Genehmigung des Grundstückspreises für Phase 1 des Hai Hoa BT-Projekts

Am 14. September erließ das Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa den Beschluss 3263/QD-UBND zur Genehmigung bestimmter Grundstückspreise als Grundlage für die Bestimmung der an den Staatshaushalt zu zahlenden Landnutzungsgebühren und Grundpachtzinsen für das Projekt des Gegenwert-Landfonds (Phase 1) zur Umsetzung des Investitionsprojekts zum Bau der Strecke Hai Hoa – Binh Minh im Rahmen der PPP (BT-Vertrag) im Bezirk Hai Hoa der Stadt Nghi Son.

Demnach umfasst das in der ersten Phase zugeteilte und verpachtete Land innerhalb der Verwaltungsgrenzen des Bezirks Hai Hoa eine Fläche von knapp 6,8 Hektar, wovon mehr als 30.000 Quadratmeter auf städtisches Wohnland, mehr als 2.400 Quadratmeter auf Marktland und fast 3,5 Hektar auf technische und öffentliche Infrastrukturflächen (Parkflächen 1.011 Quadratmeter, Verkehrsflächen 26.611,7 Quadratmeter, Grünflächen 2.322,6 Quadratmeter, Wasserflächen 4.479,2 Quadratmeter, Kulturhausflächen 541 Quadratmeter) entfallen. Der Grundstückspreis für Wohngrundstücke beträgt nach Abzug der Kosten (ohne Räumungskosten) 7.227.560 VND/m². Für Marktgrundstücke beträgt der spezifische Grundstückspreis nach Abzug der Kosten (ohne Räumungskosten): 4.524.528 VND/m².

Der Investor des Gegenstücksgebiets des Hai Hoa BT-Projekts baut dringend die Infrastruktur auf, um „das Produkt auf den Markt zu bringen“.

Der oben genannte konkrete Grundstückspreis wird unter der Bedingung festgelegt, dass der Investor (BT Hai Hoa – Binh Minh Joint Stock Company) gemäß dem Investitionsprojekt, der genehmigten Detailplanung für die zur Umsetzung des Projekts zugewiesene und gepachtete Grundstücksfläche gemäß Entscheidung Nr. 5540/QD-UBND vom 23. Dezember 2019 des Volkskomitees der Provinz zur Genehmigung der Planung und Entscheidung Nr. 341/QD-BQLKKTNS&KCN vom 4. Dezember 2022 des Vorstandsvorsitzenden der Wirtschaftszone und der Industrieparks Nghi Son der Provinz investieren muss. Falls der Projektinvestor (BT Hai Hoa – Binh Minh Joint Stock Company) eine Änderung des Landnutzungszwecks, eine Änderung der Landnutzungs- und Bauindikatoren gemäß der Planung und den zugehörigen Rechtsdokumenten beantragt, wird die Differenz der an den Staatshaushalt zu zahlenden Landnutzungsgebühren zum Zeitpunkt der Genehmigung von der zuständigen staatlichen Behörde gemäß den Vorschriften festgelegt.

Für 34.965,5 m² Verkehrsfläche, Parkplatz, Grünfläche, Wasserfläche und Kulturhausfläche wird die BT Hai Hoa – Binh Minh Joint Stock Company die Investition in den Bau technischer Infrastruktur gemäß dem Investitionsprojekt abschließen und diese Landfläche dem Volkskomitee der Stadt Nghi Son zur Verwaltung und gemeinsamen Nutzung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen übergeben. Frist für den Abschluss der Investition und die Übergabe der technischen Infrastruktur vor dem 31. Dezember 2023.

Zur Umsetzung der oben genannten Inhalte beauftragt das Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt und die dem Rat für die Bewertung spezifischer Grundstückspreise der Provinz Thanh Hoa angehörenden Ministerien, Zweigstellen und Einheiten damit, vor dem Gesetz, dem Volkskomitee der Provinz, den Inspektions-, Untersuchungs- und Prüfbehörden und den entsprechenden Behörden die volle Verantwortung für die Richtigkeit der Daten und des Beratungsinhalts im spezifischen Grundstückspreisplan zu übernehmen, um die an den Staatshaushalt zu zahlenden Landnutzungsgebühren und Grundrenten für das Projekt des Gegenstückslandfonds (Phase 1) festzulegen und das Investitionsprojekt zum Bau der Straße Hai Hoa – Binh Minh, Stadt Nghi Son im Rahmen der PPP (BT-Vertrag) im Bezirk Hai Hoa, Stadt Nghi Son, umzusetzen.

Zuvor wurden der BT Hai Hoa – Binh Minh Joint Stock Company gemäß Entscheidung Nr. 341/QD-BQLKKTNS&KCN vom 4. Dezember 2022 des Vorstandsvorsitzenden der Wirtschaftszone und der Industrieparks Nghi Son in der Provinz Thanh Hoa über die Landübergabe und Landpacht zur Umsetzung des Gegenstück-Landfondsprojekts (Phase 1) zur Umsetzung des Investitionsprojekts zum Bau der Straße Hai Hoa – Binh Minh, Stadt Nghi Son in Form einer öffentlich-privaten Partnerschaft (BT-Vertrag) 67.918,5 m² Gegenstückland (Phase 1) für das BT-Projekt der Straße Binh Minh Hai Hoa zugewiesen.

Seit August 2023 sind viele Investoren damit beschäftigt, auf dem wunderschönen Grundstück des Hai Hoa BT-Projekts „Steine ​​zu reservieren“.

Den Untersuchungen von Nguoi Dua Tin zufolge handelt es sich bei dem Streckenprojekt Hai Hoa – Binh Minh um eines der letzten BT-Projekte im Land, bevor diese Art von Projekten aufgrund des hohen Risikos des Verlusts staatlicher Vermögenswerte „beendet“ wird. Das Projekt umfasst eine Gesamtinvestition von fast 540 Milliarden VND und eine Gesamtlandfläche von 20,76 Hektar mit einer Gesamtlänge von etwa 5,855 km. Der Projektinvestor ist BT Hai Hoa – Binh Minh Joint Stock Company mit Hauptsitz in der Tien Phong Residential Group, Hai Hoa Ward, Nghi Son Town, Thanh Hoa. Um das oben erwähnte, fast 6 km lange Straßenprojekt umzusetzen, hat die Provinz Thanh Hoa eine Landfläche von 55,84 Hektar zur Verfügung gestellt, um in den Bau des oben genannten Projekts zu investieren.

Laut den tatsächlichen Aufzeichnungen von Nguoi Dua Tin im August 2023 ist ein Abschnitt der oben genannten BT-Route fertiggestellt, an einigen Stellen ist die Baustellenräumung jedoch noch nicht abgeschlossen. Auf dem zugewiesenen Grundstück an der BT-Straße hat der Investor ein nahezu komplettes technisches Infrastruktursystem errichtet. Gleichzeitig tauchten hier viele Investoren und Immobilienmakler mit Informationen zu „Reservierungen“ für den Kauf von Grundstücken auf. Laut Aussage eines Maklers vor Ort schwankt der Verkaufspreis an diesem Standort je nach Lage zwischen 17 und rund 25 Millionen Euro pro Quadratmeter.

Viet Phuong

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-phe-duyet-gia-dat-giao-dot-1-du-an-bt-hai-hoa-a627499.html