Am Nachmittag des 15. April veranstaltete die Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) eine Veranstaltung, um den Vietnam Real Estate Market Report für das erste Quartal 2024 und die Prognose für das zweite Quartal 2024 bekannt zu geben.
Bei der Eröffnungszeremonie des Programms erklärte Herr Tran Van Binh, Generalsekretär und stellvertretender Vorsitzender von VARS, dass der Immobilienmarkt in den ersten Monaten des Jahres 2024 die schwierigste Zeit überstanden habe und positive Entwicklungen beim Gesamtangebot und der Gesamtnachfrage verzeichnen werde, sowohl auf Input- als auch auf Output-Ebene, sowohl auf Mikro- als auch auf Makroebene, kurz- und mittelfristig in Bezug auf die Richtlinien und Praktiken von Management und Unternehmen, was vielversprechende Möglichkeiten für den Immobilienmarkt im Jahr 2024 eröffne.
Belege und Grundlagen für diese optimistische Prognose sind die Ergebnisse des gesamten ausländischen Direktinvestitionskapitals in Immobiliengeschäftsaktivitäten, die Zahl der neu gegründeten Unternehmen und derjenigen, die im ersten Quartal 2024 ihren Geschäftsbetrieb auf dem Markt wieder aufnehmen. Die Ergebnisse zeigen, dass auch die Größe der Transaktionen auf dem Markt im Laufe der Zeit kontinuierlich zunimmt.
Herr Tran Van Binh – Generalsekretär und Vizepräsident von VARS.
Auf Regierungsseite sagte Herr Binh, dass Ministerien und Zweigstellen weiterhin optimistisch seien und mit großer Entschlossenheit den Erholungsprozess des Immobilienmarktes beschleunigen und stärken wollten und dass bereits mehr als zehn Maßnahmen ergriffen worden seien. Allein im März 2024 fanden zwei wichtige Treffen in Folge statt, um Schwierigkeiten für den Immobilienmarkt sowie für Produktion und Wirtschaft zu beseitigen.
Die VARS-Führungskräfte kommentierten, dass am 1. Juli 2024, wenn einige Regelungen des Gesetzes offiziell in Kraft treten, dies sicherlich einen Anstoß geben wird, der den Erholungsprozess des Immobilienmarktes auf eine neue Ebene bringt, die höher und deutlicher ist als in der jüngsten Vergangenheit.
„Der Erholungsprozess des vietnamesischen Immobilienmarktes wird immer deutlicher und optimistischer, mit viel Raum für weitere hervorragende Entwicklung. Der Immobilienmarkt wird sich bald wieder normalisieren und es wird zunehmend transparente und klare Informationen für alle an diesem Bereich beteiligten Wirtschaftssektoren geben“, bekräftigte Herr Binh.
Der Markt bietet genügend Kombinationen, damit sich der Immobilienmarkt erholen kann.
Unter Berufung auf Informationen aus dem Bericht sagte Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung und Investitionsförderungsberatung, dass im ersten Quartal 2024 viele Immobilienprojekte mit einem Umfang von Zehntausenden Hektar und bis zu mehreren Milliarden US-Dollar gleichzeitig gestartet wurden. Viele Immobilienunternehmen haben zudem mit der Vorbereitung ihrer Pläne zur „Produkteinführung“ begonnen.
Der Immobilienmarkt in Hanoi und Umgebung ist in letzter Zeit lebhafter geworden und die Zahl der Transaktionen ist sowohl aus Investitionsgründen als auch aufgrund des Bedarfs an Immobilien stark angestiegen. Stark „begehrt“ ist das Segment der Wohnungen unter 3 Milliarden VND, Häuser in Gassen mit Verkaufspreisen um die 4 Milliarden VND im Innenstadtbereich.
Mittlerweile ist auch der Rückgang der Grundstückspreise gestoppt. Grundstücke in den Vororten, Provinzen und Städten, die weniger als 2 Milliarden VND kosten und über einen garantierten Rechtsstatus sowie vorhandene Infrastruktur und Versorgungsleistungen verfügen, verzeichneten im Vergleich zu den schwierigsten Zeiten des Marktes einen Preisanstieg von bis zu 40 %.
Auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt und seinen Vororten gab es im Grundstückssegment auf dem Primärmarkt keine großen Schwankungen. Allerdings hat sich die Liquidität im Sekundärmarkt für Grundstücke verbessert, wobei der Schwerpunkt auf Produkten mit abgeschlossener Infrastruktur und Rechtsdokumenten liegt. Die Preise sind im Vergleich zum vierten Quartal 2023 um etwa 3 % gestiegen.
Beim Wohnungsangebot kam es im Vergleich zum Vorquartal zu einem leichten Rückgang, die Liquidität verbesserte sich jedoch ebenfalls deutlich. Das Segment der Reihenhäuser und Villen verzeichnete im Zweitmarkt im Vergleich zum Jahresende 2023 einen Preisanstieg von ca. 2% – 4%.
Viele Immobilienunternehmen haben mit der Vorbereitung ihrer Pläne zur „Produkteinführung“ begonnen.
Bei ihrer Einschätzung des geschäftigen Immobilienmarktes im ersten Quartal 2024 sagte Frau Mien, dass der aktuelle Immobilienmarkt über genügend „Kombination“ verfüge, um mit Unterstützung von den oberen Ebenen, den Grundlagen der drei einflussreichsten Gesetze auf dem Markt, der Entschlossenheit der Subjekte und dem zunehmend gefestigten Vertrauen der Kunden/Investoren als Startrampe für den Erholungsprozess zu dienen.
Allerdings sind alle diese Faktoren noch im Prozess ihrer Wechselwirkung und warten auf das Auftreten eines „Katalysators“, um „reagieren“ und die endgültigen Ergebnisse hervorbringen zu können.
Allerdings hat der Markt auch bemerkenswerte Ergebnisse erzielt, als eine Reihe von Projekten im Umfang von Hunderten bis Zehntausenden Hektar, sogar Milliarden US-Dollar, angekündigt und zur Investition vorgeschlagen wurden; mehr neue Projekte, zuerst auf dem Markt; Um den Markt anzukurbeln, erneuern Investoren aktiv alte Projekte.
Allen in diesem Zeitraum gestarteten Projekten ist gemeinsam, dass sie einen einheitlichen Rechtsstatus und hohe Investitionen in die Infrastruktur, die Landschaft und die Versorgungswirtschaft aufweisen und zudem eine attraktive Anreizpolitik betreiben, um die Attraktivität der Projekte für Kunden/Investoren zu steigern.
„Das erste Quartal 2024 gilt als „leichtes Sprungbrett“ für den Markt, um seine Dynamik aufrechtzuerhalten, bevor in den folgenden Quartalen ein neuer Schritt mit der Erwartung deutlicherer Erholungsergebnisse getan wird“, kommentierte Herr Mien.
Der Immobilienmarkt entwickelt sich in eine positive Richtung.
Herr Le Dinh Trung, Mitglied der VARS-Arbeitsgruppe für Marktforschung und Generaldirektor von SGO Homes, gab eine Prognose zum Immobilienmarkt ab und sagte, dass die makroökonomische Managementpolitik auch in der kommenden Zeit einen Einfluss auf den Immobilienmarkt haben werde.
Insbesondere werden die Regierung sowie die zuständigen Behörden, Ministerien und Sektoren ihre Anstrengungen fortsetzen, um möglichst bald ein Dekret mit detaillierten Umsetzungsdetails zum Wohnungsbaugesetz, zum Grundstücksbaugesetz und zum Immobilienwirtschaftsgesetz fertigzustellen und herauszugeben. Die Bankzinsen bleiben weiterhin stabil auf niedrigem Niveau.
Die Regierung wird sich zudem weiterhin für die Beseitigung von Schwierigkeiten und die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus einsetzen. Neue Bewegungen werden tiefer und näher gehen. Fördern Sie weiterhin die lokale Planung, konzentrieren Sie sich auf die Auszahlung öffentlicher Investitionen und schaffen Sie Impulse für die Förderung der sozioökonomischen Entwicklung. Im Vergleich zur Vorperiode werden sich Anleger mehr Zeit nehmen, um über ihre Entscheidung zur Investition in die Infrastruktur nachzudenken.
Inzwischen, so der Experte, suchten die bei den Banken fälligen Cashflows nach Anlagekanälen, die attraktivere Gewinne abwerfen, darunter auch Immobilien, insbesondere Grundstücksprodukte mit nicht allzu hohem Anlagewert und großem Gewinnpotenzial.
Herr Le Dinh Trung – Mitglied der VARS-Marktforschungsarbeitsgruppe, Generaldirektor von SGO Homes.
Herr Trung ist davon überzeugt, dass sich der Erholungsprozess des Immobilienmarktes dank der oben genannten Bemühungen weiterhin in eine positive Richtung entwickelt. Alle Veränderungen werden sich langsam und stetig vollziehen und auf der Grundlage der bisherigen Konjunkturerholung und Akkumulationsdynamik sowie der Unterstützung durch Wirtschaftswachstum und Urbanisierungsentwicklung vollziehen.
Die Ergebnisse der Rückgewinnung sind weiterhin nach Segmenten und Regionen differenziert, ähnlich wie im ersten Quartal 2024.
„Nachdem sie eine „lebensbedrohliche Krankheit“ durchgemacht haben, verfügen die überlebenden Personen über „Antikörper“. Der Cashflow aus Kanälen mit hohem Potenzial wird in größeren Mengen und mit bequemerem Zugang mutig auf den Immobilienmarkt strömen. Die Zahl der Unternehmen, die bereit sind, wieder ins Spiel einzusteigen, wird steigen“, prognostizierte Herr Trung .
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