Steht der Immobilienmarkt nach einer Phase vorsichtiger Abwehr vor einem Wandel?

Steht der Immobilienmarkt nach einer Phase vorsichtiger „Verteidigung“ vor einer Veränderung?

Nach einer vorsichtigen „Defensivphase“ geht der Immobilienmarkt allmählich in eine „Offensivphase“ mit vielen bemerkenswerten Lichtblicken über …

Das NovaWorld Phan Thiet-Projekt wird in den nächsten 5 Monaten 1.200 Produkte übergeben. Foto: Gia Huy

Wohlstand dank Politik

Der Immobilienmarkt im Jahr 2024 hat mit vielen Bewegungen die Halbzeit überschritten. Die Regierung hat große Anstrengungen unternommen und ist entschlossen, den Markt durch die Veröffentlichung zahlreicher Richtlinien, Verordnungen und Beschlüsse zu lenken, um den Rechtsrahmen zu verbessern, Marktschwierigkeiten zu beseitigen und die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu fördern.

Darüber hinaus gibt es auf dem Markt starke Anzeichen einer Erholung, an der sich Anleger, Makler und Kunden aktiv beteiligen. Insbesondere beschleunigen Investoren die Ankündigung neuer Projekte in unterschiedlichen Segmenten und an unterschiedlichen Standorten, um den steigenden Anforderungen des Marktes gerecht zu werden. Makler stärken Allianzen und Verbindungen, um ihre Verkaufsaktivitäten anzukurbeln und den Kunden die besten Produkte anzubieten. Auch kehren die Kunden allmählich mit einer positiveren Einstellung auf den Markt zurück und suchen nach Investitions- und Niederlassungsmöglichkeiten.

Dr. Pham Anh Khoi, Direktor des Dat Xanh Services Finance – Real Estate Research Institute (FERI), beobachtet und erforscht den Markt regelmäßig und prognostiziert, dass es in den letzten sechs Monaten des Jahres 2024 zu positiven Veränderungen auf dem Markt kommen wird, wobei das Neuangebot im Vergleich zur ersten Jahreshälfte deutlich steigen wird. Allerdings hängen Wachstumsrate und Absorptionsrate von vielen Faktoren ab, sodass unterschiedliche Szenarien entstehen.

Herr John Campbell, stellvertretender Direktor der Abteilung für Industriedienstleistungen bei Savills Ho Chi Minh City, sagte, dass die Auslastung von Industrieimmobilien in letzter Zeit weiterhin gut sei und die Mietpreise kontinuierlich gestiegen seien. Der Bericht von Savills zeigt, dass die Industrieparks im ganzen Land eine Auslastungsrate von über 80 % aufweisen, wobei die wichtigsten nördlichen Provinzen 83 % und die südlichen Provinzen 91 % erreichen .

„Trotz vieler Herausforderungen eröffnen sich für diejenigen, die gut vorbereitet sind und die Gelegenheit nutzen, weiterhin Chancen. Man kann sagen, dass der vietnamesische Immobilienmarkt einen saisonalen Übergang durchläuft und einen neuen, stabileren und nachhaltigeren Entwicklungszyklus einleitet“, sagte Dr. Pham Anh Khoi.

Auch einige andere Experten meinten, es sei zu früh, um von einer Erholung des Marktes zu sprechen, da eine Erholung Zeit und einen Fahrplan brauche und nicht schneller oder früher erfolgen könne. Angesichts der allmählich positiven Entwicklungen ist es jedoch durchaus möglich, dass der Immobilienmarkt den U-förmigen Boden durchschritten hat und ab 2024 Anzeichen eines leichten Wachstums zeigt, in Richtung

ab 2025 eine positivere Entwicklung und eine Erholung im Jahr 2026.

„Von jetzt bis Ende 2024 ist der Immobilienmarkt noch in der Explorationsphase. Käufer legen Wert auf bestimmte Faktoren wie die Deckung des tatsächlichen Wohnbedarfs, einen klaren Rechtsstatus, gute finanzielle Unterstützungsrichtlinien, stabile Mieteinnahmen und die Optimierung aller Arten von Kosten“, sagte Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von PropertyGuru Vietnam.

Industrieimmobilien bleiben ein Lichtblick

Neben allgemeinen Kommentaren zum Gesamtmarkt sagen Experten, dass es in jedem Segment bestimmte Bewegungen gibt. Allerdings wird das Segment der Industrieimmobilien ein „Lichtblick“ sein, da in- und ausländische Unternehmen dem vietnamesischen Markt weiterhin Aufmerksamkeit schenken. Typischerweise zielt Taseco Land (TAL) darauf ab, in den nächsten fünf Jahren fünf neue Industrieparks mit einer Größe von mehr als 1.000 Hektar zu entwickeln.

Darüber hinaus entfallen 75 % des Marktanteils an Fertiglagerhallen in Vietnam auf ausländische Investoren... Auch das „Rennen“ um inländische Industrieimmobilien ist „heiß“, da immer mehr Unternehmen mit starker Kapitalausstattung im Städte- und Wohnungsbau auf Industrieimmobilien umsteigen.

Die Construction Investment Corporation (DIC Corp) hat ein Auge auf vier Grundstücke zur Entwicklung eines Industrieparks mit einer Größe von rund 2.000 Hektar geworfen. Kürzlich hat DIC Holdings (ein Mitglied von DIC Corp) mit der Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited zusammengearbeitet, um als Generalunternehmer für den Bau der Infrastruktur für ein 400 Hektar großes Projekt in der Stadt Phu My in der Provinz Ba Ria – Vung Tau vorrangig behandelt zu werden.

„Mein großer Fehler war, nur städtische Gebiete zu entwickeln und Industriegebiete außer Acht zu lassen. Dadurch sind enorme Einnahmen verloren gegangen. Jetzt ist es an der Zeit, in ökologische Industriegebiete zu investieren, sonst geraten wir ins Hintertreffen“, sagte Nguyen Thien Tuan, Vorstandsvorsitzender der DIC Corp.

Ebenso hat die Ha Do Group Ambitionen, in den Sektor der Industrieparkimmobilien einzusteigen, beginnend in der Provinz Ninh Thuan. Anfang des Jahres schlug das Unternehmen vor, in zwei 100 Hektar große Industriecluster in der Nähe des Ca Na Industrial Park zu investieren, wobei der Schwerpunkt auf Hochtechnologie, Verarbeitungs- und Fertigungstechnologie liegen sollte. Die Führungskräfte der Ha Do Group erklärten einmal, dass Industrieimmobilien im Zeitraum 2025–2030 der wichtigste Entwicklungsbereich der Gruppe sein werden.

Zusätzlich zu ihrer Stärke im Wohnungsbau heizt die Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company mit dem Le Minh Xuan Industrial Park Project in Ho-Chi-Minh-Stadt auch das „Rennen“ um Industrieimmobilien an. Der Unternehmensvertreter sagte, dass die Entschädigungs- und Geländeräumungsarbeiten abgeschlossen seien, sodass das Projekt ab nächstem Jahr in Betrieb genommen werden könne.

Aufgrund der oben genannten Entwicklungen prognostizierte Herr Luu Quang Tien, stellvertretender Direktor von FERI, dass der Markt für Industrieimmobilien in der kommenden Zeit weiter wachsen werde, insbesondere wenn Freihandelsabkommen (FTAs) in Kraft treten und Vietnam zunehmend ausländische Investitionen im Fertigungssektor anzieht.

„Industrieimmobilien werden weiterhin ein Lichtblick für die Branche sein, wenn sich die Konjunktur verbessert, die Mietnachfrage und das neue Angebot wachsen, da die ausländischen Investitionen in den Fertigungssektor weiter zunehmen. Das Angebot dürfte kurzfristig leicht wachsen und langfristig deutlich zunehmen, wenn viele neue Industrieflächen geplant werden“, so die FERI-Experten.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/sau-giai-doan-phong-thu-than-trong-thi-truong-bat-dong-san-sap-chuyen-minh-d219953.html