Zur Abtrennung eines neuen Wohngrundstücks ist eine 1/500-Planung erforderlich.
Gemäß dem Entwurf beträgt die Mindestfläche nach der Aufteilung in Bereich 1 36 m² , wobei die Frontbreite und -tiefe des Grundstücks mindestens 3 m betragen muss. Bereich 2 hat eine Mindestfläche von 50 m² , mit einer Frontbreite und Grundstückstiefe von nicht weniger als 4 m. Die Mindestfläche von Bereich 3 beträgt nach der Unterteilung 80 m² , mit einer Frontbreite und Grundstückstiefe von mindestens 5 m.
Bei landwirtschaftlichen Grundstücken, neu gebildeten Grundstücken und nach der Aufteilung verbleibenden Grundstücken müssen folgende Mindestflächen gewährleistet sein: 500 m² für Flächen zum Anbau einjähriger Pflanzen, andere landwirtschaftliche Flächen und 1.000 m² für Flächen zum Anbau mehrjähriger Pflanzen, Flächen für die Aquakultur und Flächen zur Salzgewinnung.
Voraussetzung für die Grundstücksteilung ist allerdings, dass das Grundstück nicht umstritten ist und nicht zur Vollstreckung eines Urteils gepfändet wurde; unterliegen nicht den vorübergehenden Notfallmaßnahmen der zuständigen staatlichen Stellen. Handelt es sich bei dem Grundstück um ein Planungsgebiet für landwirtschaftliche Flächen, um bestehendes Wohngrundstück (aktueller Wohnstatus) oder um ein bestehendes Wohnbaugebiet, muss es mit der Planung, dem Flächennutzungsplan, der Detailplanung im Maßstab 1/2.000 oder der Zonenplanung im Maßstab 1/2.000 oder der Detailplanung für den Bau ländlicher Wohngebiete übereinstimmen, die von den zuständigen staatlichen Stellen genehmigt wurde. Dann kann das Grundstück aufgeteilt werden.
Falls für das Grundstück ein Neubaugebiet oder ein gemischt genutztes Grundstück (einschließlich Wohnnutzung) geplant ist und es für die von der zuständigen Behörde genehmigte Planung, den Flächennutzungsplan, die Detailplanung im Maßstab 1/500 (oder die verkürzte Detailplanung im Maßstab 1/500) oder den detaillierten städtebaulichen Entwurf im Maßstab 1/500 geeignet ist, kann das Grundstück aufgeteilt werden.
Grundstücke müssen vor und nach der Teilung an von den zuständigen Behörden bekannt gegebene Verkehrswege angrenzen.
Ein Wohngebiet im alten Bezirk 9 (jetzt Thu Duc City)
Nur für Unternehmen geeignet, für Privatpersonen schwer umzusetzen?
Rechtsanwalt Tran Minh Cuong (Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt) erklärte, dass früher für die Landaufteilung ein Planungsmaßstab von 1/2.000 Voraussetzung gewesen sei, jetzt sei ein Maßstab von 1/500 erforderlich, was es für Leute, die das Land wirklich für ihre Kinder aufteilen wollen, schwieriger mache. Diese Regelung ist in der Praxis nicht umsetzbar, da nur Immobilienprojekte eine 1/500-Planung durchführen können, während Personen, die 1 oder 2 Grundstücke abtrennen, selbst keine 1/500-Planung durchführen können.
Ein Vertreter des Volkskomitees des Bezirks Binh Chanh teilte diese Ansicht und sagte auch, dass von den bestehenden Wohngebieten im Bezirk fast 1/500 nicht geplant sei, sondern nur Immobilienprojekte. Wenn diese Regelung zur Parzellierung von Grundstücken zugrunde gelegt wird, ist sie für die meisten Menschen daher nicht umsetzbar.
Gleichzeitig müssen Grundstücke vor und nach der Abtrennung gemäß den Vorschriften an von den zuständigen Behörden bekannt gegebene Verkehrswege angrenzen. Dies sei schwer zu verstehen, meint Rechtsanwältin Truong Thi Hoa, denn was sei eine zusammenhängende Straße? Steht diese Vorschrift im Widerspruch zu Artikel 254 des Zivilgesetzbuches von 2015, der bei der Regelung von Wegen auf Grundstücken das „Wegerecht“ vorsieht?
In vielen Stellungnahmen heißt es auch, dass die Stadt die Vorschriften zur Mindestfläche überprüfen müsse, um in eine kleinere Richtung zu gehen und den Menschen die nötigen Voraussetzungen für eine Wohnung zu bieten.
Herr Phan Ngoc Phuc, stellvertretender Direktor des Amtes für Planung und Architektur, sagte, dass die Behörden im Kernbereich der Innenstadt sowie in den Bezirken mit einer Grundstücksaufteilung von 1/2.000 jeden Einzelfall hinsichtlich Infrastrukturanschluss, Wasserversorgung und -entsorgung sowie sozialer Infrastruktur prüfen werden.
Bei gemischt genutzten Planungsgrundstücken handelt es sich um neu zu erschließendes Wohnbauland, bei dem ein Grundstück viele unterschiedliche Nutzungen erhält. Liegt für das abzutrennende Grundstück daher eine entsprechende Detailplanung im Maßstab 1/500 vor, wird es abgetrennt. Im Vergleich zu Entscheidung 60 bietet dieser Inhalt also viel Raum für die Trennung der Handlungsstränge.
In Bezug auf die Begrenzung der Landaufteilung sagte Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, auch, dass sich die Bezirke in der Vergangenheit nicht um diesen Inhalt gekümmert hätten. Daher werden in diesem Entwurf die Bereiche weiterhin wie im Entwurf umgesetzt.
Allerdings entsprechen einige Artikel des Beschlusses 60 nicht mehr der Realität und sollen daher geändert werden. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt wird weiterhin um Feedback bitten und vernünftige Kommentare entgegennehmen. Überprüfen und aktualisieren Sie während dieses Prozesses den Inhalt des Landgesetzes 2024, um zum Zeitpunkt der Entscheidung durchgängige Konsistenz sicherzustellen.
[Anzeige_2]
Quelle: https://thanhnien.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-co-lam-kho-nguoi-dan-185240509103002319.htm
Kommentar (0)