Ist der vietnamesische Immobilienmarkt bereit, wieder ins Spiel einzusteigen?

Am Nachmittag des 15. April veranstaltete die Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) eine Veranstaltung, um den Vietnam Real Estate Market Report für das erste Quartal 2024 und die Prognose für das zweite Quartal 2024 bekannt zu geben.

Bei der Eröffnungszeremonie erklärte Herr Tran Van Binh, Generalsekretär und stellvertretender Vorsitzender von VARS, dass der Immobilienmarkt in den ersten Monaten des Jahres 2024 die schwierigste Phase überstanden habe und positive Entwicklungen beim Gesamtangebot und der Gesamtnachfrage verzeichnen werde, sowohl auf Input- als auch auf Output-Ebene, sowohl auf Mikro- als auch auf Makroebene, kurz- und mittelfristig in den Richtlinien und Praktiken von Management und Unternehmen, was vielversprechende Chancen für den Immobilienmarkt im Jahr 2024 eröffne.

Belege und Grundlage für diese optimistische Prognose sind die Ergebnisse des gesamten ausländischen Direktinvestitionskapitals in Immobiliengeschäftsaktivitäten, die Anzahl neu gegründeter Unternehmen und derjenigen, die im ersten Quartal 2024 wieder in den Markt zurückkehren. Die Ergebnisse zeigen, dass auch das Transaktionsvolumen auf dem Markt im Laufe der Zeit kontinuierlich zunimmt.

Herr Tran Van Binh – Generalsekretär und Vizepräsident von VARS.

Auf Regierungsseite sagte Herr Binh, dass Ministerien und Zweigstellen weiterhin optimistisch seien und große Entschlossenheit zeigten, den Erholungsprozess des Immobilienmarktes zu beschleunigen und zu stärken, und dass bereits mehr als zehn Maßnahmen ergriffen worden seien. Allein im März 2024 fanden in Folge zwei wichtige Treffen zur Beseitigung von Schwierigkeiten für den Immobilienmarkt sowie für Produktion und Wirtschaft statt.

Die VARS-Führungskräfte kommentierten, dass am 1. Juli 2024, wenn einige Bestimmungen des Gesetzes offiziell in Kraft treten, dies sicherlich einen Anstoß geben wird, den Erholungsprozess des Immobilienmarktes auf ein neues Niveau zu heben, höher und deutlicher als in der jüngsten Vergangenheit.

„Der Erholungsprozess des vietnamesischen Immobilienmarktes zeichnet sich zunehmend deutlicher und optimistischer ab und bietet viel Raum für weitere, hervorragende Entwicklungen. Der Immobilienmarkt wird sich bald wieder normalisieren, da für alle beteiligten Wirtschaftssektoren zunehmend transparente und klare Informationen verfügbar sein werden“, bekräftigte Herr Binh.

Der Markt bietet genügend Kombinationen für eine Erholung des Immobilienmarktes.

Unter Berufung auf Informationen aus dem Bericht sagte Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung und Investitionsförderungsberatung, dass im ersten Quartal 2024 viele Immobilienprojekte mit einer Größe von Zehntausenden Hektar und bis zu mehreren Milliarden US-Dollar gleichzeitig gestartet wurden. Viele Immobilienunternehmen haben außerdem mit der Vorbereitung ihrer Pläne zur „Produkteinführung“ begonnen.

Der Immobilienmarkt in Hanoi und Umgebung ist lebhafter geworden und die Zahl der Transaktionen ist sowohl aus Investitionsgründen als auch aufgrund des Bedarfs an Immobilien stark gestiegen. Stark „begehrt“ ist das Segment der Wohnungen unter 3 Milliarden VND, Häuser in Gassen mit Verkaufspreisen von rund 4 Milliarden VND im Innenstadtbereich.

Mittlerweile ist auch der Rückgang der Grundstückspreise zum Stillstand gekommen. Bei Grundstücken mit einem Preis von unter 2 Milliarden VND in den zentralen Vororten, Provinzen und Städten, mit garantiertem Rechtsstatus, vorhandener Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen, ist im Vergleich zur schwierigsten Zeit des Marktes ein Preisanstieg von bis zu 40 % zu verzeichnen.

Auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt und seinen Vororten gab es im Grundstückssegment auf dem Primärmarkt keine großen Schwankungen. Allerdings hat sich die Liquidität im Sekundärmarkt für Grundstücke verbessert, wobei der Schwerpunkt auf Produkten mit fertiggestellter Infrastruktur und Rechtsdokumenten liegt. Die Preise sind im Vergleich zum vierten Quartal 2023 um etwa 3 % gestiegen.

Beim Wohnungsangebot kam es im Vergleich zum Vorquartal zu einem leichten Rückgang, die Liquidität verbesserte sich jedoch ebenfalls deutlich. Das Segment der Reihenhäuser und Villen verzeichnete im Zweitmarkt einen Preisanstieg von ca. 2% – 4% im Vergleich zum Jahresende 2023.

Viele Immobilienunternehmen haben mit der Vorbereitung ihrer „Produkteinführungspläne“ begonnen.

Bei ihrer Einschätzung des geschäftigen Immobilienmarktes im ersten Quartal 2024 sagte Frau Mien, dass der aktuelle Immobilienmarkt über genügend „Kombination“ verfüge, um mit Unterstützung von oben, den Grundlagen der drei einflussreichsten Gesetze auf dem Markt, der Entschlossenheit der Subjekte und dem zunehmend gefestigten Vertrauen der Kunden/Investoren als Startrampe für den Erholungsprozess zu dienen.

Allerdings sind alle diese Faktoren noch immer in ihrer Wechselwirkung und warten auf das Auftreten eines „Katalysators“, um „reagieren“ und die endgültigen Ergebnisse hervorbringen zu können.

Der Markt hat jedoch auch bemerkenswerte Ergebnisse erzielt, als eine Reihe von Projekten im Umfang von Hunderten bis Zehntausenden Hektar, sogar Milliarden US-Dollar, angekündigt und zur Investition vorgeschlagen wurden; mehr neue Projekte, zuerst auf dem Markt; Um den Markt anzukurbeln, erneuern Investoren aktiv alte Projekte.

Allen in diesem Zeitraum gestarteten Projekten ist gemeinsam, dass sie einen einheitlichen Rechtsstatus haben, in erheblichem Maße in die Infrastruktur, die Landschaft und die Versorgungsbetriebe investieren und attraktive Anreizmaßnahmen ergreifen, um die Überzeugungskraft der Kunden/Investoren zu stärken.

„Das erste Quartal 2024 gilt als „leichtes Sprungbrett“ für den Markt, um seinen Rhythmus beizubehalten, bevor in den folgenden Quartalen ein neuer Schritt mit der Erwartung deutlicherer Erholungsergebnisse getan wird“, kommentierte Herr Mien.

Der Immobilienmarkt entwickelt sich in eine positive Richtung.

Herr Le Dinh Trung, Mitglied der VARS Market Research Working Group und Generaldirektor von SGO Homes, sagte in seiner Prognose zum Immobilienmarkt, dass die makroökonomische Managementpolitik auch in der kommenden Zeit Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben werde.

Insbesondere werden die Regierung sowie die zuständigen Behörden, Ministerien und Sektoren weiterhin Anstrengungen unternehmen, um schnellstmöglich ein Dekret fertigzustellen und herauszugeben, in dem die Umsetzung des Wohnungsgesetzes, des Grundstücksgesetzes und des Immobilienwirtschaftsgesetzes detailliert beschrieben wird. Die Bankzinsen bleiben weiterhin stabil auf niedrigem Niveau.

Die Regierung wird sich zudem weiterhin für die Beseitigung von Schwierigkeiten und die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus einsetzen. Neue Bewegungen werden tiefer und näher gehen. Fördern Sie weiterhin die lokale Planung, konzentrieren Sie sich auf die Auszahlung öffentlicher Investitionen und schaffen Sie Impulse für die Förderung der sozioökonomischen Entwicklung. Im Vergleich zur Vorperiode werden sich die Anleger mehr Zeit nehmen, um über die Entscheidung für eine Investition in die Infrastruktur nachzudenken.

Inzwischen, so der Experte, suchten die bei den Banken fälligen Cashflows nach Anlagemöglichkeiten, die attraktivere Gewinne abwerfen, darunter Immobilien, insbesondere Grundstücke mit nicht allzu hohem Anlagewert und großem Gewinnpotenzial.

Herr Le Dinh Trung – Mitglied der VARS Market Research Working Group, Generaldirektor von SGO Homes.

Herr Trung ist davon überzeugt, dass sich der Erholungsprozess des Immobilienmarktes dank der oben genannten Bemühungen weiterhin in eine positive Richtung entwickelt. Alle Veränderungen werden langsam und stetig erfolgen, basierend auf der vorherigen Erholung und Akkumulation, unterstützt durch Wirtschaftswachstum und Urbanisierungsentwicklung.

Die Ergebnisse der Erholung sind weiterhin nach Segment und Region differenziert, ähnlich wie im Q1/2024.

„Nach einer lebensbedrohlichen Krankheit verfügen die überlebenden Unternehmen über Antikörper. Cashflows aus vielversprechenden Kanälen werden verstärkt und leichter zugänglich auf den Immobilienmarkt strömen. Die Zahl der Unternehmen, die bereit sind, wieder in den Markt einzusteigen, wird steigen“, so Trung .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-da-san-sang-tai-nhap-cuoc-a659192.html