Der Immobilienmarkt treibt die Preise in die Höhe, sorgt für Unruhe und stört die Informationen

Kinhtedothi – Laut einem Delegierten der Nationalversammlung sind die Immobilienpreise in einigen Großstädten in letzter Zeit sehr stark gestiegen, was dazu geführt hat, dass der Immobilienmarkt, der sich gerade erst erholt hat, Anzeichen von Instabilität zeigt. Die Wähler sind besorgt über eine Preisinflation, die Wellen schlägt und die Marktinformationen stört …

Am Morgen des 28. Oktober diskutierte die Nationalversammlung auf ihrer 8. Sitzung im Saal den Bericht der Aufsichtsdelegation und den Resolutionsentwurf der Nationalversammlung zu den Ergebnissen der thematischen Aufsicht über die „Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023“.

Die Delegierte der Nationalversammlung, Nguyen Thi Thuy (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Bac Kan), sprach im Saal. Foto: Quochoi.vn

Immobilienmarkt zeigt Anzeichen von Instabilität

In ihrer Rede im Sitzungssaal würdigte die Delegierte der Nationalversammlung, Nguyen Thi Thuy (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Bac Kan), die Entschlossenheit der Regierung seit Beginn der Legislaturperiode, zahlreiche Konferenzen und Arbeitstreffen direkt mit Unternehmen zu organisieren, um Schwierigkeiten zu beseitigen und eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.

In Bezug auf den jüngsten Anstieg der Immobilienpreise in einigen Großstädten sagte die Delegierte der Nationalversammlung, Nguyen Thi Thuy, dass die Immobilienpreise in einigen Großstädten in letzter Zeit sehr stark gestiegen seien, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, was dazu geführt habe, dass der Immobilienmarkt, der sich gerade erholt habe, Anzeichen von Instabilität zeige. Die Wähler sind besorgt über eine Preisinflation, die Wellen schlägt und die Marktinformationen stört.

Laut Delegierter Nguyen Thi Thuy erklärte der Vertreter des Bauministeriums auf der Pressekonferenz am 17. Oktober, dass der jüngste Anstieg der Immobilienpreise unangemessen und ungewöhnlich sei. Seit Jahresbeginn sind die Grundstückspreise und die Immobilienpreise in allen Segmenten, von Wohnungen über Reihenhäuser bis hin zu Villen, kontinuierlich gestiegen, und das nicht nur in den zentralen Lagen, sondern die Hitze breitet sich allmählich auch auf Vororte und Landkreise aus.

Die Hitze hat sich nicht nur auf die zentralen Gebiete, sondern auch auf die Vororte ausgeweitet, vor allem durch den plötzlichen Anstieg der Wohnungspreise (sowohl für neue als auch für alte Wohnungen), die sich im Vergleich zum Vorjahreszeitraum verdoppelt oder sogar verdreifacht haben. Darüber hinaus nehmen die Grundstücksauktionen in einigen Vororten Fahrt auf und erreichen Preise von über 100 Millionen pro Quadratmeter. Das entspricht Projektland mit Infrastrukturinvestitionen und der kontinuierlichen Erschließung neuen Bodens und übersteigt das Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung bei weitem.

Delegierte der Delegation der Nationalversammlung von Hanoi nahmen am Morgen des 28. Oktober an der Sitzung teil - Foto: Nhu Y

Delegierte Nguyen Thi Thuy sagte außerdem, dass Spekulation und Preisinflation die Hauptgründe für den jüngsten starken Anstieg der Immobilienpreise seien. Manche Anleger treiben die Preise in die Höhe und verfälschen Marktinformationen, um die Psychologie der Menschen zu ihrem persönlichen Vorteil zu manipulieren. Der dritte Grund liegt in der Mentalität eines Teils der Menschen, die Immobilien kaufen und auf steigende Preise warten. Dieser Trend nimmt zu, und derzeit herrscht ein ernsthafter Angebotsmangel für Menschen mit niedrigem Einkommen …

Daher schlug die Delegierte Nguyen Thi Thuy vor, dass die Regierung weiterhin attraktive Anreizmaßnahmen ergreifen sollte, um Unternehmen zu ermutigen, den gewerblichen Wohnungsbau so auszubauen, dass er dem Budget der Mehrheit der Arbeitnehmer entspricht. Gleichzeitig wird der Regierung empfohlen, drastische Maßnahmen zu ergreifen, um Hindernisse bei laufenden Wohnungsbauprojekten zu beseitigen. Darüber hinaus müssen in jüngster Zeit wirksame Maßnahmen zur Kontrolle der Immobilienspekulation erforscht und umgesetzt werden.

Immobilienmarkt ist schwer zu bewerten

Laut dem Delegierten der Nationalversammlung, Pham Van Hoa (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Dong Thap), hat sich der Immobilienmarkt in letzter Zeit, insbesondere vor der Covid-19-Pandemie, sowohl quantitativ als auch qualitativ sehr stark entwickelt, und es sind viele neue Stadtgebiete entstanden, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Viele neue Immobilientypen wie Ferienwohnungen, Ferienvillen, Büros mit Unterkunftsmöglichkeit und Hochhäuser schießen aus dem Boden und belegen sowohl Wohnraum im gehobenen als auch im ärmeren Segment in der Innenstadt und in den Vororten. Doch derzeit sind die Grundstückspreise heiß, die Grundstückspreise hoch, die Nachfrage nach Wohnraum ist nicht hoch, es wird hauptsächlich zu Spekulationszwecken gekauft oder gemietet, der Immobilienmarkt ist instabil, halb real, halb unrealistisch und schwer zu bewerten.

Der Delegierte der Nationalversammlung, Pham Van Hoa (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Dong Thap), sprach im Saal. Foto: Quochoi.vn

Delegierter Pham Van Hoa sagte, dass der Immobilienmarkt nach der Covid-19-Pandemie stark zurückgegangen sei und jedes Unternehmen, das die Preise hoch hielt und langsam verkaufte, in Schwierigkeiten geriet, weil die meisten von ihnen Kredite aufgenommen hatten. „Der Immobilienmarkt ist nahezu eingefroren. Einige Unternehmen haben die Verkaufspreise auf zwei Drittel des ursprünglichen Preises gesenkt, aber es gibt immer noch wenige Käufer. Das zeigt, dass die Nachfrage nach Luxuswohnungen nicht sehr groß ist, während die Nachfrage nach Wohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen sehr groß ist, aber nicht zum Verkauf gebaut wird“, sagte der Delegierte.

Gleichzeitig wird angenommen, dass der Grund dafür darin liegt, dass die Politik des Staates in Bereichen wie Finanzen, Banken, Grundstücke usw. im Bereich des sozialen Wohnungsbaus keine Investoren ermutigt hat. Die Auszahlung des 120 Billionen schweren Kreditpakets erfolgt nur schleppend, viele Rechtsdokumente überschneiden sich und sind unklar. Gleichzeitig ist in vielen Gemeinden die erforderliche Quote an Sozialwohnungen noch nicht erreicht. Werden nur wenige Wohnungen gekauft oder gemietet, entspricht dies nicht der Nachfrage; Städtische Grundstücksfonds werden hauptsächlich für gewerbliche Wohnbauprojekte versteigert, während der soziale Wohnungsbau zu 20 % von gewerblichen Wohnbauprojekten abhängt.

Auf der anderen Seite gibt es noch immer Defizite, wie etwa die langsame Veröffentlichung detaillierter Leitfäden und deren häufige Änderung, was zu Verwirrung bei der Umsetzung führt. Auch in der Stadtplanung und der Flächennutzungsplanung gibt es noch immer Widersprüche und Unstimmigkeiten. „Die Umsetzung der Investitionen in den Bau von einer Million Sozialwohnungen im Zeitraum 2021–2030 hat die Anforderungen nicht erfüllt. Einige Kommunen haben aufgrund von Schwierigkeiten bei der Beschaffung von Haushaltskapital, das meist aus sozialisierten Quellen stammt, gerade erst mit der Umsetzung begonnen. Investoren haben nach wie vor Schwierigkeiten, an Grundstücke zu gelangen und die Übertragung von Landnutzungsrechten zu erwirken. Änderungen der Landnutzungszwecke stecken aufgrund geänderter gesetzlicher Bestimmungen immer noch fest. Auch die langsame Bewertung von Grundstücken durch die Kommunen sind Gründe dafür, dass Immobilien- und Sozialwohnungsprojekte ins Stocken geraten“, betonte der Delegierte.

Der Delegierte betonte, dass die Aufsichtsarbeit der Nationalversammlung die Vorteile, Grenzen, Mängel und gewonnenen Erkenntnisse bei der Leitung, Organisation und Umsetzung des Immobilienmarktmanagements und der Schaffung von Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen aufgezeigt habe. Die Delegierten sind überzeugt, dass sich der Immobilienmarkt in der kommenden Zeit durch die gemeinsamen Anstrengungen der Nationalversammlung, der Regierung, der Ministerien, Zweigstellen, Kommunen, Unternehmen und der Bevölkerung positiv verändern wird, der soziale Wohnungsbau sich entwickeln wird, viele Kommunen sich bei der Umsetzung zusammenschließen werden und den Betroffenen der Wohnungspolitik ausreichende Bedingungen für den Zugang zu Wohnraum, ein stabiles Leben, die Niederlassung und den Lebensunterhalt geboten werden. Immobilienunternehmen können getrost in den gewerblichen und sozialen Wohnungsmarkt investieren, den Konsum ankurbeln, die sozioökonomische Entwicklung fördern und das Leben der Menschen stabilisieren.

Der Delegierte der Nationalversammlung, Nguyen Van An (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Thai Binh), sprach im Saal. Foto: Quochoi.vn

Es gibt spezifischere Lösungen, um Hindernisse zu beseitigen

In seiner Rede bei der Sitzung zur Grundstücksbewertung sagte der Delegierte der Nationalversammlung, Nguyen Van An (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Thai Binh), dass der Bericht zwar auf viele Mängel, Einschränkungen und große Hindernisse bei der Grundstücksbewertung hinweise, die im Resolutionsentwurf vorgeschlagenen Lösungen zur Grundstücksbewertung jedoch noch immer allgemein und nicht spezifisch genug seien, um praktische Probleme zu lösen.

Daher sagte der Delegierte Nguyen Van An, dass es notwendig sei, Lösungen in eine spezifischere Richtung zu prüfen und zu perfektionieren, mit einem klaren Zeitplan für die Umsetzung, um Hindernisse aus dem Weg zu räumen. Darüber hinaus sieht der Resolutionsentwurf auch vor, Verstöße nicht zu legalisieren, um die Wirksamkeit der Gesetzgebung und -durchsetzung zu verbessern. Bezüglich dieser Inhalte ist eine Rücksprache mit den Behörden und eine konkrete Weisung zur Legalisierung von Verstößen erforderlich.

„In Wirklichkeit werden die Gemeinden sehr verwirrt sein, weil sie nicht wissen, wie sie Verstöße legalisieren können“, betonte Delegierter Nguyen Van An.

Quelle: https://kinhtedothi.vn/dbqh-thi-truong-bat-dong-san-thoi-gia-tao-song-gay-nhieu-loan-thong-tin.html