Mangelndes Angebot erschwert den Erwerb eines Eigenheims
Das Alter von 25 bis 35 Jahren gilt als das „goldene Jahrzehnt“, da man in dieser Zeit einen festen Arbeitsplatz hat, sein Einkommen schrittweise steigert und eine Familie gründet. Daher glauben viele Experten, dass dies auch für Menschen dieser Altersgruppe die goldene Zeit ist, ein Eigenheim zu besitzen. Allerdings stehen sowohl die Wirtschaft als auch der Wohnungsmarkt derzeit vor zahlreichen Herausforderungen, sodass der Traum vom Eigenheim für diese Gruppe immer weiter in die Ferne rückt.
Der erste Grund besteht darin, dass die Lebenshaltungskosten in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt täglich steigen und sie immer zu den teuersten Wohnorten zählen. Genauer gesagt: Gemäß den Daten aus dem Bericht zum räumlichen Lebenshaltungskostenindex (SCOLI) des Allgemeinen Statistikamts erreichte der SCOLI-Index von Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2015 97,39 % und belegte damit den 6. Platz; dies ist auch das Jahr, in dem die Stadt ihren Lebensunterhalt bestritt. HCM hat die niedrigste Bewertung. Aber bis 2021 belegte Ho-Chi-Minh-Stadt mit einem SCOLI-Index von 98,98 % den 3. Platz und behielt diese Position im Jahr 2022 mit einem SCOLI-Index von 96,2 %.
Mittlerweile ist Ho-Chi-Minh-Stadt das Ziel einer großen Zahl qualifizierter Arbeitskräfte im arbeitsfähigen Alter aus vielen Provinzen und Städten des ganzen Landes. Daten von Savills Vietnam zeigen, dass bei einer Bevölkerung von mehr als 10 Millionen Menschen, von denen 55 % jung sind, etwa 30 % der Bevölkerung in dieser Altersgruppe den Bedarf haben, ein Haus zu kaufen.
In Ho-Chi-Minh-Stadt herrscht ein großer Mangel an bezahlbaren Wohnungen.
Da die Zielgruppe jedoch kleine Wohnungen mit einer Größe von weniger als 50 m2 und Preisen zwischen 2 und 3 Milliarden VND sind, handelt es sich in diesem Segment um ein äußerst knappes Angebot, das derzeit weniger als 20 % oder sogar weniger des Marktanteils ausmacht.
Aus den Marktforschungsdaten von Savills geht hervor, dass im Segment bezahlbarer Wohnraum (Klasse C) in Ho-Chi-Minh-Stadt zwar weiterhin Verkäufe stattfinden, diese jedoch ungleichmäßig verlaufen, sodass vielen Menschen mit echtem Wohnungsbedarf, aber geringem Einkommen kaum eine Wahl bleibt. Gleichzeitig kommt es bei der rechtlichen Regelung und den verfahrenstechnischen Hürden für Projekte immer noch nur langsam voran, was dazu führt, dass die Zahl der Produkte auf dem Markt noch geringer ist.
Laut Daten von Cushman & Wakefield betrug der durchschnittliche Verkaufspreis einer Mittelklassewohnung (Klasse B) in Ho-Chi-Minh-Stadt mit einer Fläche von 70 Quadratmetern und 2 Schlafzimmern und 2 Bädern im Juni etwa 4 bis 4,5 Milliarden VND. Der Preis für dieses Mittelklassehaus ist 16- bis 17-mal höher als das durchschnittliche Haushaltseinkommen in diesem Stadtgebiet.
Daher haben Faktoren wie steigende Lebenshaltungskosten, eine hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum und ein knappes Angebot an bezahlbaren Wohnungen zu Barrieren geführt, die es vielen Menschen selbst im „goldenen Jahrzehnt“ schwer machen, ein Eigenheim zu besitzen.
Ohne finanzielle Unterstützung der Familie beträgt das zum Kauf eines Hauses erforderliche Mindesteinkommen 30–45 Millionen VND pro Monat. Dies ist die Einkommensgrenze, die für die Ansammlung einer Anzahlung und die Zahlung zusätzlicher Bankzinsen erforderlich ist. Aufgrund der oben genannten Faktoren kann die Bevölkerung im Alter zwischen 25 und 35 jedoch immer noch nicht mit dem Anstieg der Immobilienpreise in letzter Zeit Schritt halten. Dabei liegen die meisten der entwickelten Wohnungsprojekte im mittleren und gehobenen Segment. Wer ein Eigenheim besitzen möchte, kann selbst in den Nachbarprovinzen von Ho-Chi-Minh-Stadt nur Projekte in den Randgebieten wählen.
Langzeitmietmöglichkeiten in zentralen Lagen
Viele Menschen möchten kein Haus zu weit vom Stadtzentrum entfernt kaufen, scheuen sich aber vor der finanziellen Belastung, die eine Wohnung der mittleren Preisklasse mit sich bringt, und entscheiden sich daher für die Anmietung von Serviced Apartments oder Pensionen. Manche Menschen sind sogar der Meinung, dass sie sich in Zukunft lieber für die langfristige Miete entscheiden werden, als für den Kauf eines Hauses zu sparen.
Laut Nguyen Ha Khanh (29 Jahre), einer Bankangestellten im 3. Bezirk, hat sie, obwohl sie seit vier Jahren in Ho-Chi-Minh-Stadt arbeitet, nicht die Absicht, für den Kauf eines Hauses zu sparen. Da die Familie ein Einkommen von bis zu 60 Millionen VND hat, ist das Sparen für den Kauf einer Wohnung in der Vorstadt für Khanh kein großes Problem. Nachdem sie sich jedoch über die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt informiert hatten, kam für sie und ihren Mann der Kauf eines Hauses aus vielen Gründen nicht in Frage.
„Eigentlich ist die Entscheidung, ein Haus zu mieten, anstatt es zu kaufen, nichts Neues. Dies ist auch die Wahl vieler Kollegen, die im selben Unternehmen arbeiten. Ein Haus in der Innenstadt zu mieten hat außerdem viele Vorteile: Man spart Fahrtzeit, kann die Annehmlichkeiten der Innenstadt nutzen und hat beim Hauskauf weniger das Risiko, weite Strecken zurücklegen zu müssen. Das Geld, das für den Kauf eines Hauses gespart werden sollte, werden wir aufteilen und in Aktien, Gold und Ersparnisse investieren“, teilte Khanh mit.
Neben Wohnungen sind Serviced Apartments die Wahl vieler Menschen, die in Ho-Chi-Minh-Stadt langfristig etwas mieten möchten.
Darüber hinaus kaufen viele Menschen im „goldenen Jahrzehnt“ trotz ihres recht hohen Einkommens keine Häuser, sondern mieten in der Innenstadt. Neben den oben genannten Gründen führt der individuelle Lebensstil dazu, dass viele Menschen sich nicht in Schulden oder den Druck, ein Haus zu kaufen, verstricken wollen. Stattdessen können sie mit ihrem vorhandenen Einkommen höhere Lebensansprüche befriedigen, statt um jeden Preis zu versuchen, ein Haus zu kaufen.
In Industrieländern ist dieser Lebensstil nicht ungewöhnlich, da die meisten Menschen dort Häuser mieten. Sie kaufen erst dann ein Haus, wenn sie über ein ausreichend hohes Einkommen, einschließlich eines hohen passiven Einkommens, verfügen und finanzielle Freiheit erreichen. Viele meinen, dass sich dieser Trend nicht nur in Ho-Chi-Minh-Stadt, sondern auch in vielen anderen Großstädten Vietnams fortsetzen werde. Bis die Versorgung und der Verkehr in den Vororten miteinander vernetzt sind, werden die meisten jungen Leute eine Mietwohnung wählen.
Um dieses Wohnungsproblem zu lösen, muss daher vor allem das Problem des Marktangebots überwunden werden. Neben den Eigeninitiative der Immobilienunternehmen, um den tatsächlichen Wohnungsbedarf des Marktes zu decken, bedarf es weiterhin der Intervention von Verwaltungsbehörden, um das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen. Die Schwierigkeiten, die sich aus der Lage des Projektstandortes in einem Vorort ergeben, werden durch eine bequeme Verkehrsanbindung gelöst. Dabei werden die hohen Hauspreise durch moderate Wohnlagen ausgeglichen.
Laut Experten von Cushman & Wakefield ist das Segment der erschwinglichen Wohnungen mit niedrigen Preisen von etwa 2 – 3 Milliarden VND in Ho-Chi-Minh-Stadt eine Wohnlösung für junge Menschen, die in städtischen Gebieten leben und arbeiten. Daher müssen politische Maßnahmen gefördert werden, die die Unternehmen dabei unterstützen, dieses Segment stärker anzusprechen.
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