vorzugskredite zwischen 7,5 und 8,5 Prozent und variable Zinssätze zwischen 11 und 12 Prozent an.
Drittens beträgt das Budget für öffentliche Investitionen im Jahr 2023 700.000 Milliarden VND. Bis zum Ende des dritten Quartals 2023 belief sich das ausgezahlte öffentliche Investitionskapital auf rund 363.310 Milliarden VND und erreichte damit 51,38 % des Plans.
Die Zinssenkung der Staatsbank ist eine der wichtigen Maßnahmen, die sich direkt auf die Entwicklung des Immobilienmarktes auswirkt.
Viertens wurde mit dem Rundschreiben 06 kreditbedürftigen Privatpersonen und Organisationen die vorzeitige Rückzahlung alter Kredite bei anderen Banken gestattet.
Fünftens wurde Dekret Nr. 10 erlassen, um eine Reihe von Artikeln der Dekrete zur Umsetzung des Landgesetzes zu ändern und zu ergänzen. Darüber hinaus kann für den Immobilientyp Condotel/Officetel eine rote Liste erstellt werden, in der Hoffnung, rechtliche Engpässe für viele Jahre zu beseitigen.
Sechstens hat die Staatsbank über den Kanal der Schatzanweisungen fast 90.000 Milliarden VND aus dem Bankensystem abgezogen. Dadurch wird der Druck auf die Wechselkurse verringert, es kommt nicht zu Liquiditätsstörungen in der gesamten Wirtschaft und die Realzinsen in der Wirtschaft bleiben weiterhin rückläufig.
Und schließlich ist FERI davon überzeugt, dass der Ausbau der Beziehungen zwischen den USA und Vietnam zu einer umfassenden strategischen Partnerschaft das bislang erfolgreichste diplomatische Ereignis Vietnams ist, das viele neue Möglichkeiten eröffnet und den Status Vietnams als Nation stärkt.
Laut Herrn Tien hatten die oben genannten sieben Ereignisse Auswirkungen auf die Wirtschaft im Allgemeinen und den Immobilienmarkt im Besonderen und trugen dazu bei, dass der Markt nach einer langen Phase des „Winterschlafs“ allmählich Anzeichen einer Erholung zeigte.
Hat der Markt seinen Tiefpunkt erreicht?
Ergänzend zu den Ansichten des stellvertretenden FERI-Direktors Dr. Pham Anh Khoi, Direktor von DXS – FERI, bestätigte, dass die von der Regierung erlassenen Managementrichtlinien eine gewisse Wirkung gezeigt und dazu beigetragen haben, dass sich der Markt allmählich in eine positive Richtung bewegt.
Tatsächlich werden weiterhin Bemühungen vorangetrieben, Hindernisse für Immobilienprojekte abzubauen. Herr Khoi sagte, dass die Arbeitsgruppe des Premierministers in Ho-Chi-Minh-Stadt 67 Immobilienprojekte geleitet und abgeschlossen habe (das entspricht 37,2 % der ursprünglichen 180 Projekte).
Davon stehen 28 Projekte unter der Leitung und Aufsicht der Arbeitsgruppe, 39 Projekte werden vor Ort geprüft, wie z. B. das Projekt „Urban Green“, das Projekt „Delasol“, die 1.200 Wohnungen der Klassen A5 und A6 des Projekts „Celadon City“, die 280 Wohnungen des Grundstücks 1.17 des Projekts „The Metropole Thu Thiem“ usw.).
Die Arbeitsgruppe in Hanoi hat 419 Projekte geleitet und abgeschlossen (das entspricht 58,8 % der ursprünglichen 712 Projekte) und ist dabei, 293 Projekte abzuschließen.
Im dritten Quartal 2023 verzeichnete der Immobilienmarkt laut Report von DXS – FERI zwar keinen Anstieg der tatsächlichen Transaktionen, die Kundenstimmung hat sich jedoch verbessert. Insbesondere im Segment der realen Wohnbedürfnisse steigt die Immobiliensuchquote der Kunden.
DXS – FERI-Umfrage.
Aktuelle Umfragen von DXS – FERI zeigen, dass sich die Psychologie und das Verhalten von Immobilienkäufern verändert haben.
Auf die Frage „Beabsichtigen die Kunden, bei sinkenden Zinsen Immobilien zu kaufen?“ antworteten 26 % der Befragten mit „ja“, 43 % der Befragten waren „nicht sicher“ und lediglich 31 % sagten „nein“. Dies zeigt, dass bei sinkenden Zinsen das Marktvertrauen allmählich zurückkehrt und auch die Entschlossenheit, bei sinkenden Zinsen Geld für den Kauf von Immobilien auszugeben, allmählich zunimmt.
Dr. Pham Anh Khoi räumte jedoch offen ein, dass die inländische und weltweite Wirtschaftslage noch immer ungünstige Auswirkungen auf den Immobilienmarkt hat. Das Marktvertrauen sei zwar allmählich zurückgekehrt, aber noch nicht vollständig wiederhergestellt.
Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum herrschte in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 weiterhin ein Mangel an Neuangeboten auf dem Markt und die Absorptionsrate sank stark auf durchschnittlich etwa 20 %. Maßnahmen zur Beseitigung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt haben nicht wirklich zur Förderung der Markterholung beigetragen.
Ein Lichtblick auf dem Markt ist, dass die Einlagenzinsen auf den niedrigsten Stand seit 2020 gefallen sind, was dazu führen wird, dass die angebotenen Zinssätze für neue Kredite ebenfalls nach unten angepasst werden und Anfang 2022 auf das gleiche Niveau fallen.
Und obwohl die allgemeine Absorptionsrate des gesamten Marktes im Vergleich zum gleichen Zeitraum in den Vorkrisenjahren immer noch niedrig ist (durchschnittlich etwa 20 % des Gesamtmarktes), ist die Absorptionsrate im Jahr 2023 von Quartal zu Quartal schrittweise gestiegen.
„Im zweiten Quartal gab es einen stärkeren Anstieg als im ersten Quartal und im dritten Quartal einen stärkeren Anstieg als im zweiten Quartal. Wenn diese Wachstumsdynamik der Absorptionsrate stabil bleibt, ist zu erwarten, dass sich der Immobilienmarkt in der kommenden Zeit allmählich erwärmen wird“, äußerte Herr Khoi seine Meinung.
Immobilien werden sich ab dem vierten Quartal 2023 erholen
Der Direktor von DXS - FERI teilte seine Ansichten darüber mit, wann sich der Immobilienmarkt erholen wird, und sagte, dass mit Beginn des vierten Quartals 2023 ein Jahr vergangen sei, seit der Immobilienmarkt stark zurückgegangen sei. Dank der Bemühungen aller Parteien von der Regierung bis zu den Unternehmen gebe es zwar immer noch viele Schwierigkeiten, aber es gebe Anzeichen dafür, dass sich der Markt allmählich erhole.
In naher Zukunft ist damit zu rechnen, dass der Markt neues Angebot aus rechtlich einwandfreien Projekten erhält, das niedrige Zinsniveau anhält und die Kunden hinsichtlich der Kreditlimits für Immobiliendarlehen stärker unterstützt werden. Zudem wird sich die Anlegerpsychologie allmählich von der Beobachtung hin zur Auswahl geeigneter Produkte für Investitionen verlagern.
Experten diskutieren bei der Auftaktveranstaltung zu Marktforschung.
Dementsprechend kommentierte Herr Khoi, dass der Immobilienmarkt die letzte Phase der Rezession erreicht habe und nun fast den Tiefpunkt erreicht habe.
„Gemäß den allgemeinen Marktregeln wird sich der Markt früher oder später erholen, wenn der Tiefpunkt erreicht ist. Der Markt beginnt nun, seine Talsohle zu erreichen.
Es wird prognostiziert, dass der Immobilienmarkt im vierten Quartal 2023 kein plötzliches Wachstum verzeichnen wird, im Vergleich zum gleichen Zeitraum im vierten Quartal 2022 jedoch sicherlich ein besseres Wachstum aufweisen wird. Angesichts der vielen Informationen und positiven Veränderungen ab dem Ende des dritten Quartals 2023 ist es durchaus vernünftig vorherzusagen, dass sich der Immobilienmarkt ab dem Ende des vierten Quartals 2023 allmählich erwärmen und ab dem zweiten Quartal 2024 allmählich deutlicher erholen wird“, äußerte Herr Khoi seine Meinung .
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