Zahlreiche Probleme rund um das Sozialwohnungsprojekt Ham Kiem 1

Es gab mehr als zehn Petitionen zur Lösung der Probleme auf zentraler und lokaler Ebene, doch bisher wurden die Schwierigkeiten von den zuständigen Behörden weder berücksichtigt noch gelöst. Dies ist auch einer der Gründe, warum das Sozialwohnungsprojekt im Industriepark Ham Kiem 1 „feststeckt“, weil es keine Produktion gibt.

2 Jahre ohne Produktverkäufe

Dies ist die tatsächliche Situation im Sozialwohnungsprojekt Ham Kiem I Industrial Park, das von der Hoang Quan Binh Thuan Real Estate Trading and Service Consulting Joint Stock Company investiert wurde. Baustelle in der Gemeinde Ham My, Bezirk Ham Thuan Nam. Nach Angaben des Bauamts hat das Projekt eine Größe von 13,54 Hektar und umfasst Wohngrundstücke mit 955 Reihenhäusern mit 1 Erdgeschoss und 1 Obergeschoss, darunter 740 Sozialwohnungen und 215 Geschäftshäuser; 2 Wohnhochhäuser mit insgesamt 261 Mietwohnungen. Darüber hinaus verfügt das Projekt über einen zentralen Markt, Infrastruktur, Verkehr und Landschaftsbäume, die das Projekt umgeben. Die Gesamtinvestition in das Projekt beträgt über 905 Milliarden VND. Ziel ist es, in den Bau von Sozialwohnungen zu investieren, um den Wohnbedarf von Arbeitnehmern und anderen Personen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu decken.

Zum Projektfortschritt sagte der Unternehmensvertreter, dass Phase 1 zu 100 % abgeschlossen sei, darunter 399 Stadthäuser; technische Infrastruktur und umgebende Landschaft. In Phase 2 wurden 76 Stadthäuser fertiggestellt, 20 weitere werden derzeit fertiggestellt und bei 194 Häusern sind die Fundamente und Balken fertiggestellt. Die technische Infrastruktur wie Verkehr, Regenwasserableitung, Abwasser... ist zu 90 % fertiggestellt; Zentraler Marktbereich zu 60 % fertiggestellt …

Überblick über das Sozialwohnungsprojekt im Industriepark Ham Kiem I.

Allerdings wurden aus dem Projekt aufgrund ungelöster Probleme seit mehr als zwei Jahren kaum noch Produkte hervorgebracht. Herr Nguyen Anh Trang, Generaldirektor des Unternehmens, erklärte: „Gemäß der Investitionsrichtlinie Nr. 2602/QD – UBND vom 27. September 2018 hat das Bauamt 246 Kunden gemäß Artikel 49 des Wohnungsbaugesetzes 2014 genehmigt. Nachdem die Regierung jedoch mehrere Artikel des Dekrets 100 zur Verwaltung von Sozialwohnungen geändert und ergänzt hatte, bestätigte das Bauamt nur noch Käufer, die im Industriepark Ham Kiem 1 arbeiten, nicht jedoch andere Fälle. Die Beschränkung des Personenkreises, der im Projekt Sozialwohnungen kaufen und mieten kann, erschwert dem Unternehmen den Vertrieb, und es besteht das Risiko, das Projekt nicht abschließen zu können. Darüber hinaus ist die Vergabe von Landnutzungsrechten und Eigentumszertifikaten an Kunden, die im Projekt Gewerbewohnungen kaufen, ohne Zustimmung der Zentralregierung blockiert. Dies führt zu Frustration bei den Kunden, Beschwerden und Klagen, schadet dem Ruf des Unternehmens und verhindert die Liquidität des Projekts.“

1 Wohnung ist zu 100 % fertiggestellt, kann aber aufgrund von Vorschriften nicht verkauft werden.

Anspruch auf Kredite aus dem 120 Billionen VND-Kreditpaket

Was Empfehlungen zur Lösung der Schwierigkeiten angeht, sagte der ständige stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Phan Van Dang, bei der Projektinspektion und Arbeitssitzung mit dem Unternehmen, dass die Ausweitung der Personen, die im Rahmen des Projekts Anspruch auf Kauf und Miete von Sozialwohnungen haben, im Einklang mit der Politik des Staates berechnet werden müsse. In naher Zukunft könnte eine Ausweitung auf die Industrieparks Ham Kiem 1 und Ham Kiem 2 sowie eine schrittweise Ausdehnung auf benachbarte Industrieparks in der Provinz in Betracht gezogen werden. Bezüglich der Frage der Erteilung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte und Hauseigentumsrechte aufgrund von Problemen im Zusammenhang mit der Rückzahlung befreiter Landnutzungsgebühren für den gewerblichen Teil des Sozialwohnungsprojekts wird die Steuerbehörde der Provinz spezielle Richtlinien herausgeben. Gleichzeitig wies Herr Dang auch darauf hin, dass das Unternehmen einen konkreten Plan benötigt, um das Projekt entsprechend den gesetzten Zielen abzuschließen. Gleichzeitig wird das Volkskomitee der Provinz die Kommunen anweisen, die Zeit für die Prüfung der Dokumente für Kunden, die Sozialwohnungen und Gewerbewohnungen des Projekts kaufen, zu verkürzen.

Eine Ecke des Sozialwohnungsgebiets im Projekt.

Bezüglich des Kreditpakets in Höhe von 120 Billionen VND hat das Volkskomitee der Provinz Binh Thuan gerade die Bekanntmachung Nr. 286/TB-UBND herausgegeben, in der die Liste der Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsprojekte bekannt gegeben wird, die in der Provinz Kredite benötigen. Auf Ersuchen des Bauministeriums gab das Volkskomitee der Provinz bekannt, dass das Sozialwohnungsprojekt im Industriepark Ham Kiem 1 für Kredite im Rahmen des 120 Billionen VND-Kreditprogramms in Frage kommt. Den bekannt gegebenen Informationen zufolge werden die Banken im Rahmen eines Kreditpakets in Höhe von 120 Billionen VND Kredite vergeben. Es ist bekannt, dass für das Projekt ein Kredit in Höhe von 300 Milliarden VND benötigt wird.

Der ständige stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Phan Van Dang, besichtigte das Projekt.

Mit diesem Darlehenspaket und den Lösungen des Volkskomitees der Provinz hofft man, dass das größte Sozialwohnungsprojekt der Provinz bald abgeschlossen werden kann. Dies trägt dazu bei, den Wohnungsbedarf von Arbeitnehmern mit niedrigem Einkommen zu decken und das Ziel, bis 2030 9.800 Sozialwohnungen fertigzustellen, wirksam umzusetzen. 5.600 davon sollen im Zeitraum 2021–2025 fertiggestellt werden.

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