Im zweiten Quartal 2024 stiegen die Immobilientransaktionen in der Provinz Ha Nam im Vergleich zum Vorjahreszeitraum sprunghaft an. Laut Angaben der Investoren sind viele bereit, Geld zu investieren, anstatt wie im vergangenen Jahr lediglich auf der Explorationsebene stehen zu bleiben.
Der Ha Nam-Markt ist attraktiv, weist aber dennoch einige Besonderheiten auf
Die Hitze am Immobilienmarkt greift immer stärker um sich. Nach Angaben des Bauamts der Provinz Ha Nam belief sich die Zahl der Transaktionen für Wohnungen, Einfamilienhäuser und übertragene Grundstücke im zweiten Quartal 2024 auf 4.314 Transaktionen, viermal mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Auch der Gesamttransaktionswert verdoppelte sich und belief sich auf 2.562 Milliarden VND.
Ein Reporter der Investment Newspaper führte ein kurzes Interview mit Herrn Tran Manh Son, einem langjährigen Investor in der Provinz Ha Nam, um mehr über die Marktentwicklungen zu erfahren. Dementsprechend sind die im jüngsten Bericht gemeldeten steigenden Zahlen keine Überraschung.
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| Die Gebiete Phu Ly und Kim Bang stehen bei Investoren hoch im Kurs. Foto: Nguyen Dong Son |
„Nach Tet ist die Zahl der Menschen, die in Ha Nam Immobilien kaufen wollten, stark gestiegen, darunter sowohl Immobilienkäufer als auch Investoren. Insgesamt steigt die Marktstimmung stark an“, sagte Tran Manh Son.
In Bezug auf das Grundstückssegment sagte dieser Investor, dass die Gebiete Phu Ly und Kim Bang eine große Zahl interessierter Kunden anziehen. Der Grund hierfür liegt darin, dass sich in dieser Gegend viele große Tourismus-, Erholungs- und Industrieparkprojekte befinden.
„Der Preis für parzelliertes Land schwankt hier um 20 – 40 Millionen VND/m2. Diese Zahl ist im Vergleich zum Vorjahr nahezu unverändert. Darüber hinaus ist auch das Segment Wohngrundstücke derzeit sehr „heiß“. „Die Preise für diese Produktlinie variieren stark und beginnen bei nur 2 Millionen VND/m2“, erzählte Herr Son.
Laut einigen Maklern im Bezirk Kim Bang kosten Wohngrundstücke mit etwa vier Meter breiten Gassen weniger als 10 Millionen VND/m2. Grundstücke mit breiteren Gassen, auf denen zwei Autos aneinander vorbeifahren können, kosten etwa 20 Millionen VND/m2.
Für Grundstücke direkt an der Nationalstraße kann der Preis über 50 Millionen VND/m2 betragen. Die oben genannten Zahlen dienen nur als Referenz. Der Betrag kann je nach Zustand des Grundstücks variieren.
Insbesondere sagte Herr Tran Manh Son, dass die roten Bücher in der Provinz Ha Nam einen Unterschied zu anderen Orten aufweisen. Passt der Käufer nicht auf, kann es später zu Rechtsstreitigkeiten kommen.
„Im Roten Buch der Provinz Ha Nam ist die Straße, die durch das Grundstück führt, nicht verzeichnet. Käufer müssen Auszüge aus Katasterkarten prüfen, um genaue Informationen zu erhalten. Viele Menschen haben aus diesem Grund zwischenzeitlich Land gekauft. „Zuerst dachten sie, es handele sich um eine gemeinsam genutzte Gasse, aber in Wirklichkeit war es nur das Grundstück des Nachbarn“, sagte Herr Son.
Schauen Sie sich einige neue Projekte an
Einem Bericht des Bauamts der Provinz Ha Nam zufolge erteilten die lokalen Behörden im zweiten Quartal 2024 Baugenehmigungen für zwei Projekte, darunter ein Gewerbe- und Wohngebiet in der Gemeinde Liem Chung, der Gemeinde Liem Tiet (Stadt Phu Ly) und ein neues Stadtgebiet in der Stadt Tan Thanh (Bezirk Thanh Liem).
Darüber hinaus verfügt die Provinz über ein weiteres Projekt, bei dem künftig Wohnraum verkauft werden kann. Dabei handelt es sich um ein kommerzielles Dienstleistungszentrum kombiniert mit Wohnraum im Stadtgebiet von Bac Chau Giang (Stadt Phu Ly). Zum jetzigen Zeitpunkt wurden im zweiten Quartal 2024 keine Projekte abgeschlossen.
Im Hinblick auf den sozialen Wohnungsbau hat die Provinz Ha Nam im letzten Quartal die Investitionspolitik für ein Projekt genehmigt. Dieses Projekt befindet sich in den Gemeinden Dong Hoa, Nhat Tan und Dai Cuong (Bezirk Kim Bang). Bisher hat die Provinz Investitionsrichtlinien für sechs Sozialwohnungsprojekte genehmigt.
Darüber hinaus werden für eine Reihe anderer sozialer Wohnungsbauprojekte derzeit Verfahren zur Anziehung von Investitionen erforscht und vorbereitet, wie etwa Projekte in den Bezirken Duy Minh und Duy Hai der Stadt Duy Tien.
In dem Bericht wies das Ministerium auch auf die Schwierigkeiten und Hindernisse hin, denen Immobilienunternehmen bei der Projektentwicklung vor Ort ausgesetzt sind. Das Besondere dabei ist, dass die Angaben im zweiten Quartal fast dieselben sind wie im ersten Quartal. Das zeigt, dass die Probleme, mit denen die Unternehmen seit mindestens einem halben Jahr konfrontiert sind, nicht vollständig gelöst sind. Im Einzelnen wie folgt:
Bei der Rodung von Baugrundstücken treten bei den meisten Projekten Schwierigkeiten auf, da die Eigentümer von Grundstücken im Projektgebiet keine Entschädigung erhalten und höhere Entschädigungsbeträge als vorgeschrieben fordern. Bei manchen Projekten ist die Verlegung von Gräbern schwierig.
Darüber hinaus haben die Einheiten auch Kapitalprobleme, sodass die Projektumsetzung langsamer vorangeht als genehmigt.
Was die Rechtspolitik betrifft, haben Unternehmen immer noch mit der Durchführung rechtlicher Verfahren (Anpassung der Investitionspolitik, Verlängerung der Projektimplementierungszeit usw.) zu kämpfen. Umsetzung gesetzlicher Regelungen zu Investitionen, Wohnraum und Grundstücken (Festlegung eines 20 %-igen Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau usw.); zu Landnutzungsgebühren für Projekte …
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