DNVN – Starke ausländische Direktinvestitionen (FDI) werden zu einem starken Anstieg der Nachfrage nach Serviced Apartments führen. Um diesen Bedarf zu decken, sollen ab 2025 schnellstmöglich 17 Projekte auf den Markt kommen.
Im vierteljährlichen Marktzusammenfassungsbericht von Savills Hanoi für das vierte Quartal 2024 heißt es, dass es sich bei dem Büromarkt derzeit um einen Mietermarkt handelt, mit einem vielfältigen neuen Angebot aus erstklassigen Projekten in der Innenstadt und im Westen von Hanoi. Mieter profitieren von hochwertigen Projekten mit mehr Anreizen zur mietfreien Miete.
Bis Ende 2024 wird das gesamte Büroangebot 2,34 Millionen Quadratmeter Grundfläche in 192 Projekten erreichen, was einem Anstieg von 9 % gegenüber dem Vorquartal und 10 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dieser Anstieg war auf sechs neue Projekte zurückzuführen, darunter drei Projekte der Klasse A (BRG Diamond Park Plaza, Grand Terra und Heritage West Lake) und drei Projekte der Klasse B (HUD Tower, My Dinh Pearl und Vinacomin Tower).
Mit 49 % des Gesamtangebots nimmt das Klasse-B-Segment weiterhin einen großen Anteil ein. Der Innenstadtbereich und der Westbereich Hanois tragen jeweils 41 % zur Gesamtversorgung Hanois bei. Ab 2020 stieg das Gesamtangebot auf dem Markt um durchschnittlich 4 % pro Jahr, davon 4 % pro Jahr für Klasse A, 5 % pro Jahr für Klasse B und 1 % pro Jahr für Klasse C.
Die Inanspruchnahme zusätzlicher Mietflächen ist in allen Segmenten tendenziell positiv, trotz der Auswirkungen des neuen Angebots. Das Klasse-A-Segment verzeichnet seit 2010 einen kontinuierlichen Anstieg der vermietbaren Fläche.
Insbesondere verlagern sich die Bürovermietungsaktivitäten aus dem zentralen Bereich der Hauptstadt heraus. 71 % der gesamten Vermietungsfläche entfielen auf Büroumzugstransaktionen, davon 51 % in die Innenstadt und 49 % in den Westen Hanois.
Die größte Nachfrage bestand bei Mietern aus dem Informations- und Kommunikationstechnologiesektor (IKT), der 50 % der gesamten Mietfläche ausmachte. Es folgt mit 21 % die Gruppe der Mieter aus dem Medizin- und Pharmabereich.
Bis 2027 wird erwartet, dass aus 11 Projekten zusätzlich 265.000 m² auf dem Bürovermietungsmarkt hinzukommen. Das Segment der Klasse A wird dominieren und 92 % des neuen Angebots aus neun Projekten beitragen, während die restlichen 8 % aus zwei Projekten der Klasse B stammen.
Zu den bemerkenswerten Projekten, die voraussichtlich ab 2025 in Betrieb gehen, gehören Tien Bo Plaza, 29 Ly Thai To, The Marc 88 und Oriental Square. Nach 2027 dürfte das zusätzliche Angebot aus 28 Projekten 864.500 m² betragen, davon 64 % im Grade-A-Segment.
Laut Savills Hanoi erholt sich der Hotelmarkt außerdem aufgrund der starken Tourismusnachfrage, politischer Maßnahmen zur Tourismusförderung und eines erheblichen zukünftigen Angebots. Dies bestätigt das Wachstumspotenzial des Marktes.
Herr Troy Griffiths, stellvertretender Generaldirektor von Savills Vietnam, sagte, dass Hotelprojekte starke Anzeichen einer Erholung zeigten. Konkret stellten im vierten Quartal 2024 67 Hotelprojekte 11.064 Zimmer zur Verfügung, was einem Rückgang von 1 % gegenüber dem Vorquartal und dem Vorjahreszeitraum entspricht, da das Eden Hotel nicht mehr auf der Rangliste stand. Das Angebot an 5- und 4-Sterne-Geräten blieb stabil, während das Angebot an 3-Sterne-Geräten um 3 % zurückging.
Das Belegungswachstum stieg im Quartalsvergleich um 3 Prozentpunkte und im Jahresvergleich um 7 Prozentpunkte. Die Auslastung der 5-Sterne-Zimmer stieg im Vergleich zum Vorquartal um 3 Prozentpunkte, die der 3-Sterne-Zimmer um 7 Prozentpunkte, während die der 4-Sterne-Zimmer unverändert blieb. Die durchschnittlichen Zimmerpreise stiegen im Quartalsvergleich um 1 %, sanken jedoch im Jahresvergleich um 6 %. Die Mietpreise für 5-Sterne-Hotels blieben im Quartalsvergleich unverändert, während die Preise für 4- und 3-Sterne-Hotels jeweils um 4 % stiegen.
Im Jahr 2024 begrüßte Hanoi 27,9 Millionen Touristen, ein Anstieg von 12,7 % im Vergleich zum Vorjahr. Die Zahl der internationalen Besucher belief sich auf 6,4 Millionen, was einem Anstieg von 34,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, was 4,5 Millionen Übernachtungen entspricht. Die Zahl der inländischen Besucher belief sich auf 21,5 Millionen, eine Steigerung von 7,5 % gegenüber dem Vorjahr.
Die gesamten Einnahmen aus dem Tourismus beliefen sich auf 110,5 Billionen VND, ein Anstieg von 18,3 % im Vergleich zum Vorjahr. Im November fanden in der Stadt mehrere Großveranstaltungen statt, darunter das Hanoi Creative Design Festival und das Hanoi Food Culture Festival.
Bis Ende Oktober 2024 hat die vietnamesische Zivilluftfahrtbehörde vier inländischen und 72 internationalen Fluggesellschaften gestattet, 2.720 Hin- und Rückflüge pro Woche im Inland durchzuführen. Die Strecke Hanoi – Ho-Chi-Minh-Stadt ist die viertgrößte Inlandsstrecke der Welt.
Angesichts positiver Entwicklungen im Tourismus und der Luftfahrt prognostiziert Savills Hanoi, dass das künftige Hotelangebot den Markt umgestalten wird. Ab 2025 sollen 68 Projekte insgesamt 12.065 Zimmer bieten.
Bis 2025 sollen 2.936 Zimmer in 11 Projekten fertiggestellt sein, darunter 8 5-Sterne-Hotels und 3 4-Sterne-Hotels. Die Eröffnung von 360 Zimmern in zwei Projekten ist für 2026 geplant.
42 % des neuen Angebots entfallen mit 5.027 Zimmern in 22 Projekten auf den Innenstadtbereich. Internationale Betreiber werden 37 % der neuen Zimmer verwalten, während inländische Betreiber die restlichen 63 % des Angebots verwalten werden. Zu den bemerkenswerten aufstrebenden Marken zählen Hilton, Fusion, Accor und Four Seasons.
Laut Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, werden die Expansion und Entwicklung der Industriegebiete in Hanoi sowie starke ausländische Direktinvestitionen zu einem starken Anstieg der Nachfrage nach Serviced Apartments führen. Ab 2025 sollen im Rahmen von 17 Projekten 4.077 neue Einheiten auf den Markt kommen. Im Jahr 2025 werden 7 Projekte 2.889 Einheiten bereitstellen, von denen der Tay Ho View Complex voraussichtlich den größten Bestand an Klasse-A-Einheiten bereitstellen wird.
Ein Projekt im Bezirk Tay Ho soll bis 2026 162 Wohneinheiten bereitstellen. 83 % des zukünftigen Angebots liegen im Innenstadtbereich und die restlichen 17 % im Westen von Hanoi. Internationale Betreiber werden den Markt mit 87 % des künftigen Angebots dominieren.
Zu den namhaften Akteuren auf dem Markt für Serviced Apartments zählen The Ascott, Lotte Group, Parkroyal Serviced Suites Hanoi, Shilla Hotels & Resorts, Hilton und Hyatt.
Ha Anh
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Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/nhu-cau-can-ho-se-tang-truong-manh-theo-nguon-von-fdi/20250213104533637
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