Im dritten Quartal 2023 werden von zehn auf den Markt gebrachten Häusern zwei „verkauft“.

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Das Dat Xanh Service Real Estate Research Institute (Dat Xanh Service) hat gerade einen Bericht über die Marktforschung für Wohnimmobilien in Vietnam im dritten Quartal 2023 veröffentlicht.

Dementsprechend herrschte in den ersten neun Monaten des Jahres weiterhin ein Mangel an neuem Angebot auf dem Immobilienmarkt, wobei die Absorptionsrate stark auf durchschnittlich rund 20 % zurückging, was bedeutet, dass von zehn auf den Markt gebrachten Häusern zwei „verkauft“ wurden.

Von 10 auf den Markt gebrachten Häusern werden 2 „geschlossen“. (Foto: Dai Viet)

Ein Vertreter von Dat Xanh Service merkte an, dass Maßnahmen zur Beseitigung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt noch keine klare Wirksamkeit bei der Förderung der Markterholung gezeigt hätten. Die wirtschaftliche Lage im In- und Ausland wirkt sich ungünstig auf den Immobilienmarkt aus. Das Marktvertrauen ist noch nicht vollständig wiederhergestellt.

Laut Dat Xanh Service besteht der „Lichtblick“ des Marktes darin, dass die Einlagenzinsen auf den niedrigsten Stand seit 2020 gefallen sind, was dazu führt, dass auch die Zinssätze für neue Kredite Anfang 2022 auf das gleiche Niveau gesenkt werden.

Obwohl die Gesamtabsorptionsrate des gesamten Marktes im Vergleich zum gleichen Zeitraum in den Jahren vor der „Krise“ immer noch niedrig ist, ist die Absorptionsrate im Jahr 2023 vierteljährlich schrittweise gestiegen. Und wenn die Wachstumsdynamik der Absorptionsrate stabil bleibt, wird sich der Immobilienmarkt in der kommenden Zeit allmählich erwärmen.

Untersuchungen von Dat Xanh Service zeigen, dass der südliche Immobilienmarkt einschließlich Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen in den ersten neun Monaten des Jahres weiterhin führend bei der Primärversorgung ist. Das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong macht 97,3 % des primären Wohnungsbestands und 65,7 % des Gesamtbestands der Region aus.

In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es auf dem Markt keine neuen Flachbauprojekte. Das Angebot aus Projekten im Osten macht etwa 60 % des Produktkorbs aus.

Im dritten Quartal 2023 verzeichnete Ho-Chi-Minh-Stadt ein neues Wohnungsangebot von etwa 4.000 Produkten, ein Anstieg von 74 % im Vergleich zum Vorjahr. Der durchschnittliche Verkaufspreis einer Wohnung liegt zwischen 60 und 80 Millionen VND/m2 und steigt jährlich um 2 bis 3 %. Davon erreichte die Wohnungsabsorptionsrate etwa 22 %.

Die Absorptionsrate basierend auf der Primärversorgung im gesamten Gebiet von Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Provinzen beträgt im dritten Quartal 2023 etwa 15 – 20 %. Insbesondere ist die Absorptionsrate in Ho-Chi-Minh-Stadt höher als in anderen Nachbarprovinzen (geschätzt im Durchschnitt über 22 %).

Laut Dat Xanh Service liegt der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen in den Satellitenprovinzen von Ho-Chi-Minh-Stadt (Binh Duong, Dong Nai, Long An) bei 27 bis 43 Millionen VND/m2 und bleibt jedes Quartal unverändert. Die Preise für Reihenhäuser liegen zwischen 25 und 91 Millionen VND/m2 und sind vierteljährlich unverändert.

Der durchschnittliche Verkaufspreis von Villen liegt zwischen 60 und 130 Millionen VND/m2 und steigt pro Quartal um 5 bis 8 %. Durchschnittlicher Ladenverkaufspreis von 30 bis 143 Millionen VND/m2, vierteljährlich stabil. Der durchschnittliche Grundstückspreis liegt zwischen 15 und 55 Millionen VND/m2 und bleibt vierteljährlich stabil.

Dr. Pham Anh Khoi, Direktor des Dat Xanh Service. (Foto: Dai Viet)

Dr. Pham Anh Khoi, Direktor von Dat Xanh Service, schätzte, dass sich die Lage auf dem Immobilienmarkt dank der Bemühungen der Regierung, der Ministerien und der Unternehmen allmählich bessere. In der kommenden Zeit wird der Markt neues Angebot aus Projekten erhalten, bei denen rechtliche Probleme gelöst wurden. Die Sekundärversorgung wird stabiler und vielfältiger, da immer mehr Projekte in die Pipeline aufgenommen werden.

„ Derzeit sind die Kreditzinsen auf rund 10 % pro Jahr gesunken. Ich gehe davon aus, dass die Zinsen im vierten Quartal 2023 stabil bleiben und Investoren und Kunden mehr Unterstützung bei der Kreditvergabe für Immobilienkredite erhalten werden. Das vierte Quartal 2023 dürfte der Zeitpunkt sein, an dem sich die Anleger vom psychologischen Knoten lösen und in geeignete Produkte investieren“, sagte Herr Khoi.

DAI VIET

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