„Reinigung“ von Immobilienprodukten durch gesetzliche Maßnahmen

Erwartet wird eine „Transformation“ Ende 2024

Bis 2024 dürfte sich der Immobilienmarkt ausgehend von seinem Tiefpunkt im Jahr 2023 stärker verändern. Dennoch bleiben Schwierigkeiten bestehen.

Laut dem Dat Xanh Services Institute of Economics – Finance – Real Estate (DXS – FERI) überwindet der vietnamesische Immobilienmarkt im zweiten Quartal 2024 zwar noch viele Schwierigkeiten und eine ungleichmäßige Erholung in allen Segmenten, doch er überwindet er die schwierigste Phase und beginnt, positive Entwicklungen zu verzeichnen.

Dabei ist das Neuangebot bei allen Immobilienarten gestiegen. Das Neuangebot im Wohnimmobiliensegment hat zwar zugenommen, ist jedoch nicht signifikant und wird auch von objektiven Faktoren beeinflusst. Demnach ist das Neuangebot im Vergleich zum Jahresende 2023 um rund 8 % gestiegen; Das Angebot besteht hauptsächlich aus neuen Körben alter Projekte.

Der Immobilienmarkt erholt sich allmählich.

Das gesamte nationale Primärangebot im zweiten Quartal 2024 beträgt ungefähr 45.200 Produkte (das Gesamtangebot wird auf Grundlage der tatsächlich in den Handel bringbaren Produkte berechnet, einschließlich der verbleibenden angesammelten Lagerbestände und der Anzahl der neu zum Verkauf angebotenen, verkaufsfähigen Produkte).

Das Angebot an neuen Projekten konzentriert sich vorwiegend auf das mittlere bis obere Preissegment und die gehobene Preisklasse, was zu einem Mangel an erschwinglichem Wohnraum führt und den Markt an lokaler Liquidität einbüßt. Es gibt weiterhin Überschüsse, während Engpässe bestehen bleiben. Die Primärversorgung in der südlichen Region ist die führende des Landes und konzentriert sich hauptsächlich auf Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong und Long An mit über 22.000 Produkten, was etwa 48,8 % der gesamten Neuversorgung im ganzen Land entspricht.

Das Wohnungs- und Grundstückssegment in der Umgebung von Ho-Chi-Minh-Stadt verspricht, zur Entwicklung des allgemeinen Marktes beizutragen.

Für die Bürovermietung wird für den Großraum Hanoi ein Angebot von 2,15 Millionen Quadratmetern Nutzfläche prognostiziert, ein Anstieg von 2 % gegenüber dem Vorquartal. und 2,7 Millionen Quadratmeter Grundfläche im Großraum Ho-Chi-Minh-Stadt, ein Anstieg von 4 % gegenüber dem Vorquartal. Auch der Anteil von Industrieimmobilien wächst weiterhin stetig. In der nördlichen Region wird mit einem Zuwachs von 15.000 Hektar gerechnet, was einem Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorquartal entspricht. In der südlichen Region wird ein Zuwachs von 27.900 Hektar erwartet, ein Anstieg von 1 % gegenüber dem Vorquartal.

Die Erholung des Fertigungssektors, steigende Exportaufträge und der Markteintritt vieler neuer FDI-Unternehmen werden für eine neue Nachfrage nach Mietwohnungen sorgen. Im Norden blieb die Belegungsrate stabil, im Süden stieg sie nur geringfügig (um etwa 1 Prozentpunkt). Die Mietpreise sind im Vergleich zu anderen Märkten in der Gegend wettbewerbsfähig.

Pham Anh Khoi, Direktor des Dat Xanh Services Real Estate Economic and Financial Research Institute, sagte: „Der Immobilienmarkt zeigt derzeit viele positive Anzeichen und befindet sich auf Erholungskurs. Der Markt könnte sich allmählich von seinem U-förmigen Tiefpunkt erholen, die Geschwindigkeit der Erholung hängt jedoch sowohl von makro- als auch von mikroökonomischen Faktoren ab.“

Laut Herrn Khoi wird außerdem im Rückblick auf den Wohnimmobilienmarkt im zweiten Quartal 2024 geschätzt, dass das neue Angebot im Vergleich zum ersten Quartal 2024 um 25 % steigen wird, hauptsächlich aus Projekten, die zum Verkauf freigegeben wurden oder mit deren Bau in der vorherigen Phase begonnen wurde. Das erwartete Angebot an neuen Produkten (wobei nur Projekte mit Verkaufsplänen gezählt werden) beträgt etwa 4.500 Produkte, sodass sich das gesamte kumulierte Angebot des Marktes auf 45.200 Produkte beläuft.

Laut Herrn Pham Van Binh, Generaldirektor von Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC, hat das Immobilienangebot im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum vorherigen Zeitraum deutlich zugenommen. Insbesondere in den Provinzen Binh Duong und Long An wird ein Produktkorb im Segment Wohnungen, Grundstücke und Reihenhäuser auf den Markt gebracht.

„Das zunehmende Angebot zeigt, dass der Markt anzieht und es deutliche Veränderungen gibt. Während im zweiten Quartal 2024 neue Projekte entstehen, haben Investoren und Vertriebsunternehmen eine Warenquelle, um sich auf die Einführung und den Verkauf neuer Produkte an Kunden zu konzentrieren, anstatt wie bisher Sekundärprodukte zu verkaufen. Die letzten beiden Quartale 2024 eröffnen dem Immobilienmarkt große Chancen, da das Angebot in allen Segmenten den Kundenbedarf deckt“, sagte Herr Binh.

Die Rechtmäßigkeit des Projekts ist ausschlaggebend für die Entscheidung

Nguyen Viet Hung, Generaldirektor der Westland Trading Joint Stock Company, kommentierte die Marktentwicklung in den letzten sechs Monaten des Jahres 2024 wie folgt: „Derzeit gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt kaum Projekte für Wohnungen, Grundstücke und Reihenhäuser zu angemessenen Preisen. Der Schwerpunkt liegt auf dem hochwertigen Immobiliensegment. Daher haben einige Investoren ihre Projekte derzeit in angrenzende Gebiete wie Long An und Binh Duong ausgeweitet. Dies ist keine neue Entwicklung, aber ein Lichtblick für den gesamten südchinesischen Markt.“

Wir sehen, dass die finanziellen Möglichkeiten von Investoren oder Menschen mit echtem Wohnungsbedarf begrenzt sein werden und hochwertige Produkte nicht geeignet sind, da die Gewinnspanne die Nachfrage kaum decken kann. „Daher ist es sehr wahrscheinlich, dass in naher Zukunft das mittlere Wohnungssegment mit Preisen zwischen 2 und 2,5 Milliarden oder Grundstücksprojekte und Reihenhäuser mit Preisen unter 3 Milliarden Investoren anziehen werden“, kommentierte Herr Hung.

Investoren erfahren Wissenswertes zum Thema Recht und Projektentwicklung.

Laut Herrn Hung ist der Markttrend, dass sich die Investoren allmählich in die Vororte zurückziehen, unvermeidlich. Erstens ist die regionale Verkehrsinfrastruktur zunehmend vollständiger, Großprojekte wurden in die Wege geleitet und werden derzeit zügig abgeschlossen, was die Fahrt in die zentralen Gebiete erleichtert.

Zweitens sind die Immobilienpreise in den an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Gebieten niedriger und geeigneter, und auch die Gewinnspanne ist im Laufe der Zeit stabil. Darüber hinaus wird auch die Rechtmäßigkeit der Projekte vollständig geprüft, was sowohl für Investoren als auch für Projektkäufer mehr Sicherheit bei der Abwicklung bietet.

Ngo Luu Binh, Generaldirektor der Bcons Group, sagte gegenüber Nguoi Dua Tin: „Der Immobilienmarkt entwickelt sich derzeit insgesamt stabiler. Investoren konzentrieren sich daher intensiv auf die Vorbereitung aller rechtlichen Schritte und potenziellen Kapitalquellen für ein Projekt. So kann das Produkt bei der Markteinführung den höchsten Standards entsprechen und das Vertrauen von Investoren und Kunden gewinnen.“

Eine gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur ist für die Entwicklung von Immobilienprojekten und für Investoren von großer Attraktivität.

Laut Herrn Ngo Luu Binh ist es aufgrund der steigenden Kosten sehr schwierig, die Wohnungspreise zu senken. „Der Markt hat sich in den letzten zwei Jahren verlangsamt, und die Immobilienpreise sind nun für Investoren attraktiver und nicht mehr so ​​hoch wie früher. In den letzten sechs Monaten des Jahres 2024 gelten die Provinzen Binh Duong und Long An als Schwerpunkt des Angebots. Dies bietet auch eine Chance für Immobilienkäufer, da eine Reihe von Kundenbetreuungsrichtlinien gelten und rechtliche Standards gelten. Daher sollten Investoren jetzt einen Kauf in Erwägung ziehen, da die Immobilienpreise steigen und nicht stark fallen können“, sagte Herr Binh.

Experten kommentierten außerdem, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2024 positivere Signale aufweisen werde als im Jahr 2023. Viele Umfrageergebnisse zeigen, dass sich die Aussichten und die Erholung von Marktsegmenten wie diesen zuerst erholen werden: Bedarf an industrieller Entwicklung, Bedarf an realem Wohnraum und Anpassung an die finanzielle Lage der Menschen; im Segment Wohnen und Wohnungen.

Immobilienwirtschaftsrecht trägt zur gesunden und sicheren Marktentwicklung bei

Rechtsexperten zufolge haben sich das überarbeitete Gesetz über das Immobiliengeschäft (verabschiedet am 28. November 2023), das überarbeitete Gesetz über das Wohnungswesen (verabschiedet am 27. November 2023) und das überarbeitete Gesetz über Kreditinstitute (verabschiedet am 18. Januar 2024) zunächst positiv auf die Psychologie der Betroffenen ausgewirkt und Impulse für eine baldige Erholung des Immobilienmarktes gegeben.

In den letzten Monaten des Jahres 2024, wenn die überarbeiteten Gesetze offiziell in Kraft treten, wird prognostiziert, dass sich der Immobilienmarkt in eine sicherere, gesündere und nachhaltigere Richtung entwickeln wird. Insbesondere die Regelungen zur Beseitigung der Schwierigkeiten für Investoren und Käufer von Sozialwohnungen werden, sobald sie offiziell in Kraft treten, Unternehmen dazu bewegen, sich an der Entwicklung zu beteiligen, das Angebot an Sozialwohnungen fördern und den Menschen helfen, ihrem Traum vom Eigenheim näher zu kommen.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-loc-san-pham-bat-dong-san-bang-thuoc-do-phap-ly-a668828.html