Wir haben für viele Menschen eine Lösung zur Eigenheimfinanzierung gefunden.

Herr Nguyen Dinh Truong sagte, dass es für die Menschen heutzutage aus finanziellen Gründen sehr schwierig sei, ein Haus zu besitzen. Daher haben die Führungskräfte des Unternehmens seit der Entwicklung des Immobilienprojekts nach allen möglichen Lösungen gesucht, um das Problem für Eigenheimkäufer zu lösen.

Herr Nguyen Dinh Truong, Generaldirektor von TT Capital: Wir haben eine finanzielle Lösung gefunden, um Häuser für Menschen zu kaufen.

Herr Nguyen Dinh Truong sagte, dass es für die Menschen heutzutage aus finanziellen Gründen sehr schwierig sei, ein Haus zu besitzen. Daher haben die Führungskräfte des Unternehmens seit der Entwicklung des Immobilienprojekts nach allen möglichen Lösungen gesucht, um das Problem für Eigenheimkäufer zu lösen.

Der Reporter der elektronischen Investment-Zeitung Baodautu.vn hat mit Herrn Nguyen Dinh Truong, Generaldirektor von TT Capital, gesprochen – dem Entwickler des TT AVIO Apartment-Projekts mit einer besonderen Verkaufsrichtlinie: „Besitzen Sie ein Haus mit nur 9 Millionen VND/Monat Beitrag“, kein Kredit erforderlich.

Herr Nguyen Dinh Truong, Generaldirektor von TT Capital.

Anfang 2025 startete das japanische Joint Venture Cosmos Initia, TT Capital und Koterasu Group plötzlich eine Verkaufspolitik, bei der nur 9 Millionen VND/Monat zum Besitz einer TT AVIO-Wohnung beigetragen wurden. Was ist die Wahrheit an dieser Politik, Sir?

Innerhalb von 6 Monaten zahlt der Käufer 30 % des Wohnungswertes (ca. 500 – 600 Millionen VND) und unterzeichnet den Kaufvertrag. Zahlen Sie dann zwei Jahre lang regelmäßig jeden Monat 9 Millionen VND ein. Bei Joint Ventures müssen Käufer weder Schulden aufnehmen noch Kredite bei Banken aufnehmen. Der Betrag von 9 Millionen VND/Monat wird vom Gesamtzahlungsbetrag für Wohnungskäufer abgezogen.

Normalerweise akzeptieren Kunden, die sich Geld von Banken und Investoren leihen, nach Zahlung eines festen Betrags (20–30 %) auf dem Markt Vorzugszinsen und eine tilgungsfreie Zeit von 18–24 Monaten. Beim TT AVIO-Projekt hingegen verlangt der Investor von den Käufern keine Schulden, sondern zahlt lediglich 9 Millionen VND/Monat aus seinem eigenen festen monatlichen Einkommen.

Dies ist die „beispiellose“ Verkaufspolitik des Unternehmens und zugleich die beste Politik auf dem Markt, die das japanische Joint Venture Eigenheimkäufern bietet, insbesondere jungen Menschen mit stabilem Einkommen, die den Traum von einem neuen Eigenheim hegen.

Straßenansicht des AVIO TT-Projekts (Di An City, Provinz Binh Duong) des japanischen Joint Ventures Cosmos Initia – TT Capital – Koterasu Group.

Warum behaupten Sie, dass die Verkaufspolitik des japanischen Joint Ventures die beste auf dem Markt ist?

Die Police ist für die Mehrheit der Kunden sehr gut geeignet und stellt zudem die flexibelste Zahlungsstufe auf dem aktuellen Immobilienmarkt dar.

Normalerweise gleichen Anleger die Auszahlungshöhe von 1 %/Monat als Minimum aus. Das TT AVIO-Projekt kostet weniger als 2 Milliarden VND pro Einheit. Bei einer monatlichen Zahlung von 1 % beträgt die Zahlung fast 20 Millionen VND pro Monat. Mit der Richtlinie, 9 Millionen VND pro Monat beizusteuern, zahlen Käufer von TT AVIO-Wohnungen jedoch nur weniger als 0,5 %/Monat, müssen sich nicht mit Bankkrediten belasten und vermeiden viele Cashflow-Risiken.

Was genau ist dieses Risiko?

Das Risiko besteht darin, dass der Käufer frühzeitig Schulden aufnimmt. Wie bereits erwähnt, nimmt der Käufer nach Zahlung des Festbetrags (20–30 %) einen Bankkredit auf und wird vom Investor mit Vorzugszinsen und tilgungsfreier Zeit unterstützt. Darunter versteht man in etwa, dass man den Kunden zur Unterzeichnung einer Schuldanerkennung zwingt. Bei einer frühzeitigen Fremdfinanzierung besteht das Risiko von Liquiditätsproblemen, die den Käufer zahlungsunfähig machen oder die Gewinnmarge der Investition verringern.

Darüber hinaus stellen Bankkredite manchmal eine Hürde für diejenigen dar, die ihr Einkommen nicht nachweisen können oder für diejenigen, die zwar einen Kredit aufgenommen haben, aber weitere Immobilien erwerben möchten. Daher bietet die Richtlinie, 9 Millionen VND/Monat in das AVIO Center einzuzahlen, diesen Personen großartige Möglichkeiten, mehr Vermögen zu besitzen, ohne an damit verbundene Bedingungen gebunden zu sein.

Unser Joint Venture verfügt über langfristiges Kapital von japanischen privaten Landfonds, ohne dass wir zu viel Kapital von Kunden mobilisieren müssen. Daher begrenzt die Richtlinie, 9 Millionen VND/Monat beizusteuern, die Cashflow-Risiken, was für Käufer sehr vorteilhaft ist.

Modernes und luxuriöses Design, geeignet für die Bewohner des TT AVIO-Projekts.

Doch ist die Festbeitragspolitik von 9 Millionen VND pro Monat angesichts der ständig steigenden Immobilienpreise ein Nachteil für die Anleger?

Wir fördern die Erwerbschancen von Wohneigentum für Käufer, insbesondere junge Menschen mit geringen Anfangsersparnissen. Angesichts der ständig steigenden Immobilienpreise wird es für diese Gruppe immer schwieriger, ein Haus zu kaufen. Deshalb haben wir uns bei der Einführung dieser besonderen Verkaufspolitik vorgenommen: junge Menschen auf ihrem Weg zu einem Ort zum Niederlassen zu begleiten.

Eine sorgfältige Analyse wird zeigen, dass die Police sowohl für Eigenheimkäufer als auch für Investoren sehr vorteilhaft ist. Während junge Menschen nicht genug Geld gespart haben, sind die Hauspreise gestiegen, was auf dem Immobilienmarkt Realität ist. Mit dieser Police müssen Käufer jedoch nur ein Anfangskapital von 500 bis 600 Millionen VND investieren, um sicherzugehen, dass sie den Kauf einer Luxuswohnung bei TT AVIO abschließen. Auch wenn der Hauspreis schwankt, bleibt die Zahlung nach zwei Jahren auf 9 Millionen VND/Monat festgelegt.

Auf diese Weise können Käufer den Preis mit einer festen Anzahlung halten, ohne sich über Preisschwankungen Gedanken machen zu müssen, die ihren Cashflow und ihre Fähigkeit, ein Eigenheim zu besitzen, beeinträchtigen. Tatsächlich geben Kunden bei einem monatlichen Beitrag von 9 Millionen innerhalb von 2 Jahren nur mehr als 200 Millionen VND aus. Dies gilt als eine Ersparnis, die die meisten Käufer erzielen können.

Bei der Übergabe des Hauses können Kunden den Restbetrag aus ihren Ersparnissen begleichen oder sich Geld von der Bank leihen. Zu diesem Zeitpunkt können Käufer problemlos Kredite von Banken aufnehmen, was die Risiken erheblich reduziert, da das Haus bereits fertiggestellt ist. Darüber hinaus kann die Wohnung sofort vermietet werden, was dem Käufer zusätzliche Einnahmen zur Tilgung der Darlehenszinsen beschert.

Investoren müssen lediglich ein geringes Anfangskapital (30 %) investieren und 9 Millionen VND/Monat zahlen. Sie können nach 1–2 Jahren der Investition überweisen. Zu dieser Zeit sind die Immobilienpreise gestiegen. Je geringer die Gesamtanlagesumme, desto höher ist die Rendite für den Anleger. Mit dieser Zahlungsmethode kostet eine 2-Zimmer-Wohnung im AVIO Center nur 0,3–0,4 %/Monat, ganz einfach.

Auf der Investorenseite erhalten wir bei der Übergabe hingegen nur etwa 40 % des Wohnungswertes.

Können Käufer flexibel sein und weniger oder mehr als den Beitrag von 9 Millionen VND/Monat zahlen, Sir?

Neun Millionen Dong ist der Festbetrag, den der Käufer monatlich zahlen muss. Wenn Kunden jedoch über mehr finanzielle Mittel verfügen, können sie die monatliche Zahlung auf 20 oder 30 Millionen VND erhöhen. Zu diesem Zeitpunkt berechnet das japanische Joint Venture 10 % Zinsen pro Jahr auf den Betrag, den der Kunde während der Beitragsperiode zu viel zahlt. Somit ist nicht nur die Einlage sehr gering, der Käufer erhält auch Zinsen auf seinen überschüssigen Cashflow, die höher sind als die monatlichen Zinsen für Bankeinlagen. Wir bieten Käufern weiterhin die besten flexiblen Optionen, damit sie sich beim Besitz ihres Eigenheims sicher fühlen.

Zusätzlich zu dieser speziellen Anreizpolitik werden Kunden, die für den Kauf von AVIO-Apartments einen Kredit bei Banken benötigen, weiterhin von VietinBank, ACB, Vietcombank und TPbank dabei unterstützt, bis zu 70 % des Vermögenswerts zu leihen, die Kreditlaufzeit beträgt 20–25 Jahre und die Zinssätze sind zu Vorzugskonditionen von 6 bis 6,7 %/Jahr begrenzt.

Was ist das Wichtigste, das das japanische Konsortium dem AVIO Center widmet?

Dies ist das erste Projekt des Joint Ventures. Deshalb widmen wir diesem Projekt unser ganzes Herzblut und alle Ressourcen.

Obwohl die Wohnungen mit Preisen ab 32 Millionen VND/m2 erschwinglich sind (mehr als 50 % der Wohnungen kosten weniger als 2 Milliarden VND/Wohnung), positionieren wir sie als High-End-Produkte. Alle Phasen der Projektgestaltung werden vom Joint Venture sorgfältig ausgewählt.

Ich habe mitgeteilt, dass die Zusammenarbeit mit dem japanischen „Riesen“ Cosmos Initia – einer Gruppe mit über 50 Jahren Erfahrung in Hunderten von High-End-Immobilienprojekten auf der ganzen Welt – nicht einfach ist.   Wir müssen bei allen Fragen sehr vorsichtig sein, von der Grundstücksfinanzierung über die Rechtsfragen bis hin zu Planung und Bau. Sogar die kleinen Details der Wohnung wie Grundriss, verwendete Materialien, Ausrichtung, Balkon usw. werden sorgfältig arrangiert, um den Gesamtwert des Projekts zu steigern.

Vier Faktoren machen den Besitz des TT AVIO sehr einfach, er ist aber ein Luxusapartment.

Erstens verfügt das Projekt über eine äußerst erstklassige Lage direkt in Vincom Di An, neben Thu Duc City (HCMC), 20–25 Minuten vom Zentrum von HCMC entfernt und mit bequemem Zugang zu anderen Gebieten über eine Reihe bestehender wichtiger Infrastrukturrouten. Dieser Faktor erleichtert den Bewohnern nicht nur den Umzug, sondern bringt ihnen langfristig auch einen Mehrwert bei zukünftigen Umzügen und Vermietungen.

Zweitens: High-End-Lieferstandards. Jedes TT AVIO-Apartment ist vom Grundriss bis zur Qualität der verwendeten Materialien sorgfältig gestaltet. Die Ausstattung der Wohnung stammt von führenden, renommierten Marken auf dem Markt wie Hafele, Toto, Yale, Hisung, Grohe, Toshiba, Panasonic usw. und verdeutlicht damit die Kriterien für komfortables und stilvolles Wohnen, die das Joint Venture stets aufrechterhält.

Drittens ist das Versorgungssystem im AVIO Center nach erstklassigen Standards entwickelt und bietet ein modernes, luxuriöses Wohnerlebnis, insbesondere völlig kostenlos für die Bewohner, wie beispielsweise der Galaxy Pool Complex; Funky Town Kinderspielplatz; Amazone Park: Mehrgenerationenspielplatz, Pickleball-Platz, Co-Working-Space, Partyraum, Fitnessstudio, Yoga, Indoor-Sport- und Unterhaltungsraum. Unser Ziel ist es, ein Wohnerlebnis zu schaffen und nicht nur einen Ort zum Übernachten.

Viertens: Von der Entwicklung und Konstruktion bis hin zum Projektmanagement und Betrieb stammt alles von bekannten Marken auf dem Markt. Projektentwickler ist der japanische Riese Cosmos Initia – ein Unternehmen mit über 50 Jahren Erfahrung und der Entwicklung von mehr als 2.000 Projekten weltweit. Die operative Managementeinheit ist Anabuki Japan – eine Marke mit über 60 Jahren Erfahrung in diesem Bereich. Der Bauunternehmer ist Ricons – einer der drei renommiertesten Bauunternehmer in Vietnam, der Qualität und Baufortschritt gewährleistet.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/ong-nguyen-dinh-truong-tong-giam-doc-tt-capital-chung-toi-da-tim-duoc-giai-phap-tai-chinh-mua-nha-cho-nguoi-dan-d254034.html