Wohnung mit vollständigen Rechtsdokumenten: Mehr Chancen, weniger Risiken

Laut den Aufzeichnungen führender Immobilienmarktforschungsunternehmen in Vietnam wird der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2024 mit dem Erstverkauf von Projekten wie The Opus One (Samty), Kieu by Kita (KITA Group) und King Crown Infinity (BCG Group) mit etwa 3.000 Wohnungen abgeschlossen sein. Dies stärkt nicht nur das Marktvertrauen, sondern eröffnet auch starke Wachstumschancen in den kommenden Jahren. Der Vertreter von Avison Young Vietnam erklärte, dass der Wohnungsmarkt im Jahr 2025 dank der fertiggestellten Infrastruktur und der Rechtsklarheit weiterhin mit zahlreichen Verbesserungen zu rechnen sei.

Vor diesem Hintergrund ist es leicht verständlich, warum Apartmentprojekte mit abgeschlossenen Rechtsverfahren, erteilten Pink Books, vollständiger Investition und klarer Übergabezeit zur optimalen Wahl werden, insbesondere im gehobenen Immobiliensegment.

Eine kürzlich veröffentlichte Studie der Ho Chi Minh City University of Economics (UEH) zu Faktoren, die die Kaufentscheidung einzelner Kunden für Wohnungen in Ho Chi Minh-Stadt beeinflussen, zeigt, dass die Legalität der Faktor ist, der die Kaufentscheidung der Kunden am stärksten beeinflusst.

Durch die transparente Legalität verfügen Käufer über das volle Recht zur Nutzung, zum Kauf, Verkauf, zur Hypothek oder zur Übertragung, ohne auf langwierige Verfahren warten zu müssen. Zudem bleibt der Immobilienwert erhalten und steigt durch hohe Liquidität, einfachen Handel oder Vermietung zu attraktiven Preisen. Darüber hinaus hilft der Besitz eines Pink Books von Anfang an den Anlegern, bei der Finanzplanung proaktiver vorzugehen, Kapital flexibel und ohne rechtliche Hürden zu rotieren und auch der Wert der Wohnung steigt.

Da es auf dem Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt immer noch fast 38.000 nicht registrierte Wohnungen gibt, ist der Besitz einer Immobilie mit vollständigen Rechtsdokumenten und einem „Pink Book“ in der Hand für Käufer zu einem entscheidenden Faktor geworden.

Immobilienexperten zufolge müssen Wohnbauprojekte, die für jede Einheit ein Pink Book erhalten möchten, normalerweise einen sehr langen Weg durchlaufen und viele zwingende rechtliche Bedingungen erfüllen, beispielsweise finanzielle Verpflichtungen, darunter Landnutzungsgebühren, Steuern und damit verbundene Gebühren. Darüber hinaus muss das Projekt über den vollen Rechtsstatus hinsichtlich Landnutzungsrechten, Planung und Nutzungsfunktionen verfügen – was nicht immer reibungslos verläuft.

Darüber hinaus muss der Bau den Genehmigungen entsprechen und darf weder Dichte, Höhe noch Funktion verletzen, was ebenfalls ein wichtiger Faktor ist. Auch nach Fertigstellung muss das Projekt noch einen strengen Abnahmeprozess hinsichtlich Sicherheit und Brandschutz durchlaufen. Viele Projekte sind aufgrund von Streitigkeiten zwischen Investoren und Bewohnern ins Stocken geraten oder stecken in Hypothekenfreigabeverfahren fest, wenn Teile des Projekts mit Hypotheken an Banken verpfändet wurden.

Nur wenn alle oben genannten Bedingungen erfüllt sind, kann dem Projekt ein Pink Book verliehen werden. Generell hängt die Einstufung einer Wohnung als Pink Book stark vom finanziellen Potenzial des Investors und der Transparenz bei der Projektumsetzung ab.

Die Realität zeigt, dass viele Kunden in den letzten Jahren in Schwierigkeiten geraten sind, weil sie letztendlich Wohnungen gekauft haben, für die keine Zertifikate ausgestellt wurden. Der Kauf und Verkauf ist schwierig, da viele Menschen Angst davor haben, mit Wohnungen zu handeln, für die keine vollständigen Dokumente vorliegen. In vielen Fällen dauert die Wartezeit auf das Pink Book Jahre, wodurch der Eigenheimbesitzer passiv bleibt und nicht in der Lage ist, proaktiv Kapital umzuschichten oder Investitionspläne wie gewünscht umzusetzen.

Typischerweise wurden beim Luxusapartmentprojekt Kieu by KITA im Bezirk 5, in das die KITA Group investiert, alle 82 Apartments vom Investor mit allen rechtlichen Verfahren fertiggestellt, sodass jedes Apartment über ein eigenes Pink Book verfügt und das Haus und das Pink Book sofort an den Käufer übergeben werden können. Ein Vertreter der KITA Group sagte, dass das Projekt „Kieu by KITA“ mit seiner Strategie, Immobilienprojekte mit klarem Rechtsstatus zu entwickeln und intelligente Lösungen sowie grüne und moderne Räume bereitzustellen, die Aufmerksamkeit und Wahl vieler Kunden auf sich zieht.

Bezüglich der Beseitigung von Schwierigkeiten bei der Erteilung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten für gewerbliche Wohnbauprojekte in der Region teilte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt mit, dass die Stadt eine Arbeitsgruppe eingerichtet habe, um den Fortschritt bei der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen zu überwachen, voranzutreiben und zu prüfen und die Entwicklungssituation sowie die Arbeit der Erteilung von Zertifikaten für gewerbliche Wohnbauprojekte in der Stadt ab dem Zeitpunkt der Investitions- und Baugenehmigung bis zur Fertigstellung und Abnahme des Projekts umfassend zu bewerten, und um die Ausstellung von Zertifikaten im Zusammenhang mit der Arbeit der Erteilung von Zertifikaten für gewerbliche Wohnbauprojekte zu erleichtern. Bislang wurden Schwierigkeiten und Hindernisse für 41/66 Projekte mit 27.575/37.214 Wohnungen/Häusern/Grundstücken/Bürogebäuden beseitigt. Es wird erwartet, dass im Jahr 2025 rund 38.000 Wohnungen fertiggestellt sein werden.

Experten von Avison Young Vietnam gehen davon aus, dass das Segment der Mittel- und Oberklassewohnungen in naher Zukunft mit Unterstützung der Infrastruktur und Technologie weiter wachsen wird, insbesondere in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi und Da Nang. Aufgrund des Potenzials für Wertsteigerungen und nachhaltige Gewinne interessieren sich ausländische Investoren zunehmend für den vietnamesischen Markt.

Darüber hinaus wird das Modell komplexer Stadtgebiete, die Wohnen, Handel, Unterhaltung und Bildung integrieren, zum wichtigsten Entwicklungstrend werden und einen herausragenden Mehrwert bringen. Darüber hinaus wird erwartet, dass der vietnamesische Wohnungsimmobilienmarkt dank der staatlichen Unterstützung bei der Rechtsreform und der Erteilung von Investitionslizenzen langfristig ein stabiles und attraktives Wachstum verzeichnen wird.

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-hoan-thien-phap-ly-them-co-hoi-bot-rui-ro/20250219110633496