Der Premierminister forderte die Kommunen auf, verschwenderische Projekte wieder in Gang zu bringen, ausreichend Landfonds bereitzustellen und die Grundstücke rasch an Investoren zu übergeben.
Am Nachmittag des 6. März leitete Premierminister Pham Minh Chinh eine nationale Online-Konferenz zum Thema Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen sowie Förderung der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus. Der gemeinsame Vorsitz findet statt unter der Beteiligung der stellvertretenden Premierminister Tran Hong Ha und Ho Duc Phoc und der Leitung von Ministerien, Branchenvertretern, Experten, Immobilienverbänden, Banken und großen Immobilienunternehmen aus dem ganzen Land.
Infrastruktur als Gewerberaum
Die Konferenz fand statt, um Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen, die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus voranzutreiben und das Projekt „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021 – 2030“ wirksam umzusetzen.
Zu Beginn der Konferenz sagte der Premierminister, dass über die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus viel diskutiert worden sei, die Effizienz bei der Umsetzung jedoch nicht hoch sei. Der Premierminister begrüßte einige Kommunen, die vor kurzem mit großen Sozialwohnungsprojekten begonnen haben, und äußerte seine Besorgnis darüber, dass „das Land in unseren Händen liegt, Geld mobilisiert werden kann und wir über Mechanismen, Richtlinien und Verfahren verfügen, sich der Sozialwohnungsbau jedoch nicht oder nur sehr langsam verändert hat.“ Der Premierminister wies insbesondere darauf hin, dass sozialer Wohnungsbau nicht bedeute, auf „übriggebliebenem“ Land, auf „verlassenen“ Orten, wo kein gewerblich genutzter Wohnraum geschaffen werden könne, Sozialwohnungen zu bauen. Regierungsvertreter betonten, dass zunächst dem sozialen Wohnungsbau und dann erst dem gewerblichen Wohnungsbau Vorrang eingeräumt werden müsse. Sozialer Wohnungsbau muss über die gleiche Infrastruktur verfügen wie gewerblicher Wohnungsbau. Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh schlug dem Premierminister vor, das Ministerium solle in der kommenden Zeit die Erforschung und Leitung der Ausarbeitung einer Pilotresolution zu spezifischen Mechanismen und Richtlinien für den sozialen Wohnungsbau übernehmen. Dazu gehören Richtlinien zur Auswahl von Investoren für Investitionsprojekte im sozialen Wohnungsbau ohne Ausschreibung sowie eine Reihe von Richtlinien zur Beseitigung von Hindernissen beim sozialen Wohnungsbau.
Der Vertreter der Urban Infrastructure Development Investment Corporation (UDIC) schlug vor, bald eine Richtlinie zur Pilotierung der Landzuteilung ohne Ausschreibung für Unternehmen herauszugeben, insbesondere für staatliche Unternehmen mit ausreichender Erfahrung in der Investition in und Entwicklung von sozialem Wohnungsbau. Die Regierung ist an der baldigen Umsetzung eines Pilotprojekts für einen Fonds zur sozialen Wohnungsentwicklung oder eines geeigneten Modells einer Finanzinstitution interessiert und leitet diese an, um langfristigen, nachhaltigen sozialen Wohnungsbau zu entwickeln. Schlagen Sie vor, den Standardgewinn von derzeit 10 % auf 15 – 20 % zu erhöhen; Unterstützen Sie Unternehmen dabei, schneller und mit längeren Kreditlaufzeiten an Kredite zu kommen, um Kapital für Investoren bereitzustellen. Vertreter der Housing and Urban Development Corporation (HUD) schlugen vor, dass die Regierung die Anwendung des Ausschreibungsverfahrens für Projekte in Betracht ziehen sollte, für die es bereits Investoren gibt, die die Bedingungen vollständig erfüllen, oder den Ausschreibungsprozess durch Verbesserung der Kapazität und Verantwortung der bietenden Partei verkürzen sollte, um Verfahren und Zeit zu reduzieren.
Vertreter der Vingroup Corporation schlugen vor, dass der Premierminister den Kommunen die Benennung von Auftragnehmern und Investoren gestatten solle; Dies ermöglicht es den Kommunen, Verfahren abzukürzen oder parallel durchzuführen. So ist es beispielsweise möglich, Planungs- und Bauinvestitionsverfahren parallel durchzuführen, was den Zeitaufwand verkürzt. Darüber hinaus ist es notwendig, das Dekret Nr. 100/2024 dahingehend zu ändern, dass die Kommunen auf der Grundlage des örtlichen Bedarfs an Sozialwohnungen über die Zuteilung von Mitteln für Sozialwohnungsgrundstücke entscheiden können. Bei neuen ländlichen Projekten ist es nicht erforderlich, Land für Sozialwohnungen vorzubehalten.
Premierminister Pham Minh Chinh erteilte Anweisungen und Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), gab Empfehlungen ab. Foto: NHAT BAC
Vorschlag für Pilotausschreibung
Auf der Konferenz präsentierte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), zehn Empfehlungen und Lösungen und schlug vor, dass die Nationalversammlung eine Entschließung zur Erprobung eines spezifischen politischen Mechanismus für den sozialen Wohnungsbau herausgeben solle, einschließlich der Einrichtung eines Nationalen Wohnungsbaufonds. Darüber hinaus schlug Herr Chau dem Premierminister vor, das Bauministerium sowie andere Ministerien und Zweigstellen mit der Ausarbeitung eines Projekts zur Schaffung von kostengünstigem Gewerberaum und eines Mechanismus zur Unterstützung junger Menschen beim Hauskauf zu beauftragen. Ein Vertreter von Becamex erklärte außerdem, dass in der Realität 100 % der Länder, in denen Sozialwohnungen erfolgreich gebaut werden, eine Kreditpolitik mit einer Laufzeit von 25 Jahren und festen Zinssätzen verfolgen. Dies ist sowohl für Eigenheimkäufer als auch für Investoren äußerst wichtig. Daher bedarf es eines Vorzugskreditprogramms mit langen Laufzeiten und festen Zinssätzen.
In seinem Schlusswort betonte der Premierminister, dass Investitionen in den sozialen Wohnungsbau Investitionen in die Entwicklung der Gesellschaft und des Landes seien, eine wichtige Aufgabe, die die Beteiligung des gesamten politischen Systems erfordere. Die Kommunen müssen einen Lenkungsausschuss für den sozialen Wohnungsbau einrichten. Um die gesetzten Ziele zu erreichen und positive und klare Veränderungen nach der Konferenz herbeizuführen, wies der Premierminister auf zehn Aufgaben- und Lösungsgruppen für Ministerien, Zweigstellen und Kommunen hin. Dabei ist das Bauministerium mit der Aufsicht und Überprüfung der Institutionen, Prozesse und Verfahren beauftragt, bei denen es zu Engpässen kommt, wer die Probleme löst, wie lange dies dauert und wann Ergebnisse vorliegen. Welche Behörde muss Gesetze, Verordnungen und Rundschreiben ändern, der Regierung Vorschläge unterbreiten und diese der Nationalversammlung vorlegen? Der Premierminister betonte die Notwendigkeit einer Vorzugspolitik und forderte, dass dieser Antrag im März, spätestens jedoch im April eingereicht werden müsse. Das Bauministerium überprüfte außerdem Standards, Vorschriften und Normen im Zusammenhang mit Sozialwohnungen. Der Premierminister beauftragte die Kommunen, den sozialen Wohnungsbau entsprechend zu planen und anzupassen und ihn bis spätestens zum zweiten Quartal abzuschließen. Kommunen haben Pläne und übergeben proaktiv Grundstücke rasch an Investoren; Jahrelange Erforschung und Sanierung verschwenderischer Projekte und brachliegender Grundstücke, Problembewältigung und Übergabe an Investoren; Vollständige und schnelle Abwicklung und Organisation von Grundstücksfonds für Investoren; Rodung von Grundstücken für Unternehmen
Bezüglich der Empfehlungen beauftragte der Premierminister das Regierungsbüro, Inhalte, die über die Zuständigkeit der Regierung hinausgehen, zusammenzufassen und der Regierung sachkundige Vorschläge vorzulegen. Dazu gehört auch der Vorschlag, einen Regierungsbeschluss zur Pilotierung der Ernennung von Auftragnehmern bei der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten herauszugeben. Für die Kommunen forderte der Premierminister, dass die Fertigstellung und Inbetriebnahme von Projekten, deren Bau bereits begonnen hat, im Jahr 2025 festgelegt werden muss. Setzen Sie die Vorschriften zur Reservierung von Land für Arbeiterunterkünfte in Industrieparks und zur Bereitstellung von 20 % des Landes in neuen städtischen und ländlichen Projekten für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau strikt um. Es ist notwendig, Hindernisse entschlossen abzubauen und die Verwaltungsverfahren für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau zu reduzieren und zu vereinfachen, um Unternehmen bei der Umsetzung von Projekten zu unterstützen und zu ermutigen. Dringend Jahres- und Fünfjahrespläne für die Umsetzung des sozialen Wohnungsbaus entwickeln und veröffentlichen.
Reduzieren Sie mindestens 30 % der Verwaltungsverfahren
Der Premierminister forderte die Einrichtung eines Nationalen Wohnungsbaufonds und beauftragte den stellvertretenden Premierminister Ho Duc Phoc mit der Leitung des Finanzministeriums. Die Einrichtung soll im März abgeschlossen sein. Er genehmigte die Liste der Personen, die berechtigt sind, Sozialwohnungen zu kaufen, zu mieten oder zu pachten. Grundlage dafür ist eine Bevölkerungsdatenbank mit integrierten Standards und Kriterien. Das Regierungsbüro überwacht, überprüft und verkürzt bis 2025 mindestens 30 % der Verwaltungsverfahren.
Stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Hanoi, Duong Tuan:
Minimieren Sie den Prozess
Schlagen Sie dem Premierminister vor, die Verwendung des Bebauungsplans im Maßstab 1/5.000 als Grundlage für die Ausschreibung und Auswahl von Investoren für Sozialwohnungen zuzulassen, da andere Gesetze wie das Investitionsgesetz und das Städteplanungsgesetz dies zulassen. Darüber hinaus ermöglicht es die sofortige Umsetzung von Investitionen in die Rodung, ohne dass auf die Festlegung von Investitionsrichtlinien oder erfolgreiche Ausschreibungen zur Auswahl von Investoren gewartet werden muss. Der Verwaltungsaufwand muss reduziert werden, und zwar um mindestens 30 Prozent, wie Generalsekretär To Lam anordnete. Darüber hinaus müssen sämtliche Prozesse im Zusammenhang mit Investitionsprojekten im sozialen Wohnungsbau überprüft und die Zeit dafür auf etwa drei bis sechs Monate verkürzt werden, um Ressourcen für die Vorbereitung größerer sozialer Wohnungsbauprojekte sicherzustellen.
Stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt , Bui Xuan Cuong:
Unterstützung für Investoren und Immobilienkäufer
Der Premierminister beauftragte Ho-Chi-Minh-Stadt, sich bis 2030 auf den Bau von 69.300 Sozialwohnungen zu konzentrieren. Ausgehend vom zuvor von der Stadt vorgelegten Wohnungsbauprogramm und -plan ist das Ziel der Stadt jedoch höher (93.000 Sozialwohnungen). Das gesamte politische System, darunter das Stadtparteikomitee, der Volksrat und das Volkskomitee, hat drastische Maßnahmen ergriffen und Lösungen herausgegeben, um Hindernisse für die Entwicklung von Sozialwohnungen zu beseitigen. So hat der Volksrat beispielsweise beschlossen, Investoren in Sozialwohnungsprojekte maximal 200 Milliarden VND zu leihen und für einen Zeitraum von sieben Jahren 100 % des Zinssatzes zu übernehmen. Der City Housing Development Fund bietet außerdem Kredite für den Kauf von Sozialwohnungen in Höhe von bis zu 70 % des Wohnungswerts, jedoch nicht über 900 Millionen VND hinaus. Der Zinssatz beträgt 3,2 %/Jahr für einen Zeitraum von 20 Jahren. Bei der kommenden Volksratssitzung wird die Stadt Resolutionen vorlegen, um Investoren bei den Kosten für Investitionen in den Bau technischer Infrastruktursysteme, Unterstützungsgebühren, Abgaben und anderen Fragen im Zusammenhang mit dem Verfahren zur Erteilung von Baugenehmigungen, der Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte und einigen weiteren Fragen zu unterstützen, die im Umsetzungsprozess in der kommenden Zeit zu lösen sind. Die Stadt empfiehlt, dass, wenn während des Verfahrens zur Umsetzung der Investitionspolitikgenehmigung die Möglichkeit besteht, die Investitionspolitik auf der Grundlage der genehmigten Generalplanung und des 1/2.000-Bebauungsplans sofort zu akzeptieren, sodass sie auf dieser Grundlage parallel und zeitsparend umgesetzt werden kann.
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Quelle: https://nld.com.vn/quyet-sach-dot-pha-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-196250306220459105.htm
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