Bei drei weiteren Immobilienprojekten werden die Landnutzungsgebühren „losgelöst“

Nach langem Warten wurde vor Kurzem für drei Immobilienprojekte in Binh Duong bekannt gegeben, dass die Grundstückspreise genehmigt wurden, damit Unternehmen ihren finanziellen Verpflichtungen nachkommen können. Hunderte anderer Projekte warten jedoch noch darauf, „losgelöst“ zu werden.

Binh Duong: Für drei weitere Immobilienprojekte werden die Landnutzungsgebühren „freigegeben“

Nach langem Warten wurde vor Kurzem für drei Immobilienprojekte in Binh Duong bekannt gegeben, dass die Grundstückspreise genehmigt wurden, damit Unternehmen ihren finanziellen Verpflichtungen nachkommen können. Hunderte anderer Projekte warten jedoch noch darauf, „losgelöst“ zu werden.

3 Projekte für Landnutzungsgebühren „freigegeben“  

Laut Informationen des elektronischen Informationsportals der Provinz Binh Duong hat das Volkskomitee der Provinz Binh Duong die Grundstückspreise für drei Immobilienprojekte in der Stadt genehmigt. Di An, Provinz Binh Duong.

Insbesondere genehmigte das Volkskomitee der Provinz den Grundstückspreis, um die finanziellen Verpflichtungen für das Grundstück der Phat Khang Real Estate Investment Joint Stock Company zur Umsetzung des Phat Khang-Wohnungsbauprojekts im Bezirk Dong Hoa der Stadt zu berechnen. Di An

Der Zeitpunkt der Grundstücksbewertung ist im Januar 2022. Die städtische Grundstücksfläche beträgt 8.265 m2, der Staat teilt das Land gegen Erhebung einer Landnutzungsgebühr zu. Der durchschnittliche Preis für städtisches Land mit langfristiger Stabilität beträgt 24,3 Millionen VND/m2.

Dieses Projekt ist derzeit im Handel unter dem Namen Bcons Plaza Townhouses bekannt und wird von der Bcons Group entwickelt. Das Projekt umfasst 115 Stadthäuser, die von Bcons gebaut und seit 2023 an Kunden übergeben werden. Der Verkaufspreis für jedes Stadthaus beträgt 5 bis 8 Milliarden VND/Einheit.

Das nächste vom Volkskomitee der Provinz Binh Duong genehmigte Projekt zur Berechnung der finanziellen Verpflichtungen anhand des Grundstückspreises ist das der Bcons Land Real Estate Joint Stock Company, die den Zweck der Landnutzung ändert, um das Bcons-Gewerbe-, Dienstleistungs-, Büro- und Apartmentgebiet im Bezirk Dong Hoa der Stadt zu errichten. Di An

Der Zeitpunkt der Grundstücksbewertung ist Mai 2022. Änderung der städtischen Landnutzung 20.696 m2. Langfristige Landnutzung. Die Nutzungsform besteht darin, dass der Staat Land zuteilt und dafür Landnutzungsgebühren erhebt. Der durchschnittliche Grundstückspreis beträgt 26,1 Millionen VND/m2.

Änderung der Flächennutzung zu Bildungs- und Ausbildungsstätten mit einer Fläche von 2.458 m². Bei einer Nutzungsdauer von 50 Jahren pachtet der Staat das Land und erhebt für die gesamte Pachtdauer eine einmalige Gebühr. Der durchschnittliche Grundstückspreis beträgt 13,8 Millionen VND/m2.

Es ist bekannt, dass es sich hierbei um den Apartmentkomplex Bcons City handelt, der seit 2021 von der Bcons Group entwickelt und gebaut wird. Bislang ist der Rohbau des Projekts abgeschlossen. Für das Projekt wurde eine Baugenehmigung für 5 Wohnblöcke mit 27 bis 29 Stockwerken und insgesamt fast 2.000 Wohnungen erteilt. Der vom Investor angebotene Verkaufspreis liegt zwischen 40 und 50 Millionen/m2.

Das letzte vom Volkskomitee der Provinz Binh Duong genehmigte Projekt ist das Land der Dong Nam Construction, Trading and Service Company Limited, die ihren Landnutzungszweck änderte, um das Wohngebietsprojekt Ngai Thang im Bezirk Binh Thang der Stadt Di An umzusetzen.

Der Zeitpunkt der Grundstücksbewertung ist Juli 2022. Die Umnutzung in städtisches Wohnbauland beträgt 18.979 m2. Der durchschnittliche Grundstückspreis beträgt 21,2 Millionen VND.

Änderung der Flächennutzungsbestimmung zu Bildungs- und Ausbildungsstätten mit einer Fläche von 8.160 m2. Der Grundstückspreis beträgt 14,2 Millionen VND/m2 bei einer Nutzungsdauer von 70 Jahren und 7,3 Millionen VND/m2 für Grundstücke mit einer Restnutzungsdauer von 35 Jahren und 11 Monaten.

Dieses Projekt trägt den Handelsnamen The Gio Riverside und wird von der An Gia Group entwickelt. Dieses Wohnprojekt verfügt laut Entwurf über eine Höhe von 40 oberirdischen Stockwerken und 3 Untergeschossen mit 3.000 Wohnungen. Derzeit hat der Investor das Projekt nicht gebaut. Laut An Gia Group soll das Projekt im ersten Quartal 2025 umgesetzt und gleichzeitig verkauft werden.

Viele Immobilienunternehmen in der Provinz gaben jedoch an, dass es derzeit noch viele Projekte gebe, für die zwar schon seit langem Baugenehmigungen vorliegen, für die jedoch noch keine Genehmigung für die Grundstücksnutzungspreise vorliegt, damit die Unternehmen zahlen und die rechtlichen Verfahren abschließen können, um verkaufen und Kaufverträge mit Kunden abschließen zu können.

Viele Projekte kündigten Investitionsrichtlinien an

Am 2. Januar hielt das Volkskomitee der Provinz Binh Duong eine Zeremonie ab, bei der Investitionsgenehmigungen und Investitionsregistrierungszertifikate für Projekte in der Provinz Binh Duong verliehen wurden.

Dabei wurden den kommerziellen Wohnbauprojekten vom Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz Binh Duong, Vo Van Minh, Investitionsgenehmigungen erteilt, darunter:

1. QP Township Joint Stock Company mit dem Projekt Quang Phuc 4 Residential Area, das gesamte Investitionskapital beträgt 3.800 Milliarden VND.

2. Das Wohngebiet Binh My 3 wird von der Bac Binh Duong Real Estate Joint Stock Company mit einem Investitionskapital von 3.700 Milliarden VND finanziert.

3. Investitionsprojekt zum Bau eines kommerziellen Apartmentkomplexes in Vinh Phu (Starview) mit einem Gesamtinvestitionskapital von 3.400 Milliarden VND, investiert von der Vinh Phu National Housing Organization Company Limited.

4. Das Apartmentgebäudeprojekt Tan Viet Phat wird von der Tan Viet Phat Real Estate Joint Stock Company mit einem Investitionskapital von 3.200 Milliarden VND finanziert.

5. Investitionsprojekt zum Bau eines Apartmentgebäudes am Ava Square, investiert von der An Phu Real Estate Investment Company Limited mit einem Investitionskapital von 2.800 Milliarden VND.

6. SH Dong An Company Limited mit Ha An Commercial Service Apartment Complex (The An), das gesamte Investitionskapital beträgt 2.400 Milliarden VND.

7, Hoang Nam Star-Hochhaus mit einer Gesamtinvestition von 2.300 Milliarden VND durch die Hoang Nam Project Investment Joint Stock Company.

8. Minh Tien Phat Real Estate Trading Company Limited mit dem Projekt, in den Bau des Thinh Vuong DD-Apartmentgebäudes (DD Prime Homes) zu investieren, Gesamtinvestitionskapital 2.200 Milliarden VND.

9. Der Gia Dinh Group Joint Stock Company wurde die Entscheidung zur Genehmigung der Investitionspolitik für das Projekt „Gia Dinh Commercial Housing and Villa Service Complex“ mit einem Gesamtinvestitionskapital von 2.200 Milliarden VND erteilt.

10. A&T-Luxusapartmentprojekt am Saigon-Fluss, investiert von A&T Thuan, einer Aktiengesellschaft für Stadtentwicklungsinvestitionen mit einem Kapital von 2.100 Milliarden VND.

11, Wohngebietsprojekt Tan Lap Long Tan mit einem Kapital von 2.000 Milliarden VND, investiert von der Tan Lap Dau Tieng Joint Stock Company.

12. Das Hoang Nam Urban Area Project wird von der Hoang Nam Housing and Urban Development Investment Company Limited mit einem Kapital von 1.700 Milliarden VND finanziert.

13. Investitionsprojekt zum Bau des Wohngebiets Vinh Tan Tien, investiert von der Vinh Tan Tien Investment and Development Company Limited mit einem Kapital von 1.400 Milliarden VND.

14. Investitionsprojekt zum Bau eines Kim Son-Hochhauses, investiert von der Son Kim Hotel Investment Joint Stock Company mit einem Kapital von 1.300 Milliarden VND.

15, Tan Lap Bac Tan Uyen Ökologisches Wohnprojekt, investiert von der Villa Joint Stock Company mit einem Kapital von 1.000 Milliarden VND.

Untersuchungen zufolge wurden jedoch viele der 16 Projekte, denen dieser Beschluss zur Genehmigung der Investitionspolitik gewährt wurde, seit 2023 von Investoren zum Verkauf freigegeben sowie gebaut und mit Investitionspolitiken bedacht.

Beispielsweise das Investitionsprojekt Kim Son zum Bau von Hochhäusern mit dem Handelsnamen Picity Sky Park in der Stadt. Di An, Provinz Binh Duong, mit der Pi Group als Projektentwickler.

Dementsprechend wurde diesem Projekt mit Beschluss Nr. 2341/QD-UBND vom Volkskomitee der Provinz Binh Duong vom 16. Juni 2023 die Genehmigung zur 1/500-Planung für das Projekt erteilt. Am 28. Dezember 2023 erhielt das Projekt vom Bauamt der Provinz Binh Duong die Baugenehmigung Nr. 4706/GPXD. Insbesondere wurde dieses Projekt mit der Entscheidung zur Genehmigung der Investitionspolitik und zur Genehmigung des Investors Nr. 3009/QD-UBND angekündigt, die vom Volkskomitee der Provinz Binh Duong am 18. November 2022 herausgegeben wurde.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-duong-them-3-du-an-bat-dong-san-duoc-go-vuong-tien-su-dung-dat-d239471.html