Viele Menschen entscheiden sich für eine langfristige Miete, da es in Ho-Chi-Minh-Stadt an bezahlbaren Wohnungen mangelt.

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Mangelndes Angebot erschwert den Erwerb eines Eigenheims

Das Alter von 25 bis 35 Jahren gilt als das „goldene Jahrzehnt“, da man in dieser Zeit einen festen Arbeitsplatz hat, sein Einkommen schrittweise steigert und eine Familie gründet. Viele Experten sind daher der Ansicht, dass dies auch für Menschen dieser Altersgruppe die goldene Zeit für den Eigenheimbesitz ist. Allerdings stehen sowohl die Wirtschaft als auch der Wohnungsmarkt derzeit vor zahlreichen Herausforderungen, sodass der Traum vom Eigenheim für diese Gruppe immer weiter in die Ferne rückt.

Der erste Grund besteht darin, dass die Lebenshaltungskosten in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt täglich steigen und diese immer zu den teuersten Wohnorten zählen. Genauer gesagt erreichte der SCOLI-Index von Ho-Chi-Minh-Stadt gemäß den im Bericht des Allgemeinen Statistikamts erfassten Daten im Jahr 2015 97,39 % und belegte damit den 6. Platz. HCM hat die niedrigste Bewertung. Doch bis 2021 belegte Ho-Chi-Minh-Stadt mit einem SCOLI-Index von 98,98 % den 3. Platz und behielt diese Position im Jahr 2022 mit einem SCOLI-Index von 96,2 %.

Mittlerweile ist Ho-Chi-Minh-Stadt das Ziel einer großen Zahl qualifizierter Arbeitskräfte im arbeitsfähigen Alter aus vielen Provinzen und Städten des Landes. Daten von Savills Vietnam zeigen, dass bei einer Bevölkerung von mehr als 10 Millionen Menschen, von denen 55 % jung sind, etwa 30 % der Bevölkerung in dieser Altersgruppe den Bedarf haben, ein Haus zu kaufen.

Viele Menschen entscheiden sich für die langfristige Anmietung von Häusern im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt, seltene Wohnungen in Binh Dan, Bild 1 — In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es einen großen Mangel an bezahlbaren Wohnungen.

Da das Ziel jedoch kleine Wohnungen unter 50 m² mit Preisen zwischen 2 und 3 Milliarden VND sind, handelt es sich hierbei um ein Segment mit äußerst knappem Angebot, das derzeit weniger als 20 % oder sogar weniger des Marktanteils ausmacht.

Die Marktforschungsdaten von Savills zeigen, dass im Segment des bezahlbaren Wohnraums (Klasse C) in Ho-Chi-Minh-Stadt zwar weiterhin Verkäufe stattfinden, diese jedoch ungleichmäßig verlaufen, sodass vielen Menschen mit echtem Wohnungsbedarf, aber geringem Einkommen kaum Optionen bleiben. Gleichzeitig schreiten die rechtlichen Regelungen und Verfahrenshindernisse für Projekte immer noch schleppend voran, was dazu führt, dass die Zahl der Produkte auf dem Markt noch geringer ist.

Laut Daten von Cushman & Wakefield lag der durchschnittliche Verkaufspreis einer Mittelklassewohnung (Klasse B) in Ho-Chi-Minh-Stadt mit einer Fläche von 70 Quadratmetern und 2 Schlafzimmern und 2 Bädern im Juni bei etwa 4 bis 4,5 Milliarden VND. Der Preis dieses Mittelklassehauses ist 16- bis 17-mal höher als das durchschnittliche Haushaltseinkommen in diesem Stadtgebiet.

Daher haben Faktoren wie steigende Lebenshaltungskosten, eine hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum und ein knappes Angebot an bezahlbaren Wohnungen zu Barrieren geführt, die es vielen Menschen selbst im „goldenen Jahrzehnt“ schwer machen, ein Eigenheim zu besitzen.

Ohne finanzielle Unterstützung der Familie beträgt das für den Kauf eines Hauses erforderliche Mindesteinkommen 30–45 Millionen VND pro Monat. Dies ist die Einkommensgrenze, die erforderlich ist, um eine Anzahlung zu leisten und zusätzliche Bankzinsen zu zahlen. Aufgrund der oben genannten Faktoren kann die Bevölkerungszahl der 25- bis 35-Jährigen jedoch immer noch nicht mit dem Anstieg der Immobilienpreise in letzter Zeit Schritt halten. Dabei liegen die meisten der entwickelten Wohnungsbauprojekte im mittleren und gehobenen Segment. Wenn Sie ein Eigenheim besitzen möchten, können Sie sich selbst in den Nachbarprovinzen von Ho-Chi-Minh-Stadt nur für Projekte in den Randgebieten entscheiden.

Langzeitmietoptionen im zentralen Bereich

Viele Menschen möchten kein Haus zu weit vom Stadtzentrum entfernt kaufen, fürchten aber die finanzielle Belastung durch den Kauf einer Wohnung der mittleren Preisklasse. Daher entscheiden sie sich für die Anmietung von Serviced Apartments und Pensionen. Manche sind sogar der Meinung, dass sie sich in Zukunft eher für eine langfristige Miete entscheiden, als für den Kauf eines Hauses zu sparen.

Laut Nguyen Ha Khanh (29 Jahre), einer Bankangestellten im Bezirk 3, hat sie, obwohl sie seit vier Jahren in Ho-Chi-Minh-Stadt arbeitet, nicht die Absicht, für den Kauf eines Hauses zu sparen. Da seine Familie ein Einkommen von bis zu 60 Millionen VND hat, ist es für Khanh kein großes Problem, für den Kauf einer Wohnung in einem Vorort zu sparen. Nachdem sie sich jedoch über die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt informiert hatten, kam der Kauf eines Hauses für sie und ihren Mann aus vielen Gründen nicht in Frage.

Tatsächlich ist die Entscheidung, ein Haus zu mieten, anstatt eines zu kaufen, nichts Neues. Viele Kollegen im selben Unternehmen entscheiden sich dafür. Ein Haus im Stadtzentrum zu mieten bietet viele Vorteile, wie z. B. die Einsparung von Pendelzeiten, die Möglichkeit, die Annehmlichkeiten der Innenstadt zu nutzen und das Risiko langer Anfahrtswege beim Hauskauf zu reduzieren. Das Geld, das wir für den Hauskauf sparen sollten, investieren wir in Aktien, Gold und Ersparnisse“, erklärte Khanh.

Außerdem kaufen viele Menschen im „goldenen Jahrzehnt“ trotz recht hoher Einkommen keine Häuser, sondern mieten im Zentrum. Zusätzlich zu den oben genannten Gründen führt der individuelle Lebensstil dazu, dass viele Menschen sich nicht in Schulden stürzen wollen oder dem Druck ausgesetzt sind, ein Haus zu kaufen. Stattdessen können sie mit ihrem vorhandenen Einkommen höhere Lebensbedürfnisse befriedigen, statt um jeden Preis ein Haus kaufen zu wollen.

In Industrieländern ist dieser Lebensstil nicht ungewöhnlich, da die meisten Menschen dort Häuser mieten. Sie kaufen erst dann ein Haus, wenn sie über ein ausreichend hohes Einkommen, einschließlich eines hohen passiven Einkommens, verfügen und finanzielle Freiheit erreichen. Viele Meinungen besagen, dass sich dieser Trend nicht nur in Ho-Chi-Minh-Stadt, sondern auch in vielen anderen Großstädten Vietnams fortsetzen wird. Bis die Versorgungs- und Verkehrsanbindung in den Vororten wieder geregelt ist, werden sich die meisten jungen Leute für die Miete einer Wohnung entscheiden.

Um dieses Wohnungsproblem zu lösen, muss daher vor allem das Marktangebot überwunden werden. Neben der Selbstregulierung der Immobilienunternehmen, um den tatsächlichen Wohnungsbedarf des Marktes zu decken, bedarf es weiterhin der Intervention von Verwaltungsbehörden, um das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen. Die Schwierigkeiten, die sich aus der Lage des Projektstandorts in einem Vorort ergeben, werden durch eine bequeme Verkehrsanbindung gelöst. Dabei werden die hohen Hauspreise durch moderate Wohnlagen ausgeglichen.

Laut Experten von Cushman & Wakefield ist das Segment der erschwinglichen Wohnungen mit niedrigen Preisen von etwa 2 bis 3 Milliarden VND in Ho-Chi-Minh-Stadt eine Wohnlösung für junge Menschen, die in städtischen Gebieten leben und arbeiten. Daher ist es notwendig, Maßnahmen zu fördern, die Unternehmen dabei unterstützen, dieses Segment stärker anzusprechen.

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