Die Staatsbank hat vor Kurzem das Rundschreiben 06 herausgegeben, mit dem die Umsetzungsfrist der in Rundschreiben 02 enthaltenen Richtlinie zur Umschuldung verlängert wird. Die Schuldengruppe bleibt dabei bis zum 31. Dezember dieses Jahres unverändert. Kunden, Unternehmen und Experten äußern viele Meinungen, sowohl hoffnungsvolle als auch realistische.
Frau Nguyen Tu Quynh (Nam Tu Liem, Hanoi) sagte, dass das Gesamteinkommen des Paares Anfang 2022 etwa 50 Millionen VND/Monat betrug. Damals kaufte das Paar eine 68 m2 große Wohnung im Westen von Hanoi für 3 Milliarden VND. Da das Geld nicht ausreichte, lieh sie sich die Hälfte von der Bank.
Danach wurde die Arbeit jedoch beeinträchtigt, was dazu führte, dass das Einkommen des Paares auf etwa 35 Millionen VND/Monat sank. Jeden Monat fallen Kapital und Bankzinsen in Höhe von 18 Millionen VND an. Ihrer Meinung nach wäre daher eine Umschuldung oder die Beibehaltung der Schuldengruppe für Eigenheimkäufer sehr vorteilhaft.
Die Verlängerung des Rundschreibens 02 wird Eigenheimkäufern und Immobilienunternehmen helfen, den finanziellen Druck kurzfristig zu verringern (Foto: Ha Phong).
„Die Bankrückzahlungen machen mehr als die Hälfte meines Einkommens aus, deshalb muss ich manchmal noch Geld von meinen Ersparnissen nehmen oder mir Geld von meiner Familie leihen, um im Voraus bezahlen zu können. Wenn ich meine Schulden jetzt umstrukturieren und die Schuldengruppe beibehalten könnte, würde das meiner Familie helfen, den finanziellen Druck zu verringern. Tatsächlich ist die wirtschaftliche Lage derzeit schwierig, deshalb ist die finanzielle Lage meiner Familie nicht mehr so üppig wie früher“, sagte sie.
Aus geschäftlicher Sicht sagte Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Vietnam Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), dass die Verlängerung und Umschuldung berechtigter Kunden eine praktische Maßnahme sei, um Unternehmen, insbesondere dem Immobiliensektor, dabei zu helfen, die Schwierigkeiten der gegenwärtigen Zeit zu überwinden.
Derzeit erhalten viele Projekte zwar Investitionen, kommen aber dennoch nicht für Transaktionen in Frage, weil den Unternehmen aufgrund verfahrenstechnischer Probleme der Cashflow ausgeht. Darüber hinaus ist die Liquidität am Immobilienmarkt derzeit sehr gering; Transaktionen finden nur in einigen zentralen Bereichen statt, aber nicht in nennenswertem Umfang.
„In Wirklichkeit nutzen Immobilienunternehmen große Fremdkapitalanteile, sodass sie bereits alle Vermögenswerte verpfändet haben, die für Kredite infrage kommen. Wenn sie die Schulden nicht verlängern, umstrukturieren und die Schuldengruppe unverändert lassen, kann es sehr schwierig werden, in Zukunft weiterhin Kredite aufzunehmen und das Geschäft auszubauen“, so Toan.
Herr Toan sagte, dass die neuen Gesetze sowie das Grundstücks-, Wohnungs- und Immobilienwirtschaftsgesetz, die möglicherweise bereits am 1. August in Kraft treten, kurzfristig lediglich eine psychologische Wirkung haben und nicht dazu beitragen werden, den Markt wieder zu beleben. Wenn die Gesetze in Kraft treten, wird es im Kern darum gehen, die gegenwärtig verwickelten Rechtsprobleme zu lösen. Darüber hinaus hängt die schnelle Erholung des Marktes von der allgemeinen Wirtschaftslage ab.
In Bezug auf die zukünftige Ausrichtung der Unternehmen sagte Herr Toan, dass sich Unternehmen ähnlich verhalten könnten, indem sie sicheren Finanzlösungen den Vorzug geben, ihre Schulden auf ein Mindestmaß reduzieren und Schulden mit hohen Zinsen refinanzieren, um in den Genuss niedrigerer Zinsen zu kommen.
Aus Expertensicht sagte Außerordentlicher Professor Dr. Dinh Trong Thinh, dass die Verlängerung des Rundschreibens 02, die eine Umschuldung und Beibehaltung derselben Gruppe ermöglicht, für Eigenheimkäufer und Immobilienunternehmen, die eine finanzielle Hebelwirkung nutzen, sehr gut sei. Allerdings müssen Kreditnehmer und Unternehmen auch über einen klaren und konkreten Plan für die Umstrukturierung und Rückzahlung ihrer Schulden bei den Banken verfügen.
„Unternehmen und Kreditnehmer haben somit mehr Zeit, sich finanzielle Mittel zu beschaffen. Dies trägt dazu bei, die Belastung zu verringern und mehr Potenzial für Erholung und Entwicklung in einer Zeit zu schaffen, in der der Markt noch immer mit Schwierigkeiten konfrontiert ist. Darüber hinaus werden drei immobilienbezogene Gesetze, die bald in Kraft treten könnten, dem Markt helfen, die Erholung im Jahr 2024 voranzutreiben“, sagte Herr Thinh.
Laut Herrn Thinh ist die Angebotsstruktur im Immobilienbereich sehr eingeschränkt, insbesondere mangelt es an bezahlbaren Wohnungen. Sollten die Gesetze früher in Kraft treten, könnten bei vielen Projekten rechtliche Fragen geklärt werden, und es könnte zu einem reichhaltigeren Angebot an Gütern auf dem Markt kommen. Von da an werden Investoren und Privatpersonen bereit sein, zu zahlen, um den Unternehmen die finanziellen Mittel zur Schuldentilgung zu verschaffen.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tam-su-cua-cap-doi-vay-15-ty-dong-mua-nha-va-tin-hieu-sang-cua-thi-truong-20240623100036012.htm
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