Mini-Apartments in Hanoi werden mit Verlust zum Verkauf angeboten

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Einer Umfrage von VTC News zufolge gibt es auf vielen Online-Immobilienbörsen immer mehr Anzeigen über verlustbringende Verkäufe von Mini-Apartments in Hanoi.

Bei einem Projekt in der Bui Xuong Trach Straße (Bezirk Thanh Xuan) beispielsweise wird der Preis für eine 32 – 50 m² große Wohnung vom Eigentümer zum Verkauf mit nur rund 13 Millionen VND/m² angeboten.

Eine andere Person, die eine 30 m² große Miniwohnung in einer Gasse in der Xa Dan Straße (Bezirk Dong Da) besitzt, hat sich ebenfalls dazu entschieden, „die Verluste zu begrenzen“, und zwar bei einem Preis von 680 Millionen VND, also etwa 22,6 Millionen VND/m². Dazu kommen Grundmöbel wie Küche, Kühlschrank, Klimaanlage … Diese Person hat die Wohnung vor etwa einem Jahr für 730 Millionen VND gekauft, unmöbliert.

Viele Investoren haben Dutzende Milliarden Dong in Mini-Apartmenthäuser investiert und verkaufen diese nun mit Verlust, weil sich das Vermietungsgeschäft nicht rentiert. Insbesondere nach dem jüngsten Brand und der Explosion in der Khuong Ha-Straße dürften die Geschäftstätigkeiten zunehmend schwieriger werden.

Es gibt nicht nur Wohnungen zum Verkauf, sondern auf vielen Immobilienseiten findet man häufig Anzeigen für den Verkauf von Mini-Apartments. Diese Gebäude haben eine durchschnittliche Fläche von 50–100 m2/Etage, sind 5–8 Stockwerke hoch und kosten zwischen 6 und 10 Milliarden VND.

Ein Mini-Apartmentkomplex zum Verkauf mit Verlust. (Bildschirmfoto).

Viele Immobilienexperten gehen davon aus, dass dieses Segment nach dem Brand in einem neunstöckigen Mini-Apartmenthaus in Thanh Xuan (Hanoi), bei dem 56 Menschen ums Leben kamen, durch die starken Eingriffe der Behörden in die Verschärfung der Betriebsbedingungen stark beeinträchtigt werden könnte.

Zu dieser Entwicklung sagte Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), dass neben rechtlichen und kreditwirtschaftlichen Problemen auch die Qualität der Wohnungen in Mini-Apartments keinen ausreichenden Brandschutz und keine ausreichende Brandbekämpfung biete. Diese Hürden werden viele Menschen dazu bewegen, in naher Zukunft über den Kauf einer Miniwohnung nachzudenken.

„ Nach dem Brand in Khuong Ha wird der Markt für Miniwohnungen angespannt sein, sodass Bauinvestoren mehr Geld investieren müssen, um mieten zu können. Auch die Käufer werden bei der Auswahl dieses Typs vorsichtiger sein “, prognostizierte Herr Toan.

Ihm zufolge werde es aufgrund der hohen Grundstückspreise und der erforderlichen Standards für Baugenehmigungen in naher Zukunft sicherlich keine neuen Produkte auf dem Angebot an Mini-Apartments geben. Auch dieser Typ wird sicherlich von den Behörden stark beobachtet, so dass dies für Investoren kein attraktives Segment mehr darstellt.

Auch der Immobilienexperte Nguyen Trung Tuan diskutierte dieses Thema und sagte, dass der Kauf und Verkauf von Mini-Apartments derzeit relativ „sensibel“ sei. Es scheint viele Verkäufer zu geben, aber möglicherweise keine Käufer, selbst wenn es sich um einen Verkauf mit Verlustabschlag handelt.

„ Viele Menschen sind heute skeptisch, was die Qualität von Miniapartments angeht, und würden deshalb lieber ein Haus mieten, als ein Miniapartment mit Verlust zu kaufen. Daher ist diese Produktlinie derzeit sehr schwer zu verkaufen “, sagte Herr Tuan.

Laut Experten könnte der Bau von Mini-Apartmenthäusern ohne Genehmigung oder ohne Verstoß gegen Bauvorschriften (zu viele Stockwerke, mangelnder Brandschutz usw.) in naher Zukunft verboten oder zur Sanierung gezwungen werden, was sich auf die Einnahmen und Gewinne der Investoren auswirken würde. Selbst im schlimmsten Fall kann es in Mini-Apartments nach einer Reihe verheerender Brände zu einer Art „Einfrieren“ kommen, ähnlich wie beim Karaoke.

Kurz- und mittelfristig wird dieses Segment daher weiterhin mit zahlreichen Schwierigkeiten und Belastungen konfrontiert sein, sodass Anleger vor einer Investition sorgfältig abwägen und kalkulieren müssen.

Unterdessen sagte Herr Le Van Tai, ein Mini-Apartment-Makler in Hanoi, dass er kürzlich viele Produkte von Mini-Apartmenthäusern zum Verkauf erhalten habe.

Der Grund hierfür liegt darin, dass es den Anlegern zwar gut geht, diejenigen, die Fremdkapital einsetzen, jedoch Schwierigkeiten haben. So hat beispielsweise das Unternehmen von Herrn Tai gerade vom Eigentümer ein neues Produkt zum Verkauf erhalten: ein 7-stöckiges Mini-Apartment auf einem 75 m2 großen Grundstück in Nguyen Khoi (Bezirk Hai Ba Trung) zum Preis von über 11 Milliarden VND.

Da der Hauseigentümer bei der Bank fast 5 Milliarden VND zu einem variablen Zinssatz von bis zu 13 - 14 %/Jahr leihen musste, stimmte er im September einer Ermäßigung von 500 Millionen VND für die Käufer zu.

Herr Tai sagte, dass dieser Mini-Apartmentkomplex aus 14 Wohnungen besteht. Ursprünglich hatte der Investor vor, zur Vermietung zu bauen. Seit Jahresbeginn läuft das Vermietungsgeschäft nicht sehr gut, lediglich 50% der Zimmer sind belegt, der Rest steht leer und ist unbewohnt.

" Es gibt nur wenige Mieter, während die Betriebskosten und Zinsen zu hoch sind. Der Vermieter musste also einem Verkauf zustimmen, um Kapital zurückzugewinnen und seine Bankschulden zu tilgen", sagte Tai.

Laut Herrn Tai wird auch der Markt für Mini-Apartments erheblich durch die allgemeinen Schwierigkeiten des Immobilienmarktes, die „Gesundheit“ der Wirtschaft und den Einkommensrückgang beeinflusst, was dazu führt, dass die Gewinne aus Mieten und Ratenkäufen hinter den Erwartungen zurückbleiben.

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