Laut den Aufzeichnungen führender Immobilienmarktforschungsunternehmen in Vietnam wird der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2024 mit dem Erstverkauf von Projekten wie The Opus One (Samty), Kieu by Kita (KITA Group) und King Crown Infinity (BCG Group) mit etwa 3.000 Wohnungen geschlossen. Dies stärkt nicht nur das Marktvertrauen, sondern eröffnet auch starke Wachstumschancen in den kommenden Jahren. Ein Vertreter von Avison Young Vietnam merkte an, dass der Wohnungsmarkt im Jahr 2025 dank der fertiggestellten Infrastruktur und rechtlicher Klarheit weiterhin mit vielen Verbesserungen zu rechnen sei.
Vor diesem Hintergrund ist es leicht zu verstehen, warum Wohnbauprojekte mit abgeschlossenen Rechtsverfahren, erteilten Pink Books, vollständiger Investition und klarer Übergabezeit insbesondere im gehobenen Immobiliensegment zur optimalen Wahl werden.
Eine kürzlich veröffentlichte Studie der Ho Chi Minh City University of Economics (UEH) zu Faktoren, die die Entscheidung einzelner Kunden zum Kauf einer Wohnung in Ho Chi Minh-Stadt beeinflussen, zeigt, dass die Legalität der Faktor ist, der die Entscheidung der Kunden am stärksten beeinflusst.
Durch die transparente Legalität verfügen Käufer über sämtliche Rechte zur Nutzung, zum Kauf, Verkauf, zur Hypothek oder zur Übertragung, ohne auf langwierige Verfahren warten zu müssen. Zudem bleibt der Immobilienwert erhalten und steigt dank hoher Liquidität, einfachem Handel oder Vermietung zu attraktiven Preisen. Darüber hinaus hilft der Besitz eines Pink Books von Anfang an den Anlegern, bei der Finanzplanung proaktiver zu sein, Kapital flexibel und ohne rechtliche Hürden zu rotieren und auch der Wert der Wohnung ist höher.
Da es auf dem Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt immer noch fast 38.000 nicht registrierte Wohnungen gibt, ist der Besitz einer Immobilie mit vollständigen Rechtsdokumenten und einem „Pink Book“ in der Hand für den Käufer ein entscheidender Faktor.
Laut Immobilienexperten müssen Wohnbauprojekte, die für jede Einheit ein Pink Book erhalten möchten, normalerweise einen sehr langen Weg durchlaufen und viele zwingende rechtliche Bedingungen erfüllen, wie etwa finanzielle Verpflichtungen, darunter Landnutzungsgebühren, Steuern und damit verbundene Gebühren. Darüber hinaus muss das Projekt über den vollen Rechtsstatus hinsichtlich Landnutzungsrechten, Planungs- und Nutzungsfunktionen verfügen – was nicht immer reibungslos verläuft.
Darüber hinaus muss der Bau den Genehmigungen entsprechen und darf weder Dichte, Höhe noch Funktion verletzen, was ebenfalls ein wichtiger Faktor ist. Auch nach Fertigstellung muss das Projekt noch einen strengen Abnahmeprozess hinsichtlich Sicherheit und Brandschutz durchlaufen. Viele Projekte sind aufgrund von Streitigkeiten zwischen Investoren und Anwohnern ins Stocken geraten oder stecken in Hypothekenfreigabeverfahren fest, wenn Teile des Projekts mit Hypotheken an Banken verpfändet wurden.
Nur wenn alle oben genannten Bedingungen erfüllt sind, kann dem Projekt ein Pink Book verliehen werden. Generell hängt die Aufnahme einer Wohnung in das Pink Book stark vom finanziellen Potenzial des Investors und der Transparenz bei der Projektumsetzung ab.
Die Realität zeigt, dass viele Kunden in den vergangenen Jahren in Schwierigkeiten gerieten, weil sie Wohnungen kauften, für die keine Zertifikate ausgestellt worden waren. Der Kauf und Verkauf ist schwierig, da viele Menschen Angst davor haben, sich mit Wohnungen zu befassen, für die keine vollständigen Unterlagen vorliegen. In vielen Fällen dauert die Wartezeit auf das Pink Book jahrelang, wodurch der Eigenheimbesitzer passiv bleibt und nicht in der Lage ist, proaktiv Kapital umzuschichten oder Investitionspläne wie gewünscht umzusetzen.
Typischerweise wurden beim Luxusapartmentprojekt Kieu by KITA im 5. Bezirk, in das die KITA Group investiert, alle 82 Wohnungen vom Investor mit allen rechtlichen Verfahren fertiggestellt. Dadurch wird sichergestellt, dass jede Wohnung über ihr eigenes Pink Book verfügt und das Haus und das Pink Book sofort an den Käufer übergeben werden können. Ein Vertreter der KITA Group sagte, dass das Projekt „Kieu by KITA“ mit seiner Strategie, Immobilienprojekte mit klarem Rechtsstatus zu entwickeln und intelligente Lösungen sowie grüne und moderne Flächen bereitzustellen, die Aufmerksamkeit vieler Kunden auf sich zieht und von ihnen bevorzugt wird.
Bezüglich der Beseitigung der Schwierigkeiten bei der Erteilung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten für gewerbliche Wohnbauprojekte in der Region teilte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt mit, dass die Stadt eine Arbeitsgruppe eingerichtet habe, um den Fortschritt der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen zu überwachen, zu fordern und zu prüfen und die Entwicklungssituation sowie die Arbeit der Erteilung von Zertifikaten für gewerbliche Wohnbauprojekte in der Stadt ab dem Zeitpunkt der Investitions- und Baugenehmigung bis zur Fertigstellung und Abnahme des Projekts umfassend zu bewerten und die Ausstellung von Zertifikaten im Zusammenhang mit der Arbeit der Erteilung von Zertifikaten für gewerbliche Wohnbauprojekte zu beantragen. Bisher wurden Schwierigkeiten und Hindernisse für 41/66 Projekte mit 27.575/37.214 Wohnungen/Häusern/Grundstücken/Bürogebäuden beseitigt. Voraussichtlich werden im Jahr 2025 noch etwa 38.000 Wohnungen in Bearbeitung sein.
Experten von Avison Young Vietnam gehen davon aus, dass das Segment der Mittel- und Oberklassewohnungen in naher Zukunft mit Unterstützung der Infrastruktur und Technologie weiter wachsen wird, insbesondere in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi und Da Nang. Aufgrund seines Potenzials für Wertsteigerung und nachhaltige Gewinne interessieren sich ausländische Investoren zunehmend für den vietnamesischen Markt.
Darüber hinaus wird das Modell komplexer Stadtgebiete, die Wohnen, Handel, Unterhaltung und Bildung integrieren, zum wichtigsten Entwicklungstrend werden und einen herausragenden Mehrwert bringen. Darüber hinaus ist zu erwarten, dass der vietnamesische Wohnungsmarkt dank der staatlichen Unterstützung bei der Gesetzesreform und der Erteilung von Investitionslizenzen langfristig ein stabiles und attraktives Wachstum verzeichnen wird.
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Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-hoan-thien-phap-ly-them-co-hoi-bot-rui-ro/20250219110633496
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