Werden die neuen Regelungen zur Grundstücksaufteilung es den Menschen schwerer machen?

Zur Abtrennung eines neuen Wohngrundstücks ist eine 1/500-Planung erforderlich.

Gemäß dem Entwurf beträgt die Mindestfläche nach der Aufteilung in Bereich 1 ^{36 m²} , wobei die Frontbreite und -tiefe des Grundstücks mindestens 3 m betragen muss. Bereich 2 hat eine Mindestfläche von ^{50 m²} , mit einer Frontbreite und Grundstückstiefe von nicht weniger als 4 m. Die Mindestfläche von Bereich 3 beträgt nach der Unterteilung ^{80 m²} , mit einer Frontbreite und Grundstückstiefe von mindestens 5 m.

Bei landwirtschaftlichen Grundstücken, neu gebildeten Grundstücken und nach der Aufteilung verbleibenden Grundstücken müssen folgende Mindestflächen gewährleistet sein: ^{500 m²} für Flächen zum Anbau einjähriger Pflanzen, sonstige landwirtschaftliche Flächen und ^{1.000 m²} für Flächen zum Anbau mehrjähriger Pflanzen, Flächen für die Aquakultur und Flächen zur Salzgewinnung.

Voraussetzung für die Grundstückstrennung ist allerdings, dass das Grundstück nicht umstritten ist und nicht zur Vollstreckung eines Urteils beschlagnahmt wurde; nicht Gegenstand vorübergehender Notfallmaßnahmen durch zuständige staatliche Stellen sind. Handelt es sich bei dem Grundstück um ein landwirtschaftliches Grundstück, ein bestehendes Wohngrundstück (derzeitiger Wohnstatus) oder eine bestehende Wohnrenovierung, muss es mit der Planung, dem Flächennutzungsplan, der Detailplanung im Maßstab 1/2.000 oder der Zonenplanung im Maßstab 1/2.000 oder der Detailplanung für den Bau ländlicher Wohngebiete übereinstimmen, die von den zuständigen staatlichen Stellen genehmigt wurde. Dann kann das Grundstück aufgeteilt werden.

Falls das Grundstück als neues Wohngebiet oder gemischt genutztes Grundstück (einschließlich Wohnnutzung) geplant ist und für die Planung, den Flächennutzungsplan, die Detailplanung im Maßstab 1/500 (oder die verkürzte Detailplanung im Maßstab 1/500) oder den detaillierten städtebaulichen Entwurf im Maßstab 1/500 geeignet ist und von der zuständigen Behörde genehmigt wurde, kann das Grundstück aufgeteilt werden.

Grundstücke müssen vor und nach der Teilung an von den zuständigen Behörden bekannt gegebene Verkehrswege angrenzen.

Ein Unterteilungsgebiet im alten Bezirk 9 (jetzt Thu Duc City)

Nur für Unternehmen geeignet, für Privatpersonen schwer umzusetzen?

Rechtsanwalt Tran Minh Cuong (Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt) erklärte, dass die Voraussetzung für die Landaufteilung früher ein Planungsmaßstab von 1/2.000 gewesen sei. Jetzt sei ein Maßstab von 1/500 erforderlich, was es für Leute, die das Land wirklich für ihre Kinder aufteilen wollen, schwieriger mache. Diese Regelung ist in der Praxis nicht umsetzbar, da nur Immobilienprojekte eine 1/500-Planung durchführen können, während Personen, die 1 oder 2 Grundstücke abtrennen, selbst keine 1/500-Planung durchführen können.

Ein Vertreter des Volkskomitees des Bezirks Binh Chanh teilte diese Ansicht und sagte auch, dass es in den bestehenden Wohngebieten des Bezirks fast keine Planung für 1/500 gebe, sondern nur Immobilienprojekte. Wenn diese Regelung zur Parzellierung von Grundstücken zugrunde gelegt wird, ist sie für die meisten Menschen daher nicht umsetzbar.

Gleichzeitig müssen Grundstücke vor und nach der Teilung gemäß den Vorschriften an von den zuständigen Behörden bekannt gegebene Verkehrswege angrenzen. Dies ist laut Rechtsanwältin Truong Thi Hoa verwirrend, denn was ist eine zusammenhängende Straße? Steht diese Regelung im Widerspruch zu Artikel 254 des Zivilgesetzbuches von 2015, der bei der Regelung von Straßen auf Grundstücken das „Wegerecht“ vorschreibt?

In vielen Stellungnahmen heißt es auch, dass die Stadt die Mindestflächenvorschriften in eine kleinere Richtung überarbeiten müsse, um den Menschen die nötigen Voraussetzungen für eine Wohnung zu schaffen.

Herr Phan Ngoc Phuc, stellvertretender Direktor des Amtes für Planung und Architektur, sagte, dass die Behörden im Kernbereich des Stadtzentrums sowie in den Bezirken mit einer Grundstücksteilung von 1/2.000 jeden Einzelfall hinsichtlich der Infrastrukturanbindung, der Wasserversorgung und -entsorgung sowie der sozialen Infrastruktur prüfen werden.

Bei gemischt genutzten Planungsgrundstücken handelt es sich um neu zu erschließende Wohnbaugrundstücke, bei denen ein Grundstück viele unterschiedliche Nutzungen hat. Liegt für das abzutrennende Grundstück daher eine entsprechende Detailplanung im 1/500-Format vor, wird es abgetrennt. Im Vergleich zu Entscheidung 60 bieten diese Inhalte den Menschen also viel Raum für die Trennung der Handlungsstränge.

In Bezug auf die Begrenzung der Landaufteilung sagte Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, auch, dass die Bezirke in der Vergangenheit nichts über diesen Inhalt nachgedacht hätten. Daher werden in diesem Entwurf die Bereiche weiterhin wie im Entwurf umgesetzt.

Allerdings entsprechen einige Artikel des Beschlusses 60 nicht mehr der Realität und sollen daher geändert werden. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt wird weiterhin um Feedback bitten und angemessene Kommentare entgegennehmen. Überprüfen und aktualisieren Sie während dieses Prozesses den Inhalt des Landgesetzes von 2024, um die Konsistenz zum Zeitpunkt der Entscheidung sicherzustellen.

Quelle: https://thanhnien.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-co-lam-kho-nguoi-dan-185240509103002319.htm