Der rechtliche „Eisberg“ wird allmählich abgetragen, hat aber noch keine hohe Effizienz erreicht

Auf der von der Staatsbank Vietnams (SBV) in Abstimmung mit dem Bauministerium am 13. November organisierten Kreditkonferenz für Immobilien und sozialen Wohnungsbau sagte ein Vertreter von Novaland, dass die Gruppe im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Reihe von Projekten umsetze, nämlich das Aqua City-Projekt, das NovaWorld Ho Tram-Projekt und das NovaWorld Phan Thiet-Projekt.

Die oben genannten Projekte erhalten auch aktive Unterstützung und Finanzierung von Geschäftsbanken wie TPBank, MBBank, VPBank und PVcomBank.

Allerdings sind Projekte, ob übergeben, in der Entwicklung oder im Projektentwicklungsverfahren, noch immer mit ungelösten rechtlichen Problemen konfrontiert.

Der rechtliche „Eisberg“ wird allmählich abgetragen, hat aber noch keine hohe Effizienz erreicht

Im Jahr 2023 berührten die Anweisungen des Premierministers und der Sondereinsatzgruppe die meisten Brennpunkte, die gelöst werden mussten. Dies ist ein positives und bahnbrechendes Signal, um den seit vielen Jahren bestehenden juristischen „Eisberg“ zu durchbrechen. Im eigentlichen Implementierungsprozess stellten wir jedoch fest, dass es noch zwei wichtige Schwierigkeiten gibt, die die Entfernung nicht sehr effektiv machen.

Vertreter von Novaland bei der Kreditkonferenz für Immobilien- und Sozialwohnungsentwicklung. Foto: SBV

Erstens werden derzeit mit dem Projektcluster Ho-Chi-Minh-Stadt zwei Novaland-Projekte vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt priorisiert, um Hindernisse ab Anfang 2023 aus dem Weg zu räumen. Derzeit wartet Novaland noch auf eine frühzeitige Entscheidung der Stadt, um die letzten rechtlichen Schwierigkeiten beim 100 Co Giang Apartment Project (The Grand Manhattan) und dem 32 ha großen Binh Khanh Project (The Water Bay) zu beseitigen. Dies sind zwei Projekte, bei denen Novaland sich ernsthaft dazu verpflichtet, die gesamte Fläche für Sozialwohnungen und Umsiedlungen bereitzustellen. Dabei wurde die Übergabe der Neuansiedlung im Apartmentprojekt 100 Co Giang (The Grand Manhattan) abgeschlossen.

Zweitens handelt es sich beim Aqua City-Projekt (Dong Nai) um ein Schlüsselprojekt von Novaland, das mit zahlreichen rechtlichen Problemen konfrontiert ist. Gleichzeitig muss Novaland je nach Projektfortschritt mehr als 70.000 Milliarden VND von seinen Kunden eintreiben und wartet auf die Genehmigungsverfahren, um den Cashflow für die Projektentwicklung weiterhin aufrechtzuerhalten.

„Dies ist das Projekt, das wir von Dona Coop übertragen haben. Es liegen alle rechtlichen Dokumente vor, darunter die Zahlung der Landnutzungsgebühr, die Genehmigung der 1/500-Planung und die Genehmigung der Übertragung des Wohnbauprojekts durch das Parteikomitee der Provinz. Da wir jedoch eine Anpassung der 1/500-Planung an den Markt unter Beibehaltung der genehmigten Kriterien beantragt haben, treten weiterhin viele Probleme auf“, sagte ein Vertreter von Novaland.

Auf Anweisung des Premierministers hat das Volkskomitee der Provinz Dong Nai Investoren ab Anfang 2023 gestattet, parallel zur Genehmigung des Planungsprojekts für die Unterteilung von C4 die Anpassung der Detailplanung 1/500 vorzubereiten und zur Prüfung vorzulegen. Darüber hinaus hat die zuständige Behörde die Voraussetzungen dafür geschaffen, dass der Investor weiterhin gemäß der genehmigten Detailplanung in den Bau und Verkauf von Artikeln investieren kann, um seinen Verpflichtungen gegenüber den Kunden vollständig nachzukommen.

Allerdings hat sich der Genehmigungsprozess des Projekts zur teilweisen Anpassung der Generalplanung 1/10.000 und der C4-Unterzonenplanung in der Vergangenheit verzögert, was den Fortschritt der Genehmigung der Anpassung der Detailplanung 1/500 der Projekte, der baurechtlichen Verfahren und der verkaufsrechtlichen Verfahren stark beeinträchtigt hat.

Als nächstes hat das Volkskomitee der Provinz beim NovaWorld Ho Tram-Projekt (Ba Ria – Vung Tau) dringend darauf geachtet, Schwierigkeiten zu beseitigen und die Rechtsverfahren zu beschleunigen. Aktuell sind im Wesentlichen alle Probleme behoben und einige Verfahren abgeschlossen. Novaland stellte jedoch fest, dass es noch immer viele langwierige Verwaltungsverfahren gibt, die den Fortschritt der Projektumsetzung verlangsamen. Dies sind Kernprobleme, wenn die Investitionsdauer für Projekte normalerweise 24 Monate beträgt, die Unternehmen in Wirklichkeit jedoch bis zu 18 Monate damit verbringen, rechtliche Verfahren abzuschließen.

Schließlich verzeichnete eines der Schlüsselprojekte der Gruppe – NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) – auch einige positive rechtliche Signale. Konkret wurde für das Projekt die Genehmigung der Detailplanungsanpassung 1/500 für alle Positionen des gesamten Projekts abgeschlossen. Darüber hinaus unternimmt die Provinz Binh Thuan die nächsten rechtlichen Schritte, um die Form der Landpachtzahlung für das Projekt von jährlicher auf einmalige Zahlung umzustellen. Derzeit wartet die Gruppe auf die Veröffentlichung des Änderungserlasses zum Erlass 44/2014/ND-CP, um die Landnutzungsgebühren festzulegen und die rechtlichen Verfahren zum Abschluss von Kaufverträgen mit Kunden abzuschließen.

Ein Vertreter von Novaland erklärte, dass die Staatsbank von Vietnam im Jahr 2023 zahlreiche zeitnahe Anweisungen erhalten habe, um die Geschäftswelt beim Zugang zu Kapitalquellen maximal zu unterstützen. Für Novaland ist die Legalität jedoch ein entscheidender Faktor, da das Unternehmen noch immer über hohe Außenstände aus verkauften Produkten verfügt. Wird die Legalität jedoch nicht gewahrt, wird die Bank das vorübergehend gesperrte Geld nicht freigeben. Zudem wird es für die Banken ein Hindernis sein, neues Kapital auszuzahlen und weiterhin Eigenheimkäufer zu finanzieren.

Dies führte dazu, dass das Unternehmen den Bau und die Übergabe der Häuser an die Kunden verzögern musste, was sehr ernste Folgen hatte: Es war nicht in der Lage, seinen Verpflichtungen gegenüber den Kunden nachzukommen und den enormen Cashflow aus den verkauften Produkten nicht zu steigern. Der Cashflow ist blockiert und Novaland muss täglich zig Milliarden Dong an Zinsen zahlen, was sich negativ auf die Investitionseffizienz auswirkt, soziale Vermögenswerte verschwendet und das Überleben der Gruppe gefährdet.

Novaland will mehr Unterstützung bei Rechtsfragen und Krediten

Der Vertreter von Novaland forderte den Premierminister auf, die baldige Veröffentlichung eines Dekrets zur Änderung des Dekrets 44/2014/ND-CP anzuordnen, um einen endgültigen Plan für die Landnutzungsverwaltung zu haben. Landnutzungsgebühren bei Novaland-Projekten und ins Stocken geratenen Projekten im ganzen Land.

Novaland möchte weitere rechtliche und kreditbezogene Unterstützung leisten. Illustration

Dieses Immobilienunternehmen hofft außerdem, dass die Volkskomitees der Provinzen/Städte den Masterplan fertigstellen und so Bedingungen schaffen, unter denen Immobilienunternehmen Projekte im Einklang mit den vorgegebenen Zielen entwickeln können.

Novaland schlägt vor, dass die Regierung und die Nationalversammlung eine Überprüfung und Vervollkommnung des Investitionsgesetzes in Erwägung ziehen, damit der Prozess der Investition – Grundstückszuteilung – Planung – Baugenehmigung schnell und transparent erfolgen kann und Kapital für die Gesellschaft spart.

Novaland hofft, dass die Regierung Lösungen findet, um die Probleme im Zusammenhang mit nicht synchronisierten Rechtsverfahren gründlich zu lösen, und zwar im Laufe der Zeit und nicht rückwirkend. Ministerien, Abteilungen und Zweigstellen haben Richtlinien zur Steuersenkung und Ausweitung der Körperschaftssteuer für Immobilienunternehmen erarbeitet, um Schwierigkeiten zu beseitigen und sich auf die Stabilisierung des Geschäfts in drei Jahren (2022, 2023 und 2024) zu konzentrieren.

In Bezug auf den Kreditzugang schlug Novaland vor, dass die Staatsbank und die Regierung einstimmig die Umstrukturierung von Krediten und die Senkung der Zinssätze für Projekte unterstützen, die in den nächsten zwei Jahren (2024 und 2025) umgesetzt werden sollen, um die Zahlungsströme für Unternehmen zu verlängern.

Die Staatsbank von Vietnam hat das Rundschreiben 08/2020/TT-NHNN geändert und ergänzt und ermöglicht es Kreditinstituten nun, für mittel- und langfristige Kredite bis zu 34 % des kurzfristig mobilisierten Kapitals zu verwenden (statt wie bisher 30 %). Von dort aus ist es möglich, kurzfristig mobilisiertes Kapital sinnvoll für mittel- und langfristige Kredite zu verwenden und den Zugang zu Krediten für Unternehmen und Privatpersonen zu verbessern, ohne Sicherheitsrisiken für das Kreditsystem einzugehen.

Novaland hofft, dass die Staatsbank gemäß Rundschreiben 02 eine Verlängerung der Kreditlaufzeit auf maximal 24 Monate (anstelle der derzeitigen Höchstlaufzeit von 12 Monaten) in Erwägung ziehen wird, die sowohl für Firmen- als auch für Privatkunden gilt, um den Anforderungen einer umfassenden Umschuldung gerecht zu werden und Schwierigkeiten für die Wirtschaft zu beseitigen.

Quelle: https://www.congluan.vn/novaland-tang-bang-phap-ly-dan-duoc-thao-go-nhung-chua-dat-hieu-qua-cao-post272214.html