Ministerium für Planung und Investitionen bittet um Stellungnahmen zum Widerruf mehrerer Projekte eines Investors

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Am 14. Juni unterzeichnete der stellvertretende Direktor des Planungs- und Investitionsministeriums der Provinz Quang Nam, Nguyen Hung, einen Bericht an das Volkskomitee der Provinz über die Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Beratung über die Ausweitung des Fortschritts der von der Bach Dat An Joint Stock Company getätigten Wohnungsbauinvestitionsprojekte.

Diesem Bericht zufolge ist die Bach Dat An Joint Stock Company in der Provinz Quang Nam Investor bei 14 Projekten. Bislang hat das Volkskomitee der Provinz 4 Projekte abgebrochen, 1 Projekt abgeschlossen, 9 Projekte werden umgesetzt, für 5 Projekte wurde teilweise Land zugeteilt, der Bau wurde durchgeführt, aber die Fertigstellung wurde noch nicht genehmigt.

Dieses Unternehmen hat 4 Projekte, darunter das Stadtgebiet Bach Thanh Vinh, die Bach Thanh Vinh-Erweiterung, die 7B-Erweiterung und den Hera Complex Riverside, die vom Volkskomitee der Stadt Dien Ban genehmigt wurden, um Entschädigungen und Unterstützung bei der Räumung eines Teils des Projekts zu erhalten. Das Volkskomitee der Provinz hat das Land noch nicht zugeteilt, der Investor hat jedoch bereits die Infrastruktur errichtet.

Bei der Umsetzung der oben genannten Projekte stießen die Investoren auf Schwierigkeiten und Probleme, vor allem im Hinblick auf die Entschädigung und die Räumung des Geländes. Der Hauptgrund liegt darin, dass man sich nicht auf die Entschädigungskosten einigen konnte. Situation der Covid-19-Pandemie in den Jahren 2020 und 2021; Die Umsetzung von Anpassungen der Zonenplanung im neuen Stadtgebiet Dien Nam – Dien Ngoc wirkt sich auf den Projektumsetzungsfortschritt des Investors aus.

Zum 31. Mai schuldet der Investor noch 66,05 Milliarden VND an Steuern, darunter 3,5 Milliarden VND an Körperschaftssteuer; Landnutzungsgebühr 56,18 Milliarden VND; Die einmalig für die gesamte Mietdauer erhobene Grundmiete beträgt 0,37 Milliarden VND; 6 Milliarden Dong verspätete Zahlung

In Bezug auf die Überweisung von Geldern für Entschädigungen und Räumungen hat das Volkskomitee der Stadt Dien Ban Entschädigungs- und Räumungspläne für vier Projekte genehmigt: Bach Thanh Vinh Urban Area, Bach Thanh Vinh Expanded Urban Area, Hera Complex Riverside Urban Area, 7B Expanded Urban Area, mit einem Gesamtwert von 84.739 Milliarden VND. Der Investor überwies jedoch nur 15,15 Milliarden VND an das Dien Ban Town Land Fund Development Center.

Bei Projekten, für die noch keine Anzahlung zur Sicherstellung der Projektumsetzung geleistet wurde, müssen Investoren gemäß den Vorschriften eine Anzahlung leisten. Bei Projekten, bei denen zur Absicherung der Projektumsetzung eine Einlage geleistet wurde, der Fortschritt jedoch abgelaufen ist, beantragt der Investor bei der zuständigen Behörde eine Verlängerung des Fortschritts und muss die Mittel gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes umsetzen. Der Investor hat jedoch nicht mitgewirkt und die in der geltenden Investitionsgesetzgebung vorgeschriebenen Kautions- und Nachschusspflichten nicht erfüllt, um die Projektumsetzung sicherzustellen.

Das Ministerium für Planung und Investitionen der Provinz Quang Nam kommentierte: „Daher verfügt die Bach Dat An Joint Stock Company nicht über die finanzielle Leistungsfähigkeit, um die Umsetzung der Projekte fortzusetzen.“ Derzeit hat die Steuerbehörde das Ministerium für Planung und Investitionen aufgefordert, die Gewerbeanmeldung der Bach Dat An Joint Stock Company zu widerrufen, da bei dieser Gesellschaft Steuerschulden bestehen, die seit der gesetzlichen Zahlungsfrist mehr als 90 Tage zurückliegen.

Das Ministerium für Planung und Investitionen legte den Vorschlag dem Volkskomitee der Provinz zur Prüfung vor und berichtete dem Parteikomitee des Volkskomitees der Provinz, um den Ständigen Ausschuss des Parteikomitees der Provinz um Anweisungen zur Beendigung der Aktivitäten der von der Aktiengesellschaft Bach Dat An durchgeführten Projekte zu bitten.

Immobilien - Ministerium für Planung und Investitionen bittet um Stellungnahmen zur Rücknahme vieler Projekte eines Investors — Innerhalb eines Projekts, in das die Bach Dat An Joint Stock Company investiert hat.

Dieses Ministerium empfiehlt, bei Projekten, denen von den zuständigen Behörden Land zugeteilt wurde und bei denen in dem zugewiesenen Gebiet noch nicht abgeschlossene Infrastrukturinvestitionen umgesetzt wurden, das Umsetzungsvolumen sowie die Fläche zu ermitteln, die entschädigt, geräumt und an die entsprechenden Gemeinden übertragen wurde, um die Umsetzung von Investitionen in Form öffentlicher Investitionen fortzusetzen und so die Infrastrukturanbindung in dem Gebiet sicherzustellen. Der Umfang der im Rahmen des Projekts ausgeführten Arbeiten wird den zuständigen Behörden zugewiesen, die dann Umfang und Wert bestimmen und die finanziellen Verpflichtungen des Investors gemäß den Vorschriften neu bestimmen.

Bei Projekten, denen von den zuständigen Behörden kein Land zugeteilt wurde, muss die Inspektionsorganisation den Umfang der durchgeführten Arbeiten, die Rodungsfläche und die Entschädigung bestimmen und ein Verfahren für die Investitionspolitik festlegen, um Ausschreibungen zu organisieren und Investoren für die weitere Umsetzung gemäß den geltenden Vorschriften auszuwählen. Der Investor, der den Zuschlag für das Projekt erhält, erhält die bereits gezahlten Mittel entsprechend dem realisierten Volumen zurück.

Wie geht man mit 3 Projekten um, für die Kapital eingesammelt wurde?

Das Planungs- und Investitionsministerium der Provinz Quang Nam teilte außerdem mit, dass für die drei Projekte zur Erweiterung des Stadtgebiets 7B sowie des Stadtgebiets Hera Complex Riverside und des Stadtgebiets Bach Dat Kapitalbeschaffungsverträge mit der Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company und der GAIA Real Estate Investment Company Limited unterzeichnet worden seien, die Rechtsdokumente dieser Projekte jedoch unvollständig seien, es an Infrastruktur fehle, die finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat nicht erfüllt worden seien und keine Garantien gemäß den Vorschriften gegeben seien.

Darüber hinaus wurden die Grundstücke dieser drei Projekte in Wirklichkeit viele Male von den Käufern übertragen, obwohl der Fortschritt der oben genannten Projekte nicht den Verpflichtungen gegenüber den Käufern entsprach. Dies führte zu Beschwerden, Klagen und großen Menschenansammlungen bei staatlichen Stellen und schuf Krisenherde in der Provinz Quang Nam. Die Beilegung von Streitigkeiten zwischen Bewohnern, Verteilern und Investoren bezüglich der Grundstücksverteilung und Anzahlungsvereinbarungen erfolgt durch die Einleitung entsprechender Zivilprozesse.

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